Fahid Island

Fahid Island liegt zwischen Yas Island und Saadiyat Island an der Küste von Abu Dhabi und erstreckt sich über rund 2.7 Millionen sqm. Die Autobahn E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) verläuft direkt durch die Insel. Die Fahrzeiten betragen etwa 5 Minuten nach Yas Island, 15 Minuten nach Saadiyat, 15 Minuten zum Zayed International Airport und rund 20 Minuten in die Innenstadt von Abu Dhabi — damit sind die Freizeit-, Kultur- und Luftfahrt-Drehkreuze der Hauptstadt bequem erreichbar.

Fahid Island wird von Aldar Properties PJSC entwickelt, dem größten börsennotierten Bauträger in Abu Dhabi. Der Masterplan weist ein Bruttoentwicklungsvolumen von mehr als AED 40 billion auf und soll über 6,000 hochwertige Wohnungen liefern, ergänzt durch 4.6km Strände, 11km Küstenlinie, einen 10km langen Fitness-Korridor und eine 2km lange Wasserlage-Promenade. Aldar hat für die Wohnkomponenten der Insel eine Reihe international renommierter Architekten verpflichtet — darunter Kengo Kuma, Koichi Takada, das Londoner Büro ACME und das Dubaier Büro NAGA.

Fahid Island ist als erstes Küsten-Wellness-Ziel von Abu Dhabi positioniert und wird als erste Insel der Welt mit Fitwel-Zertifizierung beschrieben — einem globalen Standard für gesundes Bauen. Mehr als 30% des Masterplans sind Naturräumen gewidmet, darunter Mangrovenwälder, Gärten und schattige Wege. Die Insel hat zudem die LEED for Cities and Communities Platinum-Vorzertifizierung erhalten und strebt die Estidama 3-Pearl-Akkreditierung an, neben Wellness-Kliniken, einem zentralen Racquet Club und einem ausgedehnten Fitness-Korridor.

Fahid Beach Residences ist die Markteinführungsphase von Aldar — eine Strandkollektion mittelhoher Gebäude, entworfen von Koichi Takada, die Apartments mit 1–4 Schlafzimmern, Duplex-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, Reihenhäuser (Townhouses) mit 1–2 Schlafzimmern und Penthäuser mit 5 Schlafzimmern bietet. Marktquellen beziffern die Einführungspreise auf etwa AED 3.5M für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer, rund AED 6.3M für eine Einheit mit 2 Schlafzimmern und AED 8.9M für eine Einheit mit 3 Schlafzimmern. Die Angaben beziehen sich auf die Einführungsphase und sollten zum Kaufzeitpunkt anhand des aktuellen SPA bestätigt werden.

Fahid Beach Residences wird mit einem 65/35-Zahlungsplan und einer Anzahlung von 10% angeboten — das heißt, etwa 65% werden während der Bauphase und 35% bei der Übergabe gezahlt. Die Übergabe ist für Q2 2029 vorgesehen, während die Umsetzung des umfassenderen Insel-Masterplans über den Zeitraum 2029–2032 erwartet wird. Da es sich um einen Off-Plan-Kauf handelt, gibt es bis zur Fertigstellung keine Mieteinnahmen; Investoren sollten mit einem mehrjährigen Zeithorizont bis zur Übergabe rechnen.

Ja. Fahid Island ist eine Aldar-Freehold-Markteinführung in Abu Dhabi, wo ausländische Staatsangehörige in ausgewiesenen Investitionszonen Eigentum erwerben können. Zu den Freehold-Investitionszonen von Abu Dhabi zählen Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef und weitere. Das Eigentum wird beim Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) registriert. Investoren sollten den Freehold-Status des konkreten Grundstücks oder Projekts stets vor der Unterzeichnung bestätigen.

Ja — problemlos. Abu Dhabi gewährt Immobilieneigentümern mit einem Eigenkapital von mindestens 2 million AED in einer Immobilie ein 10-jähriges Golden Visa. Da die Fahid Beach Residences bei rund 3.5M AED beginnen, überschreiten selbst die Einstiegseinheiten die Schwelle. Das Golden Visa kann auch bei Off-Plan-Käufen gewährt werden, sofern der Bauwert 2M AED+ erreicht, und es schließt Familienangehörige ein. Bestätigen Sie die aktuellen Eignungsregeln zum Zeitpunkt des Kaufs bei der zuständigen Behörde in Abu Dhabi.

Für Fahid Island liegt noch keine Erfolgsbilanz bei Mieten vor — die Insel wird ab 2029 übergeben, sodass jede Rendite zukunftsgerichtet und unbestätigt ist. Als Richtwert erzielen die Prime-Inseln Abu Dhabis grob 5.5–7% brutto: Daten von Sands of Wealth aus 2026 verorten Studios auf Yas Island bei nahezu 7.2% und Apartments mit 1 Schlafzimmer bei nahezu 6.8%, während das Ultra-Prime-Saadiyat unter 5.5% sinkt, weil Käufer einen Lifestyle-Aufschlag zahlen. Behandeln Sie diese als Orientierung für benachbarte Inseln, nicht als Garantien für Fahid Island.

In Abu Dhabi gibt es keine jährliche Grundsteuer — weder eine Grundsteuer noch eine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Apartmenteigentümer zahlen Servicegebühren von rund 10–25 AED pro sqft und Jahr an die Eigentümergemeinschaft, die sich nach der Größe der Einheit richten. Beim Kauf sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis die staatliche Registrierungsgebühr (rund 2% des Werts in Abu Dhabi) einplanen. Klären Sie stets Ihre eigenen Meldepflichten gemäß den Steuervorschriften Ihres Wohnsitzlandes.

Es handelt sich um einen hochpreisigen Off-Plan-Kauf mit langem Anlagehorizont. Der Einstiegspreis (3.5M AED+) liegt deutlich über den erschwinglichen Freehold-Zonen Abu Dhabis, vor der Übergabe 2029 gibt es keine Mieteinnahmen, und wie alle Off-Plan-Projekte birgt er Risiken bezüglich Bauzeitplan und Marktzyklus. Auf der positiven Seite ist der Bauträger Aldar (der größte börsennotierte Entwickler des Emirats), Zahlungen sind nach den Escrow-Regeln Abu Dhabis geschützt, und die Nachfrage in der Markteinführungsphase war stark (Berichten zufolge wurden in der ersten Woche über 3.5bn AED verkauft). Prüfen Sie stets das Treuhandkonto (Escrow) und die SPA-Meilensteine vor der Unterzeichnung.