Fahid Island

Fahid Island, Abu Dabi kıyısında Yas Island ile Saadiyat Island arasında yer alır ve kabaca 2,7 milyon m² alana yayılır. E12 otoyolu (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) doğrudan adanın içinden geçer. Ulaşım süreleri yaklaşık Yas Island'a 5 dakika, Saadiyat'a 15 dakika, Zayed International Airport'a 15 dakika ve Abu Dabi merkezine yaklaşık 20 dakika — bu da onu başkentin eğlence, kültür ve havacılık merkezlerine kolay erişim mesafesinde konumlandırır.

Fahid Island, Abu Dabi'nin borsaya kayıtlı en büyük geliştiricisi Aldar Properties PJSC tarafından geliştirilmektedir. Ana planın brüt geliştirme değeri 40 milyar AED'nin üzerindedir ve 4,6 km plaj, 11 km kıyı şeridi, 10 km'lik bir fitness koridoru ve 2 km'lik bir deniz kıyısı yürüyüş yolunun yanı sıra 6.000'den fazla üst düzey konut sunması planlanmaktadır. Aldar, adanın konut bileşenleri için Kengo Kuma, Koichi Takada, Londra merkezli ACME ve Dubai merkezli NAGA da dahil olmak üzere küresel mimarlardan oluşan bir kadro ile çalışmaktadır.

Fahid Island, Abu Dabi'nin ilk kıyı wellness destinasyonu olarak konumlandırılmaktadır ve küresel bir sağlıklı bina standardı olan Fitwel sertifikasını kazanan dünyadaki ilk ada olarak tanımlanmaktadır. Ana planın %30'undan fazlası mangrov ormanları, bahçeler ve gölgeli patikalar da dahil olmak üzere doğal alana ayrılmıştır. Ada ayrıca LEED for Cities and Communities Platinum ön sertifikasını almış olup, wellness klinikleri, merkezi bir raket kulübü ve kapsamlı bir fitness koridorunun yanı sıra Estidama 3-Pearl akreditasyonunu hedeflemektedir.

Fahid Beach Residences, Aldar'ın lansman aşamasıdır — Koichi Takada tarafından tasarlanan, deniz kıyısındaki orta yükseklikteki binalardan oluşan bir koleksiyondur ve 1–4 yatak odalı daireler, 2 yatak odalı dubleksler, 1–2 yatak odalı townhouse'lar ve 5 yatak odalı çatı katları sunmaktadır. Piyasa kaynakları lansman fiyatlandırmasını 1 yatak odalı için yaklaşık 3,5 milyon AED, 2 yatak odalı için yaklaşık 6,3 milyon AED ve 3 yatak odalı için 8,9 milyon AED olarak belirtmektedir. Rakamlar lansman aşamasına aittir ve satın alma anında geçerli SPA ile teyit edilmelidir.

Fahid Beach Residences, %10 peşinatlı 65/35 ödeme planı ile sunulmaktadır — yani yaklaşık %65'i inşaat sırasında ve %35'i teslimde ödenir. Teslim, 2029 yılının 2. çeyreği için hedeflenmektedir ve daha geniş ada ana planının 2029–2032 boyunca hayata geçirilmesi beklenmektedir. Proje aşamasında bir satın alma olduğundan, tamamlanana kadar kira geliri yoktur; yatırımcılar teslime kadar çok yıllık bir vade planlamalıdır.

Evet. Fahid Island, yabancı uyrukluların belirlenmiş yatırım bölgelerinde mülk sahibi olabildiği Abu Dabi'deki bir Aldar tam mülkiyet lansmanıdır. Abu Dabi'nin tam mülkiyet yatırım bölgeleri arasında Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef ve diğerleri yer almaktadır. Mülkiyet, Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) nezdinde tescil edilir. Yatırımcılar imzalamadan önce belirli arsanın veya projenin tam mülkiyet durumunu daima teyit etmelidir.

Evet — rahatlıkla. Abu Dabi, en az 2 milyon AED tutarında mülk varlığına sahip mülk sahiplerine 10 yıllık Golden Visa veriyor. Fahid Beach Residences yaklaşık 3,5 milyon AED'den başladığı için, giriş üniteleri dahi bu eşiği aşıyor. Golden Visa, inşa edilen değerin 2 milyon AED ve üzerine ulaştığı proje aşamasındaki alımlarda da verilebiliyor ve aile üyelerini de kapsıyor. Satın alma anında en güncel uygunluk kurallarını ilgili Abu Dabi makamından teyit edin.

Fahid Island için henüz bir kira geçmişi bulunmuyor — ada 2029'dan itibaren teslim edileceğinden, herhangi bir getiri ileriye dönük ve doğrulanmamıştır. Bir kıyas noktası olarak, Abu Dabi'nin gözde adaları kabaca brüt %5,5–7 getiri sağlıyor: Sands of Wealth'in 2026 verileri, Yas Island stüdyolarını %7,2 civarına ve 1 yatak odalı daireleri %6,8 civarına yerleştiriyor; ultra gözde Saadiyat ise alıcıların bir yaşam tarzı primi ödemesi nedeniyle %5,5'in altına sıkışıyor. Bunları Fahid Island garantileri değil, komşu ada rehberleri olarak değerlendirin.

Abu Dabi'de yıllık emlak vergisi yoktur — ne emlak vergisi ne de kira üzerinden gelir vergisi bulunur. Daire sahipleri, mal sahipleri birliğine yılda metrekare başına kabaca 10–25 AED aidat öder; bu tutar ünite büyüklüğüne göre değişir. Satın alımda, fiyatın üzerine bir de devlet tescil ücretini (Abu Dabi'de değerin yaklaşık %2'si) bütçenize ekleyin. İkamet ettiğiniz ülkenin vergi kuralları kapsamındaki kendi beyan yükümlülüklerinizi her zaman teyit edin.

Bu, yüksek bedelli, proje aşamasında ve uzun vadeli bir alımdır. Giriş fiyatlaması (3,5 milyon AED ve üzeri) Abu Dabi'nin uygun fiyatlı tam mülkiyet bölgelerinin oldukça üzerindedir, 2029 teslimine kadar kira geliri olmayacaktır ve tüm proje aşamasındaki projeler gibi inşaat takvimi ve piyasa döngüsü riski taşır. Olumlu tarafta, geliştirici Aldar'dır (emirliğin borsaya kote en büyük geliştiricisi), ödemeler Abu Dabi escrow kuralları kapsamında korunur ve lansman dönemi talebi güçlüydü (ilk haftada 3,5 milyar AED'nin üzerinde satış yapıldığı bildirildi). İmzalamadan önce escrow hesabını ve SPA aşamalarını her zaman doğrulayın.