Fahid Island

Fahid Island se situe entre Yas Island et Saadiyat Island sur le littoral d'Abou Dabi et s'étend sur environ 2,7 millions de m². L'autoroute E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) traverse directement l'île. Les temps de trajet sont d'environ 5 minutes jusqu'à Yas Island, 15 minutes jusqu'à Saadiyat, 15 minutes jusqu'à l'aéroport international Zayed et environ 20 minutes jusqu'au centre d'Abou Dabi — la plaçant ainsi à proximité immédiate des pôles de loisirs, de culture et d'aviation de la capitale.

Fahid Island est développée par Aldar Properties PJSC, le plus grand promoteur coté d'Abou Dabi. Le plan directeur affiche une valeur de développement brute de plus de 40 milliards AED et prévoit de livrer plus de 6 000 résidences haut de gamme, aux côtés de 4,6 km de plages, 11 km de littoral, un corridor sportif de 10 km et une promenade en bord de mer de 2 km. Aldar a fait appel à un panel d'architectes de renommée mondiale — dont Kengo Kuma, Koichi Takada, le cabinet londonien ACME et le studio dubaïote NAGA — pour les composantes résidentielles de l'île.

Fahid Island est positionnée comme la première destination côtière dédiée au bien-être d'Abou Dabi et présentée comme la première île au monde à obtenir la certification Fitwel — une norme mondiale de construction saine. Plus de 30 % du plan directeur est consacré aux espaces naturels, notamment des forêts de mangroves, des jardins et des sentiers ombragés. L'île a également reçu la précertification LEED for Cities and Communities Platinum et vise l'accréditation Estidama 3-Pearl, aux côtés de cliniques de bien-être, d'un club central de sports de raquette et d'un vaste corridor sportif.

Fahid Beach Residences est la phase de lancement signée Aldar — une collection en bord de mer composée d'immeubles de moyenne hauteur conçus par Koichi Takada, proposant des appartements de 1 à 4 chambres, des duplex 2 chambres, des maisons de ville de 1 à 2 chambres et des penthouses 5 chambres. Les sources de marché situent les prix de lancement à environ 3,5 M AED pour un 1 chambre, autour de 6,3 M AED pour un 2 chambres et 8,9 M AED pour un 3 chambres. Ces chiffres correspondent au stade du lancement et doivent être confirmés sur le SPA en vigueur au moment de l'achat.

Fahid Beach Residences est proposé selon un plan de paiement 65/35 avec un acompte de 10 % — c'est-à-dire qu'environ 65 % est réglé pendant la construction et 35 % à la livraison. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2029, tandis que le déploiement du plan directeur plus large de l'île est attendu sur la période 2029–2032. Comme il s'agit d'un achat sur plan, il n'y a aucun revenu locatif avant l'achèvement ; les investisseurs doivent prévoir un horizon de plusieurs années jusqu'à la livraison.

Oui. Fahid Island est un lancement en pleine propriété d'Aldar à Abou Dabi, où les ressortissants étrangers peuvent posséder un bien immobilier dans les zones d'investissement désignées. Les zones d'investissement en pleine propriété d'Abou Dabi comprennent Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef et d'autres. La propriété est enregistrée auprès de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Les investisseurs doivent toujours confirmer le statut de pleine propriété de la parcelle ou du programme concerné avant de signer.

Oui — sans difficulté. Abou Dabi accorde un Golden Visa de 10 ans aux propriétaires d'un bien dont la valeur nette atteint au moins 2 millions AED. Comme les Fahid Beach Residences débutent autour de 3,5 M AED, même les unités d'entrée de gamme dépassent ce seuil. Le Golden Visa peut être accordé pour des acquisitions sur plan dès lors que la valeur construite atteint 2 M AED ou plus, et il inclut les membres de la famille. Vérifiez les dernières conditions d'éligibilité auprès de l'autorité compétente d'Abou Dabi au moment de l'achat.

Fahid Island ne dispose encore d'aucun historique de rendement locatif — l'île est livrée à partir de 2029, de sorte que tout rendement reste prospectif et non vérifié. À titre de référence, les îles prisées d'Abou Dabi affichent un rendement locatif brut d'environ 5,5–7 % : les données 2026 de Sands of Wealth situent les studios de Yas Island près de 7,2 % et les appartements 1 chambre près de 6,8 %, tandis que le très haut de gamme de Saadiyat se comprime sous les 5,5 %, les acheteurs payant une prime liée au cadre de vie. Considérez ces chiffres comme des repères des îles voisines, et non comme des garanties pour Fahid Island.

Il n'existe aucune taxe foncière annuelle à Abou Dabi — ni impôt foncier ni impôt sur les revenus locatifs. Les propriétaires d'appartement versent des charges de copropriété d'environ 10 à 25 AED par m² et par an à l'association des copropriétaires, montant qui varie selon la taille de l'unité. À l'achat, prévoyez les frais d'enregistrement publics (environ 2 % de la valeur à Abou Dabi) en sus du prix. Vérifiez toujours vos propres obligations déclaratives au regard de la réglementation fiscale de votre pays de résidence.

Il s'agit d'un achat sur plan haut de gamme, à horizon long. Le prix d'entrée (à partir de 3,5 M AED) se situe bien au-dessus des zones en pleine propriété abordables d'Abou Dabi, il n'y a aucun revenu locatif avant la livraison prévue en 2029 et, comme tout projet sur plan, l'investissement comporte un risque lié au calendrier de construction et au cycle de marché. Côté positif, le promoteur est Aldar (le plus grand promoteur coté de l'émirat), les paiements sont protégés par les règles de compte séquestre d'Abou Dabi, et la demande en phase de lancement a été forte (plus de 3,5 Mds AED auraient été vendus la première semaine). Vérifiez toujours le compte séquestre et les étapes du SPA avant de signer.