Fahid Island

Fahid Island se află între Yas Island și Saadiyat Island, pe coasta din Abu Dhabi, întinzându-se pe aproximativ 2.7 milioane sqm. Autostrada E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) traversează direct insula. Timpii de deplasare sunt de aproximativ 5 minute până la Yas Island, 15 minute până la Saadiyat, 15 minute până la Zayed International Airport și aproximativ 20 de minute până în centrul orașului Abu Dhabi — plasând-o la îndemână față de centrele de agrement, culturale și aviatice ale capitalei.

Fahid Island este dezvoltată de Aldar Properties PJSC, cel mai mare dezvoltator listat din Abu Dhabi. Planul director are o valoare brută de dezvoltare de peste 40 de miliarde AED și este planificat să livreze peste 6,000 de locuințe de lux, alături de 4.6km de plaje, 11km de coastă, un coridor de fitness de 10km și o promenadă pe malul apei de 2km. Aldar a angajat o listă de arhitecți internaționali — printre care Kengo Kuma, Koichi Takada, ACME din Londra și NAGA din Dubai — pentru componentele rezidențiale ale insulei.

Fahid Island este poziționată drept prima destinație de wellness de coastă din Abu Dhabi și este descrisă drept prima insulă din lume care obține certificarea Fitwel — un standard global pentru clădiri sănătoase. Peste 30% din planul director este dedicat spațiului natural, incluzând păduri de mangrove, grădini și trasee umbrite. Insula a primit, de asemenea, precertificarea LEED for Cities and Communities Platinum și vizează acreditarea Estidama 3-Pearl, alături de clinici de wellness, un club central de sporturi cu rachetă și un coridor de fitness extins.

Fahid Beach Residences este faza de lansare a Aldar — o colecție pe plajă de clădiri de înălțime medie proiectate de Koichi Takada, oferind apartamente cu 1–4 dormitoare, duplexuri cu 2 dormitoare, townhouse-uri cu 1–2 dormitoare și penthouse-uri cu 5 dormitoare. Sursele de piață estimează prețul de lansare la aproximativ AED 3.5M pentru un dormitor, în jur de AED 6.3M pentru două dormitoare și AED 8.9M pentru trei dormitoare. Cifrele sunt în faza de lansare și ar trebui confirmate cu SPA-ul actual la momentul achiziției.

Fahid Beach Residences este oferit cu un plan de plată 65/35 și un avans de 10% — adică aproximativ 65% se plătește pe parcursul construcției și 35% la predare. Predarea este vizată pentru Q2 2029, planul director extins al insulei urmând să se desfășoare pe parcursul anilor 2029–2032. Deoarece este o achiziție off-plan, nu există venit din chirii până la finalizare; investitorii ar trebui să planifice un orizont de mai mulți ani până la predare.

Da. Fahid Island este o lansare freehold a Aldar în Abu Dhabi, unde cetățenii străini pot deține proprietăți în zonele de investiții desemnate. Zonele de investiții freehold din Abu Dhabi includ Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef și altele. Proprietatea se înregistrează la Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Investitorii ar trebui să confirme întotdeauna statutul de proprietate deplină (freehold) al parcelei sau al proiectului specific înainte de semnare.

Da — lejer. Abu Dhabi acordă o Golden Visa pe 10 ani proprietarilor cu cel puțin AED 2 milioane capital în proprietate. Deoarece Fahid Beach Residences pornește de la aproximativ AED 3.5M, chiar și unitățile de intrare depășesc pragul. Golden Visa poate fi acordată pentru achiziții off-plan în care valoarea construită atinge AED 2M+ și include membrii familiei. Confirmați cele mai recente reguli de eligibilitate cu autoritatea competentă din Abu Dhabi la momentul achiziției.

Nu există încă un istoric de închiriere pentru Fahid Island — insula se predă din 2029, așa că orice randament este orientativ și neverificat. Ca reper, insulele prime din Abu Dhabi ajung la aproximativ 5.5–7% brut: datele din 2026 de la Sands of Wealth plasează studiourile din Yas Island în jur de 7.2% și apartamentele cu un dormitor în jur de 6.8%, în timp ce zona ultra-prime Saadiyat comprimă sub 5.5%, deoarece cumpărătorii plătesc o primă de lifestyle. Tratați aceste cifre ca repere ale insulelor învecinate, nu ca garanții pentru Fahid Island.

Nu există un impozit anual pe proprietate în Abu Dhabi — niciun impozit pe proprietate și niciun impozit pe venitul din chirie. Proprietarii de apartamente plătesc taxe de întreținere de aproximativ AED 10–25 pe sqft pe an către asociația de proprietari, care variază în funcție de mărimea unității. La achiziție, prevedeți în buget taxa guvernamentală de înregistrare (în jur de 2% din valoare în Abu Dhabi), pe lângă preț. Confirmați întotdeauna propriile obligații de raportare conform normelor fiscale din țara dvs. de reședință.

Este o achiziție cu preț ridicat, off-plan, pe termen lung. Prețul de intrare (AED 3.5M+) este mult peste zonele freehold accesibile din Abu Dhabi, nu există venit din chirii înainte de predarea din 2029, iar, ca toate proiectele off-plan, comportă riscuri legate de calendarul de construcție și de ciclul pieței. Pe partea pozitivă, dezvoltatorul este Aldar (cel mai mare dezvoltator listat din emirat), plățile sunt protejate conform regulilor de escrow din Abu Dhabi, iar cererea din faza de lansare a fost puternică (conform raportărilor, s-au vândut peste AED 3.5bn în prima săptămână). Verificați întotdeauna contul de escrow și etapele din SPA înainte de semnare.