Fahid Island

Fahid Island fica entre Yas Island e Saadiyat Island na costa de Abu Dhabi, abrangendo cerca de 2.7 milhões de m². A rodovia E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) atravessa a ilha diretamente. Os tempos de deslocamento são de cerca de 5 minutos até Yas Island, 15 minutos até Saadiyat, 15 minutos até o Zayed International Airport e cerca de 20 minutos até o centro de Abu Dhabi — colocando-a a fácil distância dos polos de lazer, cultura e aviação da capital.

Fahid Island é desenvolvida pela Aldar Properties PJSC, a maior incorporadora listada de Abu Dhabi. O plano diretor tem um valor bruto de desenvolvimento de mais de 40 billion AED e está planejado para entregar mais de 6,000 residências de alto padrão, além de 4.6km de praias, 11km de litoral, um corredor de fitness de 10km e um calçadão à beira-mar de 2km. A Aldar contratou um time de arquitetos globais — incluindo Kengo Kuma, Koichi Takada, o ACME de Londres e o NAGA de Dubai — para os componentes residenciais da ilha.

Fahid Island é posicionada como o primeiro destino costeiro de bem-estar de Abu Dhabi e é descrita como a primeira ilha do mundo a obter a certificação Fitwel — um padrão global de construção saudável. Mais de 30% do plano diretor é dedicado a espaços naturais, incluindo florestas de mangue, jardins e trilhas sombreadas. A ilha também recebeu a pré-certificação LEED for Cities and Communities Platinum e busca a acreditação Estidama 3-Pearl, ao lado de clínicas de bem-estar, um clube central de raquetes e um extenso corredor de fitness.

Fahid Beach Residences é a fase de lançamento da Aldar — uma coleção à beira-mar de edifícios de média altura projetada por Koichi Takada, oferecendo apartamentos de 1–4 quartos, duplexes de 2 quartos, casas geminadas (townhouses) de 1–2 quartos e coberturas (penthouses) de 5 quartos. Fontes de mercado apontam preços de lançamento de aproximadamente 3.5M AED para uma unidade de 1 quarto, cerca de 6.3M AED para uma de 2 quartos e 8.9M AED para uma de 3 quartos. Os valores são da etapa de lançamento e devem ser confirmados com o SPA vigente no momento da compra.

O Fahid Beach Residences é oferecido com um plano de pagamento 65/35 com entrada de 10% — ou seja, cerca de 65% é pago durante a construção e 35% na entrega. A entrega está prevista para o Q2 2029, com o plano diretor mais amplo da ilha devendo ser implementado ao longo de 2029–2032. Por se tratar de uma compra na planta, não há renda de aluguel até a conclusão; os investidores devem planejar um horizonte de vários anos até a entrega.

Sim. Fahid Island é um lançamento em propriedade plena (freehold) da Aldar em Abu Dhabi, onde estrangeiros podem ser proprietários de imóveis em zonas de investimento designadas. As zonas de investimento freehold de Abu Dhabi incluem Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef e outras. A propriedade é registrada no Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Os investidores devem sempre confirmar o status freehold do lote ou empreendimento específico antes de assinar.

Sim — com folga. Abu Dhabi concede um Golden Visa de 10 anos a proprietários de imóveis com pelo menos AED 2 million em patrimônio imobiliário. Como o Fahid Beach Residences começa em torno de AED 3.5M, até as unidades de entrada superam o limite. O Golden Visa pode ser concedido em compras na planta quando o valor construído atinge AED 2M+, e abrange os familiares. Confirme as regras de elegibilidade mais recentes com a autoridade competente de Abu Dhabi no momento da compra.

Ainda não há histórico de rentabilidade de aluguel em Fahid Island — a ilha será entregue a partir de 2029, portanto qualquer rentabilidade é uma projeção e não está verificada. Como referência, as ilhas premium de Abu Dhabi operam em torno de 5.5–7% bruto: dados de 2026 da Sands of Wealth situam os studios de Yas Island perto de 7.2% e os apartamentos de 1 quarto perto de 6.8%, enquanto a ultra-premium Saadiyat fica abaixo de 5.5% porque os compradores pagam um prêmio de estilo de vida. Considere esses números como referências de ilhas vizinhas, não como garantias de Fahid Island.

Não há imposto anual sobre o imóvel em Abu Dhabi — não há imposto sobre a propriedade nem imposto de renda sobre o aluguel. Os proprietários de apartamentos pagam taxas de condomínio (service charge) de cerca de AED 10–25 por sqft ao ano à associação de proprietários, que variam conforme o tamanho da unidade. Na compra, reserve verba para a taxa de registro governamental (cerca de 2% do valor em Abu Dhabi) além do preço. Sempre confirme suas próprias obrigações de declaração conforme as regras tributárias do seu país de residência.

É uma compra de alto valor, na planta e de longo prazo. O preço de entrada (AED 3.5M+) está bem acima das zonas de propriedade plena (freehold) acessíveis de Abu Dhabi, não há renda de aluguel antes da entrega em 2029 e, como todos os projetos na planta, carrega risco de cronograma de obra e de ciclo de mercado. Do lado positivo, a incorporadora é a Aldar (a maior incorporadora listada do emirado), os pagamentos são protegidos pelas regras de conta garantia (escrow) de Abu Dhabi e a demanda na fase de lançamento foi forte (mais de AED 3.5bn teriam sido vendidos na primeira semana). Sempre verifique a conta garantia (escrow) e os marcos do SPA antes de assinar.