Fahid Island

Fahid Island, Yas Island और Saadiyat Island के बीच अबू धाबी के तट पर स्थित है, जो लगभग 2.7 million sqm में फैला है। E12 हाईवे (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) सीधे इस आइलैंड से होकर गुजरता है। ड्राइव समय लगभग Yas Island तक 5 मिनट, Saadiyat तक 15 मिनट, Zayed International Airport तक 15 मिनट और डाउनटाउन अबू धाबी तक लगभग 20 मिनट है — जो इसे राजधानी के मनोरंजन, सांस्कृतिक और विमानन केंद्रों की आसान पहुँच में रखता है।

Fahid Island को Aldar Properties PJSC द्वारा विकसित किया जा रहा है, जो अबू धाबी की सबसे बड़ी लिस्टेड डेवलपर है। इस मास्टरप्लान का सकल विकास मूल्य 40 billion AED से अधिक है और इसमें 4.6km समुद्र तट, 11km तटरेखा, 10km फिटनेस कॉरिडोर और 2km वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड के साथ-साथ 6,000 से अधिक हाई-एंड घर देने की योजना है। Aldar ने इस द्वीप के आवासीय हिस्सों के लिए वैश्विक वास्तुकारों की एक सूची को नियुक्त किया है — जिनमें Kengo Kuma, Koichi Takada, लंदन की ACME और दुबई की NAGA शामिल हैं।

Fahid Island को अबू धाबी के पहले तटीय वेलनेस डेस्टिनेशन के रूप में प्रस्तुत किया गया है और इसे Fitwel सर्टिफिकेशन प्राप्त करने वाला दुनिया का पहला द्वीप बताया गया है — जो एक वैश्विक हेल्दी-बिल्डिंग मानक है। मास्टरप्लान का 30% से अधिक हिस्सा प्राकृतिक स्थान के लिए समर्पित है, जिसमें मैंग्रोव वन, उद्यान और छायादार ट्रेल्स शामिल हैं। इस द्वीप को LEED for Cities and Communities Platinum प्री-सर्टिफिकेशन भी मिला है और यह Estidama 3-Pearl मान्यता का लक्ष्य रख रहा है, साथ ही इसमें वेलनेस क्लिनिक, एक केंद्रीय racquet club और एक विस्तृत फिटनेस कॉरिडोर भी हैं।

Fahid Beach Residences Aldar का लॉन्च चरण है — Koichi Takada द्वारा डिज़ाइन की गई मध्यम-ऊँचाई वाली इमारतों का एक समुद्र-तटीय संग्रह, जिसमें 1–4 बेडरूम अपार्टमेंट, 2-बेडरूम डुप्लेक्स, 1–2 बेडरूम टाउनहाउस और 5-बेडरूम पेंटहाउस की पेशकश की गई है। बाज़ार स्रोतों के अनुसार लॉन्च कीमत लगभग 1-बेडरूम के लिए 3.5M AED, 2-बेडरूम के लिए लगभग 6.3M AED और 3-बेडरूम के लिए 8.9M AED है। ये आँकड़े लॉन्च-चरण के हैं और खरीद के समय लाइव SPA के विरुद्ध इनकी पुष्टि कर लेनी चाहिए।

Fahid Beach Residences को 10% डाउन पेमेंट के साथ 65/35 भुगतान योजना पर पेश किया जाता है — यानी लगभग 65% निर्माण के दौरान और 35% हैंडओवर पर चुकाया जाता है। हैंडओवर का लक्ष्य Q2 2029 है, और व्यापक द्वीप मास्टरप्लान के 2029–2032 के दौरान चरणबद्ध रूप से सामने आने की उम्मीद है। चूँकि यह एक ऑफ-प्लान खरीद है, इसलिए पूर्णता तक कोई किराया आय नहीं होती; निवेशकों को हैंडओवर तक कई वर्षों के क्षितिज की योजना बनानी चाहिए।

हाँ। Fahid Island अबू धाबी में Aldar की एक फ्रीहोल्ड लॉन्च है, जहाँ विदेशी नागरिक निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों में संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। अबू धाबी के फ्रीहोल्ड निवेश क्षेत्रों में Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef और अन्य शामिल हैं। स्वामित्व Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) के साथ पंजीकृत किया जाता है। निवेशकों को हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा विशिष्ट प्लॉट या डेवलपमेंट की फ्रीहोल्ड स्थिति की पुष्टि कर लेनी चाहिए।

हाँ — आसानी से। अबू धाबी संपत्ति मालिकों को 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा प्रदान करता है, बशर्ते उनके पास कम से कम AED 2 million की संपत्ति इक्विटी हो। चूँकि Fahid Beach Residences की शुरुआत लगभग AED 3.5M से होती है, इसलिए प्रवेश-स्तर की यूनिट भी इस सीमा को पार कर जाती हैं। गोल्डन वीज़ा ऑफ-प्लान खरीद पर भी दिया जा सकता है जहाँ निर्मित मूल्य AED 2M+ तक पहुँचता है, और इसमें परिवार के सदस्य भी शामिल होते हैं। खरीद के समय संबंधित अबू धाबी प्राधिकरण से नवीनतम पात्रता नियमों की पुष्टि कर लें।

Fahid Island का अभी तक कोई किराया ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है — यह द्वीप 2029 से सुपुर्द होगा, इसलिए कोई भी प्रतिफल भविष्य-आधारित और असत्यापित है। एक मानक के रूप में, अबू धाबी के प्रमुख द्वीप मोटे तौर पर 5.5–7% सकल देते हैं: Sands of Wealth के 2026 के आँकड़े Yas Island के स्टूडियो को लगभग 7.2% और 1 बेडरूम अपार्टमेंट को लगभग 6.8% पर रखते हैं, जबकि अति-प्रमुख Saadiyat 5.5% से नीचे सिमट जाता है क्योंकि खरीदार एक लाइफस्टाइल प्रीमियम चुकाते हैं। इन्हें पड़ोसी द्वीपों के संकेतक मानें, न कि Fahid Island की गारंटी।

अबू धाबी में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है — न कोई संपत्ति कर और न ही किराये पर आयकर। अपार्टमेंट मालिक मालिक संघ को लगभग AED 10–25 प्रति sqft प्रति वर्ष का सर्विस चार्ज चुकाते हैं, जो यूनिट के आकार के अनुसार बढ़ता है। खरीद पर, कीमत के अतिरिक्त सरकारी पंजीकरण शुल्क (अबू धाबी में मूल्य का लगभग 2%) का भी बजट रखें। अपने निवास देश के कर नियमों के तहत अपनी रिपोर्टिंग बाध्यताओं की पुष्टि हमेशा कर लें।

यह एक उच्च-मूल्य, ऑफ-प्लान, दीर्घ-अवधि की खरीद है। प्रवेश-स्तर की कीमत (AED 3.5M+) अबू धाबी के किफायती फ्रीहोल्ड क्षेत्रों से काफी ऊपर है, 2029 के हैंडओवर से पहले कोई किराया आय नहीं है, और सभी ऑफ-प्लान परियोजनाओं की तरह इसमें निर्माण-समयरेखा और बाज़ार-चक्र का जोखिम रहता है। सकारात्मक पक्ष पर, डेवलपर Aldar है (अमीरात का सबसे बड़ा सूचीबद्ध डेवलपर), भुगतान अबू धाबी के escrow नियमों के तहत सुरक्षित हैं, और लॉन्च-चरण की माँग मज़बूत रही (पहले ही सप्ताह में कथित तौर पर AED 3.5bn से अधिक की बिक्री हुई)। हस्ताक्षर करने से पहले escrow खाता (escrow account) और SPA चरणों की हमेशा पुष्टि कर लें।