Fahid Island

تقع Fahid Island بين Yas Island وSaadiyat Island على ساحل أبوظبي، وتمتد على مساحة تقارب 2.7 مليون متر مربع. ويمر طريق E12 (طريق الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان) مباشرةً عبر الجزيرة. وتبلغ أوقات القيادة نحو 5 دقائق إلى Yas Island، و15 دقيقة إلى Saadiyat، و15 دقيقة إلى Zayed International Airport، وحوالي 20 دقيقة إلى وسط أبوظبي — ما يجعلها على مقربة سهلة من مراكز الترفيه والثقافة والطيران في العاصمة.

تتولى شركة Aldar Properties PJSC تطوير Fahid Island، وهي أكبر مطوّر مدرج في أبوظبي. يبلغ إجمالي القيمة التطويرية للمخطط الرئيسي أكثر من AED 40 billion، ومن المخطط أن يوفّر أكثر من 6,000 منزل فاخر إلى جانب 4.6km من الشواطئ، و11km من الواجهة الساحلية، وممراً رياضياً بطول 10km، وممشى على الواجهة المائية بطول 2km. وقد استعانت Aldar بنخبة من المهندسين المعماريين العالميين — من بينهم Kengo Kuma وKoichi Takada وACME من لندن وNAGA من دبي — للمكوّنات السكنية في الجزيرة.

تُعدّ Fahid Island أول وجهة ساحلية مخصّصة للعافية في أبوظبي، وتُوصف بأنها أول جزيرة في العالم تحصل على شهادة Fitwel — وهي معيار عالمي للمباني الصحية. وقد خُصّص أكثر من 30% من المخطط الرئيسي للمساحات الطبيعية، بما في ذلك غابات المانغروف والحدائق والمسارات المظلّلة. كما حصلت الجزيرة على شهادة LEED for Cities and Communities Platinum المسبقة، وتسعى للحصول على اعتماد Estidama 3-Pearl، إلى جانب عيادات العافية، ونادٍ مركزي للمضارب، وممرّ واسع مخصّص للّياقة البدنية.

Fahid Beach Residences هو الإطلاق الأول من Aldar — مجموعة على الواجهة البحرية من المباني متوسطة الارتفاع صمّمها Koichi Takada، وتضم شققاً من غرفة نوم إلى 4 غرف نوم، ودوبلكس بغرفتي نوم، وتاون هاوس بغرفة إلى غرفتي نوم، وبنتهاوس بـ 5 غرف نوم. تشير مصادر السوق إلى أن أسعار الإطلاق تبلغ نحو 3.5 مليون AED للشقة بغرفة نوم واحدة، وحوالي 6.3 مليون AED للشقة بغرفتي نوم، و8.9 مليون AED للشقة بثلاث غرف نوم. هذه الأرقام في مرحلة الإطلاق وينبغي التأكد منها مقابل اتفاقية البيع والشراء السارية وقت الشراء.

تُطرح Fahid Beach Residences وفق خطة سداد 65/35 مع دفعة أولى بنسبة 10% — أي أن نحو 65% يُسدَّد خلال مرحلة البناء و35% عند التسليم. من المستهدف أن يكون التسليم في الربع الثاني من 2029، مع توقع طرح المخطط الرئيسي الأوسع للجزيرة على مراحل خلال الفترة 2029–2032. ولأن الشراء على الخارطة، فلا يوجد دخل إيجاري حتى الانتهاء؛ وينبغي للمستثمرين التخطيط لأفق يمتد لعدة سنوات حتى التسليم.

نعم. Fahid Island هو إطلاق بنظام التملك الحر من Aldar في أبوظبي، حيث يمكن للأجانب تملّك العقارات في مناطق الاستثمار المخصّصة. تشمل مناطق الاستثمار بالتملك الحر في أبوظبي Yas Island وSaadiyat Island وAl Reem وAl Raha Beach وAl Reef وغيرها. يُسجَّل التملّك لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC). ينبغي للمستثمرين دائمًا التأكد من وضع التملك الحر للقطعة أو المشروع المحدّد قبل التوقيع.

نعم — وبكل يسر. تمنح أبوظبي تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لملّاك العقارات الذين تبلغ قيمة حقوق ملكيتهم العقارية 2 مليون AED على الأقل. وبما أن أسعار Fahid Beach Residences تبدأ من نحو 3.5 مليون AED، فإن حتى الوحدات الأساسية تتجاوز هذا الحد. ويمكن منح التأشيرة الذهبية عند الشراء على الخارطة متى بلغت القيمة المُنشأة 2 مليون AED أو أكثر، وهي تشمل أفراد الأسرة. تحقّق من أحدث شروط الأهلية مع الجهة المختصة في أبوظبي عند الشراء.

لا يوجد حتى الآن سجل أداء إيجاري لـ Fahid Island — إذ يبدأ التسليم في الجزيرة اعتباراً من 2029، لذا فإن أي عائد يظل توقعاً مستقبلياً غير مؤكد. وكمعيار مرجعي، تحقق الجزر المتميزة في أبوظبي عائداً إجمالياً يتراوح تقريباً بين 5.5–7%: تشير بيانات 2026 من Sands of Wealth إلى أن استوديوهات Yas Island تقارب 7.2% وشقق الغرفة الواحدة تقارب 6.8%، بينما تنخفض العوائد في Saadiyat فائقة التميز إلى ما دون 5.5% لأن المشترين يدفعون علاوة مقابل نمط الحياة. تعامل مع هذه الأرقام كأدلة استرشادية من الجزر المجاورة، وليست ضمانات تخص Fahid Island.

لا توجد ضريبة عقارية سنوية في أبوظبي — لا ضريبة عقارية ولا ضريبة دخل على الإيجار. يدفع مُلّاك الشقق رسوم خدمة تتراوح تقريباً بين 10–25 AED للقدم المربع سنوياً لجمعية الملّاك، وتزداد بحسب مساحة الوحدة. وعند الشراء، خصّص ميزانية لـرسوم التسجيل الحكومية (نحو 2% من القيمة في أبوظبي) إضافةً إلى السعر. تأكّد دائماً من التزاماتك الضريبية الخاصة وفق القوانين الضريبية في بلد إقامتك.

إنه استثمار مرتفع القيمة، على الخارطة، وذو أفق زمني طويل. سعر الدخول (3.5M+ AED) أعلى بكثير من مناطق التملك الحر ميسورة التكلفة في أبوظبي، ولا يوجد دخل إيجاري قبل التسليم في عام 2029، وكما هو الحال في جميع المشاريع على الخارطة فإنه يحمل مخاطر متعلقة بالجدول الزمني للإنشاء ودورة السوق. في المقابل، فإن المطوّر هو Aldar (أكبر مطوّر مدرج في الإمارة)، والدفعات محمية بموجب قواعد حساب الضمان في أبوظبي، وكان الطلب في مرحلة الإطلاق قوياً (إذ تم بيع ما يزيد على 3.5bn AED في الأسبوع الأول وفق التقارير). تحقق دائماً من حساب الضمان ومراحل اتفاقية البيع والشراء (SPA) قبل التوقيع.