Fahid Island

Fahid Island se sitúa entre Yas Island y Saadiyat Island en la costa de Abu Dabi, abarcando aproximadamente 2.7 millones de m². La autopista E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) atraviesa directamente la isla. Los tiempos de trayecto son de unos 5 minutos a Yas Island, 15 minutos a Saadiyat, 15 minutos al Zayed International Airport y alrededor de 20 minutos al centro de Abu Dabi, lo que la coloca a corta distancia de los polos de ocio, cultura y aviación de la capital.

Fahid Island está siendo desarrollada por Aldar Properties PJSC, el mayor desarrollador cotizado de Abu Dabi. El plan maestro tiene un valor bruto de desarrollo de más de 40 billion AED y prevé entregar más de 6,000 viviendas de alta gama, junto con 4.6 km de playas, 11 km de costa, un corredor de fitness de 10 km y un paseo marítimo de 2 km frente al mar. Aldar ha contratado a un elenco de arquitectos de renombre internacional —entre ellos Kengo Kuma, Koichi Takada, el estudio londinense ACME y el de Dubái NAGA— para los componentes residenciales de la isla.

Fahid Island se posiciona como el primer destino costero de bienestar de Abu Dabi y se describe como la primera isla del mundo en obtener la certificación Fitwel, un estándar global de edificación saludable. Más del 30% del plan maestro está dedicado a espacios naturales, incluyendo manglares, jardines y senderos sombreados. La isla también ha recibido la precertificación LEED for Cities and Communities Platinum y aspira a la acreditación Estidama 3-Pearl, junto con clínicas de bienestar, un club central de raqueta y un amplio corredor de fitness.

Fahid Beach Residences es la fase de lanzamiento de Aldar: una colección frente a la playa de edificios de mediana altura diseñados por Koichi Takada, que ofrece apartamentos de 1 a 4 dormitorios, dúplex de 2 dormitorios, casas adosadas (townhouses) de 1 a 2 dormitorios y penthouses de 5 dormitorios. Fuentes del mercado sitúan los precios de lanzamiento en aproximadamente 3.5M AED para un apartamento de 1 dormitorio, alrededor de 6.3M AED para uno de 2 dormitorios y 8.9M AED para uno de 3 dormitorios. Las cifras corresponden a la etapa de lanzamiento y deben confirmarse contra el SPA vigente en el momento de la compra.

Fahid Beach Residences se ofrece con un plan de pago 65/35 con un pago inicial del 10%, lo que significa que aproximadamente el 65% se paga durante la construcción y el 35% en la entrega. La entrega está prevista para el Q2 2029, mientras que el plan maestro más amplio de la isla se desplegará entre 2029 y 2032. Al tratarse de una compra sobre plano, no hay ingresos por alquiler hasta la finalización; los inversores deben planificar un horizonte de varios años hasta la entrega.

Sí. Fahid Island es un lanzamiento en propiedad plena (freehold) de Aldar en Abu Dabi, donde los extranjeros pueden poseer propiedades en zonas de inversión designadas. Las zonas de inversión en propiedad plena de Abu Dabi incluyen Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef y otras. La propiedad se registra ante el Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Los inversores siempre deben confirmar el estatus de propiedad plena de la parcela o el desarrollo específico antes de firmar.

Sí, sin problemas. Abu Dabi otorga una Golden Visa de 10 años a los propietarios con al menos 2,000,000 AED de capital en propiedades. Dado que Fahid Beach Residences parte de alrededor de 3.5M AED, incluso las unidades de acceso superan el umbral. La Golden Visa puede otorgarse en compras sobre plano cuando el valor construido alcanza 2M+ AED, e incluye a los miembros de la familia. Confirme las reglas de elegibilidad más recientes con la autoridad competente de Abu Dabi en el momento de la compra.

Todavía no existe un historial de alquiler en Fahid Island: la isla se entrega a partir de 2029, por lo que cualquier rentabilidad es prospectiva y no verificada. Como referencia, las islas prime de Abu Dabi rondan aproximadamente el 5.5–7% bruto: los datos de 2026 de Sands of Wealth sitúan los estudios de Yas Island cerca del 7.2% y los apartamentos de 1 dormitorio cerca del 6.8%, mientras que la ultra-prime Saadiyat se comprime por debajo del 5.5% porque los compradores pagan una prima de estilo de vida. Considérelos como guías de islas vecinas, no como garantías para Fahid Island.

No existe un impuesto anual sobre la propiedad en Abu Dabi: ni impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre la renta del alquiler. Los propietarios de apartamentos pagan gastos de comunidad (service charge) de aproximadamente 10–25 AED por sqft al año a la asociación de propietarios, que varían según el tamaño de la unidad. En la compra, prevea la tasa de registro gubernamental (alrededor del 2% del valor en Abu Dabi) además del precio. Confirme siempre sus propias obligaciones de declaración conforme a las normas fiscales de su país de residencia.

Es una compra de alto importe, sobre plano y de largo horizonte. El precio de entrada (3.5M+ AED) está muy por encima de las zonas de propiedad plena (freehold) asequibles de Abu Dabi, no hay ingresos por alquiler antes de la entrega en 2029 y, como todos los proyectos sobre plano, conlleva riesgo de plazos de construcción y de ciclo de mercado. En el lado positivo, el desarrollador es Aldar (el mayor desarrollador cotizado del emirato), los pagos están protegidos conforme a las normas de cuenta de garantía (escrow) de Abu Dabi y la demanda en fase de lanzamiento fue sólida (según se informa, se vendieron más de 3.5bn AED en la primera semana). Verifique siempre la cuenta de garantía (escrow) y los hitos del SPA antes de firmar.