Fahid Island

Fahid Island მდებარეობს Yas Island-სა და Saadiyat Island-ს შორის აბუ-დაბის სანაპიროზე, დაახლოებით 2.7 მილიონი sqm ფართობით. E12 მაგისტრალი (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) პირდაპირ კუნძულზე გადის. სავალი დროა დაახლოებით 5 წუთი Yas Island-მდე, 15 წუთი Saadiyat-მდე, 15 წუთი Zayed International Airport-მდე და დაახლოებით 20 წუთი აბუ-დაბის ცენტრამდე — რაც მას დედაქალაქის დასვენების, კულტურისა და საავიაციო ცენტრებთან ადვილად ხელმისაწვდომ მანძილზე აქცევს.

Fahid Island-ს ავითარებს Aldar Properties PJSC, აბუ-დაბის უმსხვილესი საბირჟო დეველოპერი. გენერალურ გეგმას AED 40 მილიარდზე მეტი მთლიანი განვითარების ღირებულება აქვს და დაგეგმილია 6,000-ზე მეტი მაღალი კლასის სახლის მიწოდება, 4.6 კმ სანაპიროსთან, 11 კმ სანაპირო ხაზთან, 10 კმ ფიტნეს-დერეფანთან და 2 კმ სანაპირო პრომენადთან ერთად. Aldar-მა კუნძულის საცხოვრებელი კომპონენტებისთვის მოიწვია გლობალური არქიტექტორების რიგი — მათ შორის Kengo Kuma, Koichi Takada, ლონდონური ACME და დუბაისეული NAGA.

Fahid Island პოზიციონირებულია, როგორც აბუ-დაბის პირველი სანაპირო ველნეს-სივრცე და აღწერილია, როგორც მსოფლიოში პირველი კუნძული, რომელმაც Fitwel სერტიფიცირება მიიღო — ჯანსაღი შენობის გლობალური სტანდარტი. გენერალური გეგმის 30%-ზე მეტი ბუნებრივ სივრცეს ეთმობა, მათ შორის მანგრების ტყეებს, ბაღებსა და დაჩრდილულ ბილიკებს. კუნძულმა ასევე მიიღო LEED for Cities and Communities Platinum-ის წინასწარი სერტიფიცირება და მიზნად ისახავს Estidama 3-Pearl აკრედიტაციას, ველნეს-კლინიკებთან, ცენტრალურ რაკეტული სპორტის კლუბთან და ვრცელ ფიტნეს-დერეფანთან ერთად.

Fahid Beach Residences არის Aldar-ის სასტარტო ფაზა — სანაპირო კოლექცია საშუალო სიმაღლის კორპუსებისა, დაპროექტებული Koichi Takada-ს მიერ, რომელიც გთავაზობთ 1–4-საძინებლიან ბინებს, 2-საძინებლიან დუპლექსებს, 1–2-საძინებლიან თაუნჰაუსებსა და 5-საძინებლიან პენტჰაუსებს. საბაზრო წყაროები სასტარტო ფასს დაახლოებით AED 3.5M-ად აფასებენ 1-საძინებლიანზე, დაახლოებით AED 6.3M 2-საძინებლიანზე და AED 8.9M 3-საძინებლიანზე. მაჩვენებლები სასტარტო ეტაპისაა და ყიდვის დროს უნდა დადასტურდეს მოქმედი SPA-ის მიხედვით.

Fahid Beach Residences გთავაზობთ 65/35 გადახდის გეგმას 10% პირველადი შენატანით — ანუ დაახლოებით 65% იხდება მშენებლობის განმავლობაში და 35% ჩაბარებისას. ჩაბარების სამიზნეა Q2 2029, ხოლო კუნძულის უფრო ფართო გენერალური გეგმა სავარაუდოდ 2029–2032 წლებში განხორციელდება. ვინაიდან ეს ოფ-პლანის შესყიდვაა, დასრულებამდე საიჯარო შემოსავალი არ იქნება; ინვესტორებმა ჩაბარებამდე მრავალწლიან ჰორიზონტზე უნდა დაგეგმონ.

დიახ. Fahid Island არის Aldar-ის freehold გაშვება აბუ-დაბიში, სადაც უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ ქონების ფლობა დანიშნულ საინვესტიციო ზონებში. აბუ-დაბის freehold საინვესტიციო ზონები მოიცავს Yas Island-ს, Saadiyat Island-ს, Al Reem-ს, Al Raha Beach-ს, Al Reef-სა და სხვებს. საკუთრება რეგისტრირდება Abu Dhabi Real Estate Centre-ში (ADREC). ინვესტორებმა ხელმოწერამდე ყოველთვის უნდა დაადასტურონ კონკრეტული ნაკვეთის ან პროექტის freehold სტატუსი.

დიახ — კომფორტულად. აბუ-დაბი ათწლიან Golden Visa-ს ანიჭებს ქონების მესაკუთრეებს, რომელთაც ქონებაში სულ მცირე AED 2 მილიონი კაპიტალი აქვთ. ვინაიდან Fahid Beach Residences იწყება დაახლოებით AED 3.5M-დან, საწყისი ერთეულებიც კი სცდება ამ ზღვარს. Golden Visa შეიძლება მიენიჭოს ოფ-პლანის შესყიდვებს, სადაც აშენებული ღირებულება AED 2M+-ს აღწევს, და მოიცავს ოჯახის წევრებს. ყიდვის დროს დაადასტურეთ უახლესი უფლებამოსილების წესები აბუ-დაბის შესაბამის უწყებაში.

Fahid Island-ს ჯერ საიჯარო ისტორია არ აქვს — კუნძული 2029 წლიდან ბარდება, ამიტომ ნებისმიერი შემოსავალი პროგნოზული და დაუდასტურებელია. ორიენტირისთვის, აბუ-დაბის პრემიუმ კუნძულები დაახლოებით 5.5–7% მთლიანს იძლევა: Sands of Wealth-ის 2026 წლის მონაცემები Yas Island-ის სტუდიოებს 7.2%-თან ახლოს ათავსებს და 1-საძინებლიან ბინებს 6.8%-თან, ხოლო ულტრა-პრემიუმ Saadiyat 5.5%-ს ქვემოთ იკუმშება, რადგან მყიდველები ცხოვრების სტილის პრემიუმს იხდიან. მიიჩნიეთ ეს მეზობელი კუნძულების ორიენტირად და არა Fahid Island-ის გარანტიად.

აბუ-დაბიში წლიური ქონების გადასახადი არ არსებობს — არც ქონების გადასახადი და არც საშემოსავლო გადასახადი ქირაზე. ბინის მესაკუთრეები მესაკუთრეთა ასოციაციას დაახლოებით AED 10–25 sqft-ზე წელიწადში მომსახურების საკომისიოს უხდიან, რომელიც ერთეულის ზომის მიხედვით იზრდება. ყიდვისას, ფასის გარდა, გაითვალისწინეთ სახელმწიფო რეგისტრაციის საკომისიო (აბუ-დაბიში ღირებულების დაახლოებით 2%). ყოველთვის დაადასტურეთ საკუთარი საანგარიშო ვალდებულებები საცხოვრებელი ქვეყნის საგადასახადო წესების მიხედვით.

ეს არის ძვირადღირებული, ოფ-პლანის, გრძელვადიანი ჰორიზონტის შესყიდვა. შესვლის ფასი (AED 3.5M+) აბუ-დაბის ხელმისაწვდომ freehold ზონებს მნიშვნელოვნად აღემატება, 2029 წლის ჩაბარებამდე საიჯარო შემოსავალი არ არის და, ყველა ოფ-პლანის პროექტის მსგავსად, მას მშენებლობის ვადებისა და საბაზრო ციკლის რისკი აქვს. დადებითი მხრივ, დეველოპერი არის Aldar (საამიროს უმსხვილესი საბირჟო დეველოპერი), გადახდები დაცულია აბუ-დაბის escrow წესებით და სასტარტო ფაზის მოთხოვნა ძლიერი იყო (ცნობების თანახმად, პირველ კვირაში AED 3.5bn-ზე მეტი გაიყიდა). ხელმოწერამდე ყოველთვის გადაამოწმეთ escrow ანგარიში და SPA-ის ეტაპები.