Fahid Island

Το Fahid Island βρίσκεται μεταξύ του Yas Island και του Saadiyat Island στις ακτές του Άμπου Ντάμπι, καταλαμβάνοντας περίπου 2.7 εκατομμύρια τ.μ. Ο αυτοκινητόδρομος E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) διέρχεται απευθείας από το νησί. Οι χρόνοι οδήγησης είναι περίπου 5 λεπτά για το Yas Island, 15 λεπτά για το Saadiyat, 15 λεπτά για το Διεθνές Αεροδρόμιο Zayed και περίπου 20 λεπτά για το κέντρο του Άμπου Ντάμπι — τοποθετώντας το σε εύκολη πρόσβαση από τα κέντρα αναψυχής, πολιτισμού και αεροπορίας της πρωτεύουσας.

Το Fahid Island αναπτύσσεται από την Aldar Properties PJSC, τον μεγαλύτερο εισηγμένο κατασκευαστή στο Άμπου Ντάμπι. Το masterplan έχει ακαθάριστη αξία ανάπτυξης άνω των AED 40 δισεκατομμυρίων και προβλέπει την παράδοση πάνω από 6,000 κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, μαζί με 4.6km ακτών, 11km ακτογραμμής, μια διαδρομή fitness 10km και μια παραθαλάσσια λεωφόρο 2km. Η Aldar έχει συνεργαστεί με μια σειρά από κορυφαίους αρχιτέκτονες παγκοσμίως — συμπεριλαμβανομένων των Kengo Kuma, Koichi Takada, της ACME από το Λονδίνο και της NAGA από το Ντουμπάι — για τα οικιστικά συγκροτήματα του νησιού.

Το Fahid Island προβάλλεται ως ο πρώτος παραθαλάσσιος προορισμός ευεξίας στο Άμπου Ντάμπι και περιγράφεται ως το πρώτο νησί στον κόσμο που έλαβε πιστοποίηση Fitwel — ένα παγκόσμιο πρότυπο υγιούς δόμησης. Περισσότερο από το 30% του masterplan είναι αφιερωμένο σε φυσικούς χώρους, συμπεριλαμβανομένων δασών μαγγροβίων, κήπων και σκιασμένων μονοπατιών. Το νησί έχει επίσης λάβει προπιστοποίηση LEED for Cities and Communities Platinum και στοχεύει στην πιστοποίηση Estidama 3-Pearl, ενώ περιλαμβάνει κλινικές ευεξίας, ένα κεντρικό racquet club και μια εκτεταμένη διαδρομή fitness.

Το Fahid Beach Residences είναι η πρώτη φάση διάθεσης από την Aldar — μια παραθαλάσσια συλλογή κτιρίων μεσαίου ύψους σχεδιασμένων από τον Koichi Takada, που προσφέρει διαμερίσματα με 1–4 υπνοδωμάτια, duplex 2 υπνοδωματίων, townhouses με 1–2 υπνοδωμάτια και penthouses 5 υπνοδωματίων. Πηγές της αγοράς τοποθετούν τις τιμές εκκίνησης περίπου στα AED 3.5M για διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, περίπου AED 6.3M για 2 υπνοδωμάτια και AED 8.9M για 3 υπνοδωμάτια. Τα ποσά αφορούν τη φάση εκκίνησης και θα πρέπει να επιβεβαιώνονται με το ισχύον SPA τη στιγμή της αγοράς.

Το Fahid Beach Residences προσφέρεται με πρόγραμμα πληρωμών 65/35 με προκαταβολή 10% — που σημαίνει ότι περίπου το 65% καταβάλλεται κατά τη διάρκεια της κατασκευής και το 35% κατά την παράδοση. Η παράδοση στοχεύει για το Β' τρίμηνο του 2029, με το ευρύτερο masterplan του νησιού να αναμένεται να υλοποιηθεί σταδιακά έως το 2029–2032. Επειδή πρόκειται για αγορά off-plan, δεν υπάρχει εισόδημα από ενοίκια μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής· οι επενδυτές θα πρέπει να σχεδιάσουν με ορίζοντα πολλαπλών ετών έως την παράδοση.

Ναι. Το Fahid Island είναι ένα έργο freehold της Aldar στο Άμπου Ντάμπι, όπου οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν ακίνητα σε καθορισμένες ζώνες επενδύσεων. Οι ζώνες επενδύσεων freehold στο Άμπου Ντάμπι περιλαμβάνουν τα Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef και άλλες. Η ιδιοκτησία καταχωρίζεται στο Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Οι επενδυτές θα πρέπει πάντα να επιβεβαιώνουν το καθεστώς freehold του συγκεκριμένου οικοπέδου ή έργου πριν από την υπογραφή.

Ναι — και με άνεση. Το Άμπου Ντάμπι χορηγεί 10ετές Golden Visa σε ιδιοκτήτες ακινήτων με τουλάχιστον AED 2 εκατομμύρια σε ιδιοκτησιακό κεφάλαιο. Επειδή το Fahid Beach Residences ξεκινά από περίπου AED 3.5M, ακόμη και οι βασικές μονάδες ξεπερνούν το όριο. Το Golden Visa μπορεί να χορηγηθεί για αγορές off-plan όπου η κατασκευασμένη αξία φτάνει τα AED 2M+, και περιλαμβάνει τα μέλη της οικογένειας. Επιβεβαιώστε τους τελευταίους κανόνες επιλεξιμότητας με την αρμόδια αρχή του Άμπου Ντάμπι τη στιγμή της αγοράς.

Δεν υπάρχει ακόμη ιστορικό αποδόσεων ενοικίου για το Fahid Island — το νησί παραδίδεται από το 2029, οπότε οποιαδήποτε απόδοση είναι μελλοντοστραφής και μη επαληθευμένη. Ως σημείο αναφοράς, τα κορυφαία νησιά του Άμπου Ντάμπι αποδίδουν περίπου 5.5–7% μικτά: τα δεδομένα του 2026 από τη Sands of Wealth τοποθετούν τα studios στο Yas Island κοντά στο 7.2% και τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου κοντά στο 6.8%, ενώ το ultra-prime Saadiyat συμπιέζεται κάτω από 5.5% επειδή οι αγοραστές καταβάλλουν ασφάλιστρο τρόπου ζωής. Αντιμετωπίστε τα ως οδηγούς για τα γειτονικά νησιά, όχι ως εγγυήσεις για το Fahid Island.

Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στο Άμπου Ντάμπι — ούτε φόρος ακίνητης περιουσίας ούτε φόρος εισοδήματος από ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καταβάλλουν έξοδα συντήρησης περίπου AED 10–25 ανά τ.π. ετησίως στην ένωση ιδιοκτητών, τα οποία κλιμακώνονται ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας. Κατά την αγορά, προϋπολογίστε το τέλος κυβερνητικής καταχώρισης (περίπου 2% της αξίας στο Άμπου Ντάμπι) επιπλέον της τιμής. Επιβεβαιώστε πάντα τις δικές σας υποχρεώσεις δήλωσης σύμφωνα με τους φορολογικούς κανόνες της χώρας κατοικίας σας.

Πρόκειται για μια αγορά υψηλού προϋπολογισμού, off-plan και μακροπρόθεσμου ορίζοντα. Οι τιμές εκκίνησης (AED 3.5M+) είναι πολύ πάνω από τις προσιτές ζώνες freehold του Άμπου Ντάμπι, δεν υπάρχει εισόδημα από ενοίκια πριν την παράδοση του 2029 και, όπως όλα τα έργα off-plan, εμπεριέχει κίνδυνο χρονοδιαγράμματος κατασκευής και κύκλου της αγοράς. Στα θετικά, ο κατασκευαστής είναι η Aldar (ο μεγαλύτερος εισηγμένος κατασκευαστής του εμιράτου), οι πληρωμές προστατεύονται από τους κανόνες μεσεγγύησης (escrow) του Άμπου Ντάμπι και η ζήτηση στη φάση εκκίνησης ήταν ισχυρή (πάνω από AED 3.5bn φέρεται να πωλήθηκαν την πρώτη εβδομάδα). Πάντα να επαληθεύετε τον λογαριασμό μεσεγγύησης και τα ορόσημα του SPA πριν την υπογραφή.