Вілли й таунхауси в Шарджі — Ajmal Makan City

Чому саме тут

Чотири причини, чому покупці обирають північне узбережжя

Біля води Великі вілли, звернені до води

Комплекс збудований на островах, тож вихід до води тут — норма, а не рідкісна надбавка до ціни. Ділянки помітно більші за те, що за той самий бюджет можна купити біля води в Дубаї.

Ціна Низький поріг входу

Таунхаус із чотирма спальнями та власним садом коштує тут менше, ніж апартаменти з двома спальнями біля води в Дубаї. Порівнюємо ціле житло з цілим житлом — а не ціну за квадратний фут.

Зростання Комплекс на початку кривої свого розвитку

Торговий центр, школа, лікарня, готелі, яхтова марина та аквапарк — усе це є в майстер-плані й усе це ще не збудовано. Комплекс, який отримує такі об’єкти, перестає бути житловим районом і стає містом, і саме з цього етапу нерухомість у районі оцінюють інакше. Купувати сьогодні означає купувати до цього етапу.

Інфраструктура Державні інвестиції вже в роботі

Реконструкція Emirates Road за 750 млн AED розширює транспортний коридор, що обслуговує цей район, із трьох до п’яти смуг у кожному напрямку, а в січні 2026 року дорожнє управління Шарджі завершило понад 10 км нових доріг у самій Аль-Хамрії.

Три способи купівлі

Таунхаус, готова вілла або вілла на першій лінії пляжу

Усі три лінії розташовані в одному комплексі й різняться бюджетом і термінами. Ціни та наявність ми тримаємо актуальними разом із забудовником.

План острова з документів забудовника — The View Island

01 Таунхауси на етапі будівництва

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Будинок із садом за ціною квартири

2 494 000 AED Ціна від

Дві лінії таунхаусів із чотирма спальнями — Perla та Alba — на приватному острові з пляжем, лагуною та парками. Це найнижчий поріг входу в комплексі й єдина лінія, де розстрочка триває ще два роки після передавання ключів.

Статус Будується

Передача Q1 2028

Спальні 4–5

Платежі після передавання Перший внесок 10% Під час будівництва 30% На завершенні будівництва 10% Після передавання, 24 місяці 50% Для покупців з-за кордону: 20% першого внеску та 20% під час будівництва. Доступний також варіант 35/65 до завершення будівництва, зі знижкою.

Отримати прайс-лист цього острова Перейти на сторінку проєкту

Лінії вілл на острові, з матеріалів забудовника — від 4 до 7 спалень

02 Вілли, готові до заселення

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Ключі на руках, без ризиків будівництва

3 075 000 AED Ціна від

Вілли від чотирьох до семи спалень на острові у формі півмісяця, збудовані на трьох поверхах, із власним садом і паркуванням. Це єдиний острів у комплексі, який уже передано мешканцям — передавання почалося в січні 2024 року, — тож ви можете пройтися готовим будинком ще до купівлі.

Статус Передають із 2024

Спальні 4–7

Три схеми купівлі 30% першого внеску, решта протягом 5 років знижка 3% 50% першого внеску, решта протягом 5 років знижка 6% Повна оплата знижка 10% Схема з невеликим першим внеском додатково включає два роки без сервісних платежів.

Отримати прайс-лист цього острова Перейти на сторінку проєкту

План острова з документів забудовника — Al Thuraya Island

03 Вілли на етапі будівництва

Al Thuraya Island at Sharjah

Великий будинок на першій лінії пляжу

4 349 000 AED Ціна від

Приватний острів лише з віллами: п’ять ліній від п’яти до восьми спалень, на ділянках, що сягають десятків тисяч квадратних футів. Найбільша лінія в комплексі, з власним приватним пляжем і причалом.

Статус Будується

Передача Q4 2028

Спальні 5–8

Схема оплати Перший внесок 10% Під час будівництва 30% При передаванні ключів 60% Для покупців з-за кордону: 20% першого внеску та 20% під час будівництва. Платежі вносяться раз на пів року.

Отримати прайс-лист цього острова Перейти на сторінку проєкту

Комплекс

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City — це запланований прибережний комплекс на восьми штучних островах в Аль-Хамрії, на північному сході Шарджі, за короткий проїзд від Аджмана та Умм-ель-Кувейну. Кожен будинок у комплексі стоїть біля води або в пішій досяжності від неї.

8 островів з’єднані каналами, відкритими до моря

60 млн кв. футів площа комплексу за майстер-планом

36 км берегової лінії уздовж північно-східного узбережжя Шарджі

12 годин цикл водообміну в каналах

Вода в каналах оновлюється двічі на добу

Канали між островами — не замкнений басейн. Вони відкриті до Затоки, і припливний цикл проганяє крізь них свіжу морську воду кожні 12 годин: години припливу з моря і години відпливу назад. У повсякденні це означає чисту, постійно оновлювану воду перед будинком — без застою і без тієї підготовки води, якої потребує замкнена штучна лагуна.

Комплекс у фотографіях

Відео

Фільм про комплекс — Ajmal Makan City

Погляд на вісім островів, пляжі та канали комплексу.

Ще попереду

Що ще не збудовано — і саме в цьому суть

Майстер-план комплексу містить усе, що перетворює житловий район на самодостатнє місто. Жоден із цих об’єктів ще не збудовано, і купувати зараз означає купувати до їхньої появи.

Майстер-план Ajmal Makan City — вісім островів, канали, пляжі та яхтова марина — Майстер-план комплексу з матеріалів забудовника. Легенда в кутку позначає вілли, готелі, лікарню, торговий центр, школу, аквапарк і яхтову марину — усе заплановане, і нічого з цього ще не збудовано.

Що ще планують тут збудувати

1500 вілл і таунхаусів цільовий показник майстер-плану

800 місць для яхт у запланованій марині

1,6 млн кв. футів запланований аквапарк Crystal Gulf

60 000 мешканців ціль після завершення проєкту

Це цільові показники майстер-плану забудовника для завершеного проєкту, а не те, що існує сьогодні. Марину, аквапарк і готелі не збудовано.

Яхтова марина за планом на 800 суден

Аквапарк Crystal Gulf, 1,6 млн кв. футів

Торговий центр торговий осередок для мешканців комплексу

Готелі готелі та апартаменти з обслуговуванням

Школа усередині комплексу

Лікарня медичні послуги в плані

Сьогоднішня ціна відображає комплекс, який пройшов половину шляху забудови. Коли ці об’єкти запрацюють, такий поріг входу вже не повернеться — і саме тому покупці приходять сюди зараз, а не за п’ять років.

Як усе насправді

Що передано, а що ні

Уже передано Sun Island Передавання вілл почалося в січні 2024 року, острів заселений Blue Bay Walk Завершено та передано

Ще ні The View Island Будується Al Thuraya Island Будується Марина, аквапарк і готелі Ще не збудовано

Також перевірено за незалежними картами фактично збудованих доріг, а не лише зі слів забудовника.

Передавання вілл на Sun Island почалося в січні 2024 року, і острів заселений — це перевірено за незалежними картами фактично збудованих доріг, а не лише зі слів забудовника. Blue Bay Walk також завершено та передано. Водночас The View Island і Al Thuraya Island усе ще будуються, а великі об’єкти комплексу — марина, аквапарк і готелі — не збудовані. Купувати тут сьогодні означає входити в комплекс, який почав жити, але ще далекий від завершення, і це працює в обидва боки: це відображено і в ціні, і в термінах.

Ринковий контекст

Що відбувається довкола Шарджі

Показники по всьому емірату, з офіційних джерел.

65,6 мільярда дирхамів вартість операцій з нерухомістю в Шарджі у 2025 році проти 40 мільярдів у 2024-му Джерело Департамент реєстрації нерухомості

~50% ринку — покупці без громадянства ОАЕ за даними Департаменту реєстрації нерухомості за 2024 рік

19,5 млн пасажирів в аеропорту Шарджі у 2025 році, з цільовою пропускною здатністю 20 млн після завершення розширення Джерело Управління аеропорту

750 млн дирхамів на реконструкцію дороги розширення Emirates Road до п’яти смуг у кожному напрямку Джерело Міністерство енергетики та інфраструктури

Економічний якір району

Hamriyah Free Zone розташована одразу на південь від комплексу: це друга за величиною промислова вільна зона в ОАЕ, де працюють понад 6500 інвесторів зі 163 країн і діє глибоководний порт. Тут також зосереджений найбільший кластер виробників сталі на Близькому Сході та в Північній Африці. Саме ця база робочих місць формує попит на житло в цьому районі — а не туризм.

Власність

Іноземна власність у Шарджі — як це працює

Шарджа — це не Дубай, і шлях до власності для іноземців тут окремий. Ось його чотири складові.

У Шарджі, на відміну від Дубая, власність на нерухомість за замовчуванням закріплена за громадянами ОАЕ та країн Затоки (GCC). Закон Шарджі № 2 від 2022 року разом із Рішенням Виконавчої ради № 30 від 2022 року відкрив і для іноземців шлях до повної власності, не обмеженої в часі, — але лише в проєктах, які для цього затвердила Виконавча рада. Станом на першу половину 2026 року в еміраті затвердили 50 таких проєктів.

За документацією забудовника

За документацією забудовника, купівля тут оформлюється як повна власність (freehold) для всіх національностей, із реєстрацією в Департаменті реєстрації нерухомості Шарджі (SRERD) і реєстраційним збором 4% від вартості нерухомості.

2/2022 Закон Шарджі змінив закон емірату про нерухомість Законодавство
30/2022 Рішення Виконавчої ради відкрило й іноземцям шлях до повної власності, не обмеженої в часі Законодавство
50 затверджених проєктів лише в проєктах, затверджених для цього. Станом на першу половину 2026 року в еміраті затвердили 50 Департамент реєстрації нерухомості
4% реєстраційний збір від вартості нерухомості, у Департаменті реєстрації нерухомості Шарджі За документацією забудовника

Часті запитання

Вілли й таунхауси в Шарджі — що варто знати

Чи може іноземець отримати віллу в Шарджі в повну власність?

У Шарджі власність за замовчуванням закріплена за громадянами ОАЕ та країн Затоки (GCC), але Закон 2/2022 і Рішення Виконавчої ради 30/2022 відкрили й іноземцям шлях до повної власності, не обмеженої в часі, — у проєктах, затверджених для цього. Станом на першу половину 2026 року затвердили 50 проєктів. За документацією забудовника, купівля в цьому комплексі оформлюється як повна власність із реєстрацією в Департаменті реєстрації нерухомості та збором 4%.

Чим відрізняються три варіанти купівлі?

The View Island пропонує таунхауси з чотирма спальнями на етапі будівництва — найнижчий поріг входу, з розстрочкою, що триває ще два роки після передавання ключів. Sun Island пропонує вілли, готові до заселення одразу, без ризиків будівництва. Al Thuraya Island пропонує найбільші вілли комплексу, на етапі будівництва, з приватним пляжем.

Чи справді в комплексі вже щось передано?

Так. Передавання вілл на Sun Island почалося в січні 2024 року, острів заселений, а Blue Bay Walk також завершено та передано. З іншого боку, марину, аквапарк і готелі з майстер-плану не збудовано, а ще два острови досі будуються.

Скільки часу займає дорога до Дубая?

Комплекс розташований на північному узбережжі Шарджі, поблизу межі з Умм-ель-Кувейном. Триває реконструкція Emirates Road — розширення з трьох до п’яти смуг у кожному напрямку на ділянці 25 км, — і вона має помітно скоротити час у дорозі на коридорі, що з’єднує Рас-ель-Хайму, Умм-ель-Кувейн і Шарджу з Дубаєм. Радо назвемо точний час дороги від вашої адреси.

Чи можу я отримати повний прайс-лист і перелік доступних лотів?

Так. У нас є актуальні переліки доступних лотів для всіх трьох проєктів — із номерами лотів, площами, видами та ціною кожного. Залиште свої дані, і ми надішлемо повний прайс-лист і планування.

Вілли й таунхауси
біля води в Шарджі.

Чотири причини, чому покупці обирають північне узбережжя

Таунхаус, готова вілла або вілла на першій лінії пляжу