Villas y adosados en Sharjah — Ajmal Makan City

Por qué aquí

Cuatro razones por las que los compradores eligen la costa norte

Frente al agua Villas amplias frente al agua

La comunidad está construida sobre islas, así que la fachada al agua es aquí lo habitual y no un sobreprecio excepcional. Las parcelas son bastante más grandes que las que el mismo presupuesto permite comprar junto al agua en Dubái.

Precio Un punto de entrada bajo

Aquí, un adosado de cuatro dormitorios con jardín privado cuesta menos que un apartamento de dos dormitorios frente al agua en Dubái. La comparación es de una vivienda completa frente a otra, no de precio por pie cuadrado.

Crecimiento Una comunidad al inicio de su curva de desarrollo

Un centro comercial, un colegio, un hospital, hoteles, un puerto deportivo y un parque acuático figuran todos en el plan maestro y ninguno está construido todavía. Una comunidad que consigue esos equipamientos deja de ser un barrio residencial para convertirse en una ciudad, y esa es la etapa en la que la vivienda de una zona pasa a valorarse de otra manera. Comprar hoy es comprar antes de esa etapa.

Infraestructuras Inversión pública ya sobre el terreno

Una mejora de 750 millones de AED en Emirates Road amplía de tres a cinco carriles por sentido el corredor que da servicio a la zona, y en enero de 2026 la autoridad de carreteras de Sharjah terminó más de 10 km de viales nuevos en la propia Al Hamriyah.

Tres formas de comprar

Un adosado, una villa ya entregada o una villa en primera línea de playa

Las tres líneas pertenecen a la misma comunidad y se diferencian por presupuesto y por plazos. Los precios y la disponibilidad se mantienen actualizados con el promotor.

Plano de la isla, de la documentación del promotor — The View Island

01 Adosados en construcción

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Una casa con jardín por el precio de un apartamento

2.494.000 AED Precio de entrada

Dos líneas de adosados de cuatro dormitorios — Perla y Alba — en una isla privada con playa, laguna y parques. Es el punto de entrada más bajo de la comunidad y la única línea que además ofrece un calendario de pagos que se extiende dos años más allá de la entrega.

Estado En construcción

Entrega Q1 2028

Dormitorios 4–5

Pagos posteriores a la entrega Pago inicial 10 % Durante la construcción 30 % Al finalizar la obra 10 % Tras la entrega, 24 meses 50 % Para compradores no residentes: un pago inicial del 20 % y otro 20 % durante la construcción. También existe una modalidad 35/65 hasta la finalización, con descuento.

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Las líneas de villas de la isla, según los materiales del promotor — de 4 a 7 dormitorios

02 Villas listas para habitar

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Llaves en mano, sin riesgo de obra

3.075.000 AED Precio de entrada

Villas de cuatro a siete dormitorios en una isla con forma de media luna, distribuidas en tres plantas, con jardín privado y aparcamiento. Es la única isla de la comunidad ya entregada a sus residentes — las entregas comenzaron en enero de 2024 —, así que puedes recorrer una vivienda terminada antes de comprar.

Estado Entregadas desde 2024

Dormitorios 4–7

Tres modalidades de compra 30 % de pago inicial, resto en 5 años 3 % de descuento 50 % de pago inicial, resto en 5 años 6 % de descuento Pago íntegro 10 % de descuento La modalidad con menor pago inicial incluye además dos años sin gastos de comunidad.

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Plano de la isla, de la documentación del promotor — Al Thuraya Island

03 Villas en construcción

Al Thuraya Island at Sharjah

Una gran vivienda en primera línea de playa

4.349.000 AED Precio de entrada

Una isla privada dedicada solo a villas: cinco líneas, de cinco a ocho dormitorios, sobre parcelas que alcanzan decenas de miles de pies cuadrados. La línea más amplia de la comunidad, con playa privada y embarcadero propios.

Estado En construcción

Entrega Q4 2028

Dormitorios 5–8

Plan de pagos Pago inicial 10 % Durante la construcción 30 % En la entrega 60 % Para compradores no residentes: un pago inicial del 20 % y otro 20 % durante la construcción. Los plazos se abonan cada seis meses.

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La comunidad

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City es una comunidad planificada frente al agua sobre ocho islas artificiales en Al Hamriyah, al noreste de Sharjah, a poca distancia en coche de Ajman y Umm Al Quwain. Cada vivienda de la comunidad da al agua o queda a pocos pasos de ella.

8 islas unidas por canales abiertos al mar

60 millones de pies cuadrados superficie de la comunidad en el plan maestro

36 km de costa a lo largo del litoral noreste de Sharjah

12 horas ciclo de renovación del agua en los canales

El agua de los canales se renueva dos veces al día

Los canales entre las islas no son una lámina de agua cerrada. Están abiertos al Golfo y el ciclo de las mareas empuja agua de mar nueva a través de ellos cada 12 horas: horas de entrada desde el mar y horas de retorno hacia él. En el día a día, eso significa agua limpia y en constante renovación frente a la casa, sin estancamiento y sin el tratamiento que exige una laguna artificial cerrada.

La comunidad, en imágenes

Vídeo

Vídeo de la comunidad — Ajmal Makan City

Un recorrido por las ocho islas, las playas y los canales de la comunidad.

Aún por llegar

Lo que todavía no se ha construido, y ahí está justamente la clave

El plan maestro de la comunidad recoge todo lo que convierte una zona residencial en una ciudad autosuficiente. Ninguno de estos equipamientos se ha construido todavía, y comprar ahora es comprar antes de que lleguen.

Plan maestro de Ajmal Makan City — ocho islas, canales, playas y un puerto deportivo — El plan maestro de la comunidad, según los materiales del promotor. La leyenda de la esquina señala las villas, los hoteles, el hospital, el centro comercial, el colegio, el parque acuático y el puerto deportivo: todos previstos, ninguno construido todavía.

Qué más está previsto construir aquí

1.500 villas y adosados objetivo del plan maestro

800 amarres en el puerto deportivo previsto

1,6 millones de pies cuadrados el parque acuático Crystal Gulf previsto

60.000 residentes objetivo, al completarse el desarrollo

Son los objetivos del plan maestro del promotor para el desarrollo terminado, no lo que existe hoy. El puerto deportivo, el parque acuático y los hoteles no están construidos.

Puerto deportivo para 800 embarcaciones según el plan

Parque acuático Crystal Gulf, 1,6 millones de pies cuadrados

Centro comercial un centro de tiendas al servicio de la comunidad

Hoteles hoteles y apartamentos con servicios

Colegio dentro de la comunidad

Hospital servicios médicos contemplados en el plan

El precio de hoy refleja una comunidad a mitad de su desarrollo. A medida que estos equipamientos entren en servicio, este punto de entrada no volverá, y precisamente por eso los compradores llegan ahora y no dentro de cinco años.

En qué punto está realmente

Qué se ha entregado y qué no

Ya entregado Sun Island Las entregas de villas comenzaron en enero de 2024 y la isla está habitada Blue Bay Walk Terminado y entregado

Todavía no The View Island En construcción Al Thuraya Island En construcción Puerto deportivo, parque acuático y hoteles Todavía sin construir

Verificado además con cartografía independiente de los viales realmente construidos, y no solo con la palabra del promotor.

Las entregas de villas en Sun Island comenzaron en enero de 2024 y la isla está habitada, algo verificado además con cartografía independiente de los viales realmente construidos y no solo con la palabra del promotor. Blue Bay Walk también se ha terminado y entregado. Al mismo tiempo, The View Island y Al Thuraya Island siguen en construcción, y los grandes equipamientos de la comunidad — el puerto deportivo, el parque acuático y los hoteles — no están construidos. Comprar aquí hoy significa entrar en una comunidad que ya ha empezado a funcionar pero que está lejos de estar terminada, y eso corta por los dos lados: lo refleja el precio y lo reflejan los plazos.

Villas habitadas en la orilla de Sun Island

Contexto de mercado

Qué está ocurriendo en torno a Sharjah

Cifras de todo el emirato, procedentes de las fuentes oficiales.

65,6 mil millones de dirhams valor de las transacciones inmobiliarias de Sharjah en 2025, frente a 40 mil millones en 2024 Fuente Departamento de Registro Inmobiliario

~50 % del mercado — compradores no emiratíes según el desglose de 2024 del Departamento de Registro Inmobiliario

19,5 millones de pasajeros en el aeropuerto de Sharjah en 2025, camino de un objetivo de capacidad de 20 millones cuando concluya la ampliación Fuente Autoridad Aeroportuaria

750 millones de dirhams para la mejora de la carretera ampliación de Emirates Road a cinco carriles por sentido Fuente Ministerio de Energía e Infraestructura

El motor económico de la zona

Hamriyah Free Zone se sitúa justo al sur de la comunidad: es la segunda zona franca industrial más grande de los Emiratos Árabes Unidos, con más de 6.500 inversores de 163 países y un puerto de aguas profundas. Alberga además el mayor clúster de productores de acero de Oriente Medio y el Norte de África. Esta es la base de empleo que impulsa la demanda de vivienda en la zona, y no el turismo.

Propiedad

La propiedad extranjera en Sharjah: cómo funciona

Sharjah no es Dubái, y aquí la vía de acceso a la propiedad para extranjeros es muy concreta. Estas son sus cuatro piezas.

En Sharjah, a diferencia de Dubái, la propiedad inmobiliaria está reservada por defecto a los nacionales de los Emiratos Árabes Unidos y del CCG. La Ley de Sharjah n.º 2 de 2022, junto con la Decisión del Consejo Ejecutivo n.º 30 de 2022, abrió también a los ciudadanos extranjeros una vía hacia la plena propiedad sin límite de tiempo, pero solo en los proyectos que el Consejo Ejecutivo haya aprobado para ello. En el primer semestre de 2026 había 50 proyectos de ese tipo aprobados en todo el emirato.

Según la documentación del promotor

Según la documentación del promotor, la compra aquí es en plena propiedad (freehold) para todas las nacionalidades, inscrita en el Departamento de Registro Inmobiliario de Sharjah (SRERD), con una tasa de registro del 4 % del valor del inmueble.

2/2022 Ley de Sharjah modificó la ley inmobiliaria del emirato Legislación
30/2022 Decisión del Consejo Ejecutivo abrió también a los extranjeros una vía hacia la plena propiedad, sin límite de tiempo Legislación
50 proyectos aprobados solo en proyectos aprobados para ello. En el primer semestre de 2026 había 50 aprobados en todo el emirato Departamento de Registro Inmobiliario
4 % tasa de registro sobre el valor del inmueble, en el Departamento de Registro Inmobiliario de Sharjah Según la documentación del promotor

Preguntas frecuentes

Villas y adosados en Sharjah: lo que conviene saber

¿Puede un comprador extranjero ser propietario pleno de una villa en Sharjah?

En Sharjah la propiedad está reservada por defecto a los nacionales de los Emiratos Árabes Unidos y del CCG, pero la Ley 2/2022 y la Decisión del Consejo Ejecutivo 30/2022 abrieron también a los ciudadanos extranjeros una vía hacia la plena propiedad, sin límite de tiempo, en los proyectos aprobados para ello. En el primer semestre de 2026 había 50 proyectos aprobados. Según la documentación del promotor, la compra en esta comunidad es en plena propiedad, inscrita en el Departamento de Registro Inmobiliario, con una tasa del 4 %.

¿Cuál es la diferencia entre las tres opciones de compra?

The View Island ofrece adosados de cuatro dormitorios en construcción: el punto de entrada más bajo, con un calendario de pagos que se extiende dos años más allá de la entrega. Sun Island ofrece villas listas para habitar de inmediato, sin riesgo de obra. Al Thuraya Island ofrece las villas más grandes de la comunidad, en construcción y con playa privada.

¿Se ha entregado realmente algo en la comunidad?

Sí. Las entregas de villas en Sun Island comenzaron en enero de 2024 y la isla está habitada, y Blue Bay Walk también se ha terminado y entregado. En el otro lado, el puerto deportivo, el parque acuático y los hoteles del plan maestro no están construidos, y otras dos islas siguen en construcción.

¿Cuánto se tarda en coche hasta Dubái?

La comunidad está en la costa norte de Sharjah, cerca del límite con Umm Al Quwain. La mejora en curso de Emirates Road — ampliación de tres a cinco carriles por sentido a lo largo de 25 km — debería reducir de forma notable los tiempos de viaje en el corredor que une Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain y Sharjah con Dubái. Con mucho gusto te damos los tiempos exactos de trayecto desde tu dirección.

¿Puedo conseguir una lista de precios completa y el listado de unidades disponibles?

Sí. Mantenemos listados de disponibilidad actualizados de los tres proyectos, con números de unidad, superficies, vistas y un precio para cada una. Déjanos tus datos y te enviaremos la lista de precios completa y los planos.

Villas y adosados
sobre el agua, en Sharjah.

Cuatro razones por las que los compradores eligen la costa norte

Un adosado, una villa ya entregada o una villa en primera línea de playa