Şarika’da Villa ve Townhouse — Ajmal Makan City

Neden burası

Alıcıların kuzey sahilini seçmesinin dört nedeni

Kıyı Suya bakan büyük villalar

Yaşam alanı adalar üzerine kuruldu; dolayısıyla suya cephe burada ayrıcalıklı bir fiyat farkı değil, standardın kendisi. Arsalar da Dubai’de aynı bütçeyle su kenarında alabileceğinizden belirgin biçimde daha büyük.

Fiyat Düşük giriş seviyesi

Burada özel bahçeli, dört yatak odalı bir townhouse, Dubai’de su kenarındaki iki yatak odalı bir daireden daha ucuza geliyor. Karşılaştırma, bir konutun tamamıyla bir başka konutun tamamı arasında — fit kare başına fiyat üzerinden değil.

Büyüme Gelişim eğrisinin başındaki bir yaşam alanı

Alışveriş merkezi, okul, hastane, oteller, marina ve su parkı; hepsi masterplanda yer alıyor ve hiçbiri henüz yapılmadı. Bu donatılara kavuşan bir yerleşim, konut bölgesi olmaktan çıkıp bir kasabaya dönüşür; gayrimenkulün bir bölgede farklı fiyatlanmaya başladığı eşik de tam olarak burasıdır. Bugün almak, o eşiğin öncesinde almak demek.

Altyapı Sahaya inmiş kamu yatırımı

750 milyon dirhemlik Emirates Road yenilemesi, bölgeye hizmet eden koridoru her yönde üç şeritten beş şeride çıkarıyor; Şarika yol idaresi ise Ocak 2026’da doğrudan Al Hamriyah içinde 10 km’yi aşkın yeni yolun yapımını tamamladı.

Üç satın alma yolu

Townhouse, teslim edilmiş villa ya da sahil villası

Üç seri de aynı yaşam alanının içinde; ayrıştıkları yer bütçe ve takvim. Fiyatlar ve müsaitlik durumu geliştiriciyle birlikte güncel tutuluyor.

Geliştiricinin belgelerinden ada planı — The View Island

01 İnşa halindeki townhouse’lar

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Daire fiyatına bahçeli bir ev

2.494.000 AED Başlangıç fiyatı

Kendi plajı, lagünü ve parkları olan özel bir adada, dört yatak odalı iki townhouse serisi: Perla ve Alba. Yaşam alanındaki en düşük giriş seviyesi burası; üstelik teslimden sonra iki yıl daha devam eden bir ödeme planı sunan tek seri.

Durum İnşa halinde

Teslim Q1 2028

Yatak odası 4–5

Teslim sonrası ödeme Peşinat %10 İnşaat sürecinde %30 Tamamlanmada %10 Teslim sonrası, 24 ay %50 Yurt dışından alıcılar için: %20 peşinat ve inşaat sürecinde %20. Ayrıca indirimli bir 35/65 tamamlama seçeneği de mevcut.

Bu adanın fiyat listesini alın Proje sayfasına git

Geliştiricinin materyallerinden adanın villa serileri — 4 yatak odasından 7 yatak odasına

02 Taşınmaya hazır villalar

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

İnşaat riski olmadan, anahtar elde

3.075.000 AED Başlangıç fiyatı

Hilal biçimli bir adada, dört ila yedi yatak odalı, üç kat üzerine kurulu, özel bahçeli ve otoparklı villalar. Yaşam alanı içinde sakinlerine teslim edilmiş tek ada burası — teslimler Ocak 2024’te başladı — yani satın almadan önce bitmiş bir evi gezerek görebilirsiniz.

Durum 2024’ten beri teslim

Yatak odası 4–7

Üç satın alma planı %30 peşinat, kalanı 5 yılda %3 indirim %50 peşinat, kalanı 5 yılda %6 indirim Peşin ödeme %10 indirim Düşük peşinatlı seçenek, iki yıl boyunca aidat ödenmemesini de kapsıyor.

Bu adanın fiyat listesini alın Proje sayfasına git

Geliştiricinin belgelerinden ada planı — Al Thuraya Island

03 İnşa halindeki villalar

Al Thuraya Island at Sharjah

Sahilde büyük bir ev

4.349.000 AED Başlangıç fiyatı

Yalnızca villalardan oluşan özel bir ada: beş yatak odasından sekiz yatak odasına uzanan beş seri, on binlerce fit kareye ulaşan arsalar üzerinde. Kendi özel plajı ve iskelesiyle yaşam alanının en büyük serisi.

Durum İnşa halinde

Teslim Q4 2028

Yatak odası 5–8

Ödeme planı Peşinat %10 İnşaat sürecinde %30 Teslimde %60 Yurt dışından alıcılar için: %20 peşinat ve inşaat sürecinde %20. Taksitler altı ayda bir ödenir.

Bu adanın fiyat listesini alın Proje sayfasına git

Yaşam alanı

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City, Şarika’nın kuzeydoğusundaki Al Hamriyah’ta sekiz yapay ada üzerine planlanmış bir sahil yaşam alanı; Acman ve Ümmülkayveyn’e kısa bir sürüş mesafesinde. Yaşam alanındaki her konut ya doğrudan suyun kıyısında ya da suya yürüme mesafesinde.

8 ada denize açılan kanallarla birbirine bağlı

60 milyon fit kare masterplandaki yaşam alanı büyüklüğü

36 km kıyı şeridi Şarika’nın kuzeydoğu sahili boyunca

12 saat kanallardaki su değişim döngüsü

Kanallardaki su günde iki kez baştan yenileniyor

Adalar arasındaki kanallar kapalı bir havuz değil. Doğrudan Basra Körfezi’ne açılıyorlar ve gelgit döngüsü her 12 saatte bir içlerinden taze deniz suyu geçiriyor: saatlerce denizden içeri, saatlerce yeniden denize doğru. Günlük hayattaki karşılığı, evin önünde durgunlaşmayan, sürekli tazelenen temiz su — kapalı bir yapay lagünün gerektirdiği arıtma işlemlerine gerek kalmadan.

Görsellerle yaşam alanı

Video

Tanıtım filmi — Ajmal Makan City

Yaşam alanının sekiz adasına, plajlarına ve kanallarına bir bakış.

Sırada olanlar

Henüz yapılmamış olanlar — ve asıl mesele tam da bu

Yaşam alanının masterplanı, bir konut bölgesini kendi kendine yeten bir kasabaya dönüştüren her şeyi içeriyor. Bu donatıların hiçbiri henüz yapılmadı; bugün almak da onlar gelmeden önce almak anlamına geliyor.

Ajmal Makan City masterplanı — sekiz ada, kanallar, plajlar ve marina — Geliştiricinin materyallerinden yaşam alanı masterplanı. Köşedeki lejant villaları, otelleri, hastaneyi, alışveriş merkezini, okulu, su parkını ve marinayı işaretliyor — hepsi planda, hiçbiri henüz yapılmadı.

Burada ayrıca yapılması planlananlar

1.500 villa ve townhouse masterplan hedefi

800 bağlama yeri planlanan marinada

1,6 milyon fit kare planlanan Crystal Gulf su parkı

60.000 sakin geliştirme tamamlandığındaki hedef

Bunlar, geliştiricinin tamamlanmış proje için masterplanda koyduğu hedefler; bugün var olanlar değil. Marina, su parkı ve oteller henüz yapılmadı.

Marina planda 800 tekne için

Su parkı Crystal Gulf, 1,6 milyon fit kare

Alışveriş merkezi yaşam alanına hizmet edecek perakende merkezi

Oteller oteller ve servisli daireler

Okul yaşam alanının içinde

Hastane planda yer alan sağlık hizmetleri

Bugünkü fiyat, inşasının daha yarısındaki bir yaşam alanının fiyatı. Bu donatılar hizmete girdikçe bu giriş seviyesi bir daha geri gelmeyecek — alıcıların buraya beş yıl sonra değil, şimdi gelmesinin nedeni tam olarak bu.

Gerçekte durum ne

Teslim edilenler ve edilmeyenler

Teslim edildi Sun Island Villa teslimleri Ocak 2024’te başladı, adada oturuluyor Blue Bay Walk Tamamlandı ve teslim edildi

Henüz değil The View Island İnşa halinde Al Thuraya Island İnşa halinde Marina, su parkı ve oteller Henüz yapılmadı

Ayrıca yalnızca geliştiricinin beyanına değil, fiilen yapılmış yolların bağımsız haritalarına da bakılarak doğrulandı.

Sun Island’da villa teslimleri Ocak 2024’te başladı ve adada oturuluyor — bu, yalnızca geliştiricinin beyanıyla değil, fiilen yapılmış yolların bağımsız haritalarıyla karşılaştırılarak doğrulandı. Blue Bay Walk da tamamlandı ve teslim edildi. Buna karşılık The View Island ile Al Thuraya Island’ın inşaatı sürüyor; yaşam alanının büyük donatıları — marina, su parkı ve oteller — henüz yapılmadı. Bugün burada satın almak, işlemeye başlamış ama tamamlanmasına hâlâ epey yol olan bir yaşam alanına girmek demek; bunun iki yüzü var: fiyat da bunu yansıtıyor, takvim de.

Sun Island kıyı hattında oturulan villalar

Piyasa arka planı

Şarika çevresinde neler oluyor

Emirlik genelindeki rakamlar, resmî kaynaklardan.

65,6 milyar dirhem 2025’te Şarika’daki gayrimenkul işlemlerinin değeri; 2024’te bu rakam 40 milyardı Kaynak Gayrimenkul Tescil Dairesi

~%50 piyasa payı — BAE vatandaşı olmayan alıcılar Gayrimenkul Tescil Dairesi’nin 2024 dağılımına göre

19,5 milyon yolcu — Şarika Havalimanı 2025’te; genişleme tamamlandığında 20 milyonluk kapasite hedefine doğru ilerliyor Kaynak Havalimanı İdaresi

750 milyon dirhem — yol yenilemesi Emirates Road’u her yönde beş şeride genişletiyor Kaynak Enerji ve Altyapı Bakanlığı

Bölgenin ekonomik çıpası

Hamriyah Free Zone, yaşam alanının hemen güneyinde: BAE’nin ikinci büyük sanayi serbest bölgesi; 163 ülkeden 6.500’ün üzerinde yatırımcıyı ve bir derin su limanını barındırıyor. Aynı zamanda Orta Doğu ve Kuzey Afrika’nın en büyük çelik üreticisi kümelenmesine ev sahipliği yapıyor. Bu bölgede konut talebini asıl besleyen istihdam tabanı burası — turizm değil.

Mülkiyet

Şarika’da yabancıya mülkiyet — nasıl işliyor

Şarika, Dubai değil; buradaki yabancı mülkiyet yolu kendine özgü. İşleyişi belirleyen dört unsur şunlar.

Şarika’da, Dubai’nin aksine, gayrimenkul mülkiyeti kural olarak BAE ve Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşlarına ayrılmıştır. 2022 tarihli 2 sayılı Şarika Kanunu ile 2022 tarihli 30 sayılı İcra Konseyi Kararı, yabancı uyruklulara da süre sınırı olmayan tam mülkiyet yolunu açtı — ancak yalnızca İcra Konseyi’nin bunun için onayladığı projelerde. 2026’nın ilk yarısı itibarıyla emirlik genelinde bu nitelikte 50 proje onaylanmıştı.

Geliştiricinin belgelerine göre

Geliştiricinin belgelerine göre buradaki satın alım, tüm uyruklar için freehold, yani tam mülkiyet niteliğinde; Şarika Gayrimenkul Tescil Dairesi’ne (SRERD) tescil ediliyor ve gayrimenkul değerinin %4’ü oranında tescil harcı alınıyor.

2/2022 Şarika Kanunu emirliğin mülkiyet kanununu değiştirdi Mevzuat
30/2022 İcra Konseyi Kararı yabancı uyruklulara da süre sınırı olmayan tam mülkiyet yolunu açtı Mevzuat
50 onaylı proje yalnızca bunun için onaylanmış projelerde. 2026’nın ilk yarısı itibarıyla emirlik genelinde 50 proje onaylanmıştı Gayrimenkul Tescil Dairesi
%4 tescil harcı gayrimenkul değeri üzerinden, Şarika Gayrimenkul Tescil Dairesi’nde Geliştiricinin belgelerine göre

Sık sorulanlar

Şarika’da villa ve townhouse — bilinmesi gerekenler

Yabancı bir alıcı Şarika’da bir villaya tam mülkiyetle sahip olabilir mi?

Şarika’da mülkiyet kural olarak BAE ve Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşlarına ayrılmıştır; ancak 2/2022 sayılı Kanun ve 30/2022 sayılı İcra Konseyi Kararı, yabancı uyruklulara da süre sınırı olmayan tam mülkiyet yolunu açtı — bunun için onaylanmış projelerde geçerli olmak üzere. 2026’nın ilk yarısı itibarıyla 50 proje onaylanmıştı. Geliştiricinin belgelerine göre bu yaşam alanındaki satın alım freehold niteliğinde; Gayrimenkul Tescil Dairesi’ne tescil ediliyor ve %4 harç ödeniyor.

Üç satın alma seçeneği arasındaki fark ne?

The View Island, inşa halindeki dört yatak odalı townhouse’ları sunuyor: en düşük giriş seviyesi ve teslimden sonra iki yıl daha süren bir ödeme planı. Sun Island, inşaat riski olmadan hemen taşınılabilecek villalar sunuyor. Al Thuraya Island ise yaşam alanının en büyük villalarını sunuyor: inşa halinde ve özel plajıyla.

Yaşam alanında gerçekten teslim edilen bir şey oldu mu?

Evet. Sun Island’da villa teslimleri Ocak 2024’te başladı ve adada oturuluyor; Blue Bay Walk da tamamlanıp teslim edildi. Öte yandan masterplandaki marina, su parkı ve oteller henüz yapılmadı, iki adanın da inşaatı sürüyor.

Dubai’ye araçla ne kadar sürüyor?

Yaşam alanı, Şarika’nın kuzey sahilinde, Ümmülkayveyn sınırına yakın bir konumda. Sürmekte olan Emirates Road yenilemesinin — 25 km boyunca her yönde üç şeritten beş şeride genişletme — Ras Al Khaimah, Ümmülkayveyn ve Şarika’yı Dubai’ye bağlayan koridorda seyahat sürelerini belirgin biçimde kısaltması bekleniyor. Adresinizden tam sürüş sürelerini memnuniyetle paylaşırız.

Tam fiyat listesini ve müsait ünite listesini alabilir miyim?

Evet. Üç projenin de güncel müsaitlik listeleri elimizde: ünite numaraları, büyüklükler, manzaralar ve her ünite için fiyat. Bilgilerinizi bırakın, fiyat listesinin tamamını ve kat planlarını gönderelim.

Şarika’da villa ve townhouse
doğrudan suyun kıyısında.

Alıcıların kuzey sahilini seçmesinin dört nedeni

Townhouse, teslim edilmiş villa ya da sahil villası