位于沙迦北部、横跨八座岛屿的海滨社区，部分别墅已交付业主入住，另有项目仍在建设中。入手方式有三种：在建联排别墅、可即刻入住的现房别墅，以及大户型海滩别墅。
社区建在岛屿之上，临水在这里是常态，而不是需要额外加价的稀缺配置。同样的预算，这里的地块比在迪拜水岸买到的大得多。
这里一套带私家花园的四卧联排别墅，价格低于迪拜一套两卧海景公寓。这是整套住宅与整套住宅之间的直接对比，而非每平方英尺单价的比较。
商场、学校、医院、酒店、游艇码头和水上乐园均已列入总体规划，但目前全部尚未动工。当一个社区补齐这些配套，它就不再只是居住片区，而成为一座城镇，而这正是区域房产被重新定价的节点。今天买入，就是在这一节点到来之前买入。
总额 7.5 亿迪拉姆的 Emirates Road 升级工程，正把服务本片区的这条干道由双向三车道拓宽至五车道；2026 年 1 月，沙迦道路管理部门仅在 Al Hamriyah 一地就完成了超过 10 公里新建道路。
三条产品线同处一个社区，按预算和交付时间区分。价格与房源状态与开发商保持同步更新。
以公寓的价格，买带花园的房子
2,494,000 AED 起始价格
两条四卧联排别墅产品线 — Perla 与 Alba — 坐落于配有海滩、泻湖和公园的私属岛屿。这是社区里门槛最低的选择，也是唯一一条付款周期可延续至交付后两年的产品线。
Ajmal Makan City 是规划中的海滨社区，坐落于沙迦东北部 Al Hamriyah 的八座人工岛上，驱车不久即可抵达阿治曼与乌姆盖万。社区内每一套住宅不是临水而建，就是步行可达水岸。
岛与岛之间的水道并非封闭水体，而是与海湾连通。潮汐每 12 小时便把新鲜海水推送一遍：数小时由海入内，数小时再回流入海。落到日常，就是家门口的水始终洁净流动，不会滞留发臭，也无需封闭式人工泻湖所依赖的水处理。
一览社区的八座岛屿、海滩与水道。
社区总体规划里，涵盖了把一个居住片区变成自足城镇所需的一切。这些配套目前一项都还没建成，现在买入，就是在它们到来之前买入。
以上为开发商对建成后社区的总体规划目标，并非当下的现状。游艇码头、水上乐园与酒店均尚未建成。
今天的价格，对应的是一个才建到一半的社区。随着这些配套陆续投入使用，眼下的入手价格不会再回来 — 这正是买家选择现在而不是五年后来这里的原因。
这一点还经过独立的道路建成情况测绘核验，而不是仅凭开发商的说法。
Sun Island 的别墅自 2024 年 1 月开始交付，岛上已有住户 — 这一点还经过独立的道路建成情况测绘核验，而不是仅凭开发商的说法。Blue Bay Walk 同样已竣工并交付。与此同时，The View Island 与 Al Thuraya Island 仍在建设中，社区的主要配套 — 游艇码头、水上乐园和酒店 — 尚未建成。今天在这里买入，意味着进入一个已经开始运转、但离全面建成仍有相当距离的社区；这一点是双向的：价格反映了它，交付时间同样反映了它。
全酋长国范围的数据，来自官方渠道。
Hamriyah Free Zone 就在社区正南方：它是阿联酋第二大工业自由区，聚集了来自 163 个国家的 6,500 多家投资企业，并拥有一座深水港，同时还是中东与北非最大的钢铁生产集群所在地。支撑本片区住房需求的，正是这一就业基础，而不是旅游。
沙迦不是迪拜，这里外籍人士取得产权的路径有其特定方式，由以下四个部分构成。
与迪拜不同，沙迦的房产所有权原则上仅面向阿联酋及海合会国家公民。2022 年第 2 号沙迦法令与 2022 年第 30 号行政委员会决议，为外籍人士同样开启了不受年限限制的完全产权通道 — 但仅限行政委员会为此批准的项目。截至 2026 年上半年，全酋长国共有 50 个此类项目获批。
依据开发商文件，此处购房面向所有国籍买家均为永久产权，在沙迦房地产登记局（SRERD）登记，登记费为房产价值的 4%。
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