فلل وتاون هاوس في الشارقة — مدينة أجمل مكان

لماذا هنا

أربعة أسباب تدفع المشترين لاختيار الساحل الشمالي

واجهة مائية فلل واسعة تطل على الماء

المجتمع مبني على جزر، لذا فإن الإطلالة المائية هنا هي القاعدة لا علاوة سعرية استثنائية. ومساحات الأراضي أكبر كثيراً مما تشتريه الميزانية نفسها على الماء في دبي.

السعر نقطة دخول منخفضة

تاون هاوس من أربع غرف نوم مع حديقة خاصة هنا يكلّف أقل من شقة بغرفتي نوم على الواجهة المائية في دبي. والمقارنة هنا بين منزل كامل ومنزل كامل — لا على أساس سعر القدم المربع.

النمو مجتمع في بداية منحنى تطوّره

مركز تسوّق ومدرسة ومستشفى وفنادق ومرسى ومدينة ألعاب مائية، جميعها مدرجة في المخطط الرئيسي وجميعها لم تُبنَ بعد. والمجتمع الذي تصله هذه المرافق يتوقف عن كونه حياً سكنياً ليصبح مدينة، وعند هذه المرحلة بالذات يُسعَّر العقار في المنطقة بشكل مختلف. والشراء اليوم يعني الشراء قبل بلوغ تلك المرحلة.

البنية التحتية استثمار حكومي قائم على الأرض

مشروع تطوير بقيمة 750 مليون درهم لشارع الإمارات يوسّع المحور الذي يخدم المنطقة من ثلاثة إلى خمسة مسارات في كل اتجاه، وفي يناير 2026 أنجزت هيئة الطرق في الشارقة أكثر من 10 كم من الطرق الجديدة داخل الحمرية نفسها.

ثلاث طرق للشراء

تاون هاوس، أو فيلا جاهزة، أو فيلا على الشاطئ

المسارات الثلاثة جميعها داخل المجتمع نفسه، وتتوزّع حسب الميزانية والجدول الزمني. والأسعار والتوافر يجري تحديثها باستمرار مع المطوّر.

مخطط الجزيرة من وثائق المطوّر — ذا فيو آيلاند

01 تاون هاوس قيد الإنشاء

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

منزل بحديقة بسعر شقة

2,494,000 AED سعر البداية

خطّان من التاون هاوس بأربع غرف نوم — بيرلا وألبا — على جزيرة خاصة تضم شاطئاً وبحيرة وحدائق. هذه أدنى نقطة دخول في المجتمع، وهي الخط الوحيد الذي يوفّر أيضاً جدول سداد يمتد سنتين بعد التسليم.

الحالة قيد الإنشاء

التسليم Q1 2028

غرف النوم 4–5

سداد بعد التسليم الدفعة الأولى 10% أثناء الإنشاء 30% عند الإنجاز 10% بعد التسليم، 24 شهراً 50% للمشترين من خارج الدولة: دفعة أولى 20% و20% أثناء الإنشاء. ويتوفر أيضاً مسار 35/65 عند الإنجاز مع خصم.

احصل على قائمة أسعار هذه الجزيرة عرض صفحة المشروع

خطوط الفلل في الجزيرة، من مواد المطوّر — من 4 إلى 7 غرف نوم

02 فلل جاهزة للسكن

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

المفاتيح بيدك دون مخاطر إنشاء

3,075,000 AED سعر البداية

فلل من أربع إلى سبع غرف نوم على جزيرة على شكل هلال، مبنية على ثلاثة طوابق مع حديقة خاصة ومواقف سيارات. وهي الجزيرة الوحيدة في المجتمع التي سُلِّمت لسكانها بالفعل — بدأ التسليم في يناير 2024 — ما يتيح لك تفقّد منزل مكتمل قبل الشراء.

الحالة التسليم منذ 2024

غرف النوم 4–7

ثلاثة مسارات للشراء دفعة أولى 30% والباقي على 5 سنوات خصم 3% دفعة أولى 50% والباقي على 5 سنوات خصم 6% السداد الكامل خصم 10% مسار الدفعة الأولى المنخفضة يشمل أيضاً سنتين بدون رسوم خدمات.

احصل على قائمة أسعار هذه الجزيرة عرض صفحة المشروع

مخطط الجزيرة من وثائق المطوّر — جزيرة الثريا

03 فلل قيد الإنشاء

Al Thuraya Island at Sharjah

منزل واسع على الشاطئ

4,349,000 AED سعر البداية

جزيرة خاصة للفلل وحدها: خمسة خطوط من خمس إلى ثماني غرف نوم، على أراضٍ تصل مساحتها إلى عشرات الآلاف من الأقدام المربعة. أكبر خط في المجتمع، بشاطئ خاص ورصيف بحري خاص به.

الحالة قيد الإنشاء

التسليم Q4 2028

غرف النوم 5–8

خطة السداد الدفعة الأولى 10% أثناء الإنشاء 30% عند التسليم 60% للمشترين من خارج الدولة: دفعة أولى 20% و20% أثناء الإنشاء. وتُسدَّد الأقساط كل ستة أشهر.

احصل على قائمة أسعار هذه الجزيرة عرض صفحة المشروع

المجتمع

مدينة أجمل مكان — واجهة الشارقة المائية

مدينة أجمل مكان مجتمع سكني مخطَّط على الواجهة المائية يقوم على ثماني جزر اصطناعية في الحمرية شمال شرق الشارقة — على مسافة قصيرة بالسيارة من عجمان وأم القيوين. وكل منزل في المجتمع يقع على الماء أو على بُعد خطوات منه.

8 جزر تربطها قنوات مفتوحة على البحر

60 مليون قدم مربع مساحة المجتمع في المخطط الرئيسي

36 كم من الشاطئ على امتداد ساحل الشارقة الشمالي الشرقي

12 ساعة دورة تجدّد المياه في القنوات

مياه القنوات تتجدّد مرتين في اليوم

القنوات بين الجزر ليست حوضاً مغلقاً؛ فهي مفتوحة على الخليج العربي، ودورة المدّ والجزر تدفع مياه بحر جديدة عبرها كل 12 ساعة — ساعات يتدفق فيها الماء من البحر، وساعات يعود فيها إليه. وعملياً يعني ذلك ماءً نظيفاً متجدداً أمام المنزل، بلا ركود وبلا المعالجة التي تتطلبها بحيرة اصطناعية مغلقة.

المجتمع بالصور

فيديو

فيلم المجتمع — مدينة أجمل مكان

جولة على جزر المجتمع الثماني وشواطئه وقنواته.

ما زال قادماً

ما لم يُبنَ بعد — وهذا بالضبط هو المقصود

يضم المخطط الرئيسي للمجتمع كل ما يحوّل منطقة سكنية إلى مدينة متكاملة. ولم يُبنَ أي من هذه المرافق حتى الآن، والشراء الآن يعني الشراء قبل وصولها.

المخطط الرئيسي لمدينة أجمل مكان — ثماني جزر وقنوات وشواطئ ومرسى — المخطط الرئيسي للمجتمع، من مواد المطوّر. يوضّح مفتاح الخريطة في الزاوية الفلل والفنادق والمستشفى ومركز التسوّق والمدرسة ومدينة الألعاب المائية والمرسى — جميعها مخطَّطة ولم يُبنَ أي منها بعد.

ما المخطط بناؤه هنا أيضاً

1,500 فيلا وتاون هاوس مستهدف المخطط الرئيسي

800 موقع رسو في المرسى المخطط

1.6 مليون قدم مربع مدينة الألعاب المائية كريستال غلف المخططة

60,000 ساكن المستهدف عند اكتمال المشروع

هذه أرقام مستهدفة من المخطط الرئيسي للمطوّر عند اكتمال المشروع، لا ما هو قائم اليوم. فالمرسى ومدينة الألعاب المائية والفنادق لم تُبنَ بعد.

مرسى لـ800 قارب حسب المخطط

مدينة ألعاب مائية كريستال غلف بمساحة 1.6 مليون قدم مربع

مركز تسوّق مركز تجزئة يخدم المجتمع

فنادق فنادق وشقق فندقية

مدرسة داخل المجتمع

مستشفى خدمات طبية ضمن المخطط

سعر اليوم يعكس مجتمعاً في منتصف مراحل بنائه. ومع دخول هذه المرافق الخدمة، لن تعود نقطة الدخول هذه — ولهذا بالتحديد يأتي المشترون إلى هنا الآن لا بعد خمس سنوات.

أين يقف المشروع فعلياً

ما تم تسليمه وما لم يُسلَّم بعد

تم التسليم جزيرة الشمس بدأ تسليم الفلل في يناير 2024 والجزيرة مأهولة بلو باي ووك مكتمل وتم تسليمه

لم يُنجز بعد ذا فيو آيلاند قيد الإنشاء جزيرة الثريا قيد الإنشاء المرسى ومدينة الألعاب المائية والفنادق لم تُبنَ بعد

وقد جرى التحقق من ذلك أيضاً عبر خرائط مستقلة للطرق المنفَّذة فعلياً، لا بالاعتماد على كلام المطوّر وحده.

بدأ تسليم الفلل في جزيرة الشمس في يناير 2024 والجزيرة مأهولة — وقد جرى التحقق من ذلك عبر خرائط مستقلة للطرق المنفَّذة فعلياً، لا بالاعتماد على كلام المطوّر وحده. كما اكتمل بلو باي ووك وتم تسليمه. وفي الوقت نفسه لا يزال ذا فيو آيلاند وجزيرة الثريا قيد الإنشاء، ولم تُبنَ بعد المرافق الكبرى في المجتمع — المرسى ومدينة الألعاب المائية والفنادق. والشراء هنا اليوم يعني الدخول في مجتمع بدأ يعمل لكنه لا يزال بعيداً عن الاكتمال، ولذلك وجهان: السعر يعكس ذلك، والجدول الزمني كذلك.

خلفية السوق

ما يجري في محيط الشارقة

أرقام على مستوى الإمارة، من المصادر الرسمية.

65.6 مليار درهم قيمة التداولات العقارية في الشارقة في 2025، مقابل 40 ملياراً في 2024 المصدر دائرة التسجيل العقاري

~50% من السوق — مشترون غير إماراتيين بحسب تفصيل دائرة التسجيل العقاري لعام 2024

19.5 مليون مسافر عبر مطار الشارقة في 2025، في طريقها إلى طاقة مستهدفة تبلغ 20 مليوناً عند اكتمال التوسعة المصدر هيئة المطار

750 مليون درهم لتطوير الطريق توسعة شارع الإمارات إلى خمسة مسارات في كل اتجاه المصدر وزارة الطاقة والبنية التحتية

المرتكز الاقتصادي للمنطقة

تقع المنطقة الحرة بالحمرية مباشرة إلى الجنوب من المجتمع، وهي ثاني أكبر منطقة حرة صناعية في الإمارات، وتضم أكثر من 6,500 مستثمر من 163 دولة وميناءً عميق المياه. كما تحتضن أكبر تجمّع لمنتجي الصلب في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. هذه هي قاعدة التوظيف التي تحرّك الطلب على السكن في هذه المنطقة — لا السياحة.

التملّك

تملّك الأجانب في الشارقة — كيف يعمل

الشارقة ليست دبي، ومسار تملّك الأجانب هنا له قواعده الخاصة. وهذه عناصره الأربعة.

في الشارقة، بخلاف دبي، يقتصر تملّك العقارات في الأصل على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. وقد فتح قانون الشارقة رقم 2 لسنة 2022، مع قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022، مساراً للتملّك الكامل غير المقيّد بمدة للأجانب أيضاً — لكن في المشاريع التي اعتمدها المجلس التنفيذي لهذا الغرض فقط. وحتى النصف الأول من 2026 كان قد اعتُمد 50 مشروعاً من هذا النوع في الإمارة.

بحسب وثائق المطوّر

بحسب وثائق المطوّر، الشراء هنا تملّك حر لجميع الجنسيات، ويُسجَّل لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة (SRERD)، برسوم تسجيل تبلغ 4% من قيمة العقار.

2/2022 قانون الشارقة عدّل قانون العقارات في الإمارة تشريع
30/2022 قرار المجلس التنفيذي فتح مساراً للتملّك الكامل غير المقيّد بمدة للأجانب أيضاً تشريع
50 مشروعاً معتمداً في المشاريع المعتمدة لذلك فقط. وحتى النصف الأول من 2026 كان قد اعتُمد 50 مشروعاً في الإمارة دائرة التسجيل العقاري
4% رسوم التسجيل من قيمة العقار لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة بحسب وثائق المطوّر

الأسئلة الشائعة

فلل وتاون هاوس في الشارقة — ما ينبغي معرفته

هل يمكن للمشتري الأجنبي تملّك فيلا في الشارقة تملّكاً حراً؟

في الشارقة يقتصر التملّك في الأصل على مواطني الدولة ودول مجلس التعاون الخليجي، لكن القانون 2/2022 وقرار المجلس التنفيذي 30/2022 فتحا مساراً للتملّك الكامل غير المقيّد بمدة للأجانب أيضاً — في المشاريع المعتمدة لذلك. وحتى النصف الأول من 2026 كان قد اعتُمد 50 مشروعاً. وبحسب وثائق المطوّر، الشراء في هذا المجتمع تملّك حر ويُسجَّل لدى دائرة التسجيل العقاري برسوم 4%.

ما الفرق بين خيارات الشراء الثلاثة؟

يقدّم ذا فيو آيلاند تاون هاوس بأربع غرف نوم قيد الإنشاء — أدنى نقطة دخول، مع جدول سداد يمتد سنتين بعد التسليم. ويقدّم جزيرة الشمس فللاً جاهزة للسكن فوراً بلا مخاطر إنشاء. أما جزيرة الثريا فتقدّم أكبر فلل المجتمع، قيد الإنشاء، مع شاطئ خاص.

هل تم تسليم أي شيء في المجتمع فعلياً؟

نعم. بدأ تسليم الفلل في جزيرة الشمس في يناير 2024 والجزيرة مأهولة، كما اكتمل بلو باي ووك وتم تسليمه. في المقابل، لم يُبنَ بعد المرسى ومدينة الألعاب المائية والفنادق المدرجة في المخطط الرئيسي، ولا تزال جزيرتان أخريان قيد الإنشاء.

كم تستغرق الرحلة بالسيارة إلى دبي؟

يقع المجتمع على الساحل الشمالي للشارقة قرب الحدود مع أم القيوين. ومن المتوقع أن يقلّص مشروع تطوير شارع الإمارات الجاري — توسعته من ثلاثة إلى خمسة مسارات في كل اتجاه على مدى 25 كم — أزمنة التنقل بشكل ملحوظ على المحور الرابط بين رأس الخيمة وأم القيوين والشارقة ودبي. ويسعدنا أن نزوّدك بأزمنة القيادة الدقيقة انطلاقاً من عنوانك.

هل يمكنني الحصول على قائمة أسعار كاملة وقائمة بالوحدات المتاحة؟

نعم. لدينا قوائم التوافر الحالية للمشاريع الثلاثة، بأرقام الوحدات والمساحات والإطلالات وسعر كل وحدة. اترك بياناتك وسنرسل لك قائمة الأسعار الكاملة والمخططات.

فلل وتاون هاوس
على الماء في الشارقة.

أربعة أسباب تدفع المشترين لاختيار الساحل الشمالي

تاون هاوس، أو فيلا جاهزة، أو فيلا على الشاطئ