Wille i domy szeregowe w Sharjah — Ajmal Makan City

Dlaczego tutaj

Cztery powody, dla których kupujący wybierają północne wybrzeże

Nad wodą Duże wille zwrócone ku wodzie

Osiedle powstaje na wyspach, więc dostęp do wody jest tu standardem, a nie rzadką dopłatą do ceny. Działki są wyraźnie większe niż to, co za ten sam budżet można kupić nad wodą w Dubaju.

Cena Niski próg wejścia

Dom szeregowy z czterema sypialniami i własnym ogrodem kosztuje tu mniej niż apartament z dwiema sypialniami nad wodą w Dubaju. Porównujemy całą nieruchomość z całą nieruchomością — a nie cenę za stopę kwadratową.

Wzrost Osiedle na początku swojej krzywej rozwoju

Galeria handlowa, szkoła, szpital, hotele, marina i park wodny są w masterplanie i żadne z nich jeszcze nie powstało. Osiedle, które dostaje takie obiekty, przestaje być dzielnicą mieszkaniową i staje się miastem, a to moment, w którym nieruchomości w okolicy wycenia się inaczej. Kupując dziś, kupujesz przed tym momentem.

Infrastruktura Inwestycje państwa już widoczne w terenie

Rozbudowa Emirates Road za 750 mln AED poszerza korytarz obsługujący ten rejon z trzech do pięciu pasów w każdą stronę, a w styczniu 2026 roku zarząd dróg Sharjah oddał ponad 10 km nowych dróg w samej Al Hamriyah.

Trzy sposoby zakupu

Dom szeregowy, gotowa willa albo willa przy plaży

Wszystkie trzy linie leżą w tym samym osiedlu i różnią się budżetem oraz terminem. Ceny i dostępność aktualizujemy razem z deweloperem.

Plan wyspy z dokumentów dewelopera — The View Island

01 Domy szeregowe w budowie

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Dom z ogrodem w cenie mieszkania

2 494 000 AED Cena od

Dwie linie domów szeregowych z czterema sypialniami — Perla i Alba — na prywatnej wyspie z plażą, laguną i parkami. To najniższy próg wejścia w osiedlu i jedyna linia z harmonogramem płatności sięgającym dwa lata po przekazaniu kluczy.

Status W budowie

Odbiór Q1 2028

Sypialnie 4–5

Płatności po odbiorze Wpłata własna 10% W trakcie budowy 30% Przy ukończeniu 10% Po odbiorze, 24 miesiące 50% Dla kupujących z zagranicy: 20% wpłaty własnej i 20% w trakcie budowy. Dostępny jest też wariant 35/65 do ukończenia budowy, z rabatem.

Poproś o cennik tej wyspy Zobacz stronę projektu

Linie willi na wyspie, z materiałów dewelopera — od 4 do 7 sypialni

02 Wille gotowe do zamieszkania

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Klucze w ręku, bez ryzyka budowy

3 075 000 AED Cena od

Wille od czterech do siedmiu sypialni na wyspie w kształcie półksiężyca, budowane na trzech kondygnacjach, z własnym ogrodem i miejscami postojowymi. To jedyna wyspa w osiedlu już przekazana mieszkańcom — odbiory ruszyły w styczniu 2024 roku — więc gotowy dom możesz obejrzeć jeszcze przed zakupem.

Status Przekazywane od 2024

Sypialnie 4–7

Trzy ścieżki zakupu 30% wpłaty własnej, reszta przez 5 lat 3% rabatu 50% wpłaty własnej, reszta przez 5 lat 6% rabatu Płatność w całości 10% rabatu W wariancie z niską wpłatą własną są też dwa lata bez opłat eksploatacyjnych.

Poproś o cennik tej wyspy Zobacz stronę projektu

Plan wyspy z dokumentów dewelopera — Al Thuraya Island

03 Wille w budowie

Al Thuraya Island at Sharjah

Duży dom przy plaży

4 349 000 AED Cena od

Prywatna wyspa wyłącznie z willami: pięć linii od pięciu do ośmiu sypialni, na działkach sięgających dziesiątek tysięcy stóp kwadratowych. Największa linia w osiedlu, z własną prywatną plażą i pomostem.

Status W budowie

Odbiór Q4 2028

Sypialnie 5–8

Harmonogram płatności Wpłata własna 10% W trakcie budowy 30% Przy przekazaniu kluczy 60% Dla kupujących z zagranicy: 20% wpłaty własnej i 20% w trakcie budowy. Raty płatne co pół roku.

Poproś o cennik tej wyspy Zobacz stronę projektu

Osiedle

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City to planowane nadmorskie osiedle na ośmiu sztucznych wyspach w Al Hamriyah, w północno-wschodniej części Sharjah — krótki dojazd od Ajman i Umm Al Quwain. Każdy dom w osiedlu stoi nad wodą albo w odległości spaceru od niej.

8 wysp połączonych kanałami otwartymi na morze

60 mln stóp kw. powierzchnia osiedla w masterplanie

36 km linii brzegowej wzdłuż północno-wschodniego wybrzeża Sharjah

12 godzin cykl wymiany wody w kanałach

Woda w kanałach wymienia się dwa razy dziennie

Kanały między wyspami nie są zamkniętym zbiornikiem. Są otwarte na Zatokę, a cykl pływów przepycha przez nie świeżą wodę morską co 12 godzin — godziny napływu z morza i godziny odpływu z powrotem. Na co dzień oznacza to czystą, stale odnawianą wodę przed domem, bez zastoju i bez uzdatniania, którego wymaga zamknięta sztuczna laguna.

Osiedle w obrazach

Wideo

Film o osiedlu — Ajmal Makan City

Spojrzenie na osiem wysp, plaże i kanały osiedla.

Jeszcze przed nami

Czego jeszcze nie zbudowano — i o to właśnie chodzi

Masterplan osiedla obejmuje wszystko, co zamienia teren mieszkaniowy w samodzielne miasto. Żaden z tych obiektów jeszcze nie powstał, a kupując teraz, kupujesz zanim się pojawią.

Masterplan Ajmal Makan City — osiem wysp, kanały, plaże i marina — Masterplan osiedla z materiałów dewelopera. Legenda w rogu oznacza wille, hotele, szpital, galerię handlową, szkołę, park wodny i marinę — wszystko zaplanowane, nic z tego jeszcze nie zbudowane.

Co jeszcze ma tu powstać

1500 willi i domów szeregowych cel z masterplanu

800 miejsc cumowniczych w planowanej marinie

1,6 mln stóp kw. planowany park wodny Crystal Gulf

60 000 mieszkańców cel po ukończeniu inwestycji

To cele z masterplanu dewelopera dla ukończonej inwestycji, a nie stan na dziś. Marina, park wodny i hotele nie zostały zbudowane.

Przystań jachtowa w planie dla 800 jednostek

Park wodny Crystal Gulf, 1,6 mln stóp kw.

Galeria handlowa centrum handlowe obsługujące osiedle

Hotele hotele i apartamenty z obsługą

Szkoła wewnątrz osiedla

Szpital usługi medyczne w planie

Dzisiejsza cena odpowiada osiedlu, które jest w połowie drogi do ukończenia. Gdy te obiekty zaczną działać, ten próg wejścia już nie wróci — i właśnie dlatego kupujący przychodzą tu teraz, a nie za pięć lat.

Jak jest naprawdę

Co zostało przekazane, a co nie

Już przekazane Sun Island Odbiory willi ruszyły w styczniu 2024 roku, wyspa jest zamieszkana Blue Bay Walk Ukończone i przekazane

Jeszcze nie The View Island W budowie Al Thuraya Island W budowie Marina, park wodny i hotele Jeszcze nie zbudowane

Sprawdzone także na niezależnych mapach faktycznie wybudowanych dróg, a nie wyłącznie na słowo dewelopera.

Odbiory willi na Sun Island ruszyły w styczniu 2024 roku i wyspa jest zamieszkana — sprawdziliśmy to na niezależnych mapach faktycznie wybudowanych dróg, a nie wyłącznie na słowo dewelopera. Ukończono i przekazano także Blue Bay Walk. Jednocześnie The View Island i Al Thuraya Island wciąż są w budowie, a najważniejsze obiekty osiedla — marina, park wodny i hotele — nie powstały. Kupując tu dziś, wchodzisz w osiedle, które zaczęło żyć, ale do ukończenia ma jeszcze daleko, a to działa w obie strony: widać to w cenie i widać w terminach.

Tło rynkowe

Co dzieje się wokół Sharjah

Dane dla całego emiratu, ze źródeł oficjalnych.

65,6 miliarda dirhamów wartość transakcji na rynku nieruchomości w Sharjah w 2025 roku, wobec 40 miliardów w 2024 Źródło Departament Rejestracji Nieruchomości

~50% rynku — kupujący bez obywatelstwa ZEA według zestawienia Departamentu Rejestracji Nieruchomości za 2024 rok

19,5 mln pasażerów na lotnisku Sharjah w 2025 roku, przy celu przepustowości 20 mln po zakończeniu rozbudowy Źródło Zarząd lotniska

750 mln dirhamów na rozbudowę drogi poszerzenie Emirates Road do pięciu pasów w każdą stronę Źródło Ministerstwo Energii i Infrastruktury

Gospodarcza kotwica okolicy

Hamriyah Free Zone leży bezpośrednio na południe od osiedla: to druga co do wielkości przemysłowa strefa wolnocłowa w ZEA, z ponad 6500 inwestorami ze 163 krajów i portem głębokowodnym. Działa tu również największe skupisko producentów stali na Bliskim Wschodzie i w Afryce Północnej. To właśnie ta baza miejsc pracy napędza popyt na mieszkania w tym rejonie — nie turystyka.

Własność

Własność cudzoziemska w Sharjah — jak to działa

Sharjah to nie Dubaj, a droga do własności dla cudzoziemców jest tu ściśle określona. Oto jej cztery elementy.

W Sharjah, inaczej niż w Dubaju, własność nieruchomości jest domyślnie zastrzeżona dla obywateli ZEA i państw Zatoki (GCC). Ustawa emiratu Sharjah nr 2 z 2022 roku wraz z Decyzją Rady Wykonawczej nr 30 z 2022 roku otworzyła także cudzoziemcom drogę do pełnej własności nieograniczonej w czasie — ale wyłącznie w projektach, które Rada Wykonawcza na to zatwierdziła. W pierwszej połowie 2026 roku w całym emiracie zatwierdzono 50 takich projektów.

Według dokumentacji dewelopera

Według dokumentacji dewelopera zakup jest tu w pełnej własności (freehold) dla wszystkich narodowości, rejestrowany w Departamencie Rejestracji Nieruchomości w Sharjah (SRERD), z opłatą rejestracyjną w wysokości 4% wartości nieruchomości.

2/2022 Ustawa Sharjah zmieniła prawo nieruchomości emiratu Akty prawne
30/2022 Decyzja Rady Wykonawczej otworzyła także cudzoziemcom drogę do pełnej własności, nieograniczonej w czasie Akty prawne
50 zatwierdzonych projektów tylko w projektach na to zatwierdzonych. W pierwszej połowie 2026 roku w całym emiracie zatwierdzono ich 50 Departament Rejestracji Nieruchomości
4% opłata rejestracyjna od wartości nieruchomości, w Departamencie Rejestracji Nieruchomości w Sharjah Według dokumentacji dewelopera

Najczęstsze pytania

Wille i domy szeregowe w Sharjah — co warto wiedzieć

Czy cudzoziemiec może kupić willę w Sharjah na pełną własność?

W Sharjah własność jest domyślnie zastrzeżona dla obywateli ZEA i państw Zatoki (GCC), ale Ustawa 2/2022 i Decyzja Rady Wykonawczej 30/2022 otworzyły także cudzoziemcom drogę do pełnej własności, nieograniczonej w czasie — w projektach na to zatwierdzonych. W pierwszej połowie 2026 roku zatwierdzono 50 projektów. Według dokumentacji dewelopera zakup w tym osiedlu jest w pełnej własności, rejestrowany w Departamencie Rejestracji Nieruchomości, z opłatą 4%.

Czym różnią się trzy opcje zakupu?

The View Island to domy szeregowe z czterema sypialniami w budowie — najniższy próg wejścia, z harmonogramem płatności sięgającym dwa lata po przekazaniu kluczy. Sun Island to wille gotowe do zamieszkania od razu, bez ryzyka budowy. Al Thuraya Island to największe wille w osiedlu, w budowie, z prywatną plażą.

Czy w osiedlu faktycznie coś już przekazano?

Tak. Odbiory willi na Sun Island ruszyły w styczniu 2024 roku i wyspa jest zamieszkana, ukończono i przekazano też Blue Bay Walk. Z drugiej strony marina, park wodny i hotele z masterplanu nie powstały, a dwie kolejne wyspy wciąż są w budowie.

Ile trwa dojazd do Dubaju?

Osiedle leży na północnym wybrzeżu Sharjah, blisko granicy z Umm Al Quwain. Trwająca rozbudowa Emirates Road — poszerzenie z trzech do pięciu pasów w każdą stronę na odcinku 25 km — ma wyraźnie skrócić czas przejazdu w korytarzu łączącym Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain i Sharjah z Dubajem. Chętnie podamy dokładne czasy dojazdu spod Twojego adresu.

Czy mogę dostać pełny cennik i listę dostępnych domów?

Tak. Mamy aktualne listy dostępności dla wszystkich trzech projektów, z numerami jednostek, metrażami, widokami i ceną każdej z nich. Zostaw dane, a wyślemy pełny cennik i rzuty.

Wille i domy szeregowe
nad wodą w Sharjah.

Cztery powody, dla których kupujący wybierają północne wybrzeże

Dom szeregowy, gotowa willa albo willa przy plaży