ვილები და თაუნჰაუსები შარჯაში — Ajmal Makan City

რატომ აქ

ოთხი მიზეზი, რის გამოც მყიდველები ჩრდილოეთ სანაპიროს ირჩევენ

სანაპირო დიდი ვილები წყლის პირას

დასახლება კუნძულებზეა აშენებული, ამიტომ წყალზე გასვლა აქ ნაგულისხმევი მოცემულობაა და არა ძვირად ღირებული გამონაკლისი. ნაკვეთები კი მნიშვნელოვნად დიდია, ვიდრე ის, რასაც იმავე ბიუჯეტით დუბაიში, წყლის პირას, მიიღებთ.

ფასი შესვლის დაბალი ზღვარი

ოთხსაძინებლიანი თაუნჰაუსი საკუთარი ეზოთი აქ ნაკლები ჯდება, ვიდრე ორსაძინებლიანი ბინა დუბაიში, წყლის პირას. შედარება ეხება ერთ სრულ სახლს მეორესთან — და არა ფასს კვადრატულ ფუტზე.

ზრდა დასახლება განვითარების საწყის ეტაპზე

სავაჭრო ცენტრი, სკოლა, საავადმყოფო, სასტუმროები, მარინა და აკვაპარკი — ყველა მათგანი გენერალურ გეგმაშია და ჯერ არცერთი აშენებული არ არის. დასახლება, რომელიც ამ ინფრასტრუქტურას იღებს, საცხოვრებელი უბნიდან ქალაქად იქცევა და სწორედ ამ ეტაპზე ფასდება ტერიტორიაზე უძრავი ქონება სხვაგვარად. დღეს ყიდვა სწორედ ამ ეტაპამდე ყიდვას ნიშნავს.

ინფრასტრუქტურა სახელმწიფო ინვესტიცია უკვე ადგილზეა

Emirates Road-ის 750 მილიონი დირჰამის ღირებულებით მოდერნიზაცია ამ ტერიტორიის მომსახურე დერეფანს სამიდან ხუთ ზოლამდე აფართოებს თითოეული მიმართულებით, ხოლო 2026 წლის იანვარში შარჯის საგზაო სამსახურმა თავად ალ-ჰამრიაში 10 კმ-ზე მეტი ახალი გზა დაასრულა.

ყიდვის სამი გზა

თაუნჰაუსი, დასრულებული ვილა ან ვილა პლაჟის პირას

სამივე ხაზი ერთსა და იმავე დასახლებაშია და ერთმანეთისგან ბიუჯეტითა და ვადებით განსხვავდება. ფასები და ხელმისაწვდომობა დეველოპერთან მუდმივად ახლდება.

კუნძულის გეგმა დეველოპერის დოკუმენტებიდან — The View Island

01 მშენებარე თაუნჰაუსები

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

სახლი ეზოთი — ბინის ფასად

2 494 000 AED საწყისი ფასი

ოთხსაძინებლიანი თაუნჰაუსების ორი ხაზი — Perla და Alba — საკუთარ კუნძულზე, სადაც პლაჟი, ლაგუნა და პარკებია. ეს დასახლებაში შესვლის ყველაზე დაბალი ზღვარია და ერთადერთი ხაზი, რომლის გადახდის გრაფიკიც ჩაბარებიდან კიდევ ორ წელს გრძელდება.

სტატუსი მშენებარე

ჩაბარება Q1 2028

საძინებლები 4–5

გადახდები ჩაბარების შემდეგ პირველადი შენატანი 10% მშენებლობის პერიოდში 30% დასრულებისას 10% ჩაბარების შემდეგ, 24 თვე 50% უცხოეთიდან მყიდველებისთვის: 20% პირველადი შენატანი და 20% მშენებლობის პერიოდში. ასევე ხელმისაწვდომია 35/65 სქემა დასრულებისას, ფასდაკლებით.

ამ კუნძულის ფასების მიღება პროექტის გვერდის ნახვა

კუნძულის ვილების ხაზები დეველოპერის მასალებიდან — 4-დან 7 საძინებლამდე

02 დასახლებისთვის მზა ვილები

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

გასაღები ხელში, მშენებლობის რისკის გარეშე

3 075 000 AED საწყისი ფასი

ოთხიდან შვიდ საძინებლამდე ვილები ნახევარმთვარის ფორმის კუნძულზე — სამსართულიანი, საკუთარი ეზოთი და პარკინგით. ეს ერთადერთი კუნძულია დასახლებაში, რომელიც უკვე ჩაბარებულია მაცხოვრებლებზე — ჩაბარება 2024 წლის იანვარში დაიწყო — ამიტომ ყიდვამდე დასრულებული სახლის ადგილზე დათვალიერება შეგიძლიათ.

სტატუსი ჩაბარებული 2024 წლიდან

საძინებლები 4–7

ყიდვის სამი სქემა 30% პირველადი შენატანი, ნაშთი 5 წელზე 3% ფასდაკლება 50% პირველადი შენატანი, ნაშთი 5 წელზე 6% ფასდაკლება სრული გადახდა 10% ფასდაკლება დაბალი პირველადი შენატანის სქემა ასევე მოიცავს ორ წელს მომსახურების საფასურის გარეშე.

ამ კუნძულის ფასების მიღება პროექტის გვერდის ნახვა

კუნძულის გეგმა დეველოპერის დოკუმენტებიდან — Al Thuraya Island

03 მშენებარე ვილები

Al Thuraya Island at Sharjah

დიდი სახლი პლაჟის პირას

4 349 000 AED საწყისი ფასი

საკუთარი კუნძული მხოლოდ ვილებით: ხუთი ხაზი, ხუთიდან რვა საძინებლამდე, ნაკვეთებზე, რომლებიც ათეულ ათას კვადრატულ ფუტს აღწევს. ეს დასახლების ყველაზე დიდი ხაზია — საკუთარი პლაჟითა და ნავმისადგომით.

სტატუსი მშენებარე

ჩაბარება Q4 2028

საძინებლები 5–8

გადახდის გეგმა პირველადი შენატანი 10% მშენებლობის პერიოდში 30% ჩაბარებისას 60% უცხოეთიდან მყიდველებისთვის: 20% პირველადი შენატანი და 20% მშენებლობის პერიოდში. შენატანები ყოველ ექვს თვეში ერთხელ იხდება.

ამ კუნძულის ფასების მიღება პროექტის გვერდის ნახვა

დასახლება

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City დაგეგმილი სანაპირო დასახლებაა რვა ხელოვნურ კუნძულზე, ალ-ჰამრიაში, ჩრდილო-აღმოსავლეთ შარჯაში — მოკლე სავალ მანძილზე აჯმანიდან და უმ ალ ქუვეინიდან. დასახლებაში ყოველი სახლი ან პირდაპირ წყალზეა, ან წყლიდან ფეხით სავალ მანძილზე.

8 კუნძული ერთმანეთთან ზღვაზე გახსნილი არხებით დაკავშირებული

60 მილიონი კვ. ფუტი დასახლების ფართობი გენერალურ გეგმაში

36 კმ სანაპირო შარჯის ჩრდილო-აღმოსავლეთ სანაპიროზე

12 საათი წყლის განახლების ციკლი არხებში

არხებში წყალი დღეში ორჯერ განახლდება

კუნძულებს შორის არხები დახურული აუზი არ არის. ისინი სპარსეთის ყურეზეა გახსნილი და მოქცევის ციკლი ყოველ 12 საათში ერთხელ ატარებს მათში ახალ ზღვის წყალს — რამდენიმე საათი წყალი ზღვიდან შემოდის, რამდენიმე საათი კი უკან, ზღვისკენ ბრუნდება. ყოველდღიურ ცხოვრებაში ეს ნიშნავს სუფთა, მუდმივად განახლებად წყალს სახლის წინ — დაგუბების გარეშე და იმ დამუშავების გარეშე, რომელსაც დახურული ხელოვნური ლაგუნა მოითხოვს.

დასახლება სურათებში

ვიდეო

დასახლების ვიდეო — Ajmal Makan City

ერთი შეხედვით — დასახლების რვა კუნძული, პლაჟები და არხები.

ჯერ კიდევ წინაა

რა არ არის ჯერ აშენებული — და სწორედ ესაა მთავარი

დასახლების გენერალური გეგმა მოიცავს ყველაფერს, რაც საცხოვრებელ ტერიტორიას თვითკმარ ქალაქად აქცევს. ამ ობიექტებიდან ჯერ არცერთი აშენებული არ არის და დღეს ყიდვა მათ გაჩენამდე ყიდვას ნიშნავს.

Ajmal Makan City-ის გენერალური გეგმა — რვა კუნძული, არხები, პლაჟები და მარინა — დასახლების გენერალური გეგმა დეველოპერის მასალებიდან. კუთხეში მოცემული ლეგენდა აღნიშნავს ვილებს, სასტუმროებს, საავადმყოფოს, სავაჭრო ცენტრს, სკოლას, აკვაპარკსა და მარინას — ყველა დაგეგმილია, ჯერ არცერთი აშენებული არ არის.

კიდევ რის აშენებაა აქ დაგეგმილი

1 500 ვილა და თაუნჰაუსი გენერალური გეგმის სამიზნე მაჩვენებელი

800 იახტის სადგომი დაგეგმილ მარინაში

1,6 მილიონი კვ. ფუტი დაგეგმილი აკვაპარკი Crystal Gulf

60 000 მაცხოვრებელი სამიზნე მაჩვენებელი განვითარების დასრულებისას

ეს არის დეველოპერის გენერალური გეგმის სამიზნე მაჩვენებლები დასრულებული პროექტისთვის და არა ის, რაც დღეს არსებობს. მარინა, აკვაპარკი და სასტუმროები აშენებული არ არის.

მარინა გეგმით 800 ნავისთვის

აკვაპარკი Crystal Gulf, 1,6 მილიონი კვ. ფუტი

სავაჭრო ცენტრი დასახლების მომსახურე სავაჭრო ცენტრი

სასტუმროები სასტუმროები და სერვისირებული აპარტამენტები

სკოლა დასახლების შიგნით

საავადმყოფო სამედიცინო მომსახურება გეგმის ფარგლებში

დღევანდელი ფასი ასახავს დასახლებას, რომელიც მშენებლობის შუა გზაზეა. როცა ეს ობიექტები ამოქმედდება, შესვლის ასეთი ზღვარი აღარ დაბრუნდება — და სწორედ ამიტომ მოდიან მყიდველები აქ ახლა და არა ხუთი წლის შემდეგ.

როგორია რეალური სურათი

რა არის ჩაბარებული და რა — არა

უკვე ჩაბარებული Sun Island ვილების ჩაბარება 2024 წლის იანვარში დაიწყო და კუნძული დასახლებულია Blue Bay Walk დასრულებული და ჩაბარებული

ჯერ არა The View Island მშენებარე Al Thuraya Island მშენებარე მარინა, აკვაპარკი და სასტუმროები ჯერ არ არის აშენებული

დამატებით გადამოწმებულია რეალურად აშენებული გზების დამოუკიდებელი კარტოგრაფიით და არა მხოლოდ დეველოპერის სიტყვით.

Sun Island-ზე ვილების ჩაბარება 2024 წლის იანვარში დაიწყო და კუნძული დასახლებულია — ეს გადამოწმებულია რეალურად აშენებული გზების დამოუკიდებელი კარტოგრაფიით და არა მხოლოდ დეველოპერის სიტყვით. Blue Bay Walk ასევე დასრულებული და ჩაბარებულია. ამავე დროს, The View Island და Al Thuraya Island ჯერ კიდევ შენდება, დასახლების მთავარი ობიექტები კი — მარინა, აკვაპარკი და სასტუმროები — აშენებული არ არის. დღეს აქ ყიდვა ნიშნავს იმ დასახლებაში შესვლას, რომელმაც უკვე დაიწყო ფუნქციონირება, მაგრამ დასრულებამდე ჯერ კიდევ შორსაა — და ეს ორივე მხარეს ჭრის: ამას ასახავს როგორც ფასი, ისე ვადები.

დასახლებული ვილები Sun Island-ის სანაპიროზე

საბაზრო ფონი

რა ხდება შარჯის ირგვლივ

საამიროს მასშტაბის მონაცემები ოფიციალური წყაროებიდან.

65,6 მილიარდი დირჰამი შარჯაში უძრავი ქონების გარიგებების მოცულობა 2025 წელს — 2024 წლის 40 მილიარდთან შედარებით წყარო უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტი

~50% ბაზრის წილი — არაემირატელი მყიდველები უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტის 2024 წლის მონაცემების მიხედვით

19,5 მილიონი მგზავრი შარჯის აეროპორტში 2025 წელს; გაფართოების დასრულების შემდეგ სამიზნე გამტარუნარიანობა 20 მილიონია წყარო აეროპორტის ადმინისტრაცია

750 მილიონი დირჰამი გზის მოდერნიზაციაზე Emirates Road ფართოვდება ხუთ ზოლამდე თითოეული მიმართულებით წყარო ენერგეტიკისა და ინფრასტრუქტურის სამინისტრო

ტერიტორიის ეკონომიკური საყრდენი

დასახლების უშუალოდ სამხრეთით მდებარეობს Hamriyah Free Zone — არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში სიდიდით მეორე სამრეწველო თავისუფალი ზონა, სადაც 6 500-ზე მეტი ინვესტორია 163 ქვეყნიდან და ღრმაწყლოვანი პორტი მოქმედებს. აქვეა ახლო აღმოსავლეთისა და ჩრდილოეთ აფრიკის ყველაზე დიდი ფოლადის მწარმოებელთა კლასტერი. სწორედ ეს დასაქმების ბაზა კვებავს ამ ტერიტორიაზე საცხოვრებელზე მოთხოვნას — და არა ტურიზმი.

საკუთრება

უცხოელთა საკუთრება შარჯაში — როგორ მუშაობს

შარჯა დუბაი არ არის და უცხოელისთვის საკუთრებამდე მიმავალი გზა აქ თავისებურია. აი, მისი ოთხი შემადგენელი.

შარჯაში, დუბაისგან განსხვავებით, უძრავი ქონების საკუთრება ნაგულისხმევად მხოლოდ არაბთა გაერთიანებული საამიროებისა და ყურის თანამშრომლობის საბჭოს ქვეყნების მოქალაქეებისთვისაა დაშვებული. შარჯის 2022 წლის №2 კანონმა და აღმასრულებელი საბჭოს 2022 წლის №30 გადაწყვეტილებამ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებსაც გაუხსნა გზა სრულ, ვადით შეუზღუდავ საკუთრებამდე — მაგრამ მხოლოდ იმ პროექტებში, რომლებიც აღმასრულებელმა საბჭომ ამისთვის დაამტკიცა. 2026 წლის პირველი ნახევრის მდგომარეობით, საამიროს მასშტაბით ასეთი 50 პროექტი იყო დამტკიცებული.

დეველოპერის დოკუმენტაციის მიხედვით

დეველოპერის დოკუმენტაციის მიხედვით, შეძენა აქ ფრიჰოლდია ნებისმიერი მოქალაქეობის მქონე პირისთვის და რეგისტრირდება შარჯის უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტში (SRERD); რეგისტრაციის მოსაკრებელი ქონების ღირებულების 4%-ია.

2/2022 შარჯის კანონი შეცვალა საამიროს კანონი უძრავი ქონების შესახებ კანონმდებლობა
30/2022 აღმასრულებელი საბჭოს გადაწყვეტილება უცხო ქვეყნის მოქალაქეებსაც გაუხსნა გზა სრულ, ვადით შეუზღუდავ საკუთრებამდე კანონმდებლობა
50 დამტკიცებული პროექტი მხოლოდ ამისთვის დამტკიცებულ პროექტებში. 2026 წლის პირველი ნახევრის მდგომარეობით, საამიროს მასშტაბით 50 იყო დამტკიცებული უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტი
4% რეგისტრაციის მოსაკრებელი ქონების ღირებულებიდან, შარჯის უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტში დეველოპერის დოკუმენტაციის მიხედვით

ხშირი კითხვები

ვილები და თაუნჰაუსები შარჯაში — რა უნდა იცოდეთ

შეუძლია თუ არა უცხოელ მყიდველს შარჯაში ვილის სრულ საკუთრებაში ქონა?

შარჯაში საკუთრება ნაგულისხმევად არაბთა გაერთიანებული საამიროებისა და ყურის თანამშრომლობის საბჭოს ქვეყნების მოქალაქეებისთვისაა დაშვებული, თუმცა 2/2022 კანონმა და აღმასრულებელი საბჭოს 30/2022 გადაწყვეტილებამ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებსაც გაუხსნა გზა სრულ, ვადით შეუზღუდავ საკუთრებამდე — იმ პროექტებში, რომლებიც ამისთვისაა დამტკიცებული. 2026 წლის პირველი ნახევრის მდგომარეობით, 50 პროექტი იყო დამტკიცებული. დეველოპერის დოკუმენტაციის მიხედვით, ამ დასახლებაში შეძენა ფრიჰოლდია და რეგისტრირდება უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტში, 4%-იანი მოსაკრებლით.

რით განსხვავდება ყიდვის სამი ვარიანტი ერთმანეთისგან?

The View Island გთავაზობთ მშენებარე ოთხსაძინებლიან თაუნჰაუსებს — შესვლის ყველაზე დაბალ ზღვარს, გადახდის გრაფიკით, რომელიც ჩაბარებიდან კიდევ ორ წელს გრძელდება. Sun Island-ზე ვილები დაუყოვნებლივ დასახლებისთვისაა მზად, მშენებლობის რისკის გარეშე. Al Thuraya Island კი დასახლების ყველაზე დიდ, მშენებარე ვილებს გთავაზობთ, საკუთარი პლაჟით.

დასახლებაში რეალურად რამე ჩაბარებულია?

დიახ. Sun Island-ზე ვილების ჩაბარება 2024 წლის იანვარში დაიწყო და კუნძული დასახლებულია; ასევე დასრულებული და ჩაბარებულია Blue Bay Walk. მეორე მხრივ, გენერალურ გეგმაში მოცემული მარინა, აკვაპარკი და სასტუმროები აშენებული არ არის, კიდევ ორი კუნძული კი ჯერ კიდევ შენდება.

რამდენი დრო სჭირდება დუბაიმდე მისვლას?

დასახლება შარჯის ჩრდილოეთ სანაპიროზეა, უმ ალ ქუვეინის საზღვართან ახლოს. Emirates Road-ის მიმდინარე მოდერნიზაცია — 25 კმ-ზე სამიდან ხუთ ზოლამდე გაფართოება თითოეული მიმართულებით — მოსალოდნელია, რომ მნიშვნელოვნად შეამცირებს მგზავრობის დროს იმ დერეფანზე, რომელიც რას ალ ხაიმას, უმ ალ ქუვეინსა და შარჯას დუბაისთან აკავშირებს. სიამოვნებით მოგაწვდით ზუსტ დროს თქვენი მისამართიდან.

შემიძლია მივიღო სრული ფასების სია და ხელმისაწვდომი ობიექტების ჩამონათვალი?

დიახ. სამივე პროექტზე გვაქვს ხელმისაწვდომობის მიმდინარე სიები — ობიექტის ნომრით, ფართით, ხედითა და ფასით თითოეულზე. დატოვეთ საკონტაქტო მონაცემები და გამოგიგზავნით სრულ ფასების სიასა და გეგმარებებს.

ვილები და თაუნჰაუსები
წყლის პირას, შარჯაში.

ოთხი მიზეზი, რის გამოც მყიდველები ჩრდილოეთ სანაპიროს ირჩევენ

თაუნჰაუსი, დასრულებული ვილა ან ვილა პლაჟის პირას