샤르자 북부의 여덟 개 섬에 걸쳐 조성되는 워터프런트 커뮤니티로, 이미 입주민에게 인도된 빌라와 아직 공사 중인 프로젝트가 함께 자리합니다. 진입 방식은 세 가지입니다. 건설 중인 타운하우스, 바로 입주 가능한 빌라, 그리고 대형 비치프런트 빌라입니다.
섬 위에 조성된 커뮤니티인 만큼, 이곳에서는 물을 마주한 입지가 값비싼 예외가 아니라 기본입니다. 같은 예산으로 두바이 수변에서 살 수 있는 것보다 훨씬 넓은 대지를 확보하실 수 있습니다.
이곳의 개인 정원이 딸린 침실 4개 타운하우스가 두바이의 침실 2개 수변 아파트보다 저렴합니다. 제곱피트당 단가가 아니라, 집 한 채와 집 한 채를 그대로 비교한 결과입니다.
쇼핑몰, 학교, 병원, 호텔, 마리나, 워터파크가 모두 마스터플랜에 담겨 있지만 아직 어느 것도 지어지지 않았습니다. 이런 시설을 갖추게 된 커뮤니티는 단순한 주거지가 아니라 하나의 도시가 되며, 바로 그 시점부터 해당 지역의 부동산은 다른 기준으로 평가받습니다. 오늘 매수한다는 것은 그 단계에 앞서 들어간다는 뜻입니다.
7억 5,000만 디르함 규모의 Emirates Road 개선 사업으로 이 지역을 잇는 간선도로가 양방향 3차로에서 5차로로 확장되고 있으며, 2026년 1월 샤르자 도로교통청은 Al Hamriyah 내에서만 10km가 넘는 신설 도로를 완공했습니다.
세 라인 모두 같은 커뮤니티 안에 있으며, 예산과 입주 시기에 따라 나뉩니다. 가격과 잔여 물량은 시행사와 함께 상시 갱신하고 있습니다.
아파트 가격으로 정원 있는 집을
2,494,000 AED 시작 가격
침실 4개 타운하우스 두 개 라인 — Perla와 Alba — 이 해변과 라군, 공원을 갖춘 전용 섬에 들어섭니다. 커뮤니티에서 가장 낮은 진입 가격이며, 인도 후 2년까지 이어지는 납부 일정을 제공하는 유일한 라인이기도 합니다.
열쇠를 바로, 공사 리스크 없이
3,075,000 AED 시작 가격
초승달 모양의 섬에 자리한 침실 4~7개 빌라로, 3개 층에 개인 정원과 주차 공간을 갖췄습니다. 커뮤니티에서 유일하게 입주민 인도가 완료된 섬이며, 인도는 2024년 1월에 시작되었습니다. 따라서 매수 전에 완성된 집을 직접 둘러보실 수 있습니다.
널찍한 비치프런트 주택
4,349,000 AED 시작 가격
빌라만으로 구성된 전용 섬입니다. 침실 5개에서 8개까지 다섯 개 라인이 수만 제곱피트에 이르는 대지 위에 들어섭니다. 커뮤니티에서 가장 큰 라인으로, 전용 해변과 선착장을 갖췄습니다.
Ajmal Makan City는 샤르자 북동부 Al Hamriyah의 여덟 개 인공 섬 위에 계획된 워터프런트 커뮤니티로, 아지만과 움알콰인에서 차로 잠깐이면 닿습니다. 커뮤니티의 모든 주택은 물을 접하고 있거나 걸어서 닿는 거리에 있습니다.
섬 사이의 수로는 닫힌 저수지가 아닙니다. 걸프해로 열려 있어 조수 흐름이 12시간마다 신선한 바닷물을 밀어 넣습니다. 몇 시간은 바다에서 안으로, 몇 시간은 다시 바다로 흐릅니다. 일상적으로는 집 앞의 물이 고이지 않고 늘 깨끗하게 순환한다는 뜻이며, 닫힌 인공 라군에 필요한 수질 처리도 요구되지 않습니다.
커뮤니티의 여덟 개 섬과 해변, 수로를 영상으로 살펴보십시오.
커뮤니티 마스터플랜에는 주거 지역을 자족 도시로 바꾸는 요소가 모두 담겨 있습니다. 이 시설들은 아직 하나도 지어지지 않았으며, 지금 매수한다는 것은 그것들이 들어서기 전에 들어간다는 뜻입니다.
이는 개발이 완료된 상태를 전제로 한 시행사의 마스터플랜 목표이며, 현재 존재하는 것이 아닙니다. 마리나와 워터파크, 호텔은 아직 지어지지 않았습니다.
오늘의 가격은 개발이 절반쯤 진행된 커뮤니티의 가격입니다. 이 시설들이 하나씩 문을 열면 지금의 진입 가격은 다시 돌아오지 않습니다. 매수자들이 5년 뒤가 아니라 지금 이곳을 찾는 이유가 바로 여기에 있습니다.
시행사의 말에만 의존하지 않고, 실제로 건설된 도로를 독립적으로 매핑한 자료와도 대조해 확인했습니다.
Sun Island의 빌라 인도는 2024년 1월에 시작되었고 섬에는 이미 주민이 살고 있습니다. 시행사의 말에만 의존하지 않고 실제로 건설된 도로를 독립적으로 매핑한 자료와 대조해 확인한 사실입니다. Blue Bay Walk 역시 준공되어 인도가 끝났습니다. 반면 The View Island와 Al Thuraya Island는 아직 건설 중이며, 마리나와 워터파크, 호텔 같은 커뮤니티의 주요 시설은 지어지지 않았습니다. 오늘 이곳을 매수한다는 것은 이미 작동하기 시작했지만 완성까지는 아직 갈 길이 먼 커뮤니티에 들어간다는 뜻이며, 이는 양면을 지닙니다. 가격도 그 사실을 반영하고, 일정 또한 마찬가지입니다.
공식 자료에 근거한 에미리트 전역 수치입니다.
커뮤니티 바로 남쪽에는 Hamriyah Free Zone이 있습니다. UAE에서 두 번째로 큰 산업 자유무역지대로, 163개국에서 온 6,500개 이상의 투자 기업과 심해 항만을 갖추고 있습니다. 중동·북아프리카 최대 규모의 철강 생산 클러스터도 이곳에 있습니다. 이 지역의 주택 수요를 떠받치는 것은 관광이 아니라 바로 이 고용 기반입니다.
샤르자는 두바이와 다르며, 외국인이 소유권을 취득하는 경로도 이곳만의 방식을 따릅니다. 핵심은 네 가지입니다.
두바이와 달리 샤르자에서 부동산 소유권은 원칙적으로 UAE 및 GCC 국적자에게만 허용됩니다. 2022년 샤르자 법률 제2호와 2022년 행정평의회 결정 제30호가 외국 국적자에게도 기간 제한 없는 완전 소유권의 길을 열었으나, 이는 행정평의회가 승인한 프로젝트에 한합니다. 2026년 상반기 기준으로 에미리트 전역에서 이러한 프로젝트 50개가 승인되었습니다.
시행사 자료에 따르면 이곳의 매입은 국적에 관계없이 프리홀드이며, 샤르자 부동산등록청(SRERD)에 등록되고 등록 수수료는 부동산 가액의 4%입니다.
세 프로젝트 전체의 잔여 유닛 리스트를 면적, 조망, 가격, 전체 납부 일정과 함께 보내드립니다.
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