Villas et maisons de ville à Charjah

Pourquoi ici

Quatre raisons qui font choisir la côte nord

Bord d'eau De grandes villas face à l'eau

La communauté est bâtie sur des îles : la façade sur l'eau y est la norme, et non un supplément de prix exceptionnel. Les parcelles y sont nettement plus vastes que ce que le même budget permet d'acheter au bord de l'eau à Dubaï.

Prix Un ticket d'entrée bas

Ici, une maison de ville de quatre chambres avec jardin privatif coûte moins cher qu'un appartement de deux chambres en bord d'eau à Dubaï. La comparaison porte sur un logement entier face à un autre — et non sur le prix au pied carré.

Croissance Une communauté au début de sa courbe de développement

Un centre commercial, une école, un hôpital, des hôtels, une marina et un parc aquatique figurent tous au plan directeur, et aucun n'est encore construit. Une communauté qui obtient ces équipements cesse d'être un quartier résidentiel pour devenir une ville : c'est à ce stade que l'immobilier d'un secteur se valorise autrement. Acheter aujourd'hui, c'est acheter avant ce basculement.

Infrastructures Un investissement public déjà engagé sur le terrain

Un chantier de 750 millions d'AED sur Emirates Road porte de trois à cinq voies par sens l'axe qui dessert le secteur, et en janvier 2026 l'autorité des routes de Charjah a achevé plus de 10 km de voies nouvelles à Al Hamriyah même.

Trois façons d'acheter

Une maison de ville, une villa livrée ou une villa en front de mer

Les trois gammes appartiennent à la même communauté et se distinguent par le budget et par le calendrier. Les prix et les disponibilités sont tenus à jour auprès du promoteur.

Plan de l'île issu des documents du promoteur — The View Island

01 Maisons de ville en construction

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Une maison avec jardin au prix d'un appartement

2 494 000 AED Prix d'entrée

Deux gammes de maisons de ville de quatre chambres — Perla et Alba — sur une île privée dotée d'une plage, d'un lagon et de parcs. C'est le ticket d'entrée le plus bas de la communauté, et la seule gamme à proposer également un échéancier qui court deux ans après la livraison.

Statut En construction

Livraison Q1 2028

Chambres 4–5

Paiements après livraison Acompte initial 10 % Pendant la construction 30 % À l'achèvement 10 % Après livraison, 24 mois 50 % Pour les acquéreurs non résidents : 20 % d'acompte et 20 % pendant la construction. Une formule 35/65 à l'achèvement, assortie d'une remise, est également proposée.

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Les gammes de villas de l'île, d'après les documents du promoteur — de 4 à 7 chambres

02 Villas prêtes à habiter

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Clés en main, sans risque de chantier

3 075 000 AED Prix d'entrée

Des villas de quatre à sept chambres sur une île en forme de croissant, développées sur trois niveaux, avec jardin privatif et stationnement. C'est la seule île de la communauté déjà livrée à ses résidents — les livraisons ont commencé en janvier 2024 — vous pouvez donc visiter un logement achevé avant d'acheter.

Statut Livrées depuis 2024

Chambres 4–7

Trois formules d'achat 30 % d'acompte, solde sur 5 ans 3 % de remise 50 % d'acompte, solde sur 5 ans 6 % de remise Paiement comptant 10 % de remise La formule à faible acompte comprend également deux ans sans charges de copropriété.

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Plan de l'île issu des documents du promoteur — Al Thuraya Island

03 Villas en construction

Al Thuraya Island at Sharjah

Une grande demeure en front de mer

4 349 000 AED Prix d'entrée

Une île privée entièrement dédiée aux villas : cinq gammes, de cinq à huit chambres, sur des parcelles atteignant plusieurs dizaines de milliers de pieds carrés. La gamme la plus vaste de la communauté, avec sa plage privée et son ponton.

Statut En construction

Livraison Q4 2028

Chambres 5–8

Échéancier de paiement Acompte initial 10 % Pendant la construction 30 % À la livraison 60 % Pour les acquéreurs non résidents : 20 % d'acompte et 20 % pendant la construction. Les échéances sont exigibles tous les six mois.

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La communauté

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City est une communauté planifiée en bord d'eau, développée sur huit îles artificielles à Al Hamriyah, au nord-est de Charjah — à quelques minutes de voiture d'Ajman et d'Umm Al Quwain. Chaque logement de la communauté donne sur l'eau ou se trouve à distance de marche de celle-ci.

8 îles reliées par des chenaux ouverts sur la mer

60 millions de pieds carrés superficie de la communauté au plan directeur

36 km de littoral sur la côte nord-est de Charjah

12 heures cycle de renouvellement de l'eau dans les chenaux

L'eau des chenaux se renouvelle deux fois par jour

Les chenaux qui séparent les îles ne forment pas un bassin fermé. Ils sont ouverts sur le Golfe, et le cycle des marées y pousse une eau de mer neuve toutes les 12 heures — des heures d'entrée depuis la mer, puis des heures de retour vers elle. Au quotidien, cela signifie une eau propre et sans cesse renouvelée devant la maison, sans stagnation et sans le traitement qu'exige un lagon artificiel fermé.

La communauté en images

Vidéo

Film de la communauté — Ajmal Makan City

Un aperçu des huit îles, des plages et des chenaux de la communauté.

Encore à venir

Ce qui n'est pas encore construit — et c'est précisément l'intérêt

Le plan directeur de la communauté prévoit tout ce qui transforme un secteur résidentiel en ville autonome. Aucun de ces équipements n'est encore construit : acheter maintenant, c'est acheter avant leur arrivée.

Plan directeur d'Ajmal Makan City — huit îles, chenaux, plages et une marina — Le plan directeur de la communauté, d'après les documents du promoteur. La légende, dans l'angle, signale les villas, les hôtels, l'hôpital, le centre commercial, l'école, le parc aquatique et la marina — tous prévus, aucun encore construit.

Ce qu'il est encore prévu de construire ici

1 500 villas et maisons de ville objectif du plan directeur

800 places de port dans la marina projetée

1,6 millions de pieds carrés le parc aquatique Crystal Gulf projeté

60 000 résidents objectif, à l'achèvement du développement

Il s'agit des objectifs fixés par le promoteur dans son plan directeur pour le développement achevé, et non de ce qui existe aujourd'hui. La marina, le parc aquatique et les hôtels ne sont pas construits.

Marina pour 800 bateaux selon le plan

Parc aquatique Crystal Gulf, 1,6 million de pieds carrés

Centre commercial un pôle commercial au service de la communauté

Hôtels hôtels et appartements avec services

École au sein de la communauté

Hôpital services médicaux prévus au plan

Le prix d'aujourd'hui reflète une communauté à mi-parcours de sa construction. À mesure que ces équipements entreront en service, ce ticket d'entrée ne reviendra pas — et c'est précisément pour cela que les acquéreurs viennent maintenant plutôt que dans cinq ans.

Où en est réellement le projet

Ce qui a été livré, et ce qui ne l'est pas

Déjà livré Sun Island Les livraisons de villas ont commencé en janvier 2024 et l'île est habitée Blue Bay Walk Achevé et livré

Pas encore The View Island En construction Al Thuraya Island En construction Marina, parc aquatique et hôtels Pas encore construits

Également vérifié par cartographie indépendante des voiries réellement construites, et pas seulement sur la parole du promoteur.

Les livraisons de villas à Sun Island ont commencé en janvier 2024 et l'île est habitée — un constat vérifié par cartographie indépendante des voiries réellement construites, et pas seulement sur la parole du promoteur. Blue Bay Walk a lui aussi été achevé et livré. Dans le même temps, The View Island et Al Thuraya Island sont toujours en construction, et les grands équipements de la communauté — la marina, le parc aquatique et les hôtels — ne sont pas construits. Acheter ici aujourd'hui, c'est entrer dans une communauté qui a commencé à vivre mais reste loin d'être achevée, et cela joue dans les deux sens : le prix le reflète, le calendrier aussi.

Villas habitées sur le rivage de Sun Island

Contexte de marché

Ce qui se passe autour de Charjah

Des chiffres à l'échelle de l'émirat, issus des sources officielles.

65,6 milliards de dirhams valeur des transactions immobilières à Charjah en 2025, contre 40 milliards en 2024 Source Département de l'enregistrement immobilier

~50 % du marché — des acquéreurs non émiriens selon la ventilation 2024 du Département de l'enregistrement immobilier

19,5 millions de passagers à l'aéroport de Charjah en 2025, avec un objectif de capacité de 20 millions à l'achèvement de l'extension Source Autorité aéroportuaire

750 millions de dirhams pour la modernisation routière élargissement d'Emirates Road à cinq voies par sens Source Ministère de l'Énergie et des Infrastructures

Le moteur économique du secteur

La Hamriyah Free Zone se trouve immédiatement au sud de la communauté : c'est la deuxième zone franche industrielle des Émirats arabes unis, avec plus de 6 500 investisseurs originaires de 163 pays et un port en eau profonde. Elle abrite également le plus grand pôle de producteurs d'acier du Moyen-Orient et d'Afrique du Nord. C'est ce bassin d'emplois — et non le tourisme — qui alimente la demande de logements dans ce secteur.

Propriété

La propriété étrangère à Charjah — comment cela fonctionne

Charjah n'est pas Dubaï, et la voie d'accès à la propriété pour les étrangers y est bien particulière. En voici les quatre rouages.

À Charjah, contrairement à Dubaï, la propriété immobilière est par défaut réservée aux ressortissants des Émirats arabes unis et des pays du CCG. La loi de Charjah n° 2 de 2022, conjuguée à la décision du Conseil exécutif n° 30 de 2022, a ouvert aux ressortissants étrangers également une voie vers la pleine propriété sans limitation de durée — mais uniquement dans les projets que le Conseil exécutif a agréés à cet effet. Au premier semestre 2026, 50 projets de ce type avaient été agréés à l'échelle de l'émirat.

Selon la documentation du promoteur

Selon la documentation du promoteur, l'acquisition se fait ici en pleine propriété (freehold) pour toutes les nationalités, avec enregistrement auprès du Département de l'enregistrement immobilier de Charjah (SRERD) et des frais d'enregistrement de 4 % de la valeur du bien.

2/2022 Loi de Charjah a modifié le droit immobilier de l'émirat Législation
30/2022 Décision du Conseil exécutif a ouvert aux ressortissants étrangers également une voie vers la pleine propriété, sans limitation de durée Législation
50 projets agréés uniquement dans les projets agréés à cet effet. Au premier semestre 2026, 50 l'avaient été à l'échelle de l'émirat Département de l'enregistrement immobilier
4 % frais d'enregistrement de la valeur du bien, auprès du Département de l'enregistrement immobilier de Charjah Selon la documentation du promoteur

Questions fréquentes

Villas et maisons de ville à Charjah — ce qu'il faut savoir

Un acquéreur étranger peut-il détenir une villa à Charjah en pleine propriété ?

À Charjah, la propriété est par défaut réservée aux ressortissants des Émirats arabes unis et des pays du CCG, mais la loi 2/2022 et la décision du Conseil exécutif 30/2022 ont ouvert aux ressortissants étrangers également une voie vers la pleine propriété, sans limitation de durée — dans les projets agréés à cet effet. Au premier semestre 2026, 50 projets avaient été agréés. Selon la documentation du promoteur, une acquisition dans cette communauté se fait en pleine propriété, avec enregistrement auprès du Département de l'enregistrement immobilier et des frais de 4 %.

Quelle est la différence entre les trois options d'achat ?

The View Island propose des maisons de ville de quatre chambres en construction — le ticket d'entrée le plus bas, avec un échéancier qui court deux ans après la livraison. Sun Island propose des villas prêtes à habiter immédiatement, sans risque de chantier. Al Thuraya Island propose les plus grandes villas de la communauté, en construction, avec une plage privée.

Quelque chose a-t-il réellement été livré dans la communauté ?

Oui. Les livraisons de villas à Sun Island ont commencé en janvier 2024 et l'île est habitée ; Blue Bay Walk a lui aussi été achevé et livré. À l'inverse, la marina, le parc aquatique et les hôtels inscrits au plan directeur ne sont pas construits, et deux autres îles sont encore en chantier.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Dubaï en voiture ?

La communauté se situe sur la côte nord de Charjah, près de la frontière avec Umm Al Quwain. La modernisation d'Emirates Road en cours — élargissement de trois à cinq voies par sens sur 25 km — devrait réduire sensiblement les temps de trajet sur l'axe qui relie Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain et Charjah à Dubaï. Nous vous communiquons volontiers les temps de trajet exacts depuis votre adresse.

Puis-je obtenir une liste de prix complète et la liste des unités disponibles ?

Oui. Nous tenons à jour les listes de disponibilités des trois projets, avec les numéros d'unité, les surfaces, les vues et un prix pour chaque unité. Laissez-nous vos coordonnées et nous vous enverrons la liste des prix complète ainsi que les plans.

Villas et maisons de ville
au bord de l'eau, à Charjah.

Quatre raisons qui font choisir la côte nord

Une maison de ville, une villa livrée ou une villa en front de mer