Βίλες & Μεζονέτες στη Σάρτζα — Ajmal Makan City

Γιατί εδώ

Τέσσερις λόγοι που οι αγοραστές επιλέγουν τη βόρεια ακτή

Παραθαλάσσιο Μεγάλες βίλες με μέτωπο στο νερό

Η κοινότητα είναι χτισμένη πάνω σε νησιά· εδώ το μέτωπο στο νερό δεν αποτελεί σπάνιο προνόμιο που πληρώνεται ακριβά, αλλά τον κανόνα. Τα οικόπεδα είναι σημαντικά μεγαλύτερα από όσα αγοράζει ο ίδιος προϋπολογισμός πάνω στο νερό στο Ντουμπάι.

Τιμή Χαμηλό σημείο εισόδου

Μια μεζονέτα τεσσάρων υπνοδωματίων με ιδιωτικό κήπο κοστίζει εδώ λιγότερο από ένα παραθαλάσσιο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Ντουμπάι. Η σύγκριση γίνεται ανάμεσα σε δύο ολόκληρες κατοικίες — όχι σε τιμή ανά τετραγωνικό πόδι.

Ανάπτυξη Μια κοινότητα στην αρχή της καμπύλης ανάπτυξής της

Εμπορικό κέντρο, σχολείο, νοσοκομείο, ξενοδοχεία, μαρίνα και υδάτινο πάρκο προβλέπονται όλα στο γενικό σχέδιο και κανένα δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη. Όταν μια κοινότητα αποκτήσει αυτές τις υποδομές, παύει να είναι οικιστική συνοικία και γίνεται πόλη — και σε αυτό ακριβώς το στάδιο τα ακίνητα μιας περιοχής αποτιμώνται διαφορετικά. Αγορά σήμερα σημαίνει αγορά πριν από αυτό το στάδιο.

Υποδομές Κρατικές επενδύσεις ήδη σε εξέλιξη

Έργο αναβάθμισης 750 εκατομμυρίων ντιρχάμ στον Emirates Road διαπλατύνει τον άξονα που εξυπηρετεί την περιοχή από τρεις σε πέντε λωρίδες ανά κατεύθυνση, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 η αρχή οδοποιίας της Σάρτζα ολοκλήρωσε περισσότερα από 10 χλμ. νέων δρόμων μέσα στην ίδια την Al Hamriyah.

Τρεις τρόποι αγοράς

Μια μεζονέτα, μια έτοιμη βίλα ή μια βίλα πρώτης γραμμής στην παραλία

Και οι τρεις σειρές βρίσκονται μέσα στην ίδια κοινότητα και διαφοροποιούνται ως προς τον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα. Οι τιμές και η διαθεσιμότητα τηρούνται ενημερωμένες σε συνεννόηση με τον κατασκευαστή.

Σχέδιο του νησιού από τα έγγραφα του κατασκευαστή — The View Island

01 Μεζονέτες υπό κατασκευή

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Σπίτι με κήπο στην τιμή ενός διαμερίσματος

2.494.000 AED Τιμή εκκίνησης

Δύο σειρές μεζονετών τεσσάρων υπνοδωματίων — Perla και Alba — σε ιδιωτικό νησί με παραλία, λιμνοθάλασσα και πάρκα. Είναι το χαμηλότερο σημείο εισόδου στην κοινότητα και η μόνη σειρά που προσφέρει επιπλέον πρόγραμμα πληρωμών το οποίο εκτείνεται δύο χρόνια μετά την παράδοση.

Κατάσταση Υπό κατασκευή

Παράδοση Q1 2028

Υπνοδωμάτια 4–5

Πληρωμές μετά την παράδοση Προκαταβολή 10% Κατά την κατασκευή 30% Με την ολοκλήρωση 10% Μετά την παράδοση, 24 μήνες 50% Για αγοραστές εξωτερικού: προκαταβολή 20% και 20% κατά την κατασκευή. Διατίθεται επίσης σχήμα 35/65 με την ολοκλήρωση, το οποίο συνοδεύεται από έκπτωση.

Ζητήστε τον τιμοκατάλογο του νησιού Δείτε τη σελίδα του έργου

Οι σειρές βιλών του νησιού, από το υλικό του κατασκευαστή — από 4 έως 7 υπνοδωμάτια

02 Βίλες έτοιμες για κατοίκηση

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Κλειδιά στο χέρι, χωρίς κατασκευαστικό ρίσκο

3.075.000 AED Τιμή εκκίνησης

Βίλες τεσσάρων έως επτά υπνοδωματίων σε νησί σχήματος ημισελήνου, αναπτυγμένες σε τρία επίπεδα, με ιδιωτικό κήπο και θέση στάθμευσης. Είναι το μόνο νησί της κοινότητας που έχει ήδη παραδοθεί σε κατοίκους — οι παραδόσεις ξεκίνησαν τον Ιανουάριο του 2024 — και έτσι μπορείτε να περπατήσετε μέσα σε ένα ολοκληρωμένο σπίτι πριν αγοράσετε.

Κατάσταση Παραδόσεις από το 2024

Υπνοδωμάτια 4–7

Τρία σχήματα αγοράς Προκαταβολή 30%, το υπόλοιπο σε 5 χρόνια έκπτωση 3% Προκαταβολή 50%, το υπόλοιπο σε 5 χρόνια έκπτωση 6% Πλήρης εξόφληση έκπτωση 10% Το σχήμα με τη χαμηλή προκαταβολή περιλαμβάνει επιπλέον δύο χρόνια χωρίς τέλη συντήρησης.

Ζητήστε τον τιμοκατάλογο του νησιού Δείτε τη σελίδα του έργου

Σχέδιο του νησιού από τα έγγραφα του κατασκευαστή — Al Thuraya Island

03 Βίλες υπό κατασκευή

Al Thuraya Island at Sharjah

Μεγάλη κατοικία πρώτης γραμμής στην παραλία

4.349.000 AED Τιμή εκκίνησης

Ένα ιδιωτικό νησί αποκλειστικά με βίλες: πέντε σειρές, από πέντε έως οκτώ υπνοδωμάτια, σε οικόπεδα που φτάνουν τις δεκάδες χιλιάδες τετραγωνικά πόδια. Η μεγαλύτερη σειρά της κοινότητας, με δική της ιδιωτική παραλία και προβλήτα.

Κατάσταση Υπό κατασκευή

Παράδοση Q4 2028

Υπνοδωμάτια 5–8

Πρόγραμμα πληρωμών Προκαταβολή 10% Κατά την κατασκευή 30% Με την παράδοση 60% Για αγοραστές εξωτερικού: προκαταβολή 20% και 20% κατά την κατασκευή. Οι δόσεις καταβάλλονται ανά εξάμηνο.

Ζητήστε τον τιμοκατάλογο του νησιού Δείτε τη σελίδα του έργου

Η κοινότητα

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Το Ajmal Makan City είναι μια σχεδιασμένη παραθαλάσσια κοινότητα σε οκτώ τεχνητά νησιά, στην Al Hamriyah, στη βορειοανατολική Σάρτζα — λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Ατζμάν και το Ουμ αλ Κουέιν. Κάθε κατοικία της κοινότητας βρίσκεται πάνω στο νερό ή σε απόσταση περιπάτου από αυτό.

8 νησιά συνδεδεμένα με κανάλια ανοιχτά στη θάλασσα

60 εκατ. τ.π. έκταση της κοινότητας στο γενικό σχέδιο

36 χλμ. ακτογραμμής κατά μήκος της βορειοανατολικής ακτής της Σάρτζα

12 ώρες κύκλος ανανέωσης του νερού στα κανάλια

Το νερό στα κανάλια ανανεώνεται δύο φορές την ημέρα

Τα κανάλια ανάμεσα στα νησιά δεν είναι κλειστή δεξαμενή. Είναι ανοιχτά στον Κόλπο και ο κύκλος της παλίρροιας ωθεί μέσα τους φρέσκο θαλασσινό νερό κάθε 12 ώρες — ώρες εισροής από τη θάλασσα και ώρες εκροής πίσω σε αυτήν. Στην καθημερινότητα αυτό σημαίνει καθαρό, διαρκώς ανανεούμενο νερό μπροστά από το σπίτι, χωρίς λιμνάζοντα νερά και χωρίς την επεξεργασία που απαιτεί μια κλειστή τεχνητή λιμνοθάλασσα.

Η κοινότητα σε εικόνες

Βίντεο

Ταινία παρουσίασης της κοινότητας — Ajmal Makan City

Μια ματιά στα οκτώ νησιά, στις παραλίες και στα κανάλια της κοινότητας.

Όσα έρχονται

Τι δεν έχει χτιστεί ακόμη — και γιατί ακριβώς αυτό έχει σημασία

Το γενικό σχέδιο της κοινότητας περιλαμβάνει όλα όσα μετατρέπουν μια οικιστική περιοχή σε αυτόνομη πόλη. Καμία από αυτές τις υποδομές δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη, και όποιος αγοράζει τώρα, αγοράζει πριν από την άφιξή τους.

Γενικό σχέδιο του Ajmal Makan City — οκτώ νησιά, κανάλια, παραλίες και μαρίνα — Το γενικό σχέδιο της κοινότητας, από το υλικό του κατασκευαστή. Το υπόμνημα στη γωνία σημειώνει τις βίλες, τα ξενοδοχεία, το νοσοκομείο, το εμπορικό κέντρο, το σχολείο, το υδάτινο πάρκο και τη μαρίνα — όλα σχεδιασμένα, κανένα κατασκευασμένο ακόμη.

Τι άλλο σχεδιάζεται να κατασκευαστεί εδώ

1.500 βίλες και μεζονέτες στόχος του γενικού σχεδίου

800 θέσεις ελλιμενισμού στη σχεδιαζόμενη μαρίνα

1,6 εκατ. τ.π. το σχεδιαζόμενο υδάτινο πάρκο Crystal Gulf

60.000 κάτοικοι στόχος, με την ολοκλήρωση της ανάπτυξης

Πρόκειται για τους στόχους του γενικού σχεδίου του κατασκευαστή για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη, όχι για ό,τι υπάρχει σήμερα. Η μαρίνα, το υδάτινο πάρκο και τα ξενοδοχεία δεν έχουν κατασκευαστεί.

Μαρίνα για 800 σκάφη, σύμφωνα με το σχέδιο

Υδάτινο πάρκο Crystal Gulf, 1,6 εκατομμύρια τ.π.

Εμπορικό κέντρο κέντρο λιανικής που θα εξυπηρετεί την κοινότητα

Ξενοδοχεία ξενοδοχεία και διαμερίσματα με υπηρεσίες

Σχολείο μέσα στην κοινότητα

Νοσοκομείο ιατρικές υπηρεσίες εντός του σχεδίου

Η σημερινή τιμή αντανακλά μια κοινότητα στα μισά της κατασκευής της. Καθώς αυτές οι υποδομές τίθενται σε λειτουργία, αυτό το σημείο εισόδου δεν επιστρέφει — και ακριβώς γι' αυτό οι αγοραστές έρχονται εδώ τώρα και όχι σε πέντε χρόνια.

Πού βρίσκεται πραγματικά

Τι έχει παραδοθεί και τι όχι

Έχουν ήδη παραδοθεί Sun Island Οι παραδόσεις βιλών ξεκίνησαν τον Ιανουάριο του 2024 και το νησί κατοικείται Blue Bay Walk Ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε

Όχι ακόμη The View Island Υπό κατασκευή Al Thuraya Island Υπό κατασκευή Μαρίνα, υδάτινο πάρκο και ξενοδοχεία Δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη

Επαληθευμένο και με ανεξάρτητη χαρτογράφηση των δρόμων που έχουν πράγματι κατασκευαστεί, όχι μόνο με βάση τα λεγόμενα του κατασκευαστή.

Οι παραδόσεις βιλών στο Sun Island ξεκίνησαν τον Ιανουάριο του 2024 και το νησί κατοικείται — κάτι που επαληθεύεται με ανεξάρτητη χαρτογράφηση των δρόμων που έχουν πράγματι κατασκευαστεί, όχι μόνο με βάση τα λεγόμενα του κατασκευαστή. Έχει επίσης ολοκληρωθεί και παραδοθεί το Blue Bay Walk. Παράλληλα, το The View Island και το Al Thuraya Island παραμένουν υπό κατασκευή, ενώ οι μεγάλες υποδομές της κοινότητας — η μαρίνα, το υδάτινο πάρκο και τα ξενοδοχεία — δεν έχουν κατασκευαστεί. Όποιος αγοράζει εδώ σήμερα μπαίνει σε μια κοινότητα που έχει αρχίσει να λειτουργεί, αλλά απέχει ακόμη πολύ από την ολοκλήρωσή της· και αυτό κόβει και προς τις δύο πλευρές: το αποτυπώνει η τιμή, το αποτυπώνει και το χρονοδιάγραμμα.

Κατοικημένες βίλες στην ακτογραμμή του Sun Island

Το φόντο της αγοράς

Τι συμβαίνει γύρω από τη Σάρτζα

Μεγέθη σε επίπεδο εμιράτου, από τις επίσημες πηγές.

65,6 δισεκατομμύρια ντιρχάμ αξία των κτηματομεσιτικών συναλλαγών της Σάρτζα το 2025, έναντι 40 δισεκατομμυρίων το 2024 Πηγή Υπηρεσία Κτηματολογικών Καταχωρίσεων

~50% της αγοράς — μη Εμιρατινοί αγοραστές σύμφωνα με την ανάλυση της Υπηρεσίας Κτηματολογικών Καταχωρίσεων για το 2024

19,5 εκατομμύρια επιβάτες στο αεροδρόμιο της Σάρτζα το 2025, με στόχο χωρητικότητας 20 εκατομμυρίων όταν ολοκληρωθεί η επέκταση Πηγή Αρχή Αεροδρομίου

750 εκατομμύρια ντιρχάμ για την αναβάθμιση του δρόμου διαπλάτυνση του Emirates Road σε πέντε λωρίδες ανά κατεύθυνση Πηγή Υπουργείο Ενέργειας και Υποδομών

Η οικονομική άγκυρα της περιοχής

Αμέσως νότια της κοινότητας βρίσκεται η Hamriyah Free Zone: η δεύτερη μεγαλύτερη βιομηχανική ελεύθερη ζώνη των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, με περισσότερους από 6.500 επενδυτές από 163 χώρες και λιμάνι βαθέων υδάτων. Φιλοξενεί επίσης τη μεγαλύτερη συγκέντρωση παραγωγών χάλυβα στη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική. Αυτή η βάση απασχόλησης είναι που τροφοδοτεί τη ζήτηση κατοικίας στην περιοχή — όχι ο τουρισμός.

Ιδιοκτησία

Ιδιοκτησία από ξένους στη Σάρτζα — πώς λειτουργεί

Η Σάρτζα δεν είναι το Ντουμπάι και ο δρόμος προς την ιδιοκτησία από ξένους είναι εδώ συγκεκριμένος. Αυτά είναι τα τέσσερα στοιχεία που τον συνθέτουν.

Στη Σάρτζα, σε αντίθεση με το Ντουμπάι, η ιδιοκτησία ακινήτων επιφυλάσσεται κατά κανόνα σε υπηκόους των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων και των χωρών του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου (GCC). Ο Νόμος της Σάρτζα υπ' αριθ. 2 του 2022, μαζί με την Απόφαση του Εκτελεστικού Συμβουλίου υπ' αριθ. 30 του 2022, άνοιξε δρόμο προς την πλήρη ιδιοκτησία, χωρίς χρονικό περιορισμό, και για αλλοδαπούς — αλλά μόνο σε έργα που έχει εγκρίνει γι' αυτόν τον σκοπό το Εκτελεστικό Συμβούλιο. Έως το πρώτο εξάμηνο του 2026 είχαν εγκριθεί 50 τέτοια έργα σε όλο το εμιράτο.

Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του κατασκευαστή

Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του κατασκευαστή, η αγορά εδώ γίνεται με καθεστώς πλήρους κυριότητας (freehold) για όλες τις εθνικότητες, με καταχώριση στην Υπηρεσία Κτηματολογικών Καταχωρίσεων της Σάρτζα (SRERD) και τέλος καταχώρισης 4% επί της αξίας του ακινήτου.

2/2022 Νόμος της Σάρτζα τροποποίησε τον νόμο περί ακινήτων του εμιράτου Νομοθεσία
30/2022 Απόφαση Εκτελεστικού Συμβουλίου άνοιξε δρόμο προς την πλήρη ιδιοκτησία, χωρίς χρονικό περιορισμό, και για αλλοδαπούς Νομοθεσία
50 εγκεκριμένα έργα μόνο σε έργα που έχουν εγκριθεί γι' αυτόν τον σκοπό. Έως το πρώτο εξάμηνο του 2026 είχαν εγκριθεί 50 σε όλο το εμιράτο Υπηρεσία Κτηματολογικών Καταχωρίσεων
4% τέλος καταχώρισης επί της αξίας του ακινήτου, στην Υπηρεσία Κτηματολογικών Καταχωρίσεων της Σάρτζα Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του κατασκευαστή

Συχνές ερωτήσεις

Βίλες και μεζονέτες στη Σάρτζα — τι πρέπει να ξέρετε

Μπορεί ένας ξένος αγοραστής να αποκτήσει βίλα στη Σάρτζα με πλήρη κυριότητα;

Στη Σάρτζα η ιδιοκτησία επιφυλάσσεται κατά κανόνα σε υπηκόους των ΗΑΕ και των χωρών του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου (GCC), όμως ο Νόμος 2/2022 και η Απόφαση του Εκτελεστικού Συμβουλίου 30/2022 άνοιξαν δρόμο προς την πλήρη ιδιοκτησία, χωρίς χρονικό περιορισμό, και για αλλοδαπούς — σε έργα εγκεκριμένα γι' αυτόν τον σκοπό. Έως το πρώτο εξάμηνο του 2026 είχαν εγκριθεί 50 έργα. Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του κατασκευαστή, η αγορά σε αυτή την κοινότητα γίνεται με καθεστώς πλήρους κυριότητας (freehold), με καταχώριση στην Υπηρεσία Κτηματολογικών Καταχωρίσεων και τέλος 4%.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στις τρεις επιλογές αγοράς;

Το The View Island προσφέρει μεζονέτες τεσσάρων υπνοδωματίων υπό κατασκευή — το χαμηλότερο σημείο εισόδου, με πρόγραμμα πληρωμών που εκτείνεται δύο χρόνια μετά την παράδοση. Το Sun Island προσφέρει βίλες έτοιμες για άμεση εγκατάσταση, χωρίς κατασκευαστικό ρίσκο. Το Al Thuraya Island προσφέρει τις μεγαλύτερες βίλες της κοινότητας, υπό κατασκευή, με ιδιωτική παραλία.

Έχει πράγματι παραδοθεί κάτι μέσα στην κοινότητα;

Ναι. Οι παραδόσεις βιλών στο Sun Island ξεκίνησαν τον Ιανουάριο του 2024 και το νησί κατοικείται, ενώ έχει ολοκληρωθεί και παραδοθεί και το Blue Bay Walk. Από την άλλη πλευρά, η μαρίνα, το υδάτινο πάρκο και τα ξενοδοχεία του γενικού σχεδίου δεν έχουν κατασκευαστεί, και δύο ακόμη νησιά παραμένουν υπό κατασκευή.

Πόση ώρα διαρκεί η διαδρομή προς το Ντουμπάι;

Η κοινότητα βρίσκεται στη βόρεια ακτή της Σάρτζα, κοντά στα σύνορα με το Ουμ αλ Κουέιν. Η αναβάθμιση του Emirates Road που βρίσκεται σε εξέλιξη — διαπλάτυνση από τρεις σε πέντε λωρίδες ανά κατεύθυνση, σε μήκος 25 χλμ. — αναμένεται να μειώσει σημαντικά τους χρόνους διαδρομής στον άξονα που συνδέει τη Ρας αλ Χάιμα, το Ουμ αλ Κουέιν και τη Σάρτζα με το Ντουμπάι. Με χαρά θα σας δώσουμε ακριβείς χρόνους διαδρομής από τη δική σας διεύθυνση.

Μπορώ να λάβω πλήρη τιμοκατάλογο και λίστα διαθέσιμων ακινήτων;

Ναι. Διαθέτουμε ενημερωμένες λίστες διαθεσιμότητας και για τα τρία έργα, με αριθμούς ακινήτων, εμβαδά, θέα και τιμή για κάθε ακίνητο. Αφήστε μας τα στοιχεία σας και θα σας στείλουμε τον πλήρη τιμοκατάλογο και τις κατόψεις.

Βίλες και μεζονέτες
πάνω στο νερό, στη Σάρτζα.

Τέσσερις λόγοι που οι αγοραστές επιλέγουν τη βόρεια ακτή

Μια μεζονέτα, μια έτοιμη βίλα ή μια βίλα πρώτης γραμμής στην παραλία