Villen & Reihenhäuser in Sharjah — Ajmal Makan City

Warum hier

Vier Gründe, warum Käufer die Nordküste wählen

Wasserlage Große Villen mit Blick aufs Wasser

Das Quartier ist auf Inseln gebaut: Die Wasserlage ist hier der Normalfall und kein seltener Preisaufschlag. Die Grundstücke sind deutlich größer als das, was dasselbe Budget am Wasser in Dubai kauft.

Preis Niedriger Einstiegspreis

Ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und eigenem Garten kostet hier weniger als eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern am Wasser in Dubai. Verglichen wird ein ganzes Zuhause mit einem anderen — nicht der Preis pro Quadratfuß.

Wachstum Ein Quartier am Anfang seiner Entwicklungskurve

Ein Einkaufszentrum, eine Schule, ein Krankenhaus, Hotels, ein Yachthafen und ein Wasserpark stehen alle im Masterplan — und alle sind noch nicht gebaut. Ein Quartier, das diese Einrichtungen bekommt, hört auf, ein Wohngebiet zu sein, und wird zur Stadt; genau ab dieser Stufe werden Immobilien in einem Gebiet anders bepreist. Wer heute kauft, kauft vor dieser Stufe.

Infrastruktur Staatliche Investitionen sind bereits vor Ort

Ein Ausbau der Emirates Road für 750 Mio. AED verbreitert den Verkehrskorridor der Region von drei auf fünf Spuren je Richtung, und im Januar 2026 hat Sharjahs Straßenbehörde mehr als 10 km neue Straßen in Al Hamriyah selbst fertiggestellt.

Drei Wege zum Kauf

Reihenhaus, fertige Villa oder Villa am Strand

Alle drei Linien liegen im selben Quartier und unterscheiden sich nach Budget und Zeitplan. Preise und Verfügbarkeit halten wir mit dem Entwickler aktuell.

Inselplan aus den Unterlagen des Entwicklers — The View Island

01 Reihenhäuser im Bau

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Ein Haus mit Garten zum Preis einer Wohnung

2.494.000 AED Preis ab

Zwei Reihenhaus-Linien mit vier Schlafzimmern — Perla und Alba — auf einer privaten Insel mit Strand, Lagune und Parks. Das ist der niedrigste Einstieg im Quartier und die einzige Linie mit einem Zahlungsplan, der noch zwei Jahre über die Übergabe hinausläuft.

Baustatus Im Bau

Übergabe Q1 2028

Schlafzimmer 4–5

Zahlungen nach der Übergabe Anzahlung 10 % Während der Bauzeit 30 % Bei Fertigstellung 10 % Nach Übergabe, 24 Monate 50 % Für Käufer aus dem Ausland: 20 % Anzahlung und 20 % während der Bauzeit. Ebenfalls möglich ist ein 35/65-Modell bis zur Fertigstellung mit Rabatt.

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Die Villen-Linien der Insel aus den Unterlagen des Entwicklers — von 4 bis 7 Schlafzimmern

02 Bezugsfertige Villen

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Schlüssel in der Hand, ohne Baurisiko

3.075.000 AED Preis ab

Villen mit vier bis sieben Schlafzimmern auf einer halbmondförmigen Insel, über drei Etagen gebaut, mit eigenem Garten und Stellplätzen. Es ist die einzige Insel im Quartier, die bereits an ihre Bewohner übergeben wurde — die Übergaben begannen im Januar 2024 —, sodass Sie ein fertiges Haus besichtigen können, bevor Sie kaufen.

Baustatus Übergeben seit 2024

Schlafzimmer 4–7

Drei Kaufmodelle 30 % Anzahlung, Rest über 5 Jahre 3 % Rabatt 50 % Anzahlung, Rest über 5 Jahre 6 % Rabatt Vollzahlung 10 % Rabatt Beim Modell mit der niedrigen Anzahlung sind zusätzlich zwei Jahre ohne Servicegebühren enthalten.

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Inselplan aus den Unterlagen des Entwicklers — Al Thuraya Island

03 Villen im Bau

Al Thuraya Island at Sharjah

Ein großes Zuhause direkt am Strand

4.349.000 AED Preis ab

Eine private Insel nur mit Villen: fünf Linien mit fünf bis acht Schlafzimmern, auf Grundstücken, die mehrere Zehntausend Quadratfuß erreichen. Die größte Linie im Quartier, mit eigenem Privatstrand und Steg.

Baustatus Im Bau

Übergabe Q4 2028

Schlafzimmer 5–8

Zahlungsplan Anzahlung 10 % Während der Bauzeit 30 % Bei Übergabe 60 % Für Käufer aus dem Ausland: 20 % Anzahlung und 20 % während der Bauzeit. Die Raten sind halbjährlich fällig.

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Das Quartier

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City ist ein geplantes Wasserfront-Quartier auf acht künstlichen Inseln in Al Hamriyah im Nordosten von Sharjah — eine kurze Fahrt von Ajman und Umm Al Quwain entfernt. Jedes Zuhause im Quartier liegt am Wasser oder in Gehweite davon.

8 Inseln verbunden durch Kanäle mit offenem Zugang zum Meer

60 Mio. Quadratfuß Quartiersfläche im Masterplan

36 km Küstenlinie an der Nordostküste von Sharjah

12 Stunden Wasseraustausch-Zyklus in den Kanälen

Das Wasser in den Kanälen tauscht sich zweimal täglich aus

Die Kanäle zwischen den Inseln sind kein geschlossenes Becken. Sie sind zum Golf hin offen, und der Gezeitenzyklus treibt alle 12 Stunden frisches Meerwasser hindurch — Stunden, in denen es vom Meer hereinströmt, und Stunden, in denen es wieder hinausfließt. Im Alltag bedeutet das sauberes, sich erneuerndes Wasser vor dem Haus, ohne Stillstand und ohne die Aufbereitung, die eine geschlossene künstliche Lagune verlangt.

Das Quartier in Bildern

Video

Quartiersfilm — Ajmal Makan City

Ein Blick auf die acht Inseln, Strände und Kanäle des Quartiers.

Kommt noch

Was noch nicht gebaut ist — und genau darum geht es

Der Masterplan des Quartiers enthält alles, was ein Wohngebiet zu einer eigenständigen Stadt macht. Keine dieser Einrichtungen ist bisher gebaut — wer jetzt kauft, kauft, bevor sie kommen.

Masterplan von Ajmal Makan City — acht Inseln, Kanäle, Strände und ein Yachthafen — Der Masterplan des Quartiers aus den Unterlagen des Entwicklers. Die Legende in der Ecke markiert die Villen, die Hotels, das Krankenhaus, das Einkaufszentrum, die Schule, den Wasserpark und den Yachthafen — alle geplant, keines davon bisher gebaut.

Was hier außerdem gebaut werden soll

1.500 Villen und Reihenhäuser Zielwert des Masterplans

800 Liegeplätze im geplanten Yachthafen

1,6 Mio. Quadratfuß der geplante Wasserpark Crystal Gulf

60.000 Einwohner Zielwert bei Fertigstellung des Projekts

Das sind die Masterplan-Zielwerte des Entwicklers für das fertige Projekt, nicht der heutige Bestand. Yachthafen, Wasserpark und Hotels sind nicht gebaut.

Yachthafen im Plan für 800 Boote

Wasserpark Crystal Gulf, 1,6 Mio. Quadratfuß

Einkaufszentrum ein Handelszentrum für das Quartier

Hotels Hotels und Serviced Apartments

Schule im Quartier

Krankenhaus medizinische Versorgung im Plan

Der heutige Preis spiegelt ein Quartier wider, das erst zur Hälfte fertig ist. Sobald diese Einrichtungen in Betrieb gehen, kommt dieser Einstiegspreis nicht zurück — und genau deshalb kommen Käufer jetzt hierher und nicht erst in fünf Jahren.

Der tatsächliche Stand

Was übergeben ist — und was nicht

Bereits übergeben Sun Island Die Villenübergaben begannen im Januar 2024, die Insel ist bewohnt Blue Bay Walk Fertiggestellt und übergeben

Noch nicht The View Island Im Bau Al Thuraya Island Im Bau Yachthafen, Wasserpark und Hotels Noch nicht gebaut

Zusätzlich geprüft anhand unabhängiger Kartierung der tatsächlich gebauten Straßen, nicht allein nach Angaben des Entwicklers.

Die Villenübergaben auf Sun Island begannen im Januar 2024, und die Insel ist bewohnt — geprüft anhand unabhängiger Kartierung der tatsächlich gebauten Straßen, nicht allein nach Angaben des Entwicklers. Auch Blue Bay Walk ist fertiggestellt und übergeben. Gleichzeitig sind The View Island und Al Thuraya Island weiterhin im Bau, und die großen Einrichtungen des Quartiers — Yachthafen, Wasserpark und Hotels — sind nicht gebaut. Wer hier heute kauft, kauft in ein Quartier, das zu funktionieren begonnen hat, aber noch weit von der Fertigstellung entfernt ist; das schneidet in beide Richtungen: Der Preis bildet es ab, der Zeitplan ebenso.

Bewohnte Villen an der Uferlinie von Sun Island

Marktumfeld

Was rund um Sharjah passiert

Zahlen für das gesamte Emirat, aus offiziellen Quellen.

65,6 Milliarden Dirham Wert der Immobilientransaktionen in Sharjah im Jahr 2025, gegenüber 40 Milliarden im Jahr 2024 Quelle Immobilienregisterbehörde

~50 % des Marktes — Käufer ohne emiratische Staatsangehörigkeit laut der Aufschlüsselung der Immobilienregisterbehörde für 2024

19,5 Mio. Passagiere am Flughafen Sharjah im Jahr 2025, auf dem Weg zu einer Zielkapazität von 20 Millionen nach Abschluss des Ausbaus Quelle Flughafenbehörde

750 Mio. Dirham für den Straßenausbau Verbreiterung der Emirates Road auf fünf Spuren je Richtung Quelle Ministerium für Energie und Infrastruktur

Der wirtschaftliche Anker der Region

Die Hamriyah Free Zone liegt unmittelbar südlich des Quartiers: Sie ist die zweitgrößte industrielle Freizone der VAE, mit mehr als 6.500 Investoren aus 163 Ländern und einem Tiefwasserhafen. Hier sitzt außerdem das größte Cluster von Stahlproduzenten im Nahen Osten und in Nordafrika. Das ist die Beschäftigungsbasis, die die Wohnraumnachfrage in dieser Region antreibt — nicht der Tourismus.

Eigentum

Ausländisches Eigentum in Sharjah — so funktioniert es

Sharjah ist nicht Dubai, und der Weg zu ausländischem Eigentum verläuft hier über eine eigene Regelung. Das sind ihre vier Bausteine.

In Sharjah ist Immobilieneigentum — anders als in Dubai — grundsätzlich Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten vorbehalten. Das Gesetz Nr. 2 von 2022 des Emirats Sharjah hat zusammen mit dem Beschluss Nr. 30 von 2022 des Exekutivrats auch ausländischen Staatsangehörigen den Weg zu zeitlich unbefristetem Volleigentum geöffnet — allerdings nur in Projekten, die der Exekutivrat dafür freigegeben hat. Im ersten Halbjahr 2026 waren emiratsweit 50 solcher Projekte freigegeben.

Laut Unterlagen des Entwicklers

Laut Unterlagen des Entwicklers ist ein Kauf hier Freehold-Eigentum für alle Nationalitäten, eingetragen bei der Immobilienregisterbehörde von Sharjah (SRERD), mit einer Registrierungsgebühr von 4 % des Immobilienwerts.

2/2022 Sharjah-Gesetz änderte das Immobilienrecht des Emirats Gesetzgebung
30/2022 Beschluss des Exekutivrats öffnete auch für ausländische Staatsangehörige den Weg zu zeitlich unbefristetem Volleigentum Gesetzgebung
50 freigegebene Projekte nur in dafür freigegebenen Projekten. Im ersten Halbjahr 2026 waren es emiratsweit 50 Immobilienregisterbehörde
4 % Registrierungsgebühr des Immobilienwerts, bei der Immobilienregisterbehörde von Sharjah Laut Unterlagen des Entwicklers

Häufige Fragen

Villen und Reihenhäuser in Sharjah — was Sie wissen sollten

Können ausländische Käufer eine Villa in Sharjah als Volleigentum erwerben?

In Sharjah ist Eigentum grundsätzlich Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten vorbehalten, doch das Gesetz 2/2022 und der Beschluss 30/2022 des Exekutivrats haben auch ausländischen Staatsangehörigen den Weg zu zeitlich unbefristetem Volleigentum geöffnet — in dafür freigegebenen Projekten. Im ersten Halbjahr 2026 waren 50 Projekte freigegeben. Laut Unterlagen des Entwicklers ist ein Kauf in diesem Quartier Freehold-Eigentum, eingetragen bei der Immobilienregisterbehörde, mit einer Gebühr von 4 %.

Worin unterscheiden sich die drei Kaufoptionen?

The View Island bietet Reihenhäuser mit vier Schlafzimmern im Bau — der niedrigste Einstieg, mit einem Zahlungsplan, der zwei Jahre über die Übergabe hinausläuft. Sun Island bietet sofort bezugsfertige Villen, ohne Baurisiko. Al Thuraya Island bietet die größten Villen im Quartier, im Bau, mit privatem Strand.

Ist im Quartier tatsächlich schon etwas übergeben worden?

Ja. Die Villenübergaben auf Sun Island begannen im Januar 2024, und die Insel ist bewohnt; auch Blue Bay Walk ist fertiggestellt und übergeben. Auf der anderen Seite sind der Yachthafen, der Wasserpark und die Hotels aus dem Masterplan nicht gebaut, und zwei weitere Inseln sind noch im Bau.

Wie lange dauert die Fahrt nach Dubai?

Das Quartier liegt an der Nordküste von Sharjah, nahe der Grenze zu Umm Al Quwain. Der laufende Ausbau der Emirates Road — Verbreiterung von drei auf fünf Spuren je Richtung über 25 km — soll die Fahrzeiten auf dem Korridor, der Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain und Sharjah mit Dubai verbindet, deutlich verkürzen. Gern nennen wir Ihnen die genauen Fahrzeiten ab Ihrer Adresse.

Kann ich eine vollständige Preisliste und eine Liste der verfügbaren Einheiten bekommen?

Ja. Wir führen aktuelle Verfügbarkeitslisten für alle drei Projekte, inklusive Einheitennummern, Flächen, Ausblicken und einem Preis je Einheit. Hinterlassen Sie Ihre Daten, und wir senden Ihnen die vollständige Preisliste und die Grundrisse.

Villen und Reihenhäuser
am Wasser in Sharjah.

Vier Gründe, warum Käufer die Nordküste wählen

Reihenhaus, fertige Villa oder Villa am Strand