Vile și case înșiruite în Sharjah — Ajmal Makan City

De ce aici

Patru motive pentru care cumpărătorii aleg coasta de nord

Malul apei Vile spațioase cu fața spre apă

Comunitatea este construită pe insule, așa că deschiderea la apă este aici regula, nu un supliment de preț ieșit din comun. Loturile sunt considerabil mai mari decât ce se poate cumpăra cu același buget la apă în Dubai.

Preț Un prag de intrare scăzut

Aici, o casă înșiruită cu patru dormitoare și grădină proprie costă mai puțin decât un apartament cu două dormitoare la malul apei în Dubai. Comparația se face între o locuință întreagă și o altă locuință întreagă, nu între prețuri pe picior pătrat.

Creștere O comunitate la începutul curbei sale de dezvoltare

Un centru comercial, o școală, un spital, hoteluri, un port de agrement și un parc acvatic figurează toate în planul director și niciunul nu este încă ridicat. O comunitate care primește aceste dotări încetează să mai fie un cartier rezidențial și devine un oraș, iar acesta este momentul în care locuințele dintr-o zonă ajung să fie evaluate altfel. A cumpăra astăzi înseamnă a cumpăra înaintea acestui moment.

Infrastructură Investiție publică deja pusă în operă

O modernizare de 750 de milioane AED a șoselei Emirates Road lărgește de la trei la cinci benzi pe sens artera care deservește zona, iar în ianuarie 2026 autoritatea rutieră din Sharjah a finalizat peste 10 km de drumuri noi chiar în Al Hamriyah.

Trei moduri de a cumpăra

O casă înșiruită, o vilă deja predată sau o vilă la plajă

Toate cele trei game aparțin aceleiași comunități și se despart după buget și după termen. Prețurile și disponibilitatea sunt ținute la zi împreună cu dezvoltatorul.

Planul insulei, din documentele dezvoltatorului — The View Island

01 Case înșiruite în construcție

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

O casă cu grădină la prețul unui apartament

2.494.000 AED Preț de pornire

Două game de case înșiruite cu patru dormitoare — Perla și Alba — pe o insulă privată cu plajă, lagună și parcuri. Este pragul de intrare cel mai scăzut din comunitate și singura gamă care oferă și un grafic de plăți care se întinde doi ani după predare.

Stadiu În construcție

Predare Q1 2028

Dormitoare 4–5

Plăți după predare Avans inițial 10% În timpul construcției 30% La finalizare 10% După predare, 24 de luni 50% Pentru cumpărătorii nerezidenți: avans de 20% și încă 20% în timpul construcției. Este disponibilă și o variantă 35/65 până la finalizare, cu discount.

Cereți lista de prețuri pentru această insulă Vedeți pagina proiectului

Gamele de vile ale insulei, din materialele dezvoltatorului — de la 4 la 7 dormitoare

02 Vile gata de mutare

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Cheile în mână, fără risc de șantier

3.075.000 AED Preț de pornire

Vile cu patru până la șapte dormitoare pe o insulă în formă de semilună, dezvoltate pe trei niveluri, cu grădină proprie și loc de parcare. Este singura insulă din comunitate predată deja locuitorilor — predările au început în ianuarie 2024 —, așa că puteți vizita o locuință finisată înainte de a cumpăra.

Stadiu Predate din 2024

Dormitoare 4–7

Trei variante de achiziție Avans de 30%, restul în 5 ani 3% discount Avans de 50%, restul în 5 ani 6% discount Plată integrală 10% discount Varianta cu avans redus include în plus doi ani fără taxe de întreținere.

Cereți lista de prețuri pentru această insulă Vedeți pagina proiectului

Planul insulei, din documentele dezvoltatorului — Al Thuraya Island

03 Vile în construcție

Al Thuraya Island at Sharjah

O locuință mare cu ieșire la plajă

4.349.000 AED Preț de pornire

O insulă privată numai cu vile: cinci game, de la cinci la opt dormitoare, pe loturi care ajung la zeci de mii de picioare pătrate. Cea mai generoasă gamă din comunitate, cu plajă privată și ponton proprii.

Stadiu În construcție

Predare Q4 2028

Dormitoare 5–8

Grafic de plăți Avans inițial 10% În timpul construcției 30% La predare 60% Pentru cumpărătorii nerezidenți: avans de 20% și încă 20% în timpul construcției. Ratele se achită din șase în șase luni.

Cereți lista de prețuri pentru această insulă Vedeți pagina proiectului

Comunitatea

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City este o comunitate planificată la malul apei, ridicată pe opt insule artificiale în Al Hamriyah, în nord-estul emiratului Sharjah — la câteva minute cu mașina de Ajman și de Umm Al Quwain. Fiecare locuință din comunitate este așezată pe apă sau la câțiva pași de ea.

8 insule legate prin canale deschise spre mare

60 milioane de picioare pătrate suprafața comunității în planul director

36 km de țărm de-a lungul coastei de nord-est a emiratului Sharjah

12 ore ciclul de împrospătare a apei din canale

Apa din canale se schimbă de două ori pe zi

Canalele dintre insule nu sunt un bazin închis. Sunt deschise spre Golf, iar ciclul mareelor împinge prin ele apă de mare proaspătă la fiecare 12 ore — ore de intrare dinspre mare și ore de întoarcere spre ea. În fiecare zi, asta înseamnă apă curată, mereu împrospătată, în fața casei, fără stagnare și fără tratamentul pe care îl cere o lagună artificială închisă.

Comunitatea, în imagini

Video

Filmul comunității — Ajmal Makan City

O privire asupra celor opt insule, a plajelor și a canalelor comunității.

Încă de venit

Ce nu s-a construit încă — și tocmai aici este miza

Planul director al comunității cuprinde tot ce transformă o zonă rezidențială într-un oraș de sine stătător. Niciuna dintre aceste dotări nu a fost încă ridicată, iar a cumpăra acum înseamnă a cumpăra înainte ca ele să apară.

Planul director Ajmal Makan City — opt insule, canale, plaje și un port de agrement — Planul director al comunității, din materialele dezvoltatorului. Legenda din colț marchează vilele, hotelurile, spitalul, centrul comercial, școala, parcul acvatic și portul de agrement — toate prevăzute, niciunul construit până acum.

Ce se mai plănuiește să fie construit aici

1.500 vile și case înșiruite țintă din planul director

800 locuri de acostare în portul de agrement prevăzut

1,6 milioane de picioare pătrate parcul acvatic Crystal Gulf prevăzut

60.000 locuitori țintă, la finalizarea dezvoltării

Acestea sunt țintele dezvoltatorului din planul director pentru dezvoltarea finalizată, nu ceea ce există astăzi. Portul de agrement, parcul acvatic și hotelurile nu sunt construite.

Port de agrement pentru 800 de ambarcațiuni, conform planului

Parc acvatic Crystal Gulf, 1,6 milioane de picioare pătrate

Centru comercial un pol comercial în slujba comunității

Hoteluri hoteluri și apartamente cu servicii

Școală în interiorul comunității

Spital servicii medicale prevăzute în plan

Prețul de astăzi reflectă o comunitate aflată la jumătatea construcției. Pe măsură ce aceste dotări intră în funcțiune, acest prag de intrare nu se mai întoarce — și tocmai de aceea cumpărătorii vin acum, nu peste cinci ani.

Unde se află de fapt proiectul

Ce s-a predat și ce nu

Deja predat Sun Island Predarea vilelor a început în ianuarie 2024, iar insula este locuită Blue Bay Walk Finalizat și predat

Încă nu The View Island În construcție Al Thuraya Island În construcție Portul de agrement, parcul acvatic și hotelurile Încă neconstruite

Verificat suplimentar prin cartografiere independentă a drumurilor efectiv construite, nu doar pe cuvântul dezvoltatorului.

Predarea vilelor din Sun Island a început în ianuarie 2024, iar insula este locuită — fapt verificat prin cartografiere independentă a drumurilor efectiv construite, nu doar pe cuvântul dezvoltatorului. Și Blue Bay Walk a fost finalizat și predat. În același timp, The View Island și Al Thuraya Island sunt încă în construcție, iar marile dotări ale comunității — portul de agrement, parcul acvatic și hotelurile — nu sunt construite. A cumpăra aici astăzi înseamnă a intra într-o comunitate care a început să funcționeze, dar este încă departe de a fi completă, iar asta taie în ambele sensuri: o arată prețul, o arată și termenele.

Vile locuite pe țărmul insulei Sun Island

Contextul pieței

Ce se întâmplă în jurul emiratului Sharjah

Cifre la nivelul întregului emirat, din surse oficiale.

65,6 miliarde de dirhami valoarea tranzacțiilor imobiliare din Sharjah în 2025, față de 40 de miliarde în 2024 Sursă Departamentul de Înregistrare Imobiliară

~50% din piață — cumpărători non-emiratezi conform defalcării pe 2024 a Departamentului de Înregistrare Imobiliară

19,5 milioane de pasageri pe aeroportul din Sharjah în 2025, cu o țintă de capacitate de 20 de milioane la finalizarea extinderii Sursă Autoritatea Aeroportuară

750 milioane de dirhami pentru modernizarea rutieră lărgirea șoselei Emirates Road la cinci benzi pe sens Sursă Ministerul Energiei și Infrastructurii

Ancora economică a zonei

Hamriyah Free Zone se află imediat la sud de comunitate: este a doua cea mai mare zonă liberă industrială din Emiratele Arabe Unite, cu peste 6.500 de investitori din 163 de țări și un port de mare adâncime. Găzduiește totodată cel mai mare grup de producători de oțel din Orientul Mijlociu și Africa de Nord. Aceasta este baza de locuri de muncă ce susține cererea de locuințe în zonă — nu turismul.

Proprietate

Proprietatea străină în Sharjah — cum funcționează

Sharjah nu este Dubai, iar drumul spre proprietate pentru străini este aici unul aparte. Acestea sunt cele patru elemente ale sale.

În Sharjah, spre deosebire de Dubai, proprietatea imobiliară este rezervată în mod implicit cetățenilor Emiratelor Arabe Unite și ai CCG. Legea Sharjah nr. 2 din 2022, împreună cu Decizia Consiliului Executiv nr. 30 din 2022, a deschis și cetățenilor străini o cale către proprietatea deplină, nelimitată în timp — însă numai în proiectele pe care Consiliul Executiv le-a aprobat în acest scop. În prima jumătate a anului 2026 erau aprobate 50 de astfel de proiecte la nivelul întregului emirat.

Conform documentației dezvoltatorului

Conform documentației dezvoltatorului, achiziția se face aici în proprietate deplină (freehold) pentru toate naționalitățile, înregistrată la Departamentul de Înregistrare Imobiliară din Sharjah (SRERD), cu o taxă de înregistrare de 4% din valoarea proprietății.

2/2022 Legea Sharjah a modificat legea imobiliară a emiratului Legislație
30/2022 Decizia Consiliului Executiv a deschis și cetățenilor străini o cale către proprietatea deplină, nelimitată în timp Legislație
50 proiecte aprobate numai în proiectele aprobate în acest scop. În prima jumătate a anului 2026 erau aprobate 50 la nivelul întregului emirat Departamentul de Înregistrare Imobiliară
4% taxă de înregistrare din valoarea proprietății, la Departamentul de Înregistrare Imobiliară din Sharjah Conform documentației dezvoltatorului

Întrebări frecvente

Vile și case înșiruite în Sharjah — ce trebuie să știți

Poate un cumpărător străin să dețină o vilă în Sharjah în proprietate deplină?

În Sharjah, proprietatea este rezervată în mod implicit cetățenilor Emiratelor Arabe Unite și ai CCG, însă Legea 2/2022 și Decizia Consiliului Executiv 30/2022 au deschis și cetățenilor străini o cale către proprietatea deplină, nelimitată în timp — în proiectele aprobate în acest scop. În prima jumătate a anului 2026 erau aprobate 50 de proiecte. Conform documentației dezvoltatorului, achiziția în această comunitate se face în proprietate deplină, înregistrată la Departamentul de Înregistrare Imobiliară, cu o taxă de 4%.

Care este diferența dintre cele trei opțiuni de achiziție?

The View Island oferă case înșiruite cu patru dormitoare, în construcție — pragul de intrare cel mai scăzut, cu un grafic de plăți care se întinde doi ani după predare. Sun Island oferă vile gata de mutare imediat, fără risc de șantier. Al Thuraya Island oferă cele mai mari vile din comunitate, în construcție, cu plajă privată.

S-a predat efectiv ceva în comunitate?

Da. Predarea vilelor din Sun Island a început în ianuarie 2024, iar insula este locuită, iar Blue Bay Walk a fost la rândul său finalizat și predat. De cealaltă parte, portul de agrement, parcul acvatic și hotelurile din planul director nu sunt construite, iar alte două insule sunt încă în construcție.

Cât durează drumul cu mașina până la Dubai?

Comunitatea se află pe coasta de nord a emiratului Sharjah, aproape de granița cu Umm Al Quwain. Modernizarea în curs a șoselei Emirates Road — lărgirea de la trei la cinci benzi pe sens pe 25 km — ar urma să scurteze semnificativ timpii de deplasare pe artera care leagă Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain și Sharjah de Dubai. Vă indicăm cu plăcere timpii exacți de deplasare de la adresa dumneavoastră.

Pot primi o listă completă de prețuri și lista unităților disponibile?

Da. Ținem la zi listele de disponibilitate pentru toate cele trei proiecte, cu numere de unitate, suprafețe, priveliști și un preț pentru fiecare unitate. Lăsați-ne datele și vă trimitem lista completă de prețuri și planurile.

Vile și case înșiruite
pe apă, în Sharjah.

Patru motive pentru care cumpărătorii aleg coasta de nord

O casă înșiruită, o vilă deja predată sau o vilă la plajă