Villa’s & townhouses in Sharjah — Ajmal Makan City

Waarom hier

Vier redenen waarom kopers voor de noordkust kiezen

Waterkant Grote villa’s met zicht op het water

De wijk is op eilanden gebouwd, dus een ligging aan het water is hier de standaard en geen zeldzame meerprijs. De kavels zijn een stuk groter dan wat hetzelfde budget aan het water in Dubai koopt.

Prijs Een lage instap

Een townhouse met vier slaapkamers en een eigen tuin kost hier minder dan een appartement met twee slaapkamers aan het water in Dubai. De vergelijking gaat over een hele woning tegenover een hele woning — niet over de prijs per vierkante voet.

Groei Een wijk aan het begin van haar ontwikkeling

Een winkelcentrum, een school, een ziekenhuis, hotels, een jachthaven en een waterpark staan allemaal in het masterplan en zijn geen van alle gebouwd. Een wijk die deze voorzieningen krijgt, is geen woongebied meer maar een stad, en vanaf dat moment worden woningen in een gebied anders geprijsd. Wie vandaag koopt, koopt vóór dat moment.

Infrastructuur Overheidsinvesteringen liggen er al

Een upgrade van Emirates Road van 750 miljoen AED verbreedt de verbindingsweg naar het gebied van drie naar vijf rijstroken per richting, en in januari 2026 rondde de wegenautoriteit van Sharjah ruim 10 km nieuwe wegen af in Al Hamriyah zelf.

Drie manieren om te kopen

Een townhouse, een opgeleverde villa of een villa aan het strand

Alle drie de lijnen liggen in dezelfde wijk en verschillen in budget en in tijdlijn. Prijzen en beschikbaarheid houden we actueel met de ontwikkelaar.

Eilandplan uit de documentatie van de ontwikkelaar — The View Island

01 Townhouses in aanbouw

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Een huis met tuin voor de prijs van een appartement

2.494.000 AED Prijs vanaf

Twee lijnen geschakelde woningen met vier slaapkamers — Perla en Alba — op een privé-eiland met een strand, een lagune en parken. Dit is de laagste instap in de wijk en de enige lijn met een betalingsschema dat tot twee jaar na oplevering doorloopt.

Status In aanbouw

Oplevering Q1 2028

Slaapkamers 4–5

Betalen na oplevering Aanbetaling 10% Tijdens de bouw 30% Bij oplevering 10% Na oplevering, 24 maanden 50% Voor kopers uit het buitenland: 20% aanbetaling en 20% tijdens de bouw. Er is ook een 35/65-regeling tot oplevering, met korting.

Vraag de prijslijst van dit eiland aan Bekijk de projectpagina

De villalijnen van het eiland, uit het materiaal van de ontwikkelaar — van 4 tot 7 slaapkamers

02 Villa’s klaar om in te trekken

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

De sleutel in handen, zonder bouwrisico

3.075.000 AED Prijs vanaf

Villa’s met vier tot zeven slaapkamers op een sikkelvormig eiland, gebouwd over drie verdiepingen, met een eigen tuin en parkeerplaats. Dit is het enige eiland in de wijk dat al aan bewoners is opgeleverd — de oplevering begon in januari 2024 — dus u kunt een afgebouwde woning bekijken voordat u koopt.

Status Opgeleverd vanaf 2024

Slaapkamers 4–7

Drie manieren van betalen 30% aanbetaling, rest over 5 jaar 3% korting 50% aanbetaling, rest over 5 jaar 6% korting Volledige betaling 10% korting Bij de regeling met de lage aanbetaling horen ook twee jaar zonder servicekosten.

Vraag de prijslijst van dit eiland aan Bekijk de projectpagina

Eilandplan uit de documentatie van de ontwikkelaar — Al Thuraya Island

03 Villa’s in aanbouw

Al Thuraya Island at Sharjah

Een groot huis aan het strand

4.349.000 AED Prijs vanaf

Een privé-eiland met alleen villa’s: vijf lijnen van vijf tot acht slaapkamers, op kavels die oplopen tot tienduizenden vierkante voet. De grootste lijn in de wijk, met een eigen privéstrand en steiger.

Status In aanbouw

Oplevering Q4 2028

Slaapkamers 5–8

Betalingsregeling Aanbetaling 10% Tijdens de bouw 30% Bij sleuteloverdracht 60% Voor kopers uit het buitenland: 20% aanbetaling en 20% tijdens de bouw. De termijnen worden elk half jaar betaald.

Vraag de prijslijst van dit eiland aan Bekijk de projectpagina

De wijk

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City is een geplande woonwijk aan het water op acht kunstmatige eilanden in Al Hamriyah, in het noordoosten van Sharjah — op korte rijafstand van Ajman en Umm Al Quwain. Elke woning in de wijk ligt aan het water of op loopafstand ervan.

8 eilanden verbonden door kanalen die openstaan naar zee

60 miljoen sq ft oppervlakte van de wijk in het masterplan

36 km kustlijn langs de noordoostkust van Sharjah

12 uur cyclus van waterverversing in de kanalen

Het water in de kanalen ververst zich twee keer per dag

De kanalen tussen de eilanden zijn geen gesloten bassin. Ze staan open naar de Golf, en het getij stuwt er elke 12 uur vers zeewater doorheen — uren waarin het water vanuit zee binnenstroomt en uren waarin het weer terugstroomt. In de praktijk betekent dat schoon, steeds ververst water voor de deur, zonder stilstand en zonder de behandeling die een gesloten kunstmatige lagune nodig heeft.

De wijk in beeld

Video

Film over de wijk — Ajmal Makan City

Een blik op de acht eilanden, stranden en kanalen van de wijk.

Nog te komen

Wat er nog niet is gebouwd — en dat is precies het punt

Het masterplan van de wijk bevat alles wat een woongebied tot een zelfstandige stad maakt. Geen van deze voorzieningen is al gebouwd, en wie nu koopt, koopt voordat ze er zijn.

Masterplan van Ajmal Makan City — acht eilanden, kanalen, stranden en een jachthaven — Het masterplan van de wijk, uit het materiaal van de ontwikkelaar. De legenda in de hoek markeert de villa’s, de hotels, het ziekenhuis, het winkelcentrum, de school, het waterpark en de jachthaven — allemaal gepland, geen ervan al gebouwd.

Wat hier verder gebouwd moet worden

1.500 villa’s en townhouses doel in het masterplan

800 ligplaatsen in de geplande jachthaven

1,6 miljoen sq ft het geplande waterpark Crystal Gulf

60.000 inwoners doel bij voltooiing van het project

Dit zijn de doelen uit het masterplan van de ontwikkelaar voor het voltooide project, niet wat er vandaag staat. De jachthaven, het waterpark en de hotels zijn niet gebouwd.

Jachthaven in het plan voor 800 boten

Waterpark Crystal Gulf, 1,6 miljoen sq ft

Winkelcentrum een winkelgebied voor de bewoners van de wijk

Hotels hotels en serviced apartments

School in de wijk

Ziekenhuis medische voorzieningen binnen het plan

De prijs van vandaag hoort bij een wijk die halverwege haar ontwikkeling is. Zodra deze voorzieningen in gebruik worden genomen, komt dit instapniveau niet terug — en precies daarom komen kopers nu hierheen en niet over vijf jaar.

Hoe het er echt voor staat

Wat is opgeleverd en wat niet

Al opgeleverd Sun Island De oplevering van de villa’s begon in januari 2024 en het eiland is bewoond Blue Bay Walk Afgebouwd en opgeleverd

Nog niet The View Island In aanbouw Al Thuraya Island In aanbouw Jachthaven, waterpark en hotels Nog niet gebouwd

Ook gecontroleerd aan de hand van onafhankelijke kaarten van de wegen die er daadwerkelijk liggen, niet alleen op het woord van de ontwikkelaar.

De oplevering van de villa’s op Sun Island begon in januari 2024 en het eiland is bewoond — gecontroleerd aan de hand van onafhankelijke kaarten van de wegen die er daadwerkelijk liggen, niet alleen op het woord van de ontwikkelaar. Ook Blue Bay Walk is afgebouwd en opgeleverd. Tegelijk zijn The View Island en Al Thuraya Island nog in aanbouw en zijn de grote voorzieningen van de wijk — de jachthaven, het waterpark en de hotels — niet gebouwd. Wie hier vandaag koopt, koopt in een wijk die begint te functioneren maar nog lang niet af is, en dat snijdt aan twee kanten: de prijs laat het zien en de tijdlijn ook.

Bewoonde villa’s aan de kustlijn van Sun Island

Marktachtergrond

Wat er rond Sharjah gebeurt

Cijfers voor het hele emiraat, uit officiële bronnen.

65,6 miljard dirham waarde van de vastgoedtransacties in Sharjah in 2025, tegenover 40 miljard in 2024 Bron Dienst Vastgoedregistratie

~50% van de markt — kopers zonder Emiraatse nationaliteit volgens de cijfers van de Dienst Vastgoedregistratie over 2024

19,5 miljoen passagiers op Sharjah Airport in 2025, op weg naar een capaciteitsdoel van 20 miljoen zodra de uitbreiding klaar is Bron Luchthavenautoriteit

750 miljoen dirham voor de wegverbreding verbreding van Emirates Road naar vijf rijstroken per richting Bron Ministerie van Energie en Infrastructuur

Het economische anker van het gebied

Hamriyah Free Zone ligt direct ten zuiden van de wijk: het is de op één na grootste industriële vrije zone van de VAE, met meer dan 6.500 investeerders uit 163 landen en een diepzeehaven. Er zit ook het grootste cluster staalproducenten van het Midden-Oosten en Noord-Afrika. Dit is de werkgelegenheid die de vraag naar woningen in dit gebied aanjaagt — niet het toerisme.

Eigendom

Buitenlands eigendom in Sharjah — hoe het werkt

Sharjah is Dubai niet, en de route naar buitenlands eigendom loopt hier via een eigen regeling. Dit zijn de vier onderdelen ervan.

In Sharjah is vastgoedeigendom, anders dan in Dubai, in principe voorbehouden aan onderdanen van de VAE en de GCC-landen. Wet nr. 2 van 2022 van Sharjah heeft samen met Besluit nr. 30 van 2022 van de Uitvoerende Raad ook voor buitenlanders de weg geopend naar volledig eigendom zonder beperking in tijd — maar alleen in projecten die de Uitvoerende Raad daarvoor heeft goedgekeurd. In de eerste helft van 2026 waren in het hele emiraat 50 van zulke projecten goedgekeurd.

Volgens de documentatie van de ontwikkelaar

Volgens de documentatie van de ontwikkelaar is een aankoop hier freehold voor alle nationaliteiten, geregistreerd bij de Dienst Vastgoedregistratie van Sharjah (SRERD), met registratiekosten van 4% van de waarde van de woning.

2/2022 Wet van Sharjah wijzigde het vastgoedrecht van het emiraat Wetgeving
30/2022 Besluit van de Uitvoerende Raad opende ook voor buitenlanders de weg naar volledig eigendom, zonder beperking in tijd Wetgeving
50 goedgekeurde projecten alleen in projecten die daarvoor zijn goedgekeurd. In de eerste helft van 2026 waren dat er 50 in het hele emiraat Dienst Vastgoedregistratie
4% registratiekosten van de waarde van de woning, bij de Dienst Vastgoedregistratie van Sharjah Volgens de documentatie van de ontwikkelaar

Veelgestelde vragen

Villa’s en townhouses in Sharjah — wat u moet weten

Kan een buitenlandse koper een villa in Sharjah volledig in eigendom krijgen?

In Sharjah is eigendom in principe voorbehouden aan onderdanen van de VAE en de GCC-landen, maar Wet 2/2022 en Besluit 30/2022 van de Uitvoerende Raad openden ook voor buitenlanders de weg naar volledig eigendom zonder beperking in tijd — in projecten die daarvoor zijn goedgekeurd. In de eerste helft van 2026 waren 50 projecten goedgekeurd. Volgens de documentatie van de ontwikkelaar is een aankoop in deze wijk freehold, geregistreerd bij de Dienst Vastgoedregistratie, met 4% aan kosten.

Wat is het verschil tussen de drie manieren van kopen?

The View Island biedt townhouses met vier slaapkamers in aanbouw — de laagste instap, met een betalingsschema dat tot twee jaar na oplevering doorloopt. Sun Island biedt villa’s die meteen klaar zijn om in te trekken, zonder bouwrisico. Al Thuraya Island biedt de grootste villa’s van de wijk, in aanbouw, met een eigen strand.

Is er in de wijk daadwerkelijk al iets opgeleverd?

Ja. De oplevering van de villa’s op Sun Island begon in januari 2024 en het eiland is bewoond, en ook Blue Bay Walk is afgebouwd en opgeleverd. Daartegenover staat dat de jachthaven, het waterpark en de hotels uit het masterplan niet zijn gebouwd en dat twee andere eilanden nog in aanbouw zijn.

Hoe lang rijd je naar Dubai?

De wijk ligt aan de noordkust van Sharjah, dicht bij de grens met Umm Al Quwain. De lopende verbreding van Emirates Road — van drie naar vijf rijstroken per richting over 25 km — moet de reistijd flink verkorten op de route die Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain en Sharjah met Dubai verbindt. We geven u graag de exacte rijtijden vanaf uw adres.

Kan ik een volledige prijslijst en een lijst met beschikbare woningen krijgen?

Ja. We hebben actuele beschikbaarheidslijsten voor alle drie de projecten, met woningnummers, oppervlaktes, uitzichten en een prijs per woning. Laat uw gegevens achter, dan sturen we de volledige prijslijst en de plattegronden.

Villa’s en townhouses
aan het water in Sharjah.

Vier redenen waarom kopers voor de noordkust kiezen

Een townhouse, een opgeleverde villa of een villa aan het strand