Villas e moradias em banda em Sharjah

Porquê aqui

Quatro razões que levam os compradores à costa norte

Beira-água Villas amplas viradas para a água

A comunidade foi construída sobre ilhas, pelo que a frente de água é aqui a regra e não um sobrepreço excecional. Os lotes são bastante maiores do que o mesmo orçamento compra junto à água no Dubai.

Preço Um ponto de entrada baixo

Aqui, uma moradia em banda de quatro quartos com jardim privativo custa menos do que um apartamento de dois quartos à beira-água no Dubai. A comparação é entre uma casa inteira e outra casa inteira — não entre preços por pé quadrado.

Crescimento Uma comunidade no início da sua curva de desenvolvimento

Um centro comercial, uma escola, um hospital, hotéis, uma marina e um parque aquático constam todos do plano diretor e nenhum está ainda construído. Uma comunidade que recebe esses equipamentos deixa de ser um bairro residencial para passar a ser uma cidade, e é nessa fase que o imobiliário de uma zona passa a valer outra coisa. Comprar hoje é comprar antes dessa fase.

Infraestruturas Investimento público já no terreno

Uma requalificação de 750 milhões de AED na Emirates Road alarga de três para cinco faixas em cada sentido o corredor que serve a zona e, em janeiro de 2026, a autoridade rodoviária de Sharjah concluiu mais de 10 km de novas vias na própria Al Hamriyah.

Três formas de comprar

Uma moradia em banda, uma villa já entregue ou uma villa em primeira linha de praia

As três gamas pertencem à mesma comunidade e distinguem-se pelo orçamento e pelo calendário. Os preços e as disponibilidades são mantidos atualizados junto do promotor.

Planta da ilha, retirada dos documentos do promotor — The View Island

01 Moradias em banda em construção

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Uma casa com jardim pelo preço de um apartamento

2.494.000 AED Preço inicial

Duas gamas de moradias em banda de quatro quartos — Perla e Alba — numa ilha privada com praia, lagoa e parques. É o ponto de entrada mais baixo da comunidade e a única gama que oferece também um plano de pagamentos que se prolonga por dois anos após a entrega.

Estado Em construção

Entrega Q1 2028

Quartos 4–5

Pagamentos após a entrega Entrada inicial 10% Durante a construção 30% Na conclusão da obra 10% Após a entrega, 24 meses 50% Para compradores não residentes: entrada de 20% e mais 20% durante a construção. Existe também uma modalidade 35/65 até à conclusão, com desconto.

Receber a lista de preços desta ilha Ver a página do projeto

As gamas de villas da ilha, segundo os materiais do promotor — de 4 a 7 quartos

02 Villas prontas a habitar

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Chaves na mão, sem risco de obra

3.075.000 AED Preço inicial

Villas de quatro a sete quartos numa ilha em forma de meia-lua, desenvolvidas em três pisos, com jardim privativo e estacionamento. É a única ilha da comunidade já entregue aos moradores — as entregas começaram em janeiro de 2024 —, pelo que pode percorrer uma casa acabada antes de comprar.

Estado Entregues desde 2024

Quartos 4–7

Três modalidades de compra Entrada de 30%, restante em 5 anos 3% de desconto Entrada de 50%, restante em 5 anos 6% de desconto Pagamento integral 10% de desconto A modalidade com entrada mais baixa inclui ainda dois anos sem despesas de condomínio.

Receber a lista de preços desta ilha Ver a página do projeto

Planta da ilha, retirada dos documentos do promotor — Al Thuraya Island

03 Villas em construção

Al Thuraya Island at Sharjah

Uma casa ampla em primeira linha de praia

4.349.000 AED Preço inicial

Uma ilha privada só de villas: cinco gamas, de cinco a oito quartos, em lotes que chegam às dezenas de milhares de pés quadrados. A gama mais ampla da comunidade, com praia privativa e pontão próprios.

Estado Em construção

Entrega Q4 2028

Quartos 5–8

Plano de pagamentos Entrada inicial 10% Durante a construção 30% Na entrega 60% Para compradores não residentes: entrada de 20% e mais 20% durante a construção. As prestações são pagas de seis em seis meses.

Receber a lista de preços desta ilha Ver a página do projeto

A comunidade

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City é uma comunidade planeada à beira-água, erguida sobre oito ilhas artificiais em Al Hamriyah, no nordeste de Sharjah — a poucos minutos de carro de Ajman e de Umm Al Quwain. Todas as casas da comunidade ficam sobre a água ou a curta distância a pé dela.

8 ilhas ligadas por canais abertos ao mar

60 milhões de pés quadrados área da comunidade no plano diretor

36 km de costa ao longo do litoral nordeste de Sharjah

12 horas ciclo de renovação da água nos canais

A água dos canais renova-se duas vezes por dia

Os canais entre as ilhas não são um plano de água fechado. Estão abertos ao Golfo e o ciclo das marés faz correr por eles água do mar nova a cada 12 horas — horas de entrada a partir do mar e horas de regresso a ele. No dia a dia, isso significa água limpa e em constante renovação em frente à casa, sem estagnação e sem o tratamento que uma lagoa artificial fechada exige.

A comunidade em imagens

Vídeo

Filme da comunidade — Ajmal Makan City

Um olhar sobre as oito ilhas, as praias e os canais da comunidade.

Ainda por vir

O que ainda não foi construído — e é precisamente esse o ponto

O plano diretor da comunidade contempla tudo o que transforma uma zona residencial numa cidade autónoma. Nenhum destes equipamentos foi ainda construído, e comprar agora é comprar antes de eles chegarem.

Plano diretor de Ajmal Makan City — oito ilhas, canais, praias e uma marina — O plano diretor da comunidade, segundo os materiais do promotor. A legenda, no canto, assinala as villas, os hotéis, o hospital, o centro comercial, a escola, o parque aquático e a marina — todos previstos, nenhum ainda construído.

O que mais está previsto construir aqui

1500 villas e moradias em banda meta do plano diretor

800 amarrações na marina prevista

1,6 milhões de pés quadrados o parque aquático Crystal Gulf previsto

60 000 residentes meta, na conclusão do empreendimento

Estas são as metas do plano diretor do promotor para o empreendimento concluído, e não o que existe hoje. A marina, o parque aquático e os hotéis não estão construídos.

Marina para 800 embarcações no plano

Parque aquático Crystal Gulf, 1,6 milhões de pés quadrados

Centro comercial um polo de comércio ao serviço da comunidade

Hotéis hotéis e apartamentos com serviços

Escola dentro da comunidade

Hospital serviços médicos previstos no plano

O preço de hoje reflete uma comunidade a meio da sua construção. À medida que estes equipamentos entrarem em funcionamento, este ponto de entrada não volta — e é exatamente por isso que os compradores chegam agora e não daqui a cinco anos.

Em que ponto está realmente

O que já foi entregue e o que não foi

Já entregue Sun Island As entregas de villas começaram em janeiro de 2024 e a ilha está habitada Blue Bay Walk Concluído e entregue

Ainda não The View Island Em construção Al Thuraya Island Em construção Marina, parque aquático e hotéis Ainda por construir

Verificado também através de cartografia independente das vias efetivamente construídas, e não apenas pela palavra do promotor.

As entregas de villas em Sun Island começaram em janeiro de 2024 e a ilha está habitada — algo verificado através de cartografia independente das vias efetivamente construídas, e não apenas pela palavra do promotor. Blue Bay Walk foi igualmente concluído e entregue. Ao mesmo tempo, The View Island e Al Thuraya Island continuam em construção e os grandes equipamentos da comunidade — a marina, o parque aquático e os hotéis — não estão construídos. Comprar aqui hoje significa entrar numa comunidade que já começou a funcionar mas está ainda longe de estar concluída, e isso corta para os dois lados: o preço reflete-o e o calendário também.

Contexto de mercado

O que está a acontecer em redor de Sharjah

Números à escala do emirado, retirados das fontes oficiais.

65,6 mil milhões de dirhams valor das transações imobiliárias de Sharjah em 2025, face a 40 mil milhões em 2024 Fonte Departamento de Registo Imobiliário

~50% do mercado — compradores não emiradenses segundo a repartição de 2024 do Departamento de Registo Imobiliário

19,5 milhões de passageiros no aeroporto de Sharjah em 2025, a caminho de uma meta de capacidade de 20 milhões quando a ampliação estiver concluída Fonte Autoridade Aeroportuária

750 milhões de dirhams para a requalificação rodoviária alargamento da Emirates Road para cinco faixas em cada sentido Fonte Ministério da Energia e Infraestruturas

A âncora económica da zona

A Hamriyah Free Zone fica imediatamente a sul da comunidade: é a segunda maior zona franca industrial dos Emirados Árabes Unidos, com mais de 6500 investidores de 163 países e um porto de águas profundas. Acolhe também o maior polo de produtores de aço do Médio Oriente e do Norte de África. É esta base de emprego que sustenta a procura de habitação nesta zona — e não o turismo.

Propriedade

Propriedade estrangeira em Sharjah — como funciona

Sharjah não é o Dubai e a via de acesso à propriedade para estrangeiros é aqui muito específica. Estas são as suas quatro peças.

Em Sharjah, ao contrário do Dubai, a propriedade imobiliária está por defeito reservada aos cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e do CCG. A Lei de Sharjah n.º 2 de 2022, em conjunto com a Decisão do Conselho Executivo n.º 30 de 2022, abriu também aos cidadãos estrangeiros uma via para a propriedade plena sem limite de tempo — mas apenas nos projetos que o Conselho Executivo aprovou para o efeito. No primeiro semestre de 2026 havia 50 projetos desse tipo aprovados em todo o emirado.

De acordo com a documentação do promotor

De acordo com a documentação do promotor, a compra é aqui feita em propriedade plena (freehold) para todas as nacionalidades, registada no Departamento de Registo Imobiliário de Sharjah (SRERD), com uma taxa de registo de 4% do valor do imóvel.

2/2022 Lei de Sharjah alterou a lei imobiliária do emirado Legislação
30/2022 Decisão do Conselho Executivo abriu também aos cidadãos estrangeiros uma via para a propriedade plena, sem limite de tempo Legislação
50 projetos aprovados apenas em projetos aprovados para o efeito. No primeiro semestre de 2026 havia 50 aprovados em todo o emirado Departamento de Registo Imobiliário
4% taxa de registo sobre o valor do imóvel, no Departamento de Registo Imobiliário de Sharjah De acordo com a documentação do promotor

Perguntas frequentes

Villas e moradias em banda em Sharjah — o que deve saber

Pode um comprador estrangeiro ser proprietário pleno de uma villa em Sharjah?

Em Sharjah, a propriedade está por defeito reservada aos cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e do CCG, mas a Lei 2/2022 e a Decisão do Conselho Executivo 30/2022 abriram também aos cidadãos estrangeiros uma via para a propriedade plena, sem limite de tempo — nos projetos aprovados para o efeito. No primeiro semestre de 2026 havia 50 projetos aprovados. De acordo com a documentação do promotor, a compra nesta comunidade é em propriedade plena, registada no Departamento de Registo Imobiliário, com uma taxa de 4%.

Qual é a diferença entre as três opções de compra?

The View Island oferece moradias em banda de quatro quartos em construção — o ponto de entrada mais baixo, com um plano de pagamentos que se prolonga por dois anos após a entrega. Sun Island oferece villas prontas a habitar de imediato, sem risco de obra. Al Thuraya Island oferece as maiores villas da comunidade, em construção, com praia privativa.

Já foi entregue alguma coisa na comunidade?

Sim. As entregas de villas em Sun Island começaram em janeiro de 2024 e a ilha está habitada, e Blue Bay Walk foi igualmente concluído e entregue. Do outro lado, a marina, o parque aquático e os hotéis previstos no plano diretor não estão construídos, e há mais duas ilhas ainda em construção.

Quanto tempo demora a viagem de carro até ao Dubai?

A comunidade fica na costa norte de Sharjah, perto da fronteira com Umm Al Quwain. A requalificação em curso da Emirates Road — alargamento de três para cinco faixas em cada sentido ao longo de 25 km — deverá reduzir de forma significativa os tempos de viagem no corredor que liga Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain e Sharjah ao Dubai. Teremos todo o gosto em indicar-lhe os tempos exatos a partir da sua morada.

Posso obter uma lista de preços completa e a lista de frações disponíveis?

Sim. Mantemos listas de disponibilidades atualizadas para os três projetos, incluindo números de fração, áreas, vistas e um preço para cada uma. Deixe-nos os seus dados e enviamos-lhe a lista de preços completa e as plantas.

Villas e moradias em banda
sobre a água, em Sharjah.

Quatro razões que levam os compradores à costa norte

Uma moradia em banda, uma villa já entregue ou uma villa em primeira linha de praia