Ville e villette a schiera a Sharjah

Perché qui

Quattro motivi per cui gli acquirenti scelgono la costa settentrionale

Fronte acqua Ville ampie affacciate sull'acqua

La comunità sorge su isole: qui l'affaccio sull'acqua è la norma, non un sovrapprezzo eccezionale. I lotti sono nettamente più ampi di quanto lo stesso budget consenta di acquistare sull'acqua a Dubai.

Prezzo Una soglia d'ingresso contenuta

Qui una villetta a schiera con quattro camere e giardino privato costa meno di un appartamento di due camere fronte acqua a Dubai. Il confronto è fra un'abitazione intera e un'altra abitazione intera, non fra prezzi al piede quadrato.

Crescita Una comunità all'inizio della propria curva di sviluppo

Un centro commerciale, una scuola, un ospedale, alberghi, un porto turistico e un parco acquatico figurano tutti nel masterplan e nessuno è ancora stato realizzato. Una comunità che ottiene questi servizi smette di essere un quartiere residenziale e diventa una città: è in quella fase che l'immobiliare di una zona viene valutato in modo diverso. Acquistare oggi significa acquistare prima di quella fase.

Infrastrutture Investimento pubblico già a terra

Un intervento da 750 milioni di AED sulla Emirates Road porta da tre a cinque le corsie per senso di marcia dell'asse che serve la zona e, nel gennaio 2026, l'autorità stradale di Sharjah ha completato oltre 10 km di nuove strade nella stessa Al Hamriyah.

Tre modi per acquistare

Una villetta a schiera, una villa già consegnata o una villa fronte spiaggia

Le tre linee appartengono alla stessa comunità e si distinguono per budget e per tempistiche. Prezzi e disponibilità sono aggiornati insieme allo sviluppatore.

Planimetria dell'isola tratta dalla documentazione dello sviluppatore — The View Island

01 Villette a schiera in costruzione

The View Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Una casa con giardino al prezzo di un appartamento

2.494.000 AED Prezzo iniziale

Due linee di villette a schiera con quattro camere — Perla e Alba — su un'isola privata con spiaggia, laguna e parchi. È la soglia d'ingresso più bassa della comunità e l'unica linea che offre anche un piano di pagamento esteso a due anni oltre la consegna.

Stato In costruzione

Consegna Q1 2028

Camere 4–5

Pagamenti dopo la consegna Acconto iniziale 10% Durante la costruzione 30% Al completamento 10% Dopo la consegna, 24 mesi 50% Per gli acquirenti non residenti: acconto del 20% e un ulteriore 20% durante la costruzione. È disponibile anche una formula 35/65 al completamento, con sconto.

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Le linee di ville dell'isola, dai materiali dello sviluppatore — da 4 a 7 camere

02 Ville pronte da abitare

Sun Island at Ajmal Makan City, Sharjah

Chiavi in mano, senza rischio di cantiere

3.075.000 AED Prezzo iniziale

Ville da quattro a sette camere su un'isola a forma di mezzaluna, sviluppate su tre livelli, con giardino privato e posto auto. È l'unica isola della comunità già consegnata ai residenti — le consegne sono iniziate nel gennaio 2024 — e permette quindi di visitare un'abitazione finita prima di acquistare.

Stato Consegnate dal 2024

Camere 4–7

Tre formule di acquisto Acconto del 30%, saldo in 5 anni 3% di sconto Acconto del 50%, saldo in 5 anni 6% di sconto Pagamento in un'unica soluzione 10% di sconto La formula con acconto ridotto comprende inoltre due anni senza spese condominiali.

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Planimetria dell'isola tratta dalla documentazione dello sviluppatore — Al Thuraya Island

03 Ville in costruzione

Al Thuraya Island at Sharjah

Un'abitazione ampia fronte spiaggia

4.349.000 AED Prezzo iniziale

Un'isola privata di sole ville: cinque linee, da cinque a otto camere, su lotti che arrivano a decine di migliaia di piedi quadrati. La linea più ampia della comunità, con spiaggia privata e pontile riservati.

Stato In costruzione

Consegna Q4 2028

Camere 5–8

Piano di pagamento Acconto iniziale 10% Durante la costruzione 30% Alla consegna 60% Per gli acquirenti non residenti: acconto del 20% e un ulteriore 20% durante la costruzione. Le rate sono dovute ogni sei mesi.

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La comunità

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City è una comunità pianificata fronte acqua realizzata su otto isole artificiali ad Al Hamriyah, nel nord-est di Sharjah, a pochi minuti d'auto da Ajman e da Umm Al Quwain. Ogni abitazione della comunità affaccia sull'acqua o ne dista pochi passi.

8 isole collegate da canali aperti sul mare

60 milioni di piedi quadrati superficie della comunità nel masterplan

36 km di costa lungo il litorale nord-orientale di Sharjah

12 ore ciclo di ricambio dell'acqua nei canali

L'acqua dei canali si rinnova due volte al giorno

I canali fra le isole non sono uno specchio d'acqua chiuso. Sono aperti sul Golfo e il ciclo delle maree vi spinge acqua di mare nuova ogni 12 ore: ore di flusso in entrata dal mare e ore di ritorno verso il mare. Nella quotidianità significa acqua pulita e in continuo ricambio davanti a casa, senza ristagni e senza il trattamento che una laguna artificiale chiusa richiede.

La comunità in immagini

Video

Filmato della comunità — Ajmal Makan City

Uno sguardo alle otto isole, alle spiagge e ai canali della comunità.

Ancora da venire

Ciò che non è ancora stato costruito — ed è esattamente questo il punto

Il masterplan della comunità comprende tutto ciò che trasforma un'area residenziale in una città autosufficiente. Nessuno di questi servizi è ancora stato realizzato: acquistare adesso significa acquistare prima che arrivino.

Masterplan di Ajmal Makan City — otto isole, canali, spiagge e un porto turistico — Il masterplan della comunità, dai materiali dello sviluppatore. La legenda nell'angolo indica le ville, gli alberghi, l'ospedale, il centro commerciale, la scuola, il parco acquatico e il porto turistico: tutti previsti, nessuno ancora costruito.

Che cosa si prevede ancora di costruire qui

1.500 ville e villette a schiera obiettivo del masterplan

800 posti barca nel porto turistico previsto

1,6 milioni di piedi quadrati il parco acquatico Crystal Gulf previsto

60.000 residenti obiettivo, al completamento dello sviluppo

Si tratta degli obiettivi indicati dallo sviluppatore nel masterplan per lo sviluppo completato, non di ciò che esiste oggi. Il porto turistico, il parco acquatico e gli alberghi non sono stati costruiti.

Porto turistico per 800 imbarcazioni secondo il piano

Parco acquatico Crystal Gulf, 1,6 milioni di piedi quadrati

Centro commerciale un polo commerciale al servizio della comunità

Alberghi alberghi e appartamenti con servizi

Scuola all'interno della comunità

Ospedale servizi sanitari previsti nel piano

Il prezzo di oggi riflette una comunità a metà del proprio sviluppo. Man mano che questi servizi entreranno in funzione, questa soglia d'ingresso non tornerà: è precisamente per questo che gli acquirenti arrivano adesso e non fra cinque anni.

A che punto è davvero

Che cosa è stato consegnato e che cosa no

Già consegnato Sun Island Le consegne delle ville sono iniziate nel gennaio 2024 e l'isola è abitata Blue Bay Walk Completato e consegnato

Non ancora The View Island In costruzione Al Thuraya Island In costruzione Porto turistico, parco acquatico e alberghi Non ancora costruiti

Verificato anche attraverso una mappatura indipendente delle strade effettivamente realizzate, non soltanto sulla parola dello sviluppatore.

Le consegne delle ville a Sun Island sono iniziate nel gennaio 2024 e l'isola è abitata — un dato verificato attraverso una mappatura indipendente delle strade effettivamente realizzate, non soltanto sulla parola dello sviluppatore. Anche Blue Bay Walk è stato completato e consegnato. Allo stesso tempo, The View Island e Al Thuraya Island sono ancora in costruzione e i grandi servizi della comunità — il porto turistico, il parco acquatico e gli alberghi — non sono stati realizzati. Acquistare qui oggi significa entrare in una comunità che ha iniziato a funzionare ma è ancora lontana dall'essere completa, e questo vale in entrambe le direzioni: lo riflette il prezzo e lo riflettono i tempi.

Quadro di mercato

Che cosa sta accadendo attorno a Sharjah

Dati riferiti all'intero emirato, tratti dalle fonti ufficiali.

65,6 miliardi di dirham valore delle transazioni immobiliari di Sharjah nel 2025, contro 40 miliardi nel 2024 Fonte Dipartimento del registro immobiliare

~50% del mercato — acquirenti non emiratini secondo la ripartizione 2024 del Dipartimento del registro immobiliare

19,5 milioni di passeggeri all'aeroporto di Sharjah nel 2025, verso un obiettivo di capacità di 20 milioni al termine dell'ampliamento Fonte Autorità aeroportuale

750 milioni di dirham per il potenziamento stradale allargamento della Emirates Road a cinque corsie per senso di marcia Fonte Ministero dell'Energia e delle Infrastrutture

Il motore economico della zona

La Hamriyah Free Zone si trova immediatamente a sud della comunità: è la seconda zona franca industriale degli Emirati Arabi Uniti per dimensione, con oltre 6.500 investitori provenienti da 163 Paesi e un porto in acque profonde. Ospita inoltre il maggiore polo di produttori di acciaio del Medio Oriente e del Nord Africa. È questa la base occupazionale che alimenta la domanda abitativa nella zona, non il turismo.

Proprietà

La proprietà straniera a Sharjah — come funziona

Sharjah non è Dubai e qui la via d'accesso alla proprietà per gli stranieri è del tutto specifica. Questi sono i suoi quattro elementi.

A Sharjah, a differenza di Dubai, la proprietà immobiliare è per impostazione riservata ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del CCG. La Legge di Sharjah n. 2 del 2022, insieme alla Decisione del Consiglio esecutivo n. 30 del 2022, ha aperto anche ai cittadini stranieri una via alla piena proprietà senza limiti di durata, ma soltanto nei progetti che il Consiglio esecutivo ha approvato a tal fine. Nel primo semestre del 2026 risultavano approvati 50 progetti di questo tipo in tutto l'emirato.

Secondo la documentazione dello sviluppatore

Secondo la documentazione dello sviluppatore, l'acquisto avviene qui in piena proprietà (freehold) per tutte le nazionalità, con registrazione presso il Dipartimento del registro immobiliare di Sharjah (SRERD) e un'imposta di registro pari al 4% del valore dell'immobile.

2/2022 Legge di Sharjah ha modificato la legge immobiliare dell'emirato Normativa
30/2022 Decisione del Consiglio esecutivo ha aperto anche ai cittadini stranieri una via alla piena proprietà, senza limiti di durata Normativa
50 progetti approvati soltanto nei progetti approvati a tal fine. Nel primo semestre del 2026 ne risultavano approvati 50 in tutto l'emirato Dipartimento del registro immobiliare
4% imposta di registro sul valore dell'immobile, presso il Dipartimento del registro immobiliare di Sharjah Secondo la documentazione dello sviluppatore

Domande frequenti

Ville e villette a schiera a Sharjah — quello che c'è da sapere

Un acquirente straniero può possedere una villa a Sharjah in piena proprietà?

A Sharjah la proprietà è per impostazione riservata ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del CCG, ma la Legge 2/2022 e la Decisione del Consiglio esecutivo 30/2022 hanno aperto anche ai cittadini stranieri una via alla piena proprietà, senza limiti di durata, nei progetti approvati a tal fine. Nel primo semestre del 2026 risultavano approvati 50 progetti. Secondo la documentazione dello sviluppatore, l'acquisto in questa comunità avviene in piena proprietà, con registrazione presso il Dipartimento del registro immobiliare e un'imposta del 4%.

Qual è la differenza fra le tre opzioni di acquisto?

The View Island propone villette a schiera con quattro camere in costruzione: la soglia d'ingresso più bassa, con un piano di pagamento esteso a due anni oltre la consegna. Sun Island propone ville pronte da abitare subito, senza rischio di cantiere. Al Thuraya Island propone le ville più grandi della comunità, in costruzione, con spiaggia privata.

È stato davvero consegnato qualcosa nella comunità?

Sì. Le consegne delle ville a Sun Island sono iniziate nel gennaio 2024 e l'isola è abitata, e anche Blue Bay Walk è stato completato e consegnato. Sull'altro fronte, il porto turistico, il parco acquatico e gli alberghi previsti dal masterplan non sono stati realizzati e altre due isole sono tuttora in costruzione.

Quanto dura il tragitto in auto fino a Dubai?

La comunità si trova sulla costa settentrionale di Sharjah, vicino al confine con Umm Al Quwain. Il potenziamento in corso della Emirates Road — allargamento da tre a cinque corsie per senso di marcia su 25 km — dovrebbe ridurre sensibilmente i tempi di percorrenza sull'asse che collega Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain e Sharjah a Dubai. Siamo lieti di indicarLe i tempi di percorrenza esatti dal Suo indirizzo.

Posso ricevere un listino prezzi completo e l'elenco delle unità disponibili?

Sì. Teniamo aggiornati gli elenchi delle disponibilità per tutti e tre i progetti, con numeri di unità, metrature, esposizioni e un prezzo per ciascuna unità. Ci lasci i Suoi recapiti e Le invieremo il listino prezzi completo e le planimetrie.

Ville e villette a schiera
sull'acqua, a Sharjah.

Quattro motivi per cui gli acquirenti scelgono la costa settentrionale

Una villetta a schiera, una villa già consegnata o una villa fronte spiaggia