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Startseite / Gebiete / Dubai/ JVC
Die beliebte Familien-Community im Herzen von New Dubai.

JVC

JVC ist eine der gefragtesten Communitys Dubais und wurde von Nakheel rund um einen markanten kreisförmigen Masterplan entwickelt. Sie ist in die Districts 10 bis 19 unterteilt und vereint Apartments, Townhouses und Villen rund um grüne Parks. Bekannt für seine erschwinglichen Preise, die gut geplante Infrastruktur und ein wachsendes Angebot an Annehmlichkeiten — was sie für Familien und Investoren gleichermaßen attraktiv macht.

Master-Developer Nakheel Gegründet 2005 Größe 870 hectares 100,000+ Einwohner Districts 10–19 Family community · low-rise
7–9%
Durchschnittliche Mietrendite
1,350–1,550 AED
Durchschn. Preis / sqft
~30 min
Zum Flughafen
ANBINDUNG

Wo JVC liegt.

Infrastruktur-Ausbauten der RTA in den Jahren 2025 und 2026 verbessern die Ein- und Ausfahrtspunkte der Community.

Fahrzeiten

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Palm Jumeirah~20 min
Dubai Marina~15 min
Mall of the Emirates~10–15 min
DXB Airport~30 min

Metro & Verkehr

Blue Line · Planned
Nächste Station heute: Mall of the Emirates
Von der derzeit im Bau befindlichen Metro-Linie Blue Line wird erwartet, dass sie für die Districts in der Nähe der geplanten Stationen einen "Lagevorteil" schafft — ein Faktor, der sowohl die Mietnachfrage als auch die Wertsteigerung beeinflusst.

Hauptverkehrsstraßen

Al Khail RoadE44
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • Eine große Auswahl an Kinderkrippen und Kindergärten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

  • Mediclinic Parkview Hospital (in der Nähe)
  • Kliniken und medizinische Zentren innerhalb der Community

Einkaufen

  • Circle Mall — 235 Geschäfte, Restaurants und Unterhaltung
  • Supermärkte und Convenience-Stores in jedem Viertel

Freizeit

  • Über 30 begrünte Parks
  • Lauf- und Radwege
  • Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
  • Gemeinschaftliche Schwimmbäder und Fitnessstudios

Sehenswürdigkeiten

  • FIVE Jumeirah Village — ein Luxushotel mit Dachpool im balinesischen Stil
  • Dubai Miracle Garden (in der Nähe) — der weltweit größte Blumengarten
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Bis 2025 führten die erschwinglichen Communities Dubais beim Preiswachstum, mit attraktiven Mietrenditen von 7–10% in preisgünstigen Lagen. JVC übertrifft den städtischen Durchschnitt in jeder Immobilienkategorie.

7–9%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,350–1,550 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
12–18 AED/sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% in 5 Jahren
202120222023202420252026
Studio8–10%
1 bedroom7–9%
3 bedrooms~7.2%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach JVC.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Verkehr Under construction

Blue-Line-Metro

Die Blue-Line-Metro soll voraussichtlich die Viertel rund um JVC bedienen und einen „Proximity-Aufschlag“ für Immobilien in der Nähe der Stationen schaffen. Die Linie befindet sich derzeit im Bau.

Erwartet: 2029
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem JVC am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Investoren, die eine hohe Mietrendite bei einem erschwinglichen Einstiegspreis suchen
  • Familien, die eine ruhige Umgebung mit Annehmlichkeiten in der Nähe wünschen
  • Buy-to-let-Investoren — Studios und kleine Apartments sind die stärksten Performer
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer eine Luxus-, Prestige- oder direkte Strandimmobilie sucht — andere Lagen eignen sich besser
127 PROJEKTE IN JVC

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

Angezeigt werden 97 – 120 von 127 Projekten

OFF-PLAN

BAMX 77 Boulevard in JVC, Dubai

Mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2026
Ab
1,315,789AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Pearl House 4 in JVC, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,323,000AED
OFF-PLAN
Heilbronn Properties

Heilbronn Park Lane 2 in JVC, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
1,325,888AED
OFF-PLAN
Object 1

Object 1 The F1fth Tower in JVC, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,337,944AED
OFF-PLAN
TownX Development

TownX Luma Park Views in JVC, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe July 2026
Ab
1,359,000AED
OFF-PLAN

Iman One Sky Park in JVC, Dubai

Studio, 1–4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,375,000AED
OFF-PLAN

Danube Elitz 3 in JVC, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,490,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Phantom in JVC, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe 3Q 2025
Ab
1,649,999AED
PRE-LAUNCH
Iman Developers

Oxford Cove in JVC, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2029
Ab
1,674,068AED
OFF-PLAN
Centurion Properties

Capital One JVC by Centurion in JVC, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q3 2028
Ab
1,680,888AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Royale in JVC, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
1,699,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Grove in JVC, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2026
Ab
1,749,999AED
OFF-PLAN
Prescott Development

Prescott Legado in JVC, Dubai

Studio, mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
1,750,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Amberhall in JVC, Dubai

1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
2,126,236AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Circle in JVC, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
2,685,600AED
READY
SOL Properties

SOL Lilac Park in JVC, Dubai

4 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
3,150,000AED
READY
New World Development

Marwa Homes 4 in JVC, Dubai

mit 4 Schlafzimmern Übergabe Ready
Ab
3,500,000AED
OFF-PLAN
Westar Properties

Westar Celeste in JVC, Dubai

4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
3,699,999AED
OFF-PLAN
SNK Properties

SNK Sunset Grove Homes in JVC, Dubai

4 Schlafzimmer Übergabe Q3 2025
Ab
4,077,400AED
PRE-LAUNCH
SOL Properties

Terra Casa by SOL im District 11, JVC, Dubai

4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
4,885,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Etherea in JVC, Dubai

Einzelhandelsfläche, Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
6,709,999AED
PRE-LAUNCH
Nyx Properties

Nyx Xenia Residences in JVC, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
Livex Real Estate Development

Pure Town by Livex in JVC, Dubai

3-4 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
Skyline Builder Real Estate LLC

Avant Garde Residences 11 in JVC, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über JVC.

Ist JVC für Familien geeignet?+

Ja. JVC gilt als eine der führenden Familien-Communities Dubais, dank seines Gemeinschaftsgefühls, eines sicheren Umfelds, über 30 Parks sowie Schulen und Kindergärten innerhalb der Lage selbst.

Welche Rendite kann ich von einer JVC-Immobilie erwarten?+

Die Brutto-Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 7% und 9% und damit über dem städtischen Durchschnitt Dubais. Studios und kleine Apartments in gefragten Gebäuden können 10% erreichen.

Wie komme ich von JVC nach Downtown Dubai?+

Die Fahrt nach Downtown und zum Burj Khalifa dauert etwa 20 Minuten über die Al Khail Road oder die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Gibt es in JVC eine Metrostation?+

Heute ist die nächstgelegene Metrostation Mall of the Emirates. Die im Bau befindliche Blue-Line-Metro soll voraussichtlich die Anbindung einiger Viertel erheblich verbessern.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine JVC-Immobilie?+

Die Immobilienpreise in JVC sind im Vergleich zu anderen zentralen Lagen in Dubai relativ erschwinglich. Studios in neuen Projekten beginnen bei rund 700,000 AED, je nach Projekt und Lage.

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