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Startseite / Gebiete / Dubai/ JVC
Die beliebte Familien-Community im Herzen von New Dubai.

JVC

JVC ist eine der gefragtesten Communitys Dubais und wurde von Nakheel rund um einen markanten kreisförmigen Masterplan entwickelt. Sie ist in die Districts 10 bis 19 unterteilt und vereint Apartments, Townhouses und Villen rund um grüne Parks. Bekannt für seine erschwinglichen Preise, die gut geplante Infrastruktur und ein wachsendes Angebot an Annehmlichkeiten — was sie für Familien und Investoren gleichermaßen attraktiv macht.

Master-Developer Nakheel Gegründet 2005 Größe 870 hectares 100,000+ Einwohner Districts 10–19 Family community · low-rise
7–9%
Durchschnittliche Mietrendite
1,350–1,550 AED
Durchschn. Preis / sqft
~30 min
Zum Flughafen
ANBINDUNG

Wo JVC liegt.

Infrastruktur-Ausbauten der RTA in den Jahren 2025 und 2026 verbessern die Ein- und Ausfahrtspunkte der Community.

Fahrzeiten

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Palm Jumeirah~20 min
Dubai Marina~15 min
Mall of the Emirates~10–15 min
DXB Airport~30 min

Metro & Verkehr

Blue Line · Planned
Nächste Station heute: Mall of the Emirates
Von der derzeit im Bau befindlichen Metro-Linie Blue Line wird erwartet, dass sie für die Districts in der Nähe der geplanten Stationen einen "Lagevorteil" schafft — ein Faktor, der sowohl die Mietnachfrage als auch die Wertsteigerung beeinflusst.

Hauptverkehrsstraßen

Al Khail RoadE44
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • Eine große Auswahl an Kinderkrippen und Kindergärten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

  • Mediclinic Parkview Hospital (in der Nähe)
  • Kliniken und medizinische Zentren innerhalb der Community

Einkaufen

  • Circle Mall — 235 Geschäfte, Restaurants und Unterhaltung
  • Supermärkte und Convenience-Stores in jedem Viertel

Freizeit

  • Über 30 begrünte Parks
  • Lauf- und Radwege
  • Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
  • Gemeinschaftliche Schwimmbäder und Fitnessstudios

Sehenswürdigkeiten

  • FIVE Jumeirah Village — ein Luxushotel mit Dachpool im balinesischen Stil
  • Dubai Miracle Garden (in der Nähe) — der weltweit größte Blumengarten
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Bis 2025 führten die erschwinglichen Communities Dubais beim Preiswachstum, mit attraktiven Mietrenditen von 7–10% in preisgünstigen Lagen. JVC übertrifft den städtischen Durchschnitt in jeder Immobilienkategorie.

7–9%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,350–1,550 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
12–18 AED/sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% in 5 Jahren
202120222023202420252026
Studio8–10%
1 bedroom7–9%
3 bedrooms~7.2%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach JVC.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Verkehr Under construction

Blue-Line-Metro

Die Blue-Line-Metro soll voraussichtlich die Viertel rund um JVC bedienen und einen „Proximity-Aufschlag“ für Immobilien in der Nähe der Stationen schaffen. Die Linie befindet sich derzeit im Bau.

Erwartet: 2029
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem JVC am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Investoren, die eine hohe Mietrendite bei einem erschwinglichen Einstiegspreis suchen
  • Familien, die eine ruhige Umgebung mit Annehmlichkeiten in der Nähe wünschen
  • Buy-to-let-Investoren — Studios und kleine Apartments sind die stärksten Performer
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer eine Luxus-, Prestige- oder direkte Strandimmobilie sucht — andere Lagen eignen sich besser
127 PROJEKTE IN JVC

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

Angezeigt werden 73 – 96 von 127 Projekten

OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Manhattan 2 in JVC, Dubai

mit 2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
998,824AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Dusk in JVC, Dubai

Studio, mit 1 Schlafzimmer Übergabe Q3 2024
Ab
1,039,999AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Ruby in JVC, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,042,000AED
OFF-PLAN
Al Marina Investment Developer

Exotica by Al Marina in JVC, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
1,050,777AED
PRE-LAUNCH
Aum One Development

Veda by Aum One in JVC, Dubai

Mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
1,070,000AED
OFF-PLAN
Peak Summit Real Estate Development

The Orchard Place Solena in JVC, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2028
Ab
1,092,000AED
PRE-LAUNCH
Empire Developments

Projekt von Empire in JVC, Dubai

1 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,104,777AED
OFF-PLAN
IKR Development

IKR Provenza Residences in JVC, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
1,110,000AED
OFF-PLAN
Riviera Group

Riviera Lodge Residences in JVC, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
1,142,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Cello Residences in JVC, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
1,143,000AED
OFF-PLAN
Premier Choice

Gateway by Premier Choice in JVC, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2025
Ab
1,164,000AED
OFF-PLAN
QUBE Development

Cubix Residences in JVC, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2025
Ab
1,180,324AED
PRE-LAUNCH
Object 1

Object1 Alta View Skyhomes in JVC, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
1,193,681AED
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Living in JVC, Dubai

Studio, 1–5 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,201,208AED
OFF-PLAN
Meteora Developers

Meteora Park Boulevard in JVC, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,211,017AED
READY

Amaris Tower in JVC, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Ready to Move
Ab
1,219,000AED
OFF-PLAN
LEOS Developments

LEOS Hadley Heights in JVC, Dubai

mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe December 2025
Ab
1,227,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Terrazzo in JVC, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2025
Ab
1,228,000AED
OFF-PLAN
Peace Homes Development

Peace Homes Sky Harmony in Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,276,688AED
OFF-PLAN
Zenith Developer

Zenith J1 in JVC, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
1,285,588AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Onyx in JVC, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2024
Ab
1,287,500AED
READY
Five Holdings

The Five JVC in JVC, Dubai

Studio Übergabe Ready to Move
Ab
1,299,000AED
OFF-PLAN
Amer Al Ghurair Real Estate Development

The Weave in JVC, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
1,300,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ruby in JVC, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
1,300,000AED
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über JVC.

Ist JVC für Familien geeignet?+

Ja. JVC gilt als eine der führenden Familien-Communities Dubais, dank seines Gemeinschaftsgefühls, eines sicheren Umfelds, über 30 Parks sowie Schulen und Kindergärten innerhalb der Lage selbst.

Welche Rendite kann ich von einer JVC-Immobilie erwarten?+

Die Brutto-Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 7% und 9% und damit über dem städtischen Durchschnitt Dubais. Studios und kleine Apartments in gefragten Gebäuden können 10% erreichen.

Wie komme ich von JVC nach Downtown Dubai?+

Die Fahrt nach Downtown und zum Burj Khalifa dauert etwa 20 Minuten über die Al Khail Road oder die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Gibt es in JVC eine Metrostation?+

Heute ist die nächstgelegene Metrostation Mall of the Emirates. Die im Bau befindliche Blue-Line-Metro soll voraussichtlich die Anbindung einiger Viertel erheblich verbessern.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine JVC-Immobilie?+

Die Immobilienpreise in JVC sind im Vergleich zu anderen zentralen Lagen in Dubai relativ erschwinglich. Studios in neuen Projekten beginnen bei rund 700,000 AED, je nach Projekt und Lage.

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