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Início / Áreas / Dubai/ JVC
A popular comunidade familiar no coração da New Dubai.

JVC

JVC é uma das comunidades mais procuradas de Dubai, desenvolvida pela Nakheel em torno de um plano diretor circular característico. Está dividida nos Districts 10 a 19 e combina apartamentos, casas geminadas (townhouses) e villas ao redor de parques verdes. Conhecida por seus preços acessíveis, infraestrutura bem planejada e uma oferta crescente de comodidades — o que a torna atraente tanto para famílias quanto para investidores.

Incorporadora principal Nakheel Fundado em 2005 Tamanho 870 hectares 100,000+ moradores Distritos 10–19 Family community · low-rise
7–9%
Rentabilidade média de aluguel
1,350–1,550 AED
Preço médio / sqft
~30 min
Até o aeroporto
CONECTIVIDADE

Onde JVC fica.

As melhorias na infraestrutura da RTA em 2025 e 2026 estão aprimorando os pontos de entrada e saída da comunidade.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Palm Jumeirah~20 min
Dubai Marina~15 min
Mall of the Emirates~10–15 min
Aeroporto DXB~30 min

Metrô e transporte

Blue Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Mall of the Emirates
O metrô da Blue Line, atualmente em desenvolvimento, deve criar um "prêmio de proximidade" para os distritos próximos às estações planejadas — um fator que influencia tanto a demanda por aluguel quanto a valorização do capital.

Principais vias

Al Khail RoadE44
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • Uma ampla variedade de creches e escolas de educação infantil dentro da comunidade

Saúde

  • Mediclinic Parkview Hospital (nas proximidades)
  • Clínicas e centros médicos dentro da comunidade

Compras

  • Circle Mall — 235 lojas, restaurantes e entretenimento
  • Supermercados e lojas de conveniência em cada distrito

Lazer

  • Mais de 30 parques paisagísticos
  • Pistas de corrida e ciclovias
  • Quadras de futebol, basquete e tênis
  • Piscinas e academias comunitárias

Pontos de referência

  • FIVE Jumeirah Village — um hotel de luxo com piscina no rooftop de estilo balinês
  • Dubai Miracle Garden (nas proximidades) — o maior jardim de flores do mundo
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Ao longo de 2025, as comunidades acessíveis de Dubai lideraram o crescimento de preços, com rentabilidades de aluguel atraentes de 7–10% nas áreas de orçamento mais econômico. JVC supera a média da cidade em todos os tipos de imóvel.

7–9%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,350–1,550 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–18 AED/sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% em 5 anos
202120222023202420252026
Studio8–10%
1 bedroom7–9%
3 bedrooms~7.2%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em JVC.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Transporte Under construction

Metrô Blue Line

Espera-se que o metrô Blue Line atenda os distritos ao redor de JVC e crie um "prêmio de proximidade" para os imóveis próximos às estações. A linha está atualmente em construção.

Previsto: 2029
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem JVC combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores que buscam alta rentabilidade de aluguel a um preço de entrada acessível
  • Famílias que desejam um ambiente tranquilo com comodidades por perto
  • Investidores buy-to-let — studios e apartamentos pequenos são os de melhor desempenho
Procure outra opção se você quer…
  • Quem procura um imóvel de luxo, prestígio ou diretamente à beira-mar — outras áreas são mais adequadas
127 PROJETOS EM JVC

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

Exibindo 73 – 96 de 127 projetos

OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Manhattan 2 no JVC, Dubai

2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
998,824AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Dusk no JVC, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q3 2024
A partir de
1,039,999AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Ruby no JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,042,000AED
OFF-PLAN
Al Marina Investment Developer

Exotica by Al Marina em JVC, Dubai

De 1 a 2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,050,777AED
PRE-LAUNCH
Aum One Development

Veda by Aum One em JVC, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,070,000AED
OFF-PLAN
Peak Summit Real Estate Development

The Orchard Place Solena em JVC, Dubai

de 1 a 2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,092,000AED
PRE-LAUNCH
Empire Developments

Projeto da Empire em JVC, Dubai

1 Quarto Entrega Q2 2028
A partir de
1,104,777AED
OFF-PLAN
IKR Development

IKR Provenza Residences em JVC, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,110,000AED
OFF-PLAN
Riviera Group

Riviera Lodge Residences no JVC, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
1,142,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Cello Residences em JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,143,000AED
OFF-PLAN
Premier Choice

Gateway by Premier Choice em JVC, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,164,000AED
OFF-PLAN
QUBE Development

Cubix Residences em JVC, Dubai

1 a 3 Quartos Entrega Q3 2025
A partir de
1,180,324AED
PRE-LAUNCH
Object 1

Object1 Alta View Skyhomes na JVC, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
1,193,681AED
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Living em JVC, Dubai

Studio, 1-5 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,201,208AED
OFF-PLAN
Meteora Developers

Meteora Park Boulevard em JVC, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,211,017AED
READY

Amaris Tower em JVC, Dubai

de 1 a 2 quartos Entrega Ready to Move
A partir de
1,219,000AED
OFF-PLAN
LEOS Developments

LEOS Hadley Heights em JVC, Dubai

1-2 quartos Entrega December 2025
A partir de
1,227,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Terrazzo no JVC, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,228,000AED
OFF-PLAN
Peace Homes Development

Peace Homes Sky Harmony em Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,276,688AED
OFF-PLAN
Zenith Developer

Zenith J1 em JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
1,285,588AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Onyx em JVC, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q4 2024
A partir de
1,287,500AED
READY
Five Holdings

The Five JVC em JVC, Dubai

Studio Entrega Ready to Move
A partir de
1,299,000AED
OFF-PLAN
Amer Al Ghurair Real Estate Development

The Weave em JVC, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,300,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ruby em JVC, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,300,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre JVC.

JVC é adequada para famílias?+

Sim. JVC é considerada uma das principais comunidades familiares de Dubai, graças ao seu senso de comunidade, ao ambiente seguro, aos mais de 30 parques e às escolas e creches dentro da própria área.

Que rentabilidade posso esperar de um imóvel em JVC?+

As rentabilidades brutas de aluguel costumam variar entre 7% e 9%, acima da média da cidade de Dubai. Studios e apartamentos pequenos em prédios procurados podem chegar a 10%.

Como chego de JVC a Downtown Dubai?+

O trajeto de carro até Downtown e o Burj Khalifa leva cerca de 20 minutos pela Al Khail Road ou pela Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Existe estação de metrô em JVC?+

Atualmente, a estação de metrô mais próxima é a Mall of the Emirates. O metrô Blue Line em desenvolvimento deve melhorar significativamente o acesso de alguns distritos.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em JVC?+

Os preços dos imóveis em JVC são relativamente acessíveis em comparação com outras áreas centrais de Dubai. Studios em projetos novos começam em torno de AED 700,000, dependendo do projeto e da localização.

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Frente a frente

Compare JVC com outras áreas

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