Ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι: Ο πλήρης οδηγός για το 2026

Τα ακίνητα off-plan — κατοικίες που αγοράζονται απευθείας από κατασκευαστή πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή — αντιστοιχούσαν σε 58.800 από τις 86.005 πωλήσεις ακινήτων του Ντουμπάι το πρώτο εξάμηνο του 2026 (68% όλων των πωλήσεων), αξίας 139,8 δισ. AED, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD) που ανέφεραν η Khaleej Times και αναλυτές της αγοράς. Οι αγοραστές προστατεύονται από ένα από τα αυστηρότερα κανονιστικά πλαίσια στον κόσμο: κάθε dirham που πληρώνετε πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό μεσεγγύησης ειδικά για το έργο βάσει του Νόμου του Ντουμπάι αρ. 8 του 2007, ο κατασκευαστής μπορεί να αντλήσει κεφάλαια μόνο έναντι ανεξάρτητα πιστοποιημένων ορόσημων κατασκευής, και η αγορά σας πρέπει να είναι καταχωρημένη στο Προσωρινό Μητρώο Ακινήτων του DLD (Oqood) — μια μη καταχωρημένη πώληση off-plan είναι νομικά άκυρη βάσει του Νόμου αρ. 13 του 2008. Ο οδηγός αυτός καλύπτει πώς λειτουργεί το σύστημα, από τι πραγματικά προστατεύει, από τι όχι, τα τρέχοντα προγράμματα πληρωμών, κάθε τέλος που θα πληρώσετε και πώς συγκρίνεται το off-plan με τα έτοιμα ακίνητα — με χρονολογημένες πηγές για κάθε αριθμό στο τέλος της σελίδας.

Η Palmera Real Estate είναι αδειοδοτημένο από τη RERA μεσιτικό γραφείο του Ντουμπάι (άδεια 40780) με εξειδίκευση στις απευθείας-από-τον-κατασκευαστή πωλήσεις, με κατάλογο 1.500+ έργων και 0% προμήθεια για τους αγοραστές.

Τι σημαίνει «off-plan»;

Το ακίνητο off-plan (γνωστό και ως «off the plan» ή πρωτογενούς αγοράς) είναι ακίνητο που αγοράζεται απευθείας από κατασκευαστή πριν ολοκληρωθεί το κτίριο — συχνά πριν καν ξεκινήσουν οι εργασίες — με βάση εγκεκριμένα σχέδια, δείγματα μονάδων (show units) και μια συμβατική ημερομηνία παράδοσης. Στο Ντουμπάι, μια αγορά off-plan δεν είναι μια άτυπη κράτηση: είναι ένα καταχωρημένο νομικό δικαίωμα. Η πώληση πρέπει να καταγραφεί στο Προσωρινό Μητρώο Ακινήτων που τηρεί το Τμήμα Γης του Ντουμπάι, παράγοντας ένα πιστοποιητικό Oqood στο όνομα του αγοραστή, το οποίο μετατρέπεται σε πλήρη τίτλο ιδιοκτησίας κατά την παράδοση.

Τρία χαρακτηριστικά διακρίνουν το off-plan του Ντουμπάι από την αγορά έτοιμου ακινήτου:

1. Πληρώνετε σε δόσεις, όχι εφάπαξ. Οι πληρωμές ακολουθούν ένα χρονοδιάγραμμα στη Σύμβαση Πώλησης και Αγοράς (SPA) — συνήθως 10–20% κατά την κράτηση, κλιμακωτές πληρωμές κατά την κατασκευή και μια τελική δόση κατά ή μετά την παράδοση (δείτε τα προγράμματα πληρωμών).
2. Τα χρήματά σας προστατεύονται. Κάθε πληρωμή κατατίθεται σε λογαριασμό μεσεγγύησης ειδικά για το έργο σε καταπιστευματική τράπεζα εγκεκριμένη από το DLD — ποτέ στον ίδιο τον λογαριασμό του κατασκευαστή (Νόμος αρ. 8 του 2007).
3. Τιμολόγηση κυκλοφορίας. Οι κατασκευαστές τιμολογούν τις κυκλοφορίες ώστε να πουλήσουν ένα έργο χρόνια πριν την ολοκλήρωση· οι οδηγοί της αγοράς τοποθετούν σταθερά την τυπική τιμή κυκλοφορίας περίπου 10–20% κάτω από το αντίστοιχο ολοκληρωμένο απόθεμα στην ίδια συνοικία — αν και αυτό ποικίλλει ανά έργο και φάση του κύκλου, και οι μέσοι όροι επηρεάζονται από το μείγμα των ακινήτων που κυκλοφορούν (δείτε off-plan vs έτοιμο).

Το off-plan δεν είναι μια εξειδικευμένη γωνιά στο Ντουμπάι — είναι ο κύριος τρόπος με τον οποίο φτάνει νέα κατοικία στην αγορά, και είναι ο πυρήνας αυτού που κάνει η Palmera: δείτε τα τρέχοντα έργα off-plan ή εξερευνήστε ανά κατασκευαστή και περιοχή.

Γιατί off-plan στο Ντουμπάι; Η αγορά του 2026 σε αριθμούς

Το Ντουμπάι κατέγραψε 286,43 δισ. AED σε πωλήσεις ακινήτων σε 86.005 συναλλαγές το α’ εξάμηνο του 2026 — το δεύτερο υψηλότερο πρώτο εξάμηνο στα χρονικά, πίσω μόνο από τα 326,6 δισ. AED του α’ εξαμήνου 2025 — και το off-plan κάλυψε το 68% αυτών των συναλλαγών σε όγκο (58.800 συμφωνίες αξίας 139,8 δισ. AED), σύμφωνα με δεδομένα του DLD που ανέλυσε η W Capital και ανέφεραν η Khaleej Times (14 Ιουλίου 2026) και η Dubai Chronicle (5 Ιουλίου 2026).

Η βάση της ζήτησης διαρκώς διευρύνεται. Η επίσημη ανακοίνωση του DLD για το α’ τρίμηνο 2026 αναφέρει 252 δισ. AED σε συνολικές συναλλαγές (+31% σε ετήσια βάση), ξένες επενδύσεις 148,35 δισ. AED (+26%) και 29.312 νέους επενδυτές (+14%) που μπήκαν στην αγορά του Ντουμπάι σε ένα μόνο τρίμηνο (Τμήμα Γης του Ντουμπάι, 9 Απριλίου 2026).

Ειδικότερα στο τμήμα των κατοικιών:

• Το off-plan πήρε το 72% των συναλλαγών κατοικιών το α’ τρίμηνο 2026, με τη δραστηριότητα off-plan να αυξάνεται κατά 9,4% ενώ οι συναλλαγές της αγοράς έτοιμων ακινήτων υποχώρησαν κατά 8,0%, σύμφωνα με δεδομένα της Savills που ανέφερε ο Global Property Guide.
• Οι τιμές off-plan κυμάνθηκαν κατά μέσο όρο στα 2.030 AED ανά sq ft το α’ τρίμηνο 2026, αυξημένες κατά 12,2% σε ετήσια βάση, έναντι 1.691 AED ανά sq ft (+5,6%) για τα έτοιμα ακίνητα (Global Property Guide, 2026). Σημείωση: αυτή η διαφορά αντανακλά νεότερο απόθεμα και prime τοποθεσίες κυκλοφορίας στο μείγμα off-plan, όχι ένα premium όμοιου προς όμοιο.
• Μόνο τον Ιούνιο 2026, το off-plan αντιστοιχούσε σε 9.442 συναλλαγές — 76% των πωλήσεων — αξίας 17,6 δισ. AED (ανάλυση της Sherwoods επί των δεδομένων του DLD για τον Ιούνιο, 2026).
• Η ζήτηση απλώθηκε πέρα από τις κατοικίες: οι πωλήσεις γραφείων off-plan έφτασαν σε ρεκόρ 13,1 δισ. AED το α’ εξάμηνο 2026, ξεπερνώντας τα προηγούμενα επτά χρόνια μαζί (Gulf Business, Ιούλιος 2026).

Δύο τίμιες επιφυλάξεις ανήκουν δίπλα σε αυτούς τους αριθμούς. Πρώτον, το α’ εξάμηνο 2026 βγήκε κάτω από το ιστορικό ρεκόρ του α’ εξαμήνου 2025 — η αγορά ομαλοποιείται, δεν επιταχύνει. Δεύτερον, η μηνιαία αύξηση των τιμών αποκλιμακώθηκε από περίπου 12% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο 2026 σε κάτω από 4% έως τον Μάιο (Dubai Chronicle, 5 Ιουλίου 2026). Η αγορά off-plan το 2026 είναι ένα στοίχημα στα μακροπρόθεσμα θεμελιώδη του Ντουμπάι — αύξηση πληθυσμού, απορρόφηση προσφοράς, απόδοση — όχι στη διψήφια ετήσια ανατίμηση του 2022–2024. Οι σελίδες δεδομένων αγοράς μας παρακολουθούν αυτούς τους αριθμούς μηνιαίως.

Είναι ασφαλές το off-plan στο Ντουμπάι; Το πλαίσιο νομικής προστασίας

Η αγορά off-plan στο Ντουμπάι είναι ασφαλής με μια συγκεκριμένη, επαληθεύσιμη έννοια: από το 2007, οι κατασκευαστές δεν μπορούν νομικά να αγγίξουν απευθείας τα χρήματά σας. Κάθε πληρωμή πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό μεσεγγύησης αφιερωμένο στο έργο, σε καταπιστευματική τράπεζα εγκεκριμένη από το DLD, βάσει του Νόμου αρ. 8 του 2007· τα κεφάλαια αποδεσμεύονται προς τον κατασκευαστή μόνο σταδιακά, συνδεδεμένα με πιστοποιημένη πρόοδο κατασκευής· η ίδια η πώληση είναι άκυρη αν δεν καταχωρηθεί στο DLD βάσει του Νόμου αρ. 13 του 2008· και αν ένα έργο ακυρωθεί, η Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων (RERA) εποπτεύει τις επιστροφές απευθείας από τον λογαριασμό μεσεγγύησης. Το Ντουμπάι έχτισε αυτό το πλαίσιο αφότου ο κύκλος πριν το 2009 εξέθεσε τους αγοραστές στην αφερεγγυότητα των κατασκευαστών, και είναι ο λόγος που το «off-plan» στο Ντουμπάι φέρει ουσιωδώς μικρότερο κίνδυνο αντισυμβαλλομένου από ό,τι στις περισσότερες αναδυόμενες αγορές. Δεν εξαλείφει κάθε κίνδυνο — οι καθυστερήσεις και οι κύκλοι της αγοράς παραμένουν (καλύπτονται με ειλικρίνεια παρακάτω) — αλλά ο κίνδυνος να πάρει απλώς ο κατασκευαστής τα χρήματά σας αντιμετωπίζεται δομικά.

Πώς λειτουργεί το σύστημα μεσεγγύησης

• Ένα έργο, ένας λογαριασμός. Ένας κατασκευαστής που θέλει να πουλήσει off-plan πρέπει να υποβάλει αίτηση στο DLD για το άνοιγμα λογαριασμού μεσεγγύησης στο όνομα του συγκεκριμένου έργου, αφιερωμένου αποκλειστικά στην κατασκευή του (Νόμος αρ. 8 του 2007· υπηρεσίες λογαριασμών μεσεγγύησης του DLD).
• Αποδεσμεύσεις συνδεδεμένες με ορόσημα. Η καταπιστευματική τράπεζα αποδεσμεύει κεφάλαια μόνο έναντι καθορισμένων σταδίων κατασκευής, επαληθευμένων με πιστοποιητικό ολοκλήρωσης ανεξάρτητου μηχανικού και έγκριση της RERA — θεμελίωση, φέρων οργανισμός, ηλεκτρομηχανολογικά (MEP), τελειώματα, παράδοση.
• Ούτε οι μεσίτες δεν μπορούν να παρακρατήσουν κεφάλαια. Όταν ένας μεσίτης προωθεί ένα έργο, η τιμή πώλησης πρέπει να κατατίθεται απευθείας στον λογαριασμό μεσεγγύησης του έργου — οι μεσίτες δεν επιτρέπεται να τη δρομολογούν μέσω των δικών τους λογαριασμών ή να παρακρατούν πρώτα προμήθεια (Απόφαση Εκτελεστικού Συμβουλίου αρ. 6 του 2010).
• Ένα απόθεμα 5% για ατέλειες. Το Άρθρο 14 του νόμου περί μεσεγγύησης απαιτεί να παρακρατείται το 5% της συνολικής αξίας της μεσεγγύησης για έναν ολόκληρο χρόνο μετά την ολοκλήρωση του έργου, ως εγγύηση ότι ο κατασκευαστής θα διορθώσει τις ατέλειες (Συχνές Ερωτήσεις DLD).

Τι πρέπει να αποδείξει ένας κατασκευαστής πριν σας πουλήσει οτιδήποτε

Βάσει του Νόμου αρ. 13 του 2008 και του εκτελεστικού του κανονισμού (Απόφαση Εκτελεστικού Συμβουλίου αρ. 6 του 2010), πριν από την έναρξη οποιωνδήποτε πωλήσεων off-plan, ένας κατασκευαστής πρέπει να:

1. Είναι εγγεγραμμένος στο επίσημο μητρώο κατασκευαστών του DLD·
2. Κατέχει τη γη του έργου (ή να έχει έγκυρο δικαίωμα ανάπτυξης)·
3. Διαθέτει εγκρίσεις πολεοδομίας και δόμησης·
4. Έχει ανοιχτό τον λογαριασμό μεσεγγύησης σε καταπιστευματική τράπεζα εγκεκριμένη από τη RERA· και
5. Καταθέσει οικονομική εγγύηση — συνήθως μια κατάθεση κεφαλαίου 20% ή ισοδύναμη τραπεζική εγγύηση (όπως ορίζουν νομικές αναλύσεις των Kayrouz & Associates και BSA Law).

Η είσπραξη πληρωμών πριν το έργο καταχωρηθεί στο DLD απαγορεύεται ρητά. Μπορείτε να επαληθεύσετε μόνοι σας την κατάσταση καταχώρισης, την τράπεζα μεσεγγύησης και το ποσοστό ολοκλήρωσης οποιουδήποτε έργου στην εφαρμογή Dubai REST του DLD — η Palmera παρέχει αυτούς τους ελέγχους ως στάνταρ σε κάθε έργο που παρουσιάζουμε.

Oqood: γιατί η καταχώριση είναι η ισχυρότερη μεμονωμένη προστασία σας

Κάθε πώληση off-plan πρέπει να καταγράφεται στο Προσωρινό Μητρώο Ακινήτων του DLD — το σύστημα Oqood. Βάσει του Άρθρου 3 του Νόμου αρ. 13 του 2008, μια πώληση που δεν είναι καταχωρημένη είναι άκυρη: το μητρώο είναι αυτό που σας καθιστά νομικά αναγνωρισμένο αγοραστή και όχι ανέγγυο πιστωτή. Ο κατασκευαστής είναι υπεύθυνος για την καταχώριση της πώλησης μετά την υπογραφή της SPA και για την απόδοση του τέλους καταχώρισης — το DLD έχει δημόσια κατευθύνει τους κατασκευαστές να εξοφλούν τα τέλη καταχώρισης εντός 60 ημερών. Κατά την παράδοση, το Oqood σας μετατρέπεται σε πλήρη τίτλο ιδιοκτησίας. Αν πληρώσατε το τέλος 4% και ο κατασκευαστής σας δεν έχει καταχωρίσει τη μονάδα σας, αυτό είναι μια κόκκινη σημαία με νομικά ένδικα μέσα — ζητήστε το πιστοποιητικό Oqood σας ως αυτονόητη πρακτική.

Αν το έργο ακυρωθεί: η διαδικασία επιστροφής χρημάτων

Η ακύρωση έργου στο Ντουμπάι ακολουθεί μια καθορισμένη διοικητική διαδρομή αντί για μια άναρχη δικαστική διαμάχη:

1. Η RERA είναι το μόνο όργανο που μπορεί να ακυρώσει ένα καταχωρημένο έργο, και οφείλει να τεκμηριώσει τους λόγους της (νομική ανάλυση Chambers and Partners).
2. Με την ακύρωση, ελεγκτής διορισμένος από τη RERA εξετάζει τον λογαριασμό μεσεγγύησης, και ο κατασκευαστής/διαχειριστής μεσεγγύησης πρέπει να διανείμει τα διαθέσιμα κεφάλαια μεσεγγύησης στους αγοραστές εντός 14 ημερών από την απόφαση ακύρωσης (πλαίσιο Νόμου αρ. 13 του 2008).
3. Αν τα κεφάλαια μεσεγγύησης δεν καλύπτουν όσα πλήρωσαν οι αγοραστές, ο κατασκευαστής έχει 60 ημέρες για να καλύψει το έλλειμμα, με δυνατότητα παράτασης κατά την κρίση της RERA.
4. Οι υπόλοιπες αξιώσεις πηγαίνουν στην Ειδική Δικαστική Επιτροπή για ακυρωμένα έργα, που συστάθηκε με το Διάταγμα αρ. 21 του 2013, η οποία ρευστοποιεί τα περιουσιακά στοιχεία του έργου και τακτοποιεί τα δικαιώματα των αγοραστών μέσω ενός καταπιστευτικού λογαριασμού του DLD.

Άρα — είναι ασφαλές;

Η τίμια απάντηση: το επίπεδο διαχείρισης των χρημάτων είναι από τα ασφαλέστερα στις παγκόσμιες αγορές off-plan· το επίπεδο του χρόνου δεν είναι εγγυημένο. Η μεσεγγύηση, η υποχρεωτική καταχώριση, οι κεφαλαιακές απαιτήσεις των κατασκευαστών και μια καθορισμένη διαδρομή ακύρωσης-επιστροφής σάς προστατεύουν από το να χάσετε τα χρήματά σας σε έναν αποτυχημένο ή δόλιο κατασκευαστή. Αυτό που κανένας νόμος του Ντουμπάι δεν εγγυάται είναι ότι το έργο σας θα ολοκληρωθεί στη διαφημισμένη ημερομηνία — ο κίνδυνος του χρόνου παράδοσης είναι πραγματικός και ποσοτικοποιείται παρακάτω. Η ασφάλεια στην πράξη προκύπτει από τον συνδυασμό του νομικού πλαισίου με την επιλογή κατασκευαστή: ο λογαριασμός μεσεγγύησης προστατεύει το κεφάλαιό σας· το ιστορικό παραδόσεων ενός κατασκευαστή προστατεύει το χρονοδιάγραμμά σας.

Τα προγράμματα πληρωμών off-plan, εξηγημένα

Ένα πρόγραμμα πληρωμών off-plan του Ντουμπάι απλώνει την τιμή αγοράς σε όλη την κατασκευή και ενίοτε χρόνια μετά την παράδοση, άτοκα — η στάνταρ δομή είναι 10–20% κατά την κράτηση, κλιμακωτές δόσεις κατά την κατασκευή και μια τελική δόση κατά ή μετά την παράδοση, με την κατανομή γραμμένη στη SPA και κάθε πληρωμή να κατευθύνεται στον λογαριασμό μεσεγγύησης του έργου. Τα προγράμματα είναι είτε συνδεδεμένα με την κατασκευή (οι δόσεις ενεργοποιούνται σε πιστοποιημένα ορόσημα) είτε συνδεδεμένα με τον χρόνο (σταθερές ημερομηνίες ημερολογίου), και η αγορά του 2026 εκτείνεται από το κλασικό 80/20 της Emaar έως τα 8ετή, 1%-μηνιαία προγράμματα της Samana.

Δομές προγραμμάτων πληρωμών στην αγορά του 2026

Πρόγραμμα	Πώς λειτουργεί	Ποιος το προσφέρει (επαληθευμένα παραδείγματα)	Κατάλληλο για
80/20	10% κράτηση + ~70% σε δόσεις συνδεδεμένες με την κατασκευή· 20% κατά την παράδοση	Emaar — στάνταρ στις περισσότερες κυκλοφορίες 2025–26 (10% προκαταβολή· 60/40 ή 50/50 σε επιλεγμένα prime έργα)	Αγοραστές που θέλουν το μεγαλύτερο μέρος του κεφαλαίου να τοποθετηθεί πριν την παράδοση και μια καθαρή ολοκλήρωση
70/30	20% κράτηση + 50% κατά την κατασκευή· 30% στην ολοκλήρωση· χωρίς ουρά πληρωμών μετά την παράδοση	Binghatti — προεπιλεγμένη δομή 2025–26	Έργα ταχείας κατασκευής· αγοραστές που σχεδιάζουν να υποθηκεύσουν το τελικό 30%
60/40 & 50/50	Βαρύτερη τελική δόση παράδοσης· 40–50% οφείλεται στην ολοκλήρωση	Χρησιμοποιείται επιλεκτικά από την Emaar σε prime κυκλοφορίες Downtown/Beachfront	Αγοραστές που προσδοκούν να αναχρηματοδοτήσουν ή να μεταπωλήσουν κοντά στην ολοκλήρωση
1% μηνιαίως	~10–20% κράτηση, μετά 1% της τιμής ανά μήνα	Danube Properties — πρωτοπόρος της δομής· 15.000+ διαμερίσματα παραδόθηκαν με αυτήν· έτρεξε προωθητικό πρόγραμμα Ραμαζανιού με 0,5% μηνιαίως έως τις 31 Μαρτίου 2026	Αγοραστές με εισόδημα από μισθό· επενδυτές πρώτης φοράς
Μετά την παράδοση (PHPP)	40–60% κατά την κατασκευή· το υπόλοιπο σε δόσεις 2–5 χρόνια μετά την παραλαβή των κλειδιών	Συνηθισμένο στους κατασκευαστές της μεσαίας αγοράς· η Samana Developers τρέχει τις μακρύτερες περιόδους — προγράμματα 1% μηνιαίως που αθροίζουν ~8 έως 8,5 χρόνια, με εμπορική ονομασία επίσημο «8-Year Payment Plan»	Επενδυτές που θέλουν το ενοίκιο να καλύπτει την ουρά· αγοραστές ευαίσθητους στην ταμειακή ροή

Τέσσερα πράγματα που το διαφημιστικό φυλλάδιο δεν θα τονίσει

• Το «άτοκο» είναι ενσωματωμένο στην τιμή. Τα προγράμματα των κατασκευαστών δεν έχουν γραμμή τόκου, αλλά τα μακρύτερα, πιο γενναιόδωρα προγράμματα είναι συνήθως ενσωματωμένα στην τιμή κυκλοφορίας. Συγκρίνετε την τιμή ίδιων προδιαγραφών με διαφορετικές επιλογές προγράμματος όταν ένας κατασκευαστής προσφέρει επιλογή.
• Συνδεδεμένο με τον χρόνο ≠ συνδεδεμένο με την κατασκευή. Σε ένα πρόγραμμα συνδεδεμένο με τον χρόνο (ημερολογιακό), οι δόσεις καθίστανται απαιτητές ακόμη κι αν η κατασκευή είναι πίσω στο χρονοδιάγραμμα. Τα προγράμματα συνδεδεμένα με την κατασκευή αυτοδιορθώνονται για τις καθυστερήσεις. Ελέγξτε ποιον τύπο ορίζει η SPA σας πριν υπογράψετε.
• Οι ουρές πληρωμών μετά την παράδοση σας περιορίζουν. Μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το πρόγραμμα, ο τίτλος ιδιοκτησίας συνήθως δεν αποδεσμεύεται ελεύθερος βαρών — κάτι που επηρεάζει την αναχρηματοδότηση δανείου και τους μηχανισμούς μεταπώλησης.
• Οι χαμένες δόσεις έχουν κωδικοποιημένες συνέπειες. Βάσει του Άρθρου 11 του Νόμου αρ. 19 του 2017, ένας κατασκευαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ενός υπερήμερου αγοραστή χωρίς δικαστική απόφαση και να παρακρατήσει έως 40% της αξίας της μονάδας αν το έργο είναι ολοκληρωμένο κατά πάνω από 60%, 25% αν είναι κάτω από 60%, ή 30% των καταβληθέντων ποσών αν η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει — επιστρέφοντας το υπόλοιπο εντός ενός έτους ή 60 ημερών από τη μεταπώληση της μονάδας, όποιο είναι νωρίτερο (νομική ανάλυση Al Tamimi & Company). Αγοράστε με ένα χρονοδιάγραμμα που μπορείτε να αντέξετε, όχι με το μέγιστο για το οποίο είστε επιλέξιμοι.

Δείτε επίσης: την καταχώριση πρόγραμμα πληρωμών μετά την παράδοση στο γλωσσάρι, και τα τρέχοντα έργα.

Πώς να αγοράσετε off-plan στο Ντουμπάι: βήμα προς βήμα

Η αγορά off-plan στο Ντουμπάι εκτείνεται από την εκδήλωση ενδιαφέροντος έως τον τίτλο ιδιοκτησίας σε οκτώ καθορισμένα βήματα, διαρκώντας συνήθως 2–4 εβδομάδες από την κράτηση έως το καταχωρημένο Oqood, με την πρώτη σας πραγματική οικονομική δέσμευση στο στάδιο της κράτησης (10–20% προκαταβολή συν το τέλος καταχώρισης DLD 4%). Ακολουθεί η πλήρης ακολουθία, μαζί με το τι πρέπει να επαληθεύσετε σε κάθε στάδιο.

1. Καταρτίστε λίστα και επαληθεύστε. Ορίστε προϋπολογισμό, περιοχή και χρονικό ορίζοντα παράδοσης. Έπειτα επαληθεύστε — πριν κινηθεί οποιοδήποτε χρήμα — ότι το έργο είναι καταχωρημένο στη RERA με ενεργό λογαριασμό μεσεγγύησης, και ελέγξτε το ιστορικό παραδόσεων του κατασκευαστή. Όλα αυτά ελέγχονται δημόσια μέσω της εφαρμογής Dubai REST του DLD. Η Palmera τρέχει αυτούς τους ελέγχους σε όλα τα 1.500+ καταχωρημένα έργα και σας δείχνει τα δεδομένα καταχώρισης, όχι μόνο το διαφημιστικό φυλλάδιο. Περιηγηθείτε ανά περιοχή ή κατασκευαστή.

2. EOI (Εκδήλωση Ενδιαφέροντος). Για τις περιζήτητες κυκλοφορίες, καταθέτετε μια επιστρεπτέα προκαταβολή (συνήθως 20.000–100.000 AED ανάλογα με την κατηγορία του έργου) για να μπείτε στη σειρά κατανομής μονάδων την ημέρα της κυκλοφορίας. Μια EOI δεν είναι αγορά — επιβεβαιώστε γραπτώς ότι είναι επιστρεπτέα αν δεν λάβετε τη μονάδα που θέλετε.

3. Κράτηση / δέσμευση. Υπογράφετε ένα έντυπο κράτησης και πληρώνετε την προκαταβολή (το 10–20% είναι ο κανόνας του 2026 — 10% στην Emaar, 20% στην Binghatti και τη Samana· δείτε τα προγράμματα πληρωμών). Η πληρωμή πρέπει να πάει στον λογαριασμό μεσεγγύησης του έργου — επαληθεύστε το IBAN και το όνομα του λογαριασμού με τα αρχεία του DLD πριν τη μεταφορά. Μια εντολή πληρωμής προς οποιονδήποτε άλλο λογαριασμό είναι μια κόκκινη σημαία που σταματάει τα πάντα.

4. Υπογράψτε τη SPA. Η Σύμβαση Πώλησης και Αγοράς είναι η κυρίαρχη σύμβαση: προδιαγραφές μονάδας, κάτοψη, χρονοδιάγραμμα πληρωμών, προβλεπόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης, περίοδος χάριτος, όροι αποζημίωσης, όροι μεταπώλησης και πρότυπο τελειωμάτων. Διαβάστε τη ρήτρα καθυστέρησης (οι περισσότερες SPA δίνουν στον κατασκευαστή περιθώριο χάριτος 6–12 μηνών) και τη ρήτρα απόκλισης (επιτρεπόμενη απόκλιση στο τελικό εμβαδόν της μονάδας — και τον τύπο αποζημίωσης αν αυτό μειωθεί).

5. Καταχώριση Oqood — πληρώστε το τέλος DLD 4%. Ο κατασκευαστής καταχωρίζει την πώλησή σας στο Προσωρινό Μητρώο Ακινήτων· πληρώνετε το τέλος καταχώρισης DLD 4% συν ένα μικρό διοικητικό τέλος, και λαμβάνετε το πιστοποιητικό Oqood σας. Αυτό είναι που καθιστά την πώληση νομικά δεσμευτική (Νόμος αρ. 13 του 2008). Επιβεβαιώστε ότι το Oqood σας έχει εκδοθεί — μην το θεωρείτε γραφειοκρατία που γίνεται από μόνη της.

6. Πληρώστε δόσεις καθώς προχωρά η κατασκευή. Ακολουθήστε το χρονοδιάγραμμα της SPA. Στα προγράμματα συνδεδεμένα με την κατασκευή, οι δόσεις ενεργοποιούνται όταν πιστοποιούνται ορόσημα επαληθευμένα από τη RERA. Μπορείτε να παρακολουθείτε το επίσημο ποσοστό ολοκλήρωσης του έργου σας στο Dubai REST ανά πάσα στιγμή.

7. Έλεγχος ατελειών (snagging) και παράδοση. Με την ολοκλήρωση, ο κατασκευαστής αποκτά το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης του κτιρίου και καλεί σε παράδοση. Επιθεωρήστε τη μονάδα (ιδανικά επαγγελματικά — οι υπηρεσίες snagging κοστίζουν συνήθως 1.000–3.000 AED) και καταγράψτε τις ατέλειες πριν παραλάβετε τα κλειδιά. Θυμηθείτε: το 5% της μεσεγγύησης του έργου παραμένει δεσμευμένο για έναν χρόνο μετά την ολοκλήρωση ειδικά για την κάλυψη επισκευών ατελειών· οι διατάξεις ευθύνης για ατέλειες του ίδιου του κατασκευαστή στη SPA (συνήθως 1 έτος για τα τελειώματα) και η 10ετής δομική ευθύνη του Αστικού Κώδικα των ΗΑΕ προστίθενται από πάνω.

8. Τίτλος ιδιοκτησίας. Με την τελική πληρωμή (ή κατά την παράδοση, αν έχετε πρόγραμμα μετά την παράδοση, ανάλογα με την πολιτική του κατασκευαστή), το Oqood σας μετατρέπεται σε πλήρη τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας, και ξεκινούν τα κοινόχρηστα.

Η Palmera διαχειρίζεται όλη αυτή την ακολουθία για τους αγοραστές με 0% προμήθεια — από την κατανομή της ημέρας κυκλοφορίας, μέσω της επαλήθευσης του Oqood, έως την παράδοση. Μιλήστε μαζί μας στο team@palmera.realestate ή στο +971 54 215 4066.

Πόσο πραγματικά κοστίζει το off-plan: πλήρης ανάλυση τελών

Πέρα από την τιμή του ακινήτου, υπολογίστε περίπου 4,3–5% της τιμής αγοράς σε εφάπαξ έξοδα όταν αγοράζετε off-plan στο Ντουμπάι — με κυρίαρχο το τέλος καταχώρισης DLD 4% — συν τα επαναλαμβανόμενα κοινόχρηστα από την παράδοση και μετά. Σε αντίθεση με τις μεταπωλήσεις έτοιμων ακινήτων, δεν υπάρχει προμήθεια μεσιτείας αγοραστή 2% όταν αγοράζετε απευθείας από κατασκευαστή μέσω της Palmera, ούτε τέλος μεταβίβασης γραφείου καταπιστεύματος κατά την αγορά.

Κόστος	Ποσό	Πότε
Τέλος καταχώρισης DLD	4% της τιμής αγοράς	Κατά την καταχώριση Oqood, λίγο μετά τη SPA
Διοικητικό τέλος Oqood	40 AED (+ 10 AED χρεώσεις τύπου τέλους γνώσης· ορισμένοι οδηγοί αναφέρουν έως 430 AED ανά κατηγορία ακινήτου — επιβεβαιώστε κατά την κράτηση)	Μαζί με το τέλος DLD
Διοικητικό τέλος/τέλος κράτησης κατασκευαστή	~3.000–5.000 AED (ποικίλλει ανά κατασκευαστή· ορισμένοι το απαλλάσσουν)	Κατά την κράτηση
Έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας	250 AED + χρεώσεις καταπιστεύματος/διοικητικές	Κατά την παράδοση
Έλεγχος ατελειών (snagging) (προαιρετικός, συνιστώμενος)	~1.000–3.000 AED	Πριν την παράδοση
Κοινόχρηστα (service charge)	Ανά sq ft ετησίως, ορίζονται ανά έργο (εγκεκριμένα από τη RERA)	Από την παράδοση, επαναλαμβανόμενα
Προμήθεια μεσιτείας αγοραστή μέσω Palmera	0% — τον μεσίτη τον πληρώνει ο κατασκευαστής	—
Σε περίπτωση μεταπώλησης πριν την παράδοση: τέλος NOC	~1.000–5.250 AED + τυχόν τέλος εκχώρησης κατασκευαστή	Κατά την εκχώρηση

Σημειώσεις που αξίζει να γνωρίζετε: οι κατασκευαστές τρέχουν κατά διαστήματα προωθητικές ενέργειες «απαλλαγή από το τέλος DLD» — στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής πληρώνει το 4% για λογαριασμό σας, που είναι μια πραγματική εξοικονόμηση ~4%· φροντίστε πάντα να αναγράφεται στη SPA. Και αν χρηματοδοτήσετε, οι κανόνες της Κεντρικής Τράπεζας των ΗΑΕ θέτουν ανώτατο όριο στη δανειοδότηση off-plan στο 50% της αξίας (loan-to-value) ανεξάρτητα από την κατηγορία τιμής, γι’ αυτό και οι περισσότεροι αγοραστές off-plan χρησιμοποιούν τα προγράμματα πληρωμών των κατασκευαστών κατά την κατασκευή και υποθηκεύουν (αν το κάνουν καθόλου) κατά την παράδοση. Πλήρης ανάλυση τέλους προς τέλος: τέλη DLD & έξοδα αγοράς.

Οι κίνδυνοι, με ειλικρίνεια

Ο μεγαλύτερος μεμονωμένος κίνδυνος του off-plan στο Ντουμπάι είναι ο χρόνος, όχι τα χρήματα: τα δεδομένα της Fitch Ratings δείχνουν ότι μόνο περίπου 56% των προβλεπόμενων μονάδων παραδόθηκαν πράγματι εμπρόθεσμα κατά το 2022–2024 (97.000 από 174.000), περίπου 62% της αναμενόμενης προσφοράς του 2025 έφτασε εγκαίρως (22.896 από 37.171 μονάδες), και το προβλεπόμενο ποσοστό ολοκλήρωσης του 2026 είναι γύρω στο 48% (34.740 από 71.613 μονάδες), σύμφωνα με στοιχεία της Fitch που ανέφερε η Khaleej Times. Η μεσεγγύηση προστατεύει το κεφάλαιό σας· τίποτα στο πλαίσιο δεν εγγυάται την ημερομηνία παράδοσής σας. Κάθε οδηγός off-plan που το παραλείπει αυτό πουλάει, δεν ενημερώνει. Ακολουθεί ο πλήρης χάρτης κινδύνων:

1. Καθυστερήσεις παράδοσης — σχεδόν βέβαιες σε ορισμένα έργα, και νόμιμες εντός ορίων

Πέρα από τα συγκεντρωτικά νούμερα της Fitch παραπάνω, οι αναλύσεις της αγοράς τοποθετούν στο 40–50% τα έργα που παρουσιάζουν κάποια καθυστέρηση, από μήνες έως 2+ χρόνια, με τους κατασκευαστές πρώτης κατηγορίας (Emaar, Sobha) να παραδίδουν ιστορικά εμπρόθεσμα πολύ πιο αξιόπιστα από τα μικρότερα ονόματα. Η SPA σας σχεδόν σίγουρα παραχωρεί στον κατασκευαστή μια περίοδο χάριτος 6–12 μηνών χωρίς αποζημίωση. Μετριασμός: βαρύνετε πολύ το ιστορικό παραδόσεων του κατασκευαστή (οι σελίδες κατασκευαστών μας δείχνουν τον κατάλογο και το ιστορικό κάθε κατασκευαστή)· προτιμήστε προγράμματα πληρωμών συνδεδεμένα με την κατασκευή· μην προγραμματίζετε ποτέ μια αυστηρή ημερομηνία μετακόμισης ή εισοδήματος από ενοίκιο με βάση το τρίμηνο του διαφημιστικού.

2. Απόκλιση προδιαγραφών και μεγέθους

Η παραδοτέα μονάδα μπορεί να διαφέρει από την ψηφιακή απεικόνιση — τελειώματα, λεπτομέρειες διαρρύθμισης, ακόμη και το εμβαδόν εντός των ανοχών που επιτρέπει η SPA. Μετριασμός: η ρήτρα απόκλισης της SPA είναι διαπραγματεύσιμη ανάγνωση, όχι τυποποιημένο κείμενο· επιθεωρήστε τα παραδοθέντα έργα του κατασκευαστή, όχι το δείγμα διαμερίσματος· κάντε επαγγελματικό έλεγχο ατελειών (snagging) πριν αποδεχθείτε την παράδοση· η παρακράτηση μεσεγγύησης 5% (Νόμος αρ. 8 του 2007, Άρθρο 14) συν η 10ετής δομική (δεκαετής) ευθύνη του Αστικού Κώδικα των ΗΑΕ στηρίζουν τις αξιώσεις σας για ατέλειες.

3. Περιορισμοί μεταπώλησης πριν την παράδοση

Δεν μπορείτε να μεταπωλήσετε ελεύθερα μια μονάδα off-plan του Ντουμπάι τη δεύτερη μέρα. Οι περισσότεροι κατασκευαστές απαιτούν να έχει καταβληθεί το 30–40% της τιμής πριν συναινέσουν σε μεταπώληση/εκχώρηση, και κάθε πώληση πριν την παράδοση χρειάζεται το Πιστοποιητικό Μη Ένστασης του κατασκευαστή (τέλη NOC ~1.000–5.250 AED, συν τέλη εκχώρησης σε ορισμένους κατασκευαστές), με τον νέο αγοραστή να αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις σας από τη SPA. Μετριασμός: μάθετε το όριο μεταπώλησης της SPA σας πριν αγοράσετε, αν η ευελιξία εξόδου έχει σημασία· το συνολικό κόστος συναλλαγής εκχώρησης κυμαίνεται συνήθως στο 6–8%. Πλήρης οδηγός: πώληση off-plan πριν την παράδοση.

4. Κίνδυνος κύκλου αγοράς ανάμεσα στην κράτηση και τα κλειδιά

Δεσμεύεστε στη σημερινή τιμή για ένα περιουσιακό στοιχείο που θα παραδοθεί σε 2–4 χρόνια από τώρα. Η αγορά στην οποία θα παραδώσετε μπορεί να είναι πιο υποτονική: η αύξηση των τιμών στο Ντουμπάι επιβραδύνθηκε από ~12% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο 2026 σε κάτω από 4% έως τον Μάιο (Dubai Chronicle), οι πωλήσεις του α’ εξαμήνου 2026 βγήκαν κάτω από το ρεκόρ του α’ εξαμήνου 2025, και περίπου 70.000 μονάδες προβλέπεται να παραδοθούν το 2027 — ένα κύμα προσφοράς που θα δοκιμάσει την απορρόφηση (Khaleej Times, δεδομένα Fitch). Μετριασμός: αγοράστε κάτι που θα ήσασταν άνετοι να κρατήσετε και να ενοικιάσετε σε έναν στάσιμο κύκλο· η απόδοση σας καλύπτει όταν η ανατίμηση κάνει παύση.

5. Η δική σας αθέτηση

Κωδικοποιημένη και ασύμμετρη: αν χάσετε δόσεις, ο κατασκευαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση χωρίς δικαστήριο και να παρακρατήσει 25–40% ανάλογα με το στάδιο της κατασκευής (Νόμος αρ. 19 του 2017, Άρθρο 11). Μετριασμός: υποβάλετε το χρονοδιάγραμμα πληρωμών σε τεστ αντοχής με βάση το εισόδημά σας, όχι την αισιοδοξία σας.

6. Αποτυχία / ακύρωση κατασκευαστή — ο μετριασμένος κίνδυνος

Αυτός είναι ο κίνδυνος για τον οποίο χτίστηκε το πλαίσιο μεσεγγύησης-και-καταχώρισης, και εκείνος με μια καθορισμένη διαδρομή ανάκτησης: ακύρωση RERA → έλεγχος μεσεγγύησης → διανομή επιστροφών εντός 14 ημερών → ευθύνη του κατασκευαστή για το έλλειμμα → δικαστική επιτροπή του Διατάγματος 21 του 2013 (λεπτομέρειες παραπάνω). Υπάρχει υπολειπόμενη έκθεση — η ανάκτηση μπορεί να χρειαστεί χρόνο, και τα καταβληθέντα ποσά πάνω από τα υπόλοιπα της μεσεγγύησης εξαρτώνται από τα περιουσιακά στοιχεία του κατασκευαστή — γι’ αυτό ακριβώς η επιλογή κατασκευαστή και η πειθαρχία στο χρονοδιάγραμμα πληρωμών (μην πληρώνετε ποτέ πριν από τα καταχωρημένα ορόσημα) εξακολουθούν να έχουν σημασία.

Off-plan vs έτοιμο ακίνητο: τι σας ταιριάζει;

Το off-plan κερδίζει στο κόστος εισόδου και στην κεφαλαιακή αποδοτικότητα· το έτοιμο ακίνητο κερδίζει στη βεβαιότητα και στο άμεσο εισόδημα — και τα δεδομένα του Ντουμπάι για το 2026 δείχνουν τους αγοραστές να επιλέγουν συντριπτικά το πρώτο, με το off-plan να παίρνει το 72% των συναλλαγών κατοικιών του α’ τριμήνου ενώ η δραστηριότητα της αγοράς έτοιμων ακινήτων υποχώρησε κατά 8% (δεδομένα Savills μέσω Global Property Guide). Το α’ εξάμηνο 2026 η κατανομή σε αξία ήταν πιο κοντινή από την κατανομή σε όγκο — 139,8 δισ. AED off-plan έναντι 146,7 δισ. AED έτοιμα (ανάλυση της W Capital επί δεδομένων του DLD) — επειδή τα έτοιμα ρέπουν προς συμφωνίες πολυτελείας υψηλής αξίας.

Παράγοντας	Off-plan	Έτοιμο
Μετρητά προκαταβολής	10–20% προκαταβολή + 4% DLD	Συνήθως 20–25% προκαταβολή (με δάνειο) ή πλήρης τιμή + 4% DLD + ~2% μεσιτεία + τέλη μεταβίβασης
Τιμολόγηση	Τιμή κυκλοφορίας, συνήθως ~10–20% κάτω από το αντίστοιχο έτοιμο απόθεμα· κίνητρα κατασκευαστή (απαλλαγές τελών, PHPP)	Τιμή αγοράς, διαπραγματεύσιμη· βλέπετε ακριβώς τι αγοράζετε
Δυναμική τιμών (α’ τρίμ. 2026)	2.030 AED/sq ft μ.ό., +12,2% ετησίως	1.691 AED/sq ft μ.ό., +5,6% ετησίως (Global Property Guide)
Δομή πληρωμών	Άτοκες δόσεις σε 2–8 χρόνια	Εφάπαξ ή δάνειο (έντοκο)
Εισόδημα από ενοίκιο	Κανένα μέχρι την παράδοση (συνήθως 2–4 χρόνια)	Άμεσο
Κίνδυνος παράδοσης	Πραγματικός: ~48–62% των προβλεπόμενων μονάδων παραδόθηκαν εμπρόθεσμα 2025–26 (Fitch)	Κανένας
Κίνδυνος προδιαγραφών	Απεικόνιση έναντι πραγματικότητας· απαιτείται snagging	Ό,τι επιθεωρείτε είναι αυτό που παίρνετε
Ευελιξία μεταπώλησης	Περιορισμένη μέχρι να καταβληθεί το 30–40% + NOC	Απεριόριστη
Ανώτατο LTV δανείου	50% (Κεντρική Τράπεζα ΗΑΕ, off-plan)	Έως 80%+ για πρώτη κατοικία
Golden Visa	Επιλέξιμο από την καταχώριση στο DLD (Oqood) στα 2.000.000 AED και άνω (παρακάτω)	Επιλέξιμο στα 2.000.000 AED και άνω
Κατάλληλο για	Επενδυτές που βελτιστοποιούν την τιμή εισόδου και τη σταδιακή τοποθέτηση κεφαλαίου· αγοραστές με ορίζοντα 2–4 ετών	Τελικούς χρήστες που χρειάζονται κατοικία τώρα· επενδυτές με έμφαση στο εισόδημα

Η επιφύλαξη του «όμοιου προς όμοιο», ειπωμένη απλά: η διαφορά των 2.030 AED έναντι 1.691 AED ανά sq ft δεν σημαίνει ότι το off-plan είναι «ακριβότερο από το έτοιμο» ή το αντίστροφο — οι μέσοι όροι του off-plan ανεβαίνουν από ολοκαίνουργιο απόθεμα σε prime διαδρόμους κυκλοφορίας, ενώ οι μέσοι όροι των έτοιμων περιλαμβάνουν κτίρια 20 ετών. Η έκπτωση κυκλοφορίας (~10–20%) ισχύει όταν συγκρίνετε μια μονάδα κυκλοφορίας με αντίστοιχο ολοκληρωμένο απόθεμα στην ίδια κοινότητα, και στενεύει ή εξαφανίζεται στις καυτές κυκλοφορίες. Η Palmera θα σας δείξει τις πραγματικές αντίστοιχες συναλλαγές — δεδομένα DLD, όχι μάρκετινγκ — για κάθε έργο που βάζετε στη λίστα σας. Εξερευνήστε αγγελίες έτοιμων και off-plan δίπλα-δίπλα.

Off-plan και η Golden Visa

Το ακίνητο off-plan είναι επιλέξιμο για τη 10ετή Golden Visa των ΗΑΕ από τη στιγμή που καταχωρείται στο DLD με συμβόλαιο Oqood, εφόσον η τιμή αγοράς πληροί το όριο των 2.000.000 AED — η πλήρης συμβατική τιμή προσμετράται, ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλο μέρος του προγράμματος πληρωμών έχετε ολοκληρώσει. Η απαίτηση να έχει καταβληθεί το 50% (ή να κατέχετε 1.000.000 AED ίδια κεφάλαια) πριν από την αίτηση καταργήθηκε από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι τον Ιανουάριο του 2024, όπως τεκμηριώθηκε τότε από τους The National, AGBI και την εταιρεία μετανάστευσης Fragomen: ένας αιτών με υποθήκη χρειάζεται μόνο ένα NOC τράπεζας για το ποσό που έχει πραγματικά καταβληθεί, και για το off-plan ένα NOC κατασκευαστή αντικαθιστά τον προηγούμενο κανόνα να έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον το 50% της κατασκευής.

Μία σημείωση διαφάνειας: αρκετοί ιστότοποι του κλάδου και ειδήσεων για βίζες περιγράφουν μια «ομοσπονδιακή εγκύκλιο της 20ής Φεβρουαρίου 2026» που καταργεί έναν κανόνα του 50% ιδίων κεφαλαίων. Δεν καταφέραμε να επαληθεύσουμε αυτή την εγκύκλιο σε πρωτογενείς πηγές ή σε μεγάλα μέσα των ΗΑΕ — η ουσία που περιγράφει ταυτίζεται με την τεκμηριωμένη αλλαγή του DLD τον Ιανουάριο 2024. Η τρέχουσα, επαληθεύσιμη κατάσταση των κανόνων σύμφωνα με τη ζωντανή σελίδα υπηρεσίας του DLD: αξία 2.000.000 AED στην καταχώριση, επιτρέπεται η υποθήκη με NOC τράπεζας, χωρίς να ορίζεται όρος ελάχιστων ιδίων κεφαλαίων.

Πρακτικά σημεία πριν χτίσετε ένα σχέδιο γύρω από αυτό:

• Το όριο των 2.000.000 AED εφαρμόζεται στην αξία που έχει καταχωρηθεί στο DLD για το ακίνητο κατά την αίτηση. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία μονάδα στα 2.000.000 AED και άνω ή, σύμφωνα με την τρέχουσα πρακτική του DLD, συνδυασμένα καταχωρημένα ακίνητα — επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες συνδυασμού κατά τον χρόνο της αίτησης.
• Να αναμένετε δικαιολογητικά πέρα από μόνο το Oqood. Η επεξεργασία της αίτησης περιλαμβάνει ένα NOC κατασκευαστή και αποδείξεις ότι το έργο είναι πραγματικό και προχωρά· τα έργα εγκεκριμένων κατασκευαστών περνούν ταχύτερα.
• Οι κανόνες συνεχίζουν να κινούνται φιλικά προς τον αγοραστή: τον Απρίλιο 2026, το DLD κατάργησε επίσης το ελάχιστο των 750.000 AED στη χωριστή διετή βίζα επενδυτή ακινήτου (μοναδικοί ιδιοκτήτες: κανένα ελάχιστο· συνιδιοκτήτες: μερίδια 400.000 AED — μόνο ολοκληρωμένο ακίνητο), όπως ανέφερε η Gulf News και επιβεβαίωσε η Fragomen.
• Η πολιτική για τις βίζες είναι διοικητική και μπορεί να αλλάξει· επαληθεύστε το ισχύον σύνολο κανόνων κατά την αίτηση. Πλήρεις λεπτομέρειες, λίστες δικαιολογητικών και σενάρια: δείτε τον οδηγό μας για τη Golden Visa Ντουμπάι μέσω ακινήτου.

Για τους αγοραστές off-plan, το στρατηγικό συμπέρασμα είναι απλό: μια αγορά off-plan αξίας 2.000.000 AED φέρει μια επιλογή διαμονής από την ημέρα της καταχώρισης — περίπου η τιμή μιας καλά τοποθετημένης μονάδας δύο υπνοδωματίων στην κυκλοφορία του 2026 — χωρίς να περιμένετε χρόνια για την παράδοση ή ένα ορόσημο καταβολής 50%.

Πώς λειτουργεί η Palmera

Η Palmera Real Estate είναι αδειοδοτημένο από τη RERA μεσιτικό γραφείο του Ντουμπάι (άδεια 40780, Trade License 1306924) με εξειδίκευση στις πωλήσεις off-plan και απευθείας-από-τον-κατασκευαστή. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη:

• 1.500+ έργα σε έναν κατάλογο. Καλύπτουμε την αγορά off-plan του Ντουμπάι σε κάθε μεγάλο κατασκευαστή και συνοικία — συγκρίνετε έργα, κατασκευαστές και περιοχές με τα ίδια δεδομένα που χρησιμοποιούμε, περιλαμβανομένης της κατάστασης καταχώρισης στο DLD και του ιστορικού παραδόσεων του κατασκευαστή.
• 0% προμήθεια αγοραστή. Πληρώνετε την ίδια τιμή σαν να μπαίνατε στο γραφείο πωλήσεων του κατασκευαστή — τον μεσίτη τον πληρώνει ο κατασκευαστής. Το κίνητρό μας είναι να συναλλαχθείτε με σιγουριά, όχι να πληρώσετε περισσότερα.
• Άμεση πρόσβαση σε κατασκευαστές. Κατανομές ημέρας κυκλοφορίας, τοποθέτηση στη σειρά EOI και απόθεμα σε όλα τα γραφεία πωλήσεων — περιλαμβανομένων μονάδων που δεν βρίσκονται σε δημόσιες πλατφόρμες.
• Διαχείριση διαδικασίας από άκρη σε άκρη. Επαλήθευση λογαριασμού μεσεγγύησης πριν την πρώτη σας μεταφορά, επισημάνσεις κατά τον έλεγχο της SPA, επιβεβαίωση καταχώρισης Oqood, παρακολούθηση ορόσημων, συντονισμός snagging και παράδοση.

Μιλήστε με έναν ειδικό off-plan: team@palmera.realestate · +971 54 215 4066 · ή ξεκινήστε από τον τρέχοντα κατάλογο έργων off-plan.

Η σελίδα αυτή αποτελεί γενική πληροφόρηση, όχι νομική συμβουλή. Τα στοιχεία της αγοράς, οι νόμοι και οι κανόνες για τις βίζες επαληθεύτηκαν βάσει των πηγών που χρονολογούνται παρακάτω τον Ιούλιο 2026 και ενδέχεται να αλλάξουν.