Golden Visa Ντουμπάι μέσω Ακινήτου: Κανόνες, Κόστος και Διαδικασία για το 2026

Η αγορά ακινήτου αξίας 2.000.000 AED ή περισσότερο στο Ντουμπάι σας εξασφαλίζει τη 10ετή ανανεώσιμη Golden Visa των ΗΑΕ — και αφότου το Τμήμα Γης του Ντουμπάι κατάργησε την απαίτηση ελάχιστης προκαταβολής, τα ακίνητα με υποθήκη και τα off-plan προσμετρώνται πλήρως, ανεξάρτητα από το πόσα έχετε πραγματικά καταβάλει. Τα κρατικά τέλη για τον κύριο αιτούντα ανέρχονται συνολικά σε 9.884,75 AED, ενώ το DLD αναφέρει 7–10 εργάσιμες ημέρες για την επεξεργασία ενός πλήρους φακέλου, σύμφωνα με την επίσημη σελίδα υπηρεσίας Golden Visa του Τμήματος Γης του Ντουμπάι. Ο οδηγός αυτός καλύπτει τους ισχύοντες κανόνες — περιλαμβανομένων των αλλαγών του 2026 στη διετή βίζα επενδυτή εισαγωγικού επιπέδου — με κάθε στοιχείο να ανάγεται σε επίσημη πηγή (χρονολογημένη στο τέλος της σελίδας).

Τι σας προσφέρει η Golden Visa

Η Golden Visa είναι μια 10ετής άδεια διαμονής των ΗΑΕ με αυτοχορήγηση που παραμένει σε ισχύ όσο χρόνο κι αν περνάτε εκτός της χώρας — σε αντίθεση με μια τυπική άδεια διαμονής, που παύει να ισχύει μετά από έξι μήνες στο εξωτερικό. Η επίσημη κυβερνητική πύλη των ΗΑΕ u.ae (επικαιροποιημένη τον Μάρτιο του 2026) απαριθμεί τα βασικά προνόμια: μια μακροχρόνια ανανεώσιμη άδεια διαμονής, «το προνόμιο να μη χρειάζεστε χορηγό», «τη δυνατότητα να παραμένετε εκτός ΗΑΕ για περισσότερο από τη συνήθη περίοδο των έξι μηνών» και «τη δυνατότητα να χορηγείτε άδεια σε μέλη της οικογένειας, περιλαμβανομένων συζύγων και τέκνων».

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να:

• Ζείτε, εργάζεστε και σπουδάζετε στα ΗΑΕ χωρίς εργοδότη ή τοπικό χορηγό.
• Μένετε στο εξωτερικό επ’ αόριστον χωρίς να χάνετε τη διαμονή σας — δεν υπάρχει απαίτηση ελάχιστης παραμονής· όπως το θέτει ο οδηγός της Gulf News του Απριλίου 2026 για τη διαμονή μέσω επένδυσης, «η διαμονή σας παραμένει σε ισχύ ακόμη κι αν μένετε εκτός ΗΑΕ».
• Χορηγείτε άδεια στον ή στη σύζυγό σας, στα παιδιά σας και στο οικιακό προσωπικό για την ίδια 10ετή περίοδο (λεπτομέρειες στην ενότητα για την οικογένεια παρακάτω).
• Κατέχετε Emirates ID των ΗΑΕ για 10 χρόνια, ανοίγετε τοπικούς τραπεζικούς λογαριασμούς και καλύπτετε τη φοίτηση και την ασφάλιση των εξαρτώμενων μελών σε σταθερή, μακροπρόθεσμη βάση.

Μια λεπτομέρεια που αξίζει να γνωρίζετε: η ομοσπονδιακή πύλη u.ae εξακολουθεί να περιγράφει μια 5ετή βίζα για επενδυτές ακινήτων στο γενικό κείμενο του πλαισίου της, ενώ οι ίδιες οι αρχές του Ντουμπάι — το DLD και η GDRFA Dubai — χορηγούν και οι δύο τη Golden Residence επενδυτή ακινήτου για 10 χρόνια, και αυτό είναι που λαμβάνουν οι αιτούντες στο Ντουμπάι.

Ισχύουσες προϋποθέσεις: το επίπεδο των 2.000.000 AED

Για να είστε επιλέξιμοι στο Ντουμπάι πρέπει να κατέχετε ακίνητα με συνολική αξία 2.000.000 AED ή περισσότερο, στο δικό σας όνομα — και μπορεί να είναι ένα ακίνητο ή περισσότερα σε συνδυασμό. Οι όροι υπηρεσίας του Τμήματος Γης του Ντουμπάι το αναφέρουν ξεκάθαρα: «η αξία του ακινήτου είναι 2 εκατομμύρια AED, στην πλήρη κυριότητα του επενδυτή (ένα ή περισσότερα ακίνητα)». Το ακίνητο μπορεί να έχει υποθήκη, εφόσον η τράπεζά σας εκδώσει επιστολή μη ένστασης «που να αναφέρει το καταβληθέν ποσό και το υπόλοιπο». Πρέπει να βρίσκεστε φυσικά στα ΗΑΕ όταν υποβάλλετε την αίτηση.

Η λίστα ελέγχου, σύμφωνα με το DLD:

• Αξία ακινήτου: 2.000.000 AED και άνω σε ένα ή περισσότερα ακίνητα του Ντουμπάι καταχωρημένα στο όνομά σας (αυτό που μετράει είναι η αξία του τίτλου ιδιοκτησίας).
• Ιδιοκτησία: η επιλέξιμη αξία πρέπει να είναι το δικό σας μερίδιο — δείτε τους κανόνες συνιδιοκτησίας παρακάτω.
• Ακίνητο με υποθήκη: επιτρέπεται, με πιστοποιητικό μη ένστασης τράπεζας (NOC) που αναφέρει το καταβληθέν ποσό και το ανεξόφλητο υπόλοιπο.
• Ακίνητο off-plan: επιτρέπεται — καταχωρημένο με προσωρινό συμβόλαιο Oqood, με τη συνοδευτική επιστολή του κατασκευαστή (δείτε την επόμενη ενότητα).
• Τοποθεσία: το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε καθορισμένη ζώνη πλήρους κυριότητας (freehold) όπου οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν τίτλο.
• Δικαιολογητικά: διαβατήριο, ηλεκτρονικό πιστοποιητικό τίτλου ή τίτλος ιδιοκτησίας, φωτογραφία, Emirates ID και ισχύουσα άδεια διαμονής εφόσον τα έχετε — καθώς και το NOC της τράπεζας όπου υπάρχει υποθήκη.
• Φυσική παρουσία: πρέπει να βρίσκεστε εντός ΗΑΕ κατά τον χρόνο της αίτησης.

Ως προς την εκτίμηση αξίας: η επιλεξιμότητα στηρίζεται στην αξία που αναγνωρίζει το DLD, όχι απλώς σε αυτό που πληρώσατε. Για τα ολοκληρωμένα ακίνητα, η συμβουλευτική έκθεση του Φεβρουαρίου 2024 της εταιρείας μετανάστευσης Fragomen για τους χαλαρωμένους όρους σημειώνει ότι οι αιτούντες μπορούν να χρησιμοποιήσουν εκτίμηση αγοραίας αξίας του ακινήτου για να καλύψουν την απαίτηση των 2.000.000 AED — χρήσιμο αν αγοράσατε κάτω από 2.000.000 AED και η αγορά έχει έκτοτε κινηθεί. Ισχύει και το αντίστροφο: αν η εκτιμώμενη αξία του DLD βγει κάτω από 2.000.000 AED, ο φάκελος απορρίπτεται ακόμη κι αν η τιμή αγοράς την κάλυπτε (δείτε την ενότητα με τις παγίδες).

Τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να είναι επιλέξιμα από ένα κοινό ακίνητο. Η πρακτική στο Ντουμπάι, όπως την καταγράφουν οι ειδικοί σε βίζες ακινήτου, είναι ότι οι σύζυγοι μπορούν να συνδυάσουν την ιδιοκτησία ενός μοναδικού ακινήτου αξίας 2.000.000 AED και άνω, υποβάλλοντας επικυρωμένο πιστοποιητικό γάμου (νομίμως μεταφρασμένο στα αραβικά)· όταν το ακίνητο αξίζει λιγότερο από 4.000.000 AED, τα μερίδια πρέπει να είναι ίσα, ή ο μεγαλύτερος συνιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση ως κύριος αιτών και χορηγεί άδεια στον άλλο. Οι συνιδιοκτήτες που δεν είναι σύζυγοι αντιμετωπίζονται ατομικά — το μερίδιο κάθε αιτούντος πρέπει να φτάνει τα 2.000.000 AED.

Η διετής βίζα επενδυτή ακινήτου: το κατώφλι των 750.000 AED καταργήθηκε

Το Ντουμπάι διαθέτει επίσης μια διετή άδεια διαμονής επενδυτή ακινήτου εισαγωγικού επιπέδου — και από την άνοιξη του 2026 δεν έχει πλέον ελάχιστη αξία ακινήτου για τους μοναδικούς ιδιοκτήτες. Η αλλαγή δημοσιεύτηκε στην πλατφόρμα Cube Centre του Τμήματος Γης του Ντουμπάι στις 29 Απριλίου 2026: οι μοναδικοί ιδιοκτήτες ενός ολοκληρωμένου ακινήτου στο Ντουμπάι μπορούν να υποβάλουν αίτηση όποια κι αν είναι η αξία του ακινήτου, ενώ οι συνιδιοκτήτες χρειάζονται ο καθένας μερίδιο τουλάχιστον 400.000 AED — από τον παλιό κανόνα που απαιτούσε κάθε ιδιοκτήτης να καλύπτει ανεξάρτητα το προηγούμενο κατώφλι των 750.000 AED. Η αλλαγή αναφέρθηκε από την Gulf News (29 Απριλίου 2026) και επιβεβαιώθηκε σε συμβουλευτικό σημείωμα προς πελάτες της εταιρείας μεταναστευτικού δικαίου Fragomen (8 Μαΐου 2026).

Βασικοί κανόνες για τη διετή βίζα, σύμφωνα με την ανάλυση της Gulf News και του IMI Daily τον Μάιο του 2026:

• Μόνο ολοκληρωμένο ακίνητο — η μονάδα πρέπει να έχει καταχωρημένο τίτλο ιδιοκτησίας· τα ακίνητα off-plan με προσωρινή καταχώριση Oqood δεν είναι επιλέξιμα για αυτό το επίπεδο (σε αντίθεση με τη Golden Visa).
• Μοναδικός ιδιοκτήτης: καμία ελάχιστη αξία. Συνιδιοκτήτες: ελάχιστο μερίδιο 400.000 AED ο καθένας.
• Ακίνητο με υποθήκη ή χρηματοδότηση: απαιτείται πιστοποιητικό μη ένστασης από τον δανειστή/κατασκευαστή.
• Δικαιολογητικά: ασφάλιση υγείας ΗΑΕ και πιστοποιητικό καλής διαγωγής από την Αστυνομία του Ντουμπάι.
• Επεξεργασία: συνήθως 10–15 εργάσιμες ημέρες μέσω του καναλιού Cube του DLD.
• Η βίζα είναι ανανεώσιμη και επιτρέπει τη χορήγηση άδειας στην οικογένεια, με μία σημείωση διαφάνειας: το IMI Daily παρατηρεί ότι «καμία επίσημη απόφαση ή δημοσίευση σε επίσημη εφημερίδα δεν συνόδευσε την αλλαγή» — επαγγελματίες όπως η Fragomen και η Erickson Immigration Group την αντιμετωπίζουν ως ισχύουσα.

Για τους περισσότερους αγοραστές, η διετής βίζα είναι το ενδιάμεσο σκαλοπάτι· η Golden Visa είναι ο προορισμός. Αν το ακίνητό σας (ή το χαρτοφυλάκιό σας) βρίσκεται στα 2.000.000 AED ή κοντά σε αυτά, η 10ετής οδός κοστίζει ελάχιστα περισσότερο και καταργεί τον διετή κύκλο ανανέωσης. Το Ντουμπάι προσφέρει επίσης μια 5ετή βίζα συνταξιοδότησης για αγοραστές ηλικίας 55 ετών και άνω με ακίνητο αξίας 1.000.000 AED, αποταμιεύσεις 1.000.000 AED ή ετήσιο εισόδημα 240.000 AED, σύμφωνα με τον οδηγό της Gulf News του 2026.

Ακίνητα off-plan και με υποθήκη: τι άλλαξε πραγματικά, και πότε

Η μοναδική πιο σημαντική σύγχρονη αλλαγή στη Golden Visa μέσω ακινήτου είναι αυτή: η απαίτηση ελάχιστης προκαταβολής καταργήθηκε. Μέχρι τις αρχές του 2024, ένας αγοραστής με υποθήκη ή με πρόγραμμα πληρωμών off-plan έπρεπε να έχει καταβάλει τουλάχιστον 1.000.000 AED — που συχνά περιγραφόταν ως το 50% ενός ακινήτου αξίας 2.000.000 AED — πριν υποβάλει αίτηση. Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι κατάργησε αυτή την απαίτηση τον Ιανουάριο του 2024, ενημερώνοντας τους επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων στα γραφεία Cube στις 22 Ιανουαρίου 2024, όπως αναφέρθηκε τότε από τους The National και AGBI. Η συμβουλευτική έκθεση της Fragomen του Φεβρουαρίου 2024 συνόψισε τη νέα στάση: το ελάχιστο όριο προκαταβολής καταργείται· ένας αιτών με υποθήκη χρειάζεται αντ’ αυτού ένα NOC τράπεζας «που να επιβεβαιώνει ότι έχει καταβληθεί προκαταβολή οποιουδήποτε ποσού»· και για τις αγορές off-plan ένα NOC κατασκευαστή αντικαθιστά την προηγούμενη απαίτηση να έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον το 50% της κατασκευής.

Τι σημαίνει αυτό για κάθε τύπο αγοράς σήμερα:

• Έτοιμο ακίνητο, αγορά τοις μετρητοίς: επιλέξιμο στα 2.000.000 AED και άνω βάσει του τίτλου ιδιοκτησίας — ο απλούστερος φάκελος.
• Έτοιμο ακίνητο, με υποθήκη: επιλέξιμο στα 2.000.000 AED και άνω εκτιμώμενης αξίας, με NOC τράπεζας που αναφέρει το καταβληθέν ποσό και το ανεξόφλητο υπόλοιπο (όροι υπηρεσίας DLD). Το ποσοστό των ιδίων κεφαλαίων σας δεν είναι το κριτήριο.
• Ακίνητο off-plan: επιλέξιμο μόλις καταχωρηθεί στο DLD με συμβόλαιο Oqood, με την επιστολή του κατασκευαστή που επιβεβαιώνει την αγορά — η πλήρης συμβατική τιμή προσμετράται στο όριο των 2.000.000 AED. Ο οδηγός διαδικασίας της Khaleej Times του Ιουλίου 2025 περιγράφει την επιλεξιμότητα ως το να έχετε «αγοράσει ένα ή περισσότερα ακίνητα off-plan αξίας τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων AED από εγκεκριμένη εταιρεία ακινήτων» — αγοράστε από κατασκευαστή καταχωρημένο στο DLD με πληρωμές σε μεσεγγύηση. Ο πλήρης οδηγός μας: Ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι.
• Πολλαπλά ακίνητα: οι αξίες αθροίζονται. Δύο διαμερίσματα του 1.000.000 AED είναι εξίσου επιλέξιμα με μία βίλα των 2.000.000 AED, σύμφωνα με τη διατύπωση του DLD «ένα ή περισσότερα ακίνητα».

Μια σημείωση για την «αλλαγή κανόνων του Φεβρουαρίου 2026» που ίσως έχετε διαβάσει. Αρκετοί ιστότοποι του κλάδου και ειδήσεων για βίζες περιγράφουν μια ομοσπονδιακή εγκύκλιο με ημερομηνία 20 Φεβρουαρίου 2026 που «καταργεί τον κανόνα του 50% ιδίων κεφαλαίων» για αιτήσεις Golden Visa με υποθήκη και off-plan. Δεν καταφέραμε να εντοπίσουμε αυτή την εγκύκλιο, ούτε κάποια αναφορά σε αυτήν, σε πρωτογενείς πηγές ή σε μεγάλα μέσα των ΗΑΕ — και η ουσία που περιγράφει ταυτίζεται με την αλλαγή που έκανε το DLD τον Ιανουάριο του 2024, την οποία κατέγραψαν τότε οι The National, AGBI και Fragomen. Αυτό που έχει σημασία για έναν αγοραστή το 2026 είναι η τρέχουσα, επαληθεύσιμη κατάσταση των κανόνων — και η ζωντανή σελίδα υπηρεσίας του DLD είναι σαφής: αξία 2 εκατομμυρίων AED, επιτρέπεται η υποθήκη με NOC τράπεζας, χωρίς να ορίζεται όρος ελάχιστων ιδίων κεφαλαίων. Αν δημοσιευτεί περαιτέρω ομοσπονδιακή εγκύκλιος, η σελίδα αυτή θα επικαιροποιηθεί.

Πώς να υποβάλετε αίτηση, βήμα προς βήμα

Η Golden Visa ακινήτου του Ντουμπάι διεκπεραιώνεται μέσω του καναλιού Cube του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, με τη GDRFA Dubai να εκδίδει την άδεια διαμονής — δεν χρειάζεται να συγκεντρώσετε τον φάκελο μόνοι σας ανάμεσα σε διαφορετικές αρχές. Η σελίδα υπηρεσίας του DLD περιγράφει μια ροή τεσσάρων σταδίων — επίσκεψη σε κέντρο εξυπηρέτησης, υποβολή δικαιολογητικών και πληρωμή, ολοκλήρωση ιατρικών εξετάσεων, παραλαβή της άδειας — με ολοκλήρωση σε 7–10 εργάσιμες ημέρες· η GDRFA Dubai αναφέρει 5 ημέρες για το ίδιο το στάδιο έκδοσης της άδειας. Υπολογίστε 2–4 εβδομάδες από άκρη σε άκρη αν ο φάκελός σας χρειάζεται εκτίμηση αξίας ή NOC τράπεζας.

1. Επιβεβαιώστε την επιλέξιμη αξία σας. Ελέγξτε την αξία του τίτλου ιδιοκτησίας (ή του Oqood)· αν αγοράσατε κάτω από 2.000.000 AED αλλά πιστεύετε ότι η αγοραία αξία την καλύπτει, ζητήστε πρώτα εκτίμηση από το DLD.
2. Ετοιμάστε τα δικαιολογητικά. Διαβατήριο, τίτλο ιδιοκτησίας ή ηλεκτρονικό πιστοποιητικό τίτλου, φωτογραφία, Emirates ID και αντίγραφο της ισχύουσας διαμονής εφόσον υπάρχει (σύμφωνα με τη λίστα του DLD)· NOC τράπεζας για ακίνητο με υποθήκη (καταβληθέν ποσό + υπόλοιπο + ρητή μη ένσταση για άδεια διαμονής)· επικυρωμένο πιστοποιητικό γάμου για συζυγική συνιδιοκτησία· επιστολή κατασκευαστή για off-plan.
3. Υποβάλετε αίτηση στο DLD Cube / σε εγκεκριμένο κέντρο. Πρέπει να βρίσκεστε φυσικά στα ΗΑΕ. Καταθέστε τον φάκελο και πληρώστε τα τέλη (πίνακας παρακάτω).
4. Ιατρικές εξετάσεις καταλληλότητας και βιομετρικά. Η ιατρική εξέταση (700 AED) και τα βιομετρικά για το Emirates ID ακολουθούν την έγκριση· απαιτείται ασφάλιση υγείας.
5. Παραλάβετε τη 10ετή άδεια. Η άδεια διαμονής εκδίδεται ηλεκτρονικά· ακολουθεί το 10ετές Emirates ID σας. Στο επιλέξιμο ακίνητο εγγράφεται βάρος (lien) για τη διάρκεια της βίζας (δείτε τις παγίδες).

Για τους αιτούντες εκτός Ντουμπάι (με ακίνητο σε άλλα εμιράτα), η ομοσπονδιακή οδός διεκπεραιώνεται μέσω της υπηρεσίας One Touch Golden Visa της ICP — η Khaleej Times περιγράφει αναλυτικά αυτή την ομοσπονδιακή διαδικασία των 8 βημάτων. Η σελίδα αυτή καλύπτει την οδό του Ντουμπάι/DLD.

Πόσο κοστίζει: πλήρης πίνακας τελών

Υπολογίστε περίπου 9.885 AED σε κρατικά τέλη για τον κύριο αιτούντα — πέρα από το ίδιο το ακίνητο. Αυτά είναι τα κονδύλια που δημοσιεύονται στη σελίδα υπηρεσίας Golden Visa του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (πρόσβαση τον Ιούλιο 2026):

Τέλος	Ποσό (AED)	Χρεώνεται από
Τέλη Τμήματος Γης του Ντουμπάι (υπόδειξη και επεξεργασία)	4.020,00	Τμήμα Γης του Ντουμπάι
Επιβεβαίωση άδειας διαμονής (10 έτη)	2.856,75	GDRFA Dubai
Emirates ID (10 έτη)	1.153,00	ICP
Ιατρική εξέταση	700,00	Εγκεκριμένο ιατρικό κέντρο (DHA)
Διοικητικά τέλη	1.155,00	Κέντρο εξυπηρέτησης
Σύνολο, κύριος αιτών	9.884,75	—
Άνοιγμα φακέλου οικογενειακής χορήγησης (για προσθήκη εξαρτώμενων)	318,75	GDRFA Dubai

Κάθε μέλος της οικογένειας που λαμβάνει χορήγηση πληρώνει επιπλέον τα δικά του τέλη άδειας, Emirates ID και ιατρικών εξετάσεων (το DLD αναφέρει μια επιπλέον διοικητική χρέωση 100 AED ανά μέλος). Το τιμολόγιο τελών της GDRFA για το σκέλος της άδειας αναλύεται σε 1.100 AED άδεια διαμονής + 500 AED τροποποίηση εντός χώρας + μικρά dirhams γνώσης/καινοτομίας — ήδη ενσωματωμένα στα παραπάνω σύνολα. Η υποχρεωτική ασφάλιση υγείας είναι ξεχωριστή και ποικίλλει ανάλογα με την ηλικία και την κάλυψη.

Οικογενειακή χορήγηση: ποιους καλύπτει η βίζα σας

Μια Golden Visa ακινήτου σάς επιτρέπει να χορηγήσετε άδεια στον/στη σύζυγό σας, στα παιδιά σας χωρίς ηλικιακό όριο, στους γονείς σας και στο οικιακό προσωπικό — όλα χωρίς κανέναν έλεγχο ελάχιστου μισθού. Στο τυπικό πλαίσιο διαμονής των ΗΑΕ, οι γιοι μπορούν να λάβουν χορήγηση μόνο έως τα 25 έτη· η Golden Visa καταργεί αυτό το όριο (οι ανύπαντρες κόρες μπορούν να λάβουν χορήγηση σε οποιαδήποτε ηλικία και στα δύο πλαίσια). Ο οδηγός της Gulf News του 2026 συνοψίζει την οδό του ακινήτου του Ντουμπάι: «χορήγηση σε σύζυγο, σε όλα τα παιδιά και σε έως 3 οικιακούς βοηθούς». (Ορισμένα νομικά σημειώματα αναφέρουν ότι δεν υπάρχει σταθερό όριο στους οικιακούς εργαζομένους βάσει των ομοσπονδιακών κανόνων Golden Residence — αν απασχολείτε μεγαλύτερο προσωπικό, επιβεβαιώστε την τρέχουσα πρακτική με τη GDRFA πριν την κατάθεση.)

Πρακτικά σημεία:

• Οι γονείς μπορούν να προστεθούν με «πιστοποιημένο πιστοποιητικό εξάρτησης από το προξενείο», σύμφωνα με τις απαιτήσεις δικαιολογητικών του DLD, καθώς και με ασφάλιση υγείας.
• Οι βίζες των εξαρτώμενων μελών ακολουθούν τη δική σας 10ετή περίοδο, με το τέλος ανοίγματος φακέλου των 318,75 AED που σημειώνεται στον πίνακα κόστους.
• Ασφάλιση υγείας και IBAN απαιτούνται για κάθε εξαρτώμενο μέλος που λαμβάνει χορήγηση (DLD).
• Αν ο κύριος κάτοχος αποβιώσει, τα μέλη της οικογένειας μπορούν να παραμείνουν έως τη λήξη της ισχύος των αδειών τους — μια προστασία που είναι ειδική για το πλαίσιο Golden Residence.

Συνήθεις λόγοι απόρριψης και παγίδες

Οι περισσότερες αιτήσεις που αποτυγχάνουν οφείλονται σε πέντε προβλήματα που μπορούν να αποφευχθούν — κανένα από τα οποία δεν είναι η τιμή του ακινήτου. Αυτά προκύπτουν από τους δημοσιευμένους όρους της GDRFA και τη συνεπή εμπειρία που αναφέρουν οι επαγγελματίες μεταβιβάσεων και οι σύμβουλοι μετανάστευσης του Ντουμπάι:

1. Ελλιπές NOC τράπεζας. Για ακίνητο με υποθήκη, η επιστολή πρέπει να αναφέρει το καταβληθέν ποσό, το ανεξόφλητο υπόλοιπο και τη ρητή μη ένσταση της τράπεζας για την έκδοση άδειας διαμονής με βάση το ακίνητο — το DLD απαιτεί και τα τρία. Οι επαγγελματίες αναφέρουν επίσης ότι τα κέντρα θεωρούν τα NOC έγκυρα για περίπου 30 ημέρες, οπότε ζητήστε το αφού κλείσετε την αίτησή σας, όχι εβδομάδες πριν.
2. Εκτίμηση DLD κάτω από 2.000.000 AED. Η επιλεξιμότητα ακολουθεί την αξία που αναγνωρίζει το DLD. Αν η εκτίμηση βγει κάτω από 2 εκατομμύρια AED — ακόμη κι αν πληρώσατε περισσότερα — ο φάκελος απορρίπτεται· οι λύσεις είναι μια επανεκτίμηση ή η προσθήκη δεύτερου ακινήτου ώστε να αθροιστεί η αξία πάνω από το όριο.
3. Ελλείμματα στη συνιδιοκτησία. Οι συνιδιοκτήτες που δεν είναι σύζυγοι χρειάζονται ο καθένας το δικό του μερίδιο των 2.000.000 AED. Οι σύζυγοι μπορούν να συνδυάσουν ένα ακίνητο μόνο με επικυρωμένο, μεταφρασμένο πιστοποιητικό γάμου — και τα άνισα μερίδια μπορούν να αναγκάσουν τον μεγαλύτερο κάτοχο να υποβάλει αίτηση ως κύριος αιτών.
4. Αναντιστοιχίες ονόματος ή εγγράφων. Το όνομα στον τίτλο ιδιοκτησίας πρέπει να ταιριάζει ακριβώς με το διαβατήριο· τυχόν αποκλίσεις απαιτούν πρώτα τροποποίηση τίτλου στο DLD. Τα ληγμένα συνοδευτικά έγγραφα (περιλαμβανομένου του δημοτικού τοπογραφικού που χρησιμοποιείται στις εκτιμήσεις βιλών/οικοπέδων) είναι σύνηθες αίτιο επαναλαμβανόμενης εργασίας.
5. Πώληση — ή πρόθεση πώλησης — του επιλέξιμου ακινήτου. Οι όροι της GDRFA ορίζουν ότι στο ακίνητο εγγράφεται βάρος (lien) καθ’ όλη τη 10ετή ισχύ και ότι το ακίνητο δεν επιτρέπεται να μεταβιβαστεί κατά τη διάρκεια της περιόδου διαμονής. Η εκμίσθωση, η ανακαίνιση ή η αναχρηματοδότηση είναι εντάξει· η μεταβίβαση του τίτλου όχι. Αν όντως πουλήσετε, να αναμένετε ότι η βίζα θα ακυρωθεί εκτός αν την αντικαταστήσετε με άλλο επιλέξιμο ακίνητο, ενώ η ανανέωση στο 10ο έτος απαιτεί να εξακολουθείτε να κατέχετε επιλέξιμο ακίνητο αξίας 2.000.000 AED και άνω.

Πώς βοηθά η Palmera

Η Palmera Real Estate είναι μεσιτικό γραφείο του Ντουμπάι — άδεια RERA 40780, Trade License 1306924 — που συνεργάζεται απευθείας με τους κατασκευαστές του Ντουμπάι. Χρεώνουμε στους αγοραστές 0% προμήθεια: πληρώνετε την τιμή καταλόγου του κατασκευαστή, και εμείς αναλαμβάνουμε την επιλογή έργου, τη διαδικασία κράτησης και SPA, καθώς και την πρακτική πλευρά μιας αγοράς που κατοχυρώνει Golden Visa (καταχώριση τίτλου, συντονισμό εκτίμησης αξίας, NOC τράπεζας και κατασκευαστή). Για μια σύντομη λίστα με τρέχοντα έργα με μονάδες από 2.000.000 AED, ή για μια ερώτηση σχετικά με την επιλεξιμότητα του υφιστάμενου ακινήτου σας, γράψτε στο team@palmera.realestate ή καλέστε/στείλτε WhatsApp στο +971 54 215 4066.

Η σελίδα αυτή αποτελεί γενική πληροφόρηση, όχι μεταναστευτική ή νομική συμβουλή. Οι κανόνες και τα τέλη ορίζονται από το DLD, τη GDRFA και την ICP και ενδέχεται να αλλάξουν· τα παραπάνω στοιχεία επαληθεύτηκαν βάσει επίσημων πηγών τον Ιούλιο 2026.