დუბაის ოქროს ვიზა უძრავი ქონების გზით: 2026 წლის წესები, ხარჯები და პროცესი

დუბაიში AED 2 მილიონის ან მეტი ღირებულების ქონების ყიდვა გაძლევთ არაბთა საამიროების 10-წლიანი განახლებადი ოქროს ვიზის კვალიფიკაციას — და მას შემდეგ, რაც დუბაის მიწის დეპარტამენტმა გააუქმა მინიმალური პირველადი შენატანის მოთხოვნა, იპოთეკით დატვირთული და off-plan საცხოვრებელი სრულად ითვლება, იმის მიუხედავად, სინამდვილეში რამდენი გადაიხადეთ. ძირითადი განმცხადებლის სახელმწიფო მოსაკრებლები ჯამში AED 9,884.75-ია, ხოლო DLD სრული საქმის დამუშავებას 7–10 სამუშაო დღეს უთითებს დუბაის მიწის დეპარტამენტის ოფიციალური ოქროს ვიზის მომსახურების გვერდის მიხედვით. ეს გზამკვლევი მოიცავს მიმდინარე წესებს — მათ შორის საწყისი დონის ორწლიანი ინვესტორის ვიზის 2026 წლის ცვლილებებს — ყოველი მაჩვენებელი ოფიციალურ წყაროზეა მიბმული (დათარიღებული გვერდის ბოლოს).

რას გაძლევთ ოქროს ვიზა

ოქროს ვიზა არის 10-წლიანი, თვით-სპონსორული არაბთა საამიროების რეზიდენტობის ნებართვა, რომელიც ვალიდურად რჩება, რამდენ ხანსაც არ უნდა გაატაროთ ქვეყნის გარეთ — განსხვავებით ჩვეულებრივი რეზიდენტობის ვიზისგან, რომელიც ქვეყნის გარეთ ექვსი თვის შემდეგ უქმდება. არაბთა საამიროების ოფიციალური სამთავრობო პორტალი u.ae (განახლებული 2026 წლის მარტში) ჩამოთვლის ძირითად პრივილეგიებს: გრძელვადიანი განახლებადი რეზიდენტობის ვიზა, „სპონსორის საჭიროებისგან თავისუფლების პრივილეგია”, „არაბთა საამიროების გარეთ ჩვეულებრივ ექვსთვიან პერიოდზე მეტხანს დარჩენის შესაძლებლობა” და „ოჯახის წევრების, მათ შორის მეუღლისა და შვილების, სპონსორობის შესაძლებლობა”.

პრაქტიკულად, ეს ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ:

• იცხოვროთ, იმუშაოთ და ისწავლოთ არაბთა საამიროებში დამსაქმებლის ან ადგილობრივი სპონსორის გარეშე.
• დარჩეთ საზღვარგარეთ განუსაზღვრელი ვადით რეზიდენტობის დაკარგვის გარეშე — არ არსებობს მინიმალური ყოფნის მოთხოვნა; როგორც Gulf News-ის 2026 წლის აპრილის ინვესტიციით-რეზიდენტობის გზამკვლევი ამბობს, „თქვენი რეზიდენტობა ვალიდურად რჩება მაშინაც კი, თუ არაბთა საამიროების გარეთ რჩებით”.
• სპონსორობა გაუწიოთ თქვენს მეუღლეს, შვილებსა და საშინაო პერსონალს იმავე 10-წლიანი ვადით (დეტალები ოჯახის განყოფილებაში ქვემოთ).
• გქონდეთ არაბთა საამიროების Emirates ID 10 წლის განმავლობაში, გახსნათ ადგილობრივი საბანკო ანგარიშები და სპონსორობა გაუწიოთ კმაყოფაზე მყოფთა სწავლასა და დაზღვევას სტაბილურ გრძელვადიან საფუძველზე.

ერთი ნიუანსი, რომელიც ღირს ვიცოდეთ: ფედერალური u.ae პორტალი თავის ზოგადი ჩარჩოს ტექსტში კვლავ აღწერს 5-წლიან ვიზას უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, მაშინ როცა თავად დუბაის ხელისუფლება — DLD და GDRFA Dubai — ორივე გასცემს ქონების-ინვესტორის ოქროს რეზიდენტობას 10 წლით, და სწორედ ამას იღებენ განმცხადებლები დუბაიში.

მიმდინარე მოთხოვნები: AED 2 მილიონის საფეხური

დუბაიში კვალიფიცირებისთვის უნდა ფლობდეთ უძრავ ქონებას AED 2 მილიონის ან მეტი მთლიანი ღირებულებით, თქვენს საკუთარ სახელზე — და ეს შეიძლება იყოს ერთი ქონება ან რამდენიმე გაერთიანებული. დუბაის მიწის დეპარტამენტის მომსახურების პირობები ამას პირდაპირ ადგენს: „ქონების ღირებულებაა 2 მილიონი AED, სრულად ინვესტორის საკუთრებაში (ერთი ან რამდენიმე ქონება)”. ქონება შეიძლება იყოს იპოთეკით დატვირთული, იმ პირობით, რომ თქვენი ბანკი გასცემს უპრობლემობის წერილს, „რომელშიც მითითებულია გადახდილი თანხა და ნაშთი”. განაცხადის შეტანისას ფიზიკურად უნდა იმყოფებოდეთ არაბთა საამიროებში.

ჩამონათვალი, DLD-ის მიხედვით:

• ქონების ღირებულება: AED 2,000,000+ ერთ ან რამდენიმე დუბაის ქონებაზე, თქვენს სახელზე რეგისტრირებული (რაც ითვლება, არის title deed-ის ღირებულება).
• საკუთრება: საკვალიფიკაციო ღირებულება უნდა იყოს თქვენი საკუთარი წილი — იხილეთ ერთობლივი საკუთრების წესები ქვემოთ.
• იპოთეკით დატვირთული ქონება: დაშვებულია, ბანკის უპრობლემობის მოწმობით (NOC), რომელშიც მითითებულია გადახდილი თანხა და დარჩენილი ნაშთი.
• Off-plan ქონება: დაშვებულია — რეგისტრირებული Oqood-ის დროებითი ხელშეკრულებით, დეველოპერის დამხმარე წერილით (იხილეთ შემდეგი განყოფილება).
• მდებარეობა: ქონება უნდა იყოს დანიშნულ freehold ზონაში, სადაც უცხოელებს შეუძლიათ საკუთრების ფლობა.
• დოკუმენტები: პასპორტი, საკუთრების ელექტრონული სერტიფიკატი ან title deed, ფოტოსურათი, Emirates ID და მიმდინარე რეზიდენტობის ნებართვა, თუ გაქვთ — პლუს ბანკის NOC იპოთეკის შემთხვევაში.
• ყოფნა: განაცხადის შეტანის მომენტში უნდა იმყოფებოდეთ არაბთა საამიროებში.

შეფასების შესახებ: კვალიფიკაცია ეყრდნობა იმ ღირებულებას, რომელსაც DLD აღიარებს და არა უბრალოდ იმას, რაც გადაიხადეთ. დასრულებული ქონებისთვის საიმიგრაციო ფირმა Fragomen-ის 2024 წლის თებერვლის რჩევა შემსუბუქებული პირობების შესახებ აღნიშნავს, რომ განმცხადებლებს შეუძლიათ AED 2,000,000-ის მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად გამოიყენონ ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასება — სასარგებლოა, თუ AED 2M-ზე დაბლა იყიდეთ და ბაზარი მას შემდეგ შეიცვალა. საპირისპიროც მართალია: თუ DLD-ის შეფასებული ღირებულება AED 2M-ზე დაბლა აღმოჩნდება, საქმე ვერ გადის მაშინაც კი, როცა შესყიდვის ფასი მას აჭარბებდა (იხილეთ ხარვეზების განყოფილება).

დაქორწინებულ წყვილებს შეუძლიათ კვალიფიცირება ერთი ერთობლივად ფლობილი ქონებით. დუბაის პრაქტიკა, როგორც ამას ქონება-ვიზის სპეციალისტები აღწერენ, ისაა, რომ მეუღლეებს შეუძლიათ გააერთიანონ ერთი AED 2M+ ქონების საკუთრება დამოწმებული ქორწინების მოწმობის წარდგენით (იურიდიულად თარგმნილი არაბულად); სადაც ქონება AED 4 მილიონზე ნაკლები ღირს, წილები უნდა იყოს თანაბარი, ან უფრო დიდი წილის მფლობელი შეაქვს განაცხადს ძირითად განმცხადებლად და სპონსორობს მეორეს. არა-მეუღლე თანამფლობელებს ინდივიდუალურად ეპყრობიან — თითოეული განმცხადებლის საკუთარი წილი უნდა აღწევდეს AED 2 მილიონს.

ორწლიანი ქონების ინვესტორის ვიზა: AED 750,000-ის ზღვარი წაშლილია

დუბაი ასევე გთავაზობთ საწყისი დონის ორწლიან ქონების ინვესტორის რეზიდენტობის ვიზას — და 2026 წლის გაზაფხულიდან მას ერთპიროვნული მფლობელებისთვის აღარ აქვს ქონების მინიმალური ღირებულება. ცვლილება გამოქვეყნდა დუბაის მიწის დეპარტამენტის Cube Centre-ის პლატფორმაზე 2026 წლის 29 აპრილს: დასრულებული დუბაის ქონების ერთპიროვნულ მფლობელებს შეუძლიათ განაცხადის შეტანა ქონების ღირებულების მიუხედავად, ხოლო თანამფლობელებს თითოეულს სჭირდება მინიმუმ AED 400,000-ის წილი — ძველი წესის ნაცვლად, სადაც ყოველი მფლობელი დამოუკიდებლად უნდა აკმაყოფილებდა ყოფილ AED 750,000-იან ზღვარს. ცვლილება გააშუქა Gulf News-მა (2026 წლის 29 აპრილი) და დაადასტურა საიმიგრაციო იურიდიულმა ფირმა Fragomen-მა კლიენტის რჩევაში (2026 წლის 8 მაისი).

ორწლიანი ვიზის ძირითადი წესები, Gulf News-ისა და IMI Daily-ის 2026 წლის მაისის ანალიზის მიხედვით:

• მხოლოდ დასრულებული ქონება — ერთეულს უნდა ჰქონდეს რეგისტრირებული title deed; off-plan ქონება Oqood-ის დროებითი რეგისტრაციით არ კვალიფიცირდება ამ საფეხურზე (ოქროს ვიზისგან განსხვავებით).
• ერთპიროვნული მფლობელი: მინიმალური ღირებულების გარეშე. თანამფლობელები: AED 400,000 მინიმალური წილი თითოეულს.
• იპოთეკით დატვირთული ან დაფინანსებული ქონება: საჭიროა კრედიტორის/დეველოპერის უპრობლემობის მოწმობა.
• დამხმარე დოკუმენტები: არაბთა საამიროების ჯანმრთელობის დაზღვევა და კეთილსინდისიერების მოწმობა დუბაის პოლიციისგან.
• დამუშავება: ჩვეულებრივ 10–15 სამუშაო დღე DLD-ის Cube არხის მეშვეობით.
• ვიზა განახლებადია და იძლევა ოჯახის სპონსორობის საშუალებას, და ერთი გამჭვირვალობის შენიშვნა: IMI Daily აღნიშნავს, რომ „ცვლილებას არ ახლდა არანაირი ფორმალური დეკრეტი ან ოფიციალური შეტყობინება” — პრაქტიკოსები, მათ შორის Fragomen და Erickson Immigration Group, მას მოქმედად მიიჩნევენ.

მყიდველების უმეტესობისთვის ორწლიანი ვიზა გადამდგარი საფეხურია; ოქროს ვიზა კი დანიშნულების ადგილი. თუ თქვენი ქონება (ან პორტფელი) AED 2 მილიონზეა ან მასთან ახლოს, 10-წლიანი გზა ცოტათი მეტი ჯდება და აშორებს ორწლიან განახლების ციკლს. დუბაი ასევე გთავაზობთ 5-წლიან საპენსიო ვიზას 55+ წლის მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ AED 1 მილიონის ქონება, AED 1 მილიონის დანაზოგი ან AED 240,000-ის წლიური შემოსავალი, Gulf News-ის 2026 წლის გზამკვლევის მიხედვით.

Off-plan და იპოთეკით დატვირთული ქონება: რა შეიცვალა სინამდვილეში და როდის

ქონების ოქროს ვიზის ერთადერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი თანამედროვე ცვლილება ესაა: მინიმალური პირველადი შენატანის მოთხოვნა გაუქმდა. 2024 წლის დასაწყისამდე იპოთეკის ან off-plan გადახდის გეგმის მქონე მყიდველს განაცხადამდე უნდა გადაეხადა მინიმუმ AED 1 მილიონი — ჩვეულებრივ აღწერილი როგორც AED 2M ქონების 50%. დუბაის მიწის დეპარტამენტმა ეს მოთხოვნა 2024 წლის იანვარში მოხსნა, 2024 წლის 22 იანვარს თავის Cube ოფისებში ქონების პროფესიონალების ინფორმირებით, როგორც ამას იმ დროს The National-მა და AGBI-მ გააშუქა. Fragomen-ის 2024 წლის თებერვლის რჩევამ ახალი მიდგომა შეაჯამა: პირველადი შენატანის მინიმუმი გაუქმებულია; იპოთეკით დატვირთულ განმცხადებელს ამის ნაცვლად სჭირდება ბანკის NOC, „რომელიც ადასტურებს, რომ განხორციელდა ნებისმიერი ოდენობის პირველადი შენატანი”; ხოლო off-plan შესყიდვებისთვის დეველოპერის NOC ცვლის ადრინდელ მოთხოვნას, რომ მშენებლობა მინიმუმ 50%-ით დასრულებული ყოფილიყო.

რას ნიშნავს ეს დღეს ყოველი შესყიდვის ტიპისთვის:

• მზა ქონება, ნაღდი შესყიდვა: კვალიფიცირდება AED 2M+-ზე title deed-ის მიხედვით — ყველაზე მარტივი საქმე.
• მზა ქონება, იპოთეკით დატვირთული: კვალიფიცირდება AED 2M+ შეფასებულ ღირებულებაზე ბანკის NOC-ით, რომელშიც მითითებულია გადახდილი თანხა და დარჩენილი ნაშთი (DLD-ის მომსახურების პირობები). თქვენი კაპიტალის პროცენტი არ არის საზომი.
• Off-plan ქონება: კვალიფიცირდება DLD-ში Oqood-ის ხელშეკრულებით რეგისტრაციისთანავე, დეველოპერის წერილით, რომელიც ადასტურებს შესყიდვას — სრული სახელშეკრულებო ფასი ითვლება AED 2M-ის ზღვარში. Khaleej Times-ის 2025 წლის ივლისის პროცესის გზამკვლევი კვალიფიკაციას აღწერს როგორც „მინიმუმ AED 2 მილიონის ღირებულების ერთი ან რამდენიმე off-plan ქონების შეძენას დამტკიცებული უძრავი ქონების ფირმისგან” — იყიდეთ DLD-ში რეგისტრირებული დეველოპერისგან ესქროუში გადახდებით. ჩვენი სრული გზამკვლევი: Off-plan ქონება დუბაიში.
• მრავალი ქონება: ღირებულებები ერთიანდება. ორი AED 1M ბინა ისევე კვალიფიცირდება, როგორც ერთი AED 2M ვილა, DLD-ის „ერთი ან რამდენიმე ქონების” ფორმულირების მიხედვით.

შენიშვნა „2026 წლის თებერვლის წესის ცვლილების” შესახებ, რაზეც შესაძლოა წაგეკითხათ. რამდენიმე ინდუსტრიისა და ვიზა-სიახლეების საიტი აღწერს 2026 წლის 20 თებერვლით დათარიღებულ ფედერალურ ცირკულარს, რომელიც „აუქმებს 50%-იან კაპიტალის წესს” იპოთეკით დატვირთული და off-plan ოქროს ვიზის განაცხადებისთვის. ჩვენ ვერ ვიპოვეთ ეს ცირკულარი, ან მისი რაიმე ცნობა, პირველად წყაროებში ან არაბთა საამიროების მთავარ მედიაში — და მისი აღწერილი შინაარსი ემთხვევა იმ ცვლილებას, რომელიც DLD-მ 2024 წლის იანვარში განახორციელა და რომელიც The National-მა, AGBI-მ და Fragomen-მა ყველამ დააფიქსირა იმ დროს. 2026 წელს მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია წესების მიმდინარე, გადამოწმებადი მდგომარეობა — და DLD-ის აქტიური მომსახურების გვერდი ცალსახაა: AED 2 მილიონის ღირებულება, იპოთეკა დაშვებულია ბანკის NOC-ით, მინიმალური კაპიტალის პირობა მითითებული არ არის. თუ დამატებითი ფედერალური ცირკულარი გამოქვეყნდება, ეს გვერდი განახლდება.

როგორ შევიტანოთ განაცხადი, ნაბიჯ-ნაბიჯ

დუბაის ქონების ოქროს ვიზა მიმდინარეობს დუბაის მიწის დეპარტამენტის Cube არხის მეშვეობით, ხოლო რეზიდენტობის ნებართვას გასცემს GDRFA Dubai — თქვენ თავად არ გჭირდებათ საქმის ცალკეულ ორგანოებში შეკრება. DLD-ის მომსახურების გვერდი აღწერს ოთხეტაპიან პროცესს — მიაკითხეთ მომსახურების ცენტრს, წარადგინეთ დოკუმენტები და გადაიხადეთ, გაიარეთ სამედიცინო შემოწმება, მიიღეთ ნებართვა — 7–10 სამუშაო დღეში დასრულებით; GDRFA Dubai თავად ნებართვის გაცემის ეტაპისთვის 5 დღეს უთითებს. გაითვალისწინეთ ბოლომდე 2–4 კვირა, თუ თქვენს საქმეს სჭირდება შეფასება ან ბანკის NOC.

1. დაადასტურეთ თქვენი საკვალიფიკაციო ღირებულება. შეამოწმეთ title deed-ის (ან Oqood-ის) ღირებულება; თუ AED 2M-ზე დაბლა იყიდეთ, მაგრამ გჯერათ, რომ საბაზრო ღირებულება მას აჭარბებს, ჯერ მოითხოვეთ DLD-ის შეფასება.
2. მოამზადეთ დოკუმენტები. პასპორტი, title deed ან საკუთრების ელექტრონული სერტიფიკატი, ფოტოსურათი, Emirates ID და მიმდინარე რეზიდენტობის ასლი, საჭიროების შემთხვევაში (DLD-ის სიის მიხედვით); ბანკის NOC იპოთეკით დატვირთული ქონებისთვის (გადახდილი თანხა + ნაშთი + რეზიდენტობის ნებართვაზე ცხადი უპრობლემობა); დამოწმებული ქორწინების მოწმობა მეუღლეებთან თანასაკუთრებისთვის; დეველოპერის წერილი off-plan-ისთვის.
3. შეიტანეთ განაცხადი DLD Cube-ში / დამტკიცებულ ცენტრში. ფიზიკურად უნდა იმყოფებოდეთ არაბთა საამიროებში. წარადგინეთ საქმე და გადაიხადეთ მოსაკრებლები (ცხრილი ქვემოთ).
4. სამედიცინო ვარგისობის ტესტი და ბიომეტრია. სამედიცინო შემოწმება (AED 700) და Emirates ID-ის ბიომეტრია მოჰყვება დამტკიცებას; საჭიროა ჯანმრთელობის დაზღვევა.
5. მიიღეთ 10-წლიანი ნებართვა. რეზიდენტობის ნებართვა გაიცემა ელექტრონულად; მოჰყვება თქვენი 10-წლიანი Emirates ID. საკვალიფიკაციო ქონებაზე ვიზის მოქმედების ვადით რეგისტრირდება ყადაღა (იხილეთ ხარვეზები).

დუბაის გარეთ განმცხადებლებისთვის (სხვა საამიროებში ქონება), ფედერალური გზა მიმდინარეობს ICP-ის One Touch Golden Visa მომსახურების მეშვეობით — Khaleej Times გადმოსცემს ამ 8-ნაბიჯიან ფედერალურ პროცესს. ეს გვერდი მოიცავს დუბაის/DLD-ის გზას.

რა ჯდება: სრული მოსაკრებლების ცხრილი

გაითვალისწინეთ დაახლოებით AED 9,885 სახელმწიფო მოსაკრებლებში ძირითადი განმცხადებლისთვის — თავად ქონების ზემოთ. ეს არის დუბაის მიწის დეპარტამენტის ოქროს ვიზის მომსახურების გვერდზე გამოქვეყნებული პუნქტები (წვდომა 2026 წლის ივლისში):

მოსაკრებელი	ოდენობა (AED)	ვინ ახდევინებს
დუბაის მიწის დეპარტამენტის მოსაკრებლები (წარდგენა და დამუშავება)	4,020.00	Dubai Land Department
რეზიდენტობის ნებართვის დადასტურება (10 წელი)	2,856.75	GDRFA Dubai
Emirates ID (10 წელი)	1,153.00	ICP
სამედიცინო შემოწმება	700.00	დამტკიცებული სამედიცინო ცენტრი (DHA)
ადმინისტრაციული მოსაკრებლები	1,155.00	მომსახურების ცენტრი
ჯამი, ძირითადი განმცხადებელი	9,884.75	—
ოჯახის სპონსორობის საქმის გახსნა (კმაყოფაზე მყოფთა დამატებისას)	318.75	GDRFA Dubai

ყოველი სპონსორობილი ოჯახის წევრი ზემოთ იხდის საკუთარ ნებართვას, Emirates ID-სა და სამედიცინო მოსაკრებლებს (DLD უთითებს დამატებით AED 100 ადმინისტრაციულ გადასახადს თითო წევრზე). GDRFA-ის საკუთარი მოსაკრებლების განრიგი ნებართვის კომპონენტისთვის დეტალურად ითვლის AED 1,100 რეზიდენტობის ნებართვას + AED 500 ქვეყნის შიგნით ცვლილებას + მცირე ცოდნის/ინოვაციის დირჰამებს — უკვე ასახულს ზემოთ მოცემულ ჯამებში. სავალდებულო ჯანმრთელობის დაზღვევა ცალკეა და განსხვავდება ასაკისა და დაფარვის მიხედვით.

ოჯახის სპონსორობა: ვის ფარავს თქვენი ვიზა

ქონების ოქროს ვიზა გაძლევთ საშუალებას სპონსორობა გაუწიოთ თქვენს მეუღლეს, თქვენს შვილებს ასაკის ზღვრის გარეშე, თქვენს მშობლებს და საშინაო პერსონალს — ყველა ამას მინიმალური ხელფასის ტესტის გარეშე. არაბთა საამიროების ჩვეულებრივი რეზიდენტობის ჩარჩოს ფარგლებში ვაჟებს სპონსორობა შეიძლება მხოლოდ 25 წლამდე; ოქროს ვიზა ამ ზღვარს აშორებს (გაუთხოვარ ქალიშვილებს ორივე ჩარჩოს ფარგლებში სპონსორობა შეიძლება ნებისმიერ ასაკში). Gulf News-ის 2026 წლის გზამკვლევი აჯამებს დუბაის ქონების გზას: „სპონსორობა მეუღლის, ყველა შვილისა და 3-მდე საშინაო თანამშრომლის”. (ზოგი იურიდიული რჩევა აღწერს, რომ ფედერალური ოქროს რეზიდენტობის წესებით საშინაო მუშაკებზე ფიქსირებული ზღვარი არ არსებობს — თუ უფრო დიდ პერსონალს ასაქმებთ, შეტანამდე დაადასტურეთ მიმდინარე პრაქტიკა GDRFA-სთან.)

პრაქტიკული საკითხები:

• მშობლების დამატება შესაძლებელია „საკონსულოს მიერ გაცემული დამოწმებული კმაყოფის მოწმობით”, DLD-ის დოკუმენტების მოთხოვნების მიხედვით, პლუს ჯანმრთელობის დაზღვევა.
• კმაყოფაზე მყოფთა ვიზები მოქმედებს თქვენს 10-წლიან ვადაზე, ხარჯების ცხრილში აღნიშნული საქმის გახსნის AED 318.75 მოსაკრებლით.
• ჯანმრთელობის დაზღვევა და IBAN საჭიროა ყოველი სპონსორობილი კმაყოფაზე მყოფისთვის (DLD).
• თუ ძირითადი მფლობელი გარდაიცვლება, ოჯახის წევრებს შეუძლიათ დარჩნენ თავიანთი ნებართვების მოქმედების ვადის ბოლომდე — ეს არის ოქროს რეზიდენტობის ჩარჩოსთვის სპეციფიკური დაცვა.

უარის გავრცელებული მიზეზები და ხარვეზები

წარუმატებელი განაცხადების უმეტესობა უკავშირდება ხუთ თავიდან აცილებად საკითხს — არცერთი მათგანი ქონების ფასი არ არის. ეს აღებულია GDRFA-ის გამოქვეყნებული პირობებიდან და დუბაის საკუთრების იურისტებისა და საიმიგრაციო მრჩევლების მიერ დაფიქსირებული თანმიმდევრული გამოცდილებიდან:

1. ნაკლოვანი ბანკის NOC. იპოთეკით დატვირთული ქონებისთვის წერილში უნდა იყოს მითითებული გადახდილი თანხა, დარჩენილი ნაშთი და ბანკის ცხადი უპრობლემობა ქონებაზე რეზიდენტობის ნებართვის გაცემასთან დაკავშირებით — DLD სამივეს მოითხოვს. პრაქტიკოსები ასევე აღნიშნავენ, რომ ცენტრები NOC-ს ახლად თვლიან დაახლოებით 30 დღის განმავლობაში, ამიტომ მოითხოვეთ ის განაცხადის დაჯავშნის შემდეგ და არა კვირებით ადრე.
2. DLD-ის შეფასება AED 2M-ზე დაბლა. კვალიფიკაცია მიჰყვება DLD-ის მიერ აღიარებულ ღირებულებას. თუ შეფასება AED 2 მილიონზე დაბლა აღმოჩნდება — მიუხედავად იმისა, რომ მეტი გადაიხადეთ — საქმე ვერ გადის; გამოსავალია ხელახალი შეფასება ან მეორე ქონების დამატება ზღვარს ზემოთ აგრეგირებისთვის.
3. ერთობლივი საკუთრების ნაკლი. არა-მეუღლე თანამფლობელებს თითოეულს სჭირდება საკუთარი AED 2M წილი. მეუღლეებს შეუძლიათ ერთი ქონების გაერთიანება მხოლოდ დამოწმებული, თარგმნილი ქორწინების მოწმობით — ხოლო არათანაბარმა წილებმა შეიძლება აიძულოს უფრო დიდი წილის მფლობელი, განაცხადი შეიტანოს ძირითად განმცხადებლად.
4. სახელის ან დოკუმენტების შეუსაბამობა. title deed-ის სახელი ზუსტად უნდა ემთხვეოდეს პასპორტს; შეუსაბამობა ჯერ საჭიროებს DLD-ის საკუთრების ჩასწორებას. ვადაგასული დამხმარე დოკუმენტები (მათ შორის მუნიციპალიტეტის უბნის რუკა, რომელიც გამოიყენება ვილის/მიწის შეფასებაში) ხელახალი მუშაობის ჩვეულებრივი მიზეზია.
5. საკვალიფიკაციო ქონების გაყიდვა — ან გაყიდვის დაგეგმვა. GDRFA-ის პირობები ადგენს, რომ ქონებაზე 10-წლიანი მოქმედების ვადის განმავლობაში დაწესებულია ყადაღა და ქონების განკარგვა რეზიდენტობის ვადის განმავლობაში დაუშვებელია. მისი გაქირავება, რემონტი ან რეფინანსირება დასაშვებია; საკუთრების გადაცემა — არა. თუ გაყიდით, ელოდეთ ვიზის გაუქმებას, თუ არ ჩაანაცვლებთ სხვა საკვალიფიკაციო ქონებით, ხოლო მე-10 წელს განახლება მოითხოვს, რომ კვლავ ფლობდეთ AED 2M+ საკვალიფიკაციო უძრავ ქონებას.

როგორ ეხმარება Palmera

Palmera Real Estate არის დუბაის საბროკერო კომპანია — RERA ლიცენზია 40780, სავაჭრო ლიცენზია 1306924 — რომელიც პირდაპირ მუშაობს დუბაის დეველოპერებთან. მყიდველებს ვახდევინებთ 0% საკომისიოს: თქვენ იხდით დეველოპერის საკატალოგო ფასს, ხოლო ჩვენ ვუძღვებით პროექტის შერჩევას, დაჯავშნისა და SPA-ს პროცესს და ოქროს ვიზისთვის საკვალიფიკაციო შესყიდვის პრაქტიკულ მხარეს (საკუთრების რეგისტრაცია, შეფასების კოორდინაცია, ბანკისა და დეველოპერის NOC-ები). AED 2 მილიონიდან ერთეულების მქონე მიმდინარე პროექტების შერჩეული სიისთვის ან თქვენი არსებული ქონების კვალიფიკაციის შესახებ კითხვისთვის მოგვწერეთ team@palmera.realestate ან დაგვირეკეთ/მოგვწერეთ WhatsApp-ზე +971 54 215 4066.

ეს გვერდი არის ზოგადი ინფორმაცია და არა საიმიგრაციო ან იურიდიული რჩევა. წესებსა და მოსაკრებლებს ადგენენ DLD, GDRFA და ICP და ისინი შეიძლება შეიცვალოს; ზემოთ მოცემული მაჩვენებლები გადამოწმდა ოფიციალურ წყაროებთან 2026 წლის ივლისში.