16 जुलाई 2026

प्रॉपर्टी के ज़रिए Dubai Golden Visa: 2026 के नियम, लागत और प्रक्रिया

Dubai में AED 2 million या उससे अधिक मूल्य की प्रॉपर्टी खरीदने पर आप UAE के 10-वर्षीय नवीकरणीय Golden Visa के पात्र हो जाते हैं — और चूँकि Dubai Land Department ने न्यूनतम डाउन-पेमेंट की शर्त हटा दी है, इसलिए मॉर्गेज और ऑफ-प्लान दोनों प्रकार की प्रॉपर्टी पूरी गिनी जाती हैं, चाहे आपने वास्तव में कितना भी चुकाया हो। Dubai Land Department के आधिकारिक Golden Visa सेवा पृष्ठ के अनुसार, मुख्य आवेदक के लिए सरकारी शुल्क कुल AED 9,884.75 हैं, और पूरी फ़ाइल की प्रोसेसिंग में DLD 7–10 कार्यदिवस बताता है। यह गाइड मौजूदा नियमों को समेटती है — जिसमें प्रवेश-स्तर के दो-वर्षीय इन्वेस्टर वीज़ा में 2026 के बदलाव भी शामिल हैं — और हर आँकड़ा किसी आधिकारिक स्रोत से जुड़ा है (पृष्ठ के नीचे दिनांकित)।

Golden Visa आपको क्या देता है

Golden Visa एक 10-वर्षीय, स्व-प्रायोजित UAE निवास परमिट है जो देश के बाहर आपके कितने भी समय बिताने पर वैध बना रहता है — एक सामान्य निवास वीज़ा के विपरीत, जो छह महीने विदेश में रहने पर समाप्त हो जाता है। आधिकारिक UAE सरकारी पोर्टल u.ae (मार्च 2026 में अपडेट) मुख्य विशेषाधिकार सूचीबद्ध करता है: एक दीर्घकालिक नवीकरणीय निवास वीज़ा, “किसी प्रायोजक की ज़रूरत न होने का विशेषाधिकार,” “सामान्य छह-महीने की अवधि से अधिक UAE के बाहर रहने की क्षमता,” और “जीवनसाथी और बच्चों सहित परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करने की क्षमता।”

व्यवहार में, इसका मतलब है कि आप:

किसी नियोक्ता या स्थानीय प्रायोजक के बिना UAE में रह, काम कर और पढ़ाई कर सकते हैं।
निवास खोए बिना अनिश्चित काल तक विदेश में रह सकते हैं — कोई न्यूनतम-प्रवास शर्त नहीं है; जैसा Gulf News की अप्रैल 2026 की निवेश-द्वारा-निवास गाइड कहती है, “आप UAE के बाहर रहें तब भी आपका निवास वैध बना रहता है।”
उसी 10-वर्षीय अवधि के लिए अपने जीवनसाथी, बच्चों और घरेलू कर्मचारियों को प्रायोजित कर सकते हैं (विवरण नीचे परिवार अनुभाग में)।
10 वर्ष के लिए UAE Emirates ID रख सकते हैं, स्थानीय बैंक खाते खोल सकते हैं, और एक स्थिर दीर्घकालिक आधार पर आश्रितों की स्कूली शिक्षा और बीमा को प्रायोजित कर सकते हैं।

जानने योग्य एक बारीकी: संघीय u.ae पोर्टल अपने सामान्य ढाँचे के पाठ में अब भी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए 5-वर्षीय वीज़ा का उल्लेख करता है, जबकि Dubai के अपने प्राधिकरण — DLD और GDRFA Dubai — दोनों प्रॉपर्टी-इन्वेस्टर Golden Residence 10 वर्ष के लिए जारी करते हैं, और Dubai में आवेदकों को यही मिलता है।

मौजूदा आवश्यकताएँ: AED 2 million स्तर

Dubai में पात्र होने के लिए आपके पास AED 2 million या उससे अधिक कुल मूल्य की रियल एस्टेट होनी चाहिए, जो आपके अपने नाम पर हो — और यह एक प्रॉपर्टी हो सकती है या कई मिलाकर। Dubai Land Department की सेवा शर्तें इसे स्पष्ट कहती हैं: “प्रॉपर्टी का मूल्य 2 million AED है, जो पूरी तरह निवेशक के स्वामित्व में हो (एक या अधिक प्रॉपर्टी)।” प्रॉपर्टी मॉर्गेज पर हो सकती है, बशर्ते आपका बैंक “चुकाई गई राशि और शेष का उल्लेख करते हुए” एक अनापत्ति पत्र जारी करे। आवेदन करते समय आपको शारीरिक रूप से UAE में उपस्थित होना चाहिए।

DLD के अनुसार चेकलिस्ट:

प्रॉपर्टी मूल्य: आपके नाम पर पंजीकृत एक या अधिक Dubai प्रॉपर्टी में कुल AED 2,000,000+ (जो गिना जाता है वह टाइटल डीड का मूल्य है)।
स्वामित्व: पात्र मूल्य आपका अपना हिस्सा होना चाहिए — नीचे संयुक्त-स्वामित्व नियम देखें।
मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी: अनुमत है, चुकाई गई राशि और बकाया शेष बताने वाले बैंक अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) के साथ।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी: अनुमत है — Oqood अंतरिम अनुबंध के तहत पंजीकृत, डेवलपर के समर्थन पत्र के साथ (अगला अनुभाग देखें)।
स्थान: प्रॉपर्टी किसी निर्धारित freehold क्षेत्र में होनी चाहिए जहाँ विदेशी टाइटल रख सकते हैं।
दस्तावेज़: पासपोर्ट, टाइटल का ई-प्रमाणपत्र या टाइटल डीड, फ़ोटो, Emirates ID और मौजूदा निवास परमिट यदि आपके पास हों — और मॉर्गेज होने पर बैंक NOC।
उपस्थिति: आवेदन के समय आपको UAE के भीतर होना चाहिए।

मूल्यांकन के बारे में: पात्रता उस मूल्य पर टिकी है जिसे DLD मान्यता देता है, न कि केवल इस पर कि आपने क्या चुकाया। पूर्ण प्रॉपर्टी के लिए, आव्रजन फर्म Fragomen की फरवरी 2024 की उदार शर्तों पर सलाह बताती है कि आवेदक AED 2,000,000 की शर्त पूरी करने के लिए बाज़ार-मूल्य पर प्रॉपर्टी मूल्यांकन का उपयोग कर सकते हैं — यह तब उपयोगी है जब आपने AED 2M से कम में खरीदा हो और बाज़ार तब से आगे बढ़ चुका हो। इसका उल्टा भी लागू होता है: यदि DLD का आकलित मूल्य AED 2M से कम आता है, तो फ़ाइल विफल हो जाती है, भले ही खरीद कीमत उस रेखा को पार कर गई हो (सावधानियाँ अनुभाग देखें)।

विवाहित दंपति एक ही संयुक्त रूप से धारित प्रॉपर्टी से पात्र हो सकते हैं। प्रॉपर्टी-वीज़ा विशेषज्ञों द्वारा दर्ज Dubai की प्रथा यह है कि जीवनसाथी एक प्रमाणित विवाह प्रमाणपत्र (अरबी में कानूनी रूप से अनूदित) जमा करके एक ही AED 2M+ प्रॉपर्टी के स्वामित्व को मिला सकते हैं; जहाँ प्रॉपर्टी का मूल्य AED 4 million से कम हो, वहाँ हिस्से बराबर होने चाहिए, या बड़ा शेयरधारक मुख्य आवेदक के रूप में आवेदन करता है और दूसरे को प्रायोजित करता है। जीवनसाथी के अलावा सह-मालिकों को व्यक्तिगत रूप से देखा जाता है — प्रत्येक आवेदक का अपना हिस्सा AED 2 million तक पहुँचना चाहिए।

दो-वर्षीय प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा: AED 750,000 की न्यूनतम सीमा समाप्त

Dubai एक प्रवेश-स्तर का दो-वर्षीय प्रॉपर्टी इन्वेस्टर निवास वीज़ा भी चलाता है — और वसंत 2026 से इसमें एकल मालिकों के लिए कोई न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य नहीं रह गया है। यह बदलाव Dubai Land Department के Cube Centre प्लेटफ़ॉर्म पर 29 अप्रैल 2026 को प्रकाशित हुआ: किसी पूर्ण Dubai प्रॉपर्टी के एकल मालिक प्रॉपर्टी का मूल्य चाहे जो हो आवेदन कर सकते हैं, जबकि संयुक्त मालिकों में से प्रत्येक को कम से कम AED 400,000 का हिस्सा चाहिए — जो पुराने नियम से कम है, जिसमें हर मालिक को स्वतंत्र रूप से पूर्ववर्ती AED 750,000 सीमा पूरी करनी पड़ती थी। इस बदलाव की रिपोर्ट Gulf News (29 अप्रैल 2026) ने दी और आव्रजन कानून फर्म Fragomen (8 मई 2026) की एक क्लाइंट सलाह में इसकी पुष्टि हुई।

Gulf News और IMI Daily के मई 2026 के विश्लेषण के अनुसार, दो-वर्षीय वीज़ा के मुख्य नियम:

केवल पूर्ण प्रॉपर्टी — यूनिट के पास एक पंजीकृत टाइटल डीड होना चाहिए; Oqood अंतरिम पंजीकरण के तहत ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी इस स्तर के लिए पात्र नहीं है (Golden Visa के विपरीत)।
एकल मालिक: कोई न्यूनतम मूल्य नहीं। संयुक्त मालिक: प्रत्येक का AED 400,000 न्यूनतम हिस्सा।
मॉर्गेज या वित्तपोषित प्रॉपर्टी: एक ऋणदाता/डेवलपर अनापत्ति प्रमाणपत्र आवश्यक है।
सहायक दस्तावेज़: UAE स्वास्थ्य बीमा और Dubai Police से एक चरित्र-प्रमाणपत्र।
प्रोसेसिंग: DLD के Cube चैनल के माध्यम से आमतौर पर 10–15 कार्यदिवस।
यह वीज़ा नवीकरणीय है और परिवार प्रायोजन की अनुमति देता है, और एक पारदर्शिता टिप्पणी: IMI Daily बताता है कि “इस बदलाव के साथ कोई औपचारिक डिक्री या गजट सूचना नहीं थी” — Fragomen और Erickson Immigration Group सहित पेशेवर इसे प्रभावी मानते हैं।

अधिकांश खरीदारों के लिए दो-वर्षीय वीज़ा एक सीढ़ी है; Golden Visa मंज़िल है। यदि आपकी प्रॉपर्टी (या पोर्टफोलियो) AED 2 million पर या उसके आसपास है, तो 10-वर्षीय रास्ते की लागत थोड़ी ही अधिक है और यह हर दो साल का नवीकरण चक्र हटा देता है। Gulf News की 2026 गाइड के अनुसार, Dubai 55+ आयु के उन खरीदारों के लिए एक 5-वर्षीय रिटायरमेंट वीज़ा भी देता है जिनके पास AED 1 million की प्रॉपर्टी, AED 1 million की बचत, या AED 240,000 की वार्षिक आय हो।

ऑफ-प्लान और मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी: असल में क्या बदला, और कब

प्रॉपर्टी Golden Visa में अब तक का सबसे महत्वपूर्ण आधुनिक बदलाव यह है: न्यूनतम डाउन-पेमेंट की शर्त समाप्त हो गई है। 2024 की शुरुआत तक, मॉर्गेज या ऑफ-प्लान भुगतान योजना वाले खरीदार को आवेदन से पहले कम से कम AED 1 million — जिसे आमतौर पर AED 2M प्रॉपर्टी का 50% बताया जाता था — चुकाना पड़ता था। Dubai Land Department ने वह शर्त जनवरी 2024 में हटा दी, 22 जनवरी 2024 को अपने Cube कार्यालयों में प्रॉपर्टी पेशेवरों को इसकी जानकारी दी, जैसा उस समय The National और AGBI ने रिपोर्ट किया। Fragomen की फरवरी 2024 की सलाह ने नई स्थिति को संक्षेप में बताया: डाउन-पेमेंट की न्यूनतम शर्त समाप्त की गई; इसके बजाय मॉर्गेज वाले आवेदक को एक बैंक NOC चाहिए जो “यह पुष्टि करे कि किसी भी राशि का डाउन पेमेंट किया गया है”; और ऑफ-प्लान खरीद के लिए एक डेवलपर NOC पूर्ववर्ती उस शर्त की जगह ले लेता है कि निर्माण कम से कम 50% पूरा हो।

आज हर खरीद प्रकार के लिए इसका क्या मतलब है:

तैयार प्रॉपर्टी, नकद खरीद: टाइटल डीड पर AED 2M+ होने पर पात्र — सबसे सरल फ़ाइल।
तैयार प्रॉपर्टी, मॉर्गेज पर: चुकाई गई राशि और बकाया शेष बताने वाले बैंक NOC के साथ AED 2M+ आकलित मूल्य पर पात्र (DLD सेवा शर्तें)। आपका इक्विटी प्रतिशत कसौटी नहीं है।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी: DLD के साथ Oqood अनुबंध के तहत पंजीकृत होने पर, खरीद की पुष्टि करने वाले डेवलपर के पत्र के साथ पात्र — पूरी अनुबंध कीमत AED 2M सीमा की ओर गिनी जाती है। Khaleej Times की जुलाई 2025 की प्रक्रिया गाइड पात्रता को इस रूप में बताती है कि आपने “किसी स्वीकृत रियल एस्टेट फर्म से कम से कम AED 2 million मूल्य की एक या अधिक ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदी हो” — किसी DLD-पंजीकृत डेवलपर से एस्क्रो भुगतान के साथ खरीदें। हमारी पूरी गाइड: Dubai में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी।
कई प्रॉपर्टी: मूल्य जुड़ जाते हैं। DLD के “एक या अधिक प्रॉपर्टी” शब्दों के अनुसार, AED 1M के दो अपार्टमेंट उतने ही पात्र हैं जितना AED 2M का एक विला।

उस “फरवरी 2026 नियम-बदलाव” पर एक टिप्पणी जिसके बारे में आपने पढ़ा होगा। कई उद्योग और वीज़ा-समाचार साइटें मॉर्गेज और ऑफ-प्लान Golden Visa आवेदनों के लिए “50% इक्विटी नियम हटाने वाले” 20 फरवरी 2026 के एक संघीय परिपत्र का उल्लेख करती हैं। हमें वह परिपत्र, या उसकी कोई रिपोर्ट, प्राथमिक स्रोतों या प्रमुख UAE माध्यमों में नहीं मिली — और जो वह वर्णन करता है वह उस बदलाव से मेल खाता है जो DLD ने जनवरी 2024 में किया, जिसे The National, AGBI और Fragomen सभी ने उस समय दर्ज किया। 2026 में किसी खरीदार के लिए जो मायने रखता है वह नियमों की मौजूदा, सत्यापन-योग्य स्थिति है — और DLD का लाइव सेवा पृष्ठ स्पष्ट है: AED 2 million मूल्य, बैंक NOC के साथ मॉर्गेज अनुमत, कोई न्यूनतम-इक्विटी शर्त उल्लिखित नहीं। यदि कोई और संघीय परिपत्र प्रकाशित होता है, तो यह पृष्ठ अपडेट किया जाएगा।

आवेदन कैसे करें, चरण-दर-चरण

Dubai का प्रॉपर्टी Golden Visa Dubai Land Department के Cube चैनल के माध्यम से चलता है, जिसमें GDRFA Dubai निवास परमिट जारी करता है — आपको अलग-अलग प्राधिकरणों में खुद फ़ाइल जुटाने की ज़रूरत नहीं है। DLD सेवा पृष्ठ एक चार-चरणीय प्रवाह बताता है — किसी सेवा केंद्र पर जाएँ, दस्तावेज़ जमा करें और भुगतान करें, मेडिकल पूरा करें, परमिट प्राप्त करें — जो 7–10 कार्यदिवस में पूरा होता है; GDRFA Dubai परमिट-जारी चरण के लिए स्वयं 5 दिन बताता है। यदि आपकी फ़ाइल को किसी मूल्यांकन या बैंक NOC की ज़रूरत है, तो आद्योपांत 2–4 सप्ताह का समय रखें।

अपना पात्र मूल्य पुष्टि करें। टाइटल डीड (या Oqood) मूल्य जाँचें; यदि आपने AED 2M से कम में खरीदा है पर मानते हैं कि बाज़ार मूल्य उसे पार कर लेता है, तो पहले किसी DLD मूल्यांकन का अनुरोध करें।
दस्तावेज़ तैयार करें। पासपोर्ट, टाइटल डीड या टाइटल का ई-प्रमाणपत्र, फ़ोटो, Emirates ID और मौजूदा निवास की प्रति यदि लागू हो (DLD की सूची के अनुसार); मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी के लिए बैंक NOC (चुकाई गई राशि + शेष + निवास परमिट पर स्पष्ट अनापत्ति); जीवनसाथी के सह-स्वामित्व के लिए प्रमाणित विवाह प्रमाणपत्र; ऑफ-प्लान के लिए डेवलपर पत्र।
DLD Cube / किसी स्वीकृत केंद्र पर आवेदन करें। आपको शारीरिक रूप से UAE में होना चाहिए। फ़ाइल जमा करें और शुल्क चुकाएँ (नीचे तालिका)।
मेडिकल फ़िटनेस जाँच और बायोमेट्रिक्स। मेडिकल परीक्षा (AED 700) और Emirates ID बायोमेट्रिक्स मंज़ूरी के बाद होते हैं; स्वास्थ्य बीमा आवश्यक है।
10-वर्षीय परमिट प्राप्त करें। निवास परमिट इलेक्ट्रॉनिक रूप से जारी होता है; उसके बाद आपकी 10-वर्षीय Emirates ID आती है। वीज़ा की अवधि के लिए पात्र प्रॉपर्टी पर एक ग्रहणाधिकार (lien) दर्ज किया जाता है (सावधानियाँ देखें)।

Dubai के बाहर के आवेदकों के लिए (अन्य एमिरेट में प्रॉपर्टी), संघीय रास्ता ICP की One Touch Golden Visa सेवा के माध्यम से चलता है — Khaleej Times उस 8-चरणीय संघीय प्रक्रिया को समझाता है। यह पृष्ठ Dubai/DLD रास्ते को कवर करता है।

लागत क्या है: पूरी शुल्क तालिका

मुख्य आवेदक के लिए सरकारी शुल्क में लगभग AED 9,885 का बजट रखें — प्रॉपर्टी के अलावा। ये Dubai Land Department के Golden Visa सेवा पृष्ठ पर प्रकाशित मदें हैं (जुलाई 2026 में देखी गईं):

शुल्क	राशि (AED)	किसके द्वारा
Dubai Land Department शुल्क (नामांकन और प्रोसेसिंग)	4,020.00	Dubai Land Department
निवास परमिट की पुष्टि (10 वर्ष)	2,856.75	GDRFA Dubai
Emirates ID (10 वर्ष)	1,153.00	ICP
मेडिकल परीक्षा	700.00	स्वीकृत मेडिकल केंद्र (DHA)
प्रशासनिक शुल्क	1,155.00	सेवा केंद्र
कुल, मुख्य आवेदक	9,884.75	—
परिवार प्रायोजन फ़ाइल खोलना (आश्रित जोड़ने पर)	318.75	GDRFA Dubai

हर प्रायोजित परिवार सदस्य अपना परमिट, Emirates ID और मेडिकल शुल्क अलग से चुकाता है (DLD प्रति सदस्य AED 100 का अतिरिक्त प्रशासनिक शुल्क सूचीबद्ध करता है)। परमिट घटक के लिए GDRFA की अपनी शुल्क सूची में AED 1,100 निवास परमिट + AED 500 देश-के-भीतर संशोधन + छोटे ज्ञान/नवाचार दिरहम शामिल हैं — जो ऊपर के कुल में पहले से गिने हुए हैं। अनिवार्य स्वास्थ्य बीमा अलग है और आयु व कवर के अनुसार बदलता है।

परिवार प्रायोजन: आपका वीज़ा किन्हें कवर करता है

एक प्रॉपर्टी Golden Visa आपको अपने जीवनसाथी, बिना किसी आयु-सीमा के अपने बच्चों, अपने माता-पिता, और घरेलू कर्मचारियों — सभी को बिना किसी न्यूनतम-वेतन कसौटी के प्रायोजित करने देता है। सामान्य UAE निवास ढाँचे के तहत, बेटों को केवल 25 वर्ष की आयु तक प्रायोजित किया जा सकता है; Golden Visa वह सीमा हटा देता है (अविवाहित बेटियों को दोनों ढाँचों के तहत किसी भी आयु में प्रायोजित किया जा सकता है)। Gulf News की 2026 गाइड Dubai प्रॉपर्टी रास्ते को संक्षेप में बताती है: “जीवनसाथी, सभी बच्चों, और 3 घरेलू कर्मचारियों तक को प्रायोजित करें।” (कुछ कानूनी सलाहें संघीय Golden Residence नियमों के तहत घरेलू कर्मचारियों पर कोई निश्चित सीमा न होने का उल्लेख करती हैं — यदि आप किसी बड़े घर-परिवार को नियुक्त करते हैं, तो आवेदन से पहले GDRFA से मौजूदा प्रथा की पुष्टि करें।)

व्यावहारिक बातें:

माता-पिता को DLD की दस्तावेज़ आवश्यकताओं के अनुसार “कांसुलेट से एक प्रमाणित आश्रित प्रमाणपत्र,” और स्वास्थ्य बीमा के साथ जोड़ा जा सकता है।
आश्रितों के वीज़ा आपकी 10-वर्षीय अवधि पर चलते हैं, जिसमें लागत तालिका में उल्लिखित AED 318.75 का फ़ाइल-खोलने का शुल्क लगता है।
स्वास्थ्य बीमा और एक IBAN हर प्रायोजित आश्रित के लिए आवश्यक हैं (DLD)।
यदि मुख्य धारक का निधन हो जाता है, तो परिवार के सदस्य अपने परमिट की वैधता समाप्त होने तक रह सकते हैं — यह Golden Residence ढाँचे की एक विशिष्ट सुरक्षा है।

आम अस्वीकृति कारण और सावधानियाँ

अधिकांश असफल आवेदन पाँच टाली जा सकने वाली समस्याओं से जुड़े होते हैं — इनमें से कोई भी प्रॉपर्टी की कीमत नहीं। ये GDRFA की प्रकाशित शर्तों और Dubai के कन्वेयंसर व आव्रजन सलाहकारों द्वारा बताए गए एकसमान अनुभव से लिए गए हैं:

एक अपर्याप्त बैंक NOC। मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी के लिए पत्र में चुकाई गई राशि, बकाया शेष, और प्रॉपर्टी के आधार पर निवास परमिट जारी किए जाने पर बैंक की स्पष्ट अनापत्ति का उल्लेख होना चाहिए — DLD तीनों की माँग करता है। पेशेवर यह भी बताते हैं कि केंद्र NOC को लगभग 30 दिन तक ताज़ा मानते हैं, इसलिए इसे अपने आवेदन की बुकिंग के बाद माँगें, हफ़्तों पहले नहीं।
DLD मूल्यांकन AED 2M से कम। पात्रता DLD-मान्य मूल्य पर चलती है। यदि आकलन AED 2 million से कम आता है — भले ही आपने अधिक चुकाया हो — तो फ़ाइल विफल हो जाती है; उपाय हैं एक पुनर्मूल्यांकन या रेखा से ऊपर पहुँचने के लिए एक दूसरी प्रॉपर्टी जोड़ना।
संयुक्त-स्वामित्व की कमी। जीवनसाथी के अलावा सह-मालिकों में से प्रत्येक को अपना AED 2M हिस्सा चाहिए। जीवनसाथी केवल एक प्रमाणित, अनूदित विवाह प्रमाणपत्र के साथ ही एक प्रॉपर्टी मिला सकते हैं — और असमान हिस्से बड़े धारक को मुख्य आवेदक के रूप में आवेदन करने पर मजबूर कर सकते हैं।
नाम या दस्तावेज़ का बेमेल। टाइटल डीड का नाम पासपोर्ट से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; विसंगतियों के लिए पहले एक DLD टाइटल संशोधन ज़रूरी है। समाप्त हो चुके सहायक दस्तावेज़ (जिनमें विला/भूमि मूल्यांकन में उपयोग होने वाला नगरपालिका साइट मानचित्र भी शामिल है) दोबारा काम कराने के सामान्य कारण हैं।
पात्र प्रॉपर्टी बेचना — या बेचने की योजना बनाना। GDRFA की शर्तें कहती हैं कि 10-वर्षीय वैधता के दौरान प्रॉपर्टी पर एक ग्रहणाधिकार लगाया जाता है और निवास अवधि के दौरान प्रॉपर्टी को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। इसे किराए पर देना, नवीनीकरण या पुनर्वित्तीयन ठीक है; टाइटल हस्तांतरित करना नहीं। यदि आप बेचते हैं, तो किसी अन्य पात्र प्रॉपर्टी से प्रतिस्थापित किए बिना वीज़ा रद्द होने की अपेक्षा करें, और वर्ष 10 पर नवीकरण के लिए आपके पास तब भी AED 2M+ की पात्र रियल एस्टेट होनी चाहिए।

Palmera कैसे मदद करती है

Palmera Real Estate एक Dubai ब्रोकरेज है — RERA लाइसेंस 40780, Trade License 1306924 — जो Dubai के डेवलपरों के साथ सीधे काम करती है। हम खरीदारों से 0% कमीशन लेते हैं: आप डेवलपर की सूची-मूल्य चुकाते हैं, और हम परियोजना चयन, रिज़र्वेशन व SPA प्रक्रिया, और Golden Visa–पात्र खरीद के व्यावहारिक पक्ष (टाइटल पंजीकरण, मूल्यांकन समन्वय, बैंक व डेवलपर NOC) को सँभालते हैं। AED 2 million से शुरू यूनिट वाली मौजूदा परियोजनाओं की शॉर्टलिस्ट के लिए, या अपनी मौजूदा प्रॉपर्टी की पात्रता के बारे में किसी सवाल के लिए, team@palmera.realestate पर लिखें या +971 54 215 4066 पर कॉल/WhatsApp करें।

यह पृष्ठ सामान्य जानकारी है, कोई आव्रजन या कानूनी सलाह नहीं। नियम और शुल्क DLD, GDRFA और ICP द्वारा तय किए जाते हैं और बदल सकते हैं; ऊपर के आँकड़े जुलाई 2026 में आधिकारिक स्रोतों के विरुद्ध सत्यापित किए गए थे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Dubai Golden Visa के लिए न्यूनतम प्रॉपर्टी निवेश कितना है?

Dubai Land Department के साथ आपके नाम पर पंजीकृत, कुल AED 2 million मूल्य की प्रॉपर्टी। यह एक ही प्रॉपर्टी हो सकती है या कई मिलाकर — DLD की शर्तें कहती हैं “एक या अधिक प्रॉपर्टी” — और जारी किया गया वीज़ा 10-वर्षीय नवीकरणीय निवास परमिट होता है।

क्या ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी Golden Visa के लिए पात्र है?

हाँ। DLD के साथ Oqood अनुबंध के तहत पंजीकृत ऑफ-प्लान खरीद, डेवलपर के पुष्टिकरण पत्र के साथ, पात्र होती है; पूरी अनुबंध कीमत AED 2 million सीमा की ओर गिनी जाती है। आवेदन से पहले 50% (या AED 1 million) चुकाने की पुरानी शर्त DLD ने जनवरी 2024 में हटा दी थी।

क्या मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी Golden Visa के लिए पात्र है?

हाँ। कोई न्यूनतम इक्विटी शर्त नहीं है। आपको अपने बैंक से एक अनापत्ति प्रमाणपत्र चाहिए, जिसमें चुकाई गई राशि, बकाया शेष, और यह उल्लेख हो कि बैंक को प्रॉपर्टी के आधार पर निवास परमिट जारी किए जाने पर कोई आपत्ति नहीं है।

प्रॉपर्टी के ज़रिए Dubai Golden Visa की लागत कितनी है?

मुख्य आवेदक के लिए सरकारी शुल्क में लगभग AED 9,885, DLD की प्रकाशित सूची के अनुसार: AED 4,020 DLD शुल्क, AED 2,856.75 निवास परमिट, AED 1,153 Emirates ID (10 वर्ष), AED 700 मेडिकल, AED 1,155 प्रशासनिक शुल्क। स्वास्थ्य बीमा और आश्रितों के शुल्क अतिरिक्त हैं।

Golden Visa में कितना समय लगता है?

पूरी फ़ाइल के लिए DLD 7–10 कार्यदिवस बताता है; परमिट-जारी चरण के लिए GDRFA 5 दिन सूचीबद्ध करता है। यदि आपको पहले किसी मूल्यांकन, बैंक NOC या दस्तावेज़ प्रमाणीकरण की ज़रूरत है, तो आद्योपांत 2–4 सप्ताह का समय रखें।

क्या मैं और मेरा जीवनसाथी AED 2 million तक पहुँचने के लिए स्वामित्व मिला सकते हैं?

हाँ, विवाहित दंपति अरबी में अनूदित एक प्रमाणित विवाह प्रमाणपत्र जमा करके एक ही संयुक्त रूप से धारित AED 2M+ प्रॉपर्टी से पात्र हो सकते हैं। AED 4 million से कम मूल्य पर हिस्से बराबर होने चाहिए — अन्यथा बड़ा शेयरधारक मुख्य आवेदक के रूप में आवेदन करता है और दूसरे को प्रायोजित करता है। जीवनसाथी के अलावा सह-मालिकों में से प्रत्येक को पूरा AED 2 million का हिस्सा चाहिए।

क्या मैं दो या अधिक सस्ती प्रॉपर्टी जोड़ सकता हूँ?

हाँ। AED 2 million की कसौटी आपके संयुक्त पंजीकृत प्रॉपर्टी मूल्य पर लागू होती है — उदाहरण के लिए, AED 1 million के दो अपार्टमेंट पात्र हैं। सभी प्रॉपर्टी आपके नाम पर होनी चाहिए।

अगर मैं प्रॉपर्टी बेच दूँ तो मेरे Golden Visa का क्या होगा?

वीज़ा की अवधि के लिए पात्र प्रॉपर्टी पर एक ग्रहणाधिकार (lien) दर्ज किया जाता है, और GDRFA की शर्तें निवास अवधि के दौरान उसे हस्तांतरित करने पर रोक लगाती हैं। किसी अन्य पात्र प्रॉपर्टी से प्रतिस्थापित किए बिना बेचने पर वीज़ा रद्द होने का जोखिम रहता है, और नवीकरण के लिए आपके पास तब भी AED 2M+ की पात्र रियल एस्टेट होनी चाहिए। प्रॉपर्टी को किराए पर देना अनुमत है।

Golden Visa बनाए रखने के लिए क्या मुझे Dubai में रहना ज़रूरी है?

नहीं। कोई न्यूनतम-प्रवास शर्त नहीं है — सामान्य UAE निवास वीज़ा के विपरीत, यदि आप छह महीने से अधिक UAE के बाहर रहते हैं तो भी Golden Visa समाप्त नहीं होता।

प्रॉपर्टी Golden Visa पर मैं किन्हें प्रायोजित कर सकता हूँ?

आपके जीवनसाथी, बिना किसी आयु-सीमा के आपके बच्चे (बेटियाँ अविवाहित), आपके माता-पिता (एक कांसुलर आश्रित प्रमाणपत्र के साथ), और घरेलू कर्मचारी — Gulf News के अनुसार Dubai प्रॉपर्टी रास्ते पर तीन घरेलू कर्मचारियों तक। हर आश्रित के लिए स्वास्थ्य बीमा आवश्यक है।

2-वर्षीय प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा क्या है, और यह कैसे अलग है?

यह पूर्ण (तैयार) प्रॉपर्टी के मालिकों के लिए एक नवीकरणीय दो-वर्षीय Dubai निवास वीज़ा है। DLD के अप्रैल 2026 के अपडेट के बाद से, एकल मालिक किसी भी प्रॉपर्टी मूल्य पर पात्र होते हैं (AED 750,000 की न्यूनतम सीमा हटा दी गई) और संयुक्त मालिकों में से प्रत्येक को AED 400,000 का हिस्सा चाहिए। ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी इस स्तर के लिए पात्र नहीं है, और वीज़ा को हर दो साल में नवीनीकृत करना पड़ता है — जबकि Golden Visa दस साल चलता है।

क्या Golden Visa 10 साल बाद नवीकरणीय है?

हाँ। परमिट नवीकरणीय है, बशर्ते नवीकरण के समय आप अब भी मानदंड पूरे करते हों — व्यवहार में, कि आपके पास अब भी AED 2 million या उससे अधिक मूल्य की पात्र प्रॉपर्टी हो।

स्रोत · अंतिम अद्यतन 16 जुलाई 2026

Dubai Land Department — Request for Golden Visa (Investor) service page: AED 2M in one or more properties, mortgage permitted with bank NOC, fees totalling AED 9,884.75, 7–10 business days · 2026-07
GDRFA Dubai — Issuing a golden residence permit (investors): lien for the 10-year validity, disposal prohibited during the term, 5-day permit issuance · 2026-07
u.ae official UAE government portal — Golden Visa benefits incl. >6-month absence and family sponsorship (page updated 24 Mar 2026; general framework text still shows a 5-year real-estate tier vs Dubai's 10-year issuance) · 2026-03
The National — UAE cancels minimum down payment for property Golden Visa investors (DLD Cube briefing 22 Jan 2024) · 2024-01
AGBI — UAE scraps minimum payment for property golden visa · 2024-01
Fragomen — eligibility conditions relaxed for real-estate investor Golden Visa: down-payment minimum eliminated, bank NOC for any paid amount, developer NOC replaces the 50%-built rule, market valuation accepted · 2024-02
Gulf News — Dubai Property Visa Guide 2026: 2-year, 5-year retirement and 10-year Golden Residency tracks; no minimum-stay requirement; family sponsorship incl. up to 3 domestic staff · 2026-04
Gulf News — Dubai scraps minimum property value for solo investor visas; AED 400,000 share floor for joint ownership (DLD Cube publication 29 Apr 2026) · 2026-04
Fragomen — Dubai relaxes eligibility criteria for two-year property investor residence visa · 2026-05
IMI Daily — Dubai removes minimum property value for two-year investor visa; completed property only; no formal decree or gazette notice accompanied the change · 2026-05
Khaleej Times — UAE Golden Visa: 8 steps for real-estate investors (federal ICP One Touch route; off-plan from approved developers) · 2025-07
Reports of a 'federal circular of 20 February 2026' removing the 50%-equity rule could not be verified in primary sources; the substance matches the DLD's documented January-2024 change — treated as unconfirmed in this guide · 2026-07