Abu Dhabi

हाँ, निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों के भीतर। 2019 तक, विदेशी अबू धाबी में केवल 99 वर्षों के लिए उपयोगाधिकार (उपयोग का अधिकार) ही प्राप्त कर सकते थे। 2019 के कानून संख्या 13 ने कानून में संशोधन किया और निर्धारित निवेश क्षेत्रों में पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व की शुरुआत की: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Hudayriyat Island, Al Maryah Island, और Khalifa City का एक हिस्सा। यह हर दृष्टि से पूर्ण स्वामित्व है — संपत्ति के साथ-साथ ज़मीन भी। इन क्षेत्रों के बाहर, विदेशी केवल उपयोग के अधिकार तक ही सीमित है। पंजीकरण Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport (DMT) द्वारा किया जाता है।

अधिक राजनीतिक और आर्थिक स्थिरता — अबू धाबी राजधानी है, यूएई के लगभग 90% तेल क्षेत्र और एक विशाल सॉवरेन वेल्थ फंड (ADIA — $1 ट्रिलियन से अधिक) इसके पास हैं। पर्यटन पर कम निर्भरता: ऊर्जा और वित्त पर आधारित अर्थव्यवस्था, जो वैश्विक मंदी से कम प्रभावित होती है। संयमित विकास गति: कम आपूर्ति का अर्थ है कम कीमत अस्थिरता। परिवार और संस्कृति का स्वरूप: Louvre, Guggenheim (2026 में खुलेगा) और प्रतिष्ठित विश्वविद्यालय एक स्थिर, परिवार-केंद्रित आबादी को आकर्षित करते हैं। कमियाँ: एक छोटा बाज़ार (दुबई के 1,280 की तुलना में ~115 प्रोजेक्ट), क्षेत्रों में कम विविधता, और थोड़ी कम रीसेल तरलता।

औसत सकल प्रतिफल: 5.5-8%। Al Reem Island कम आपूर्ति वृद्धि (2-3%) के साथ अमीरात में सबसे अधिक प्रतिफल (7-8%) प्रदान करता है। Yas Island: 6.5-7.5% — थीम पार्क और द्वीपों की निकटता पर्यटक किरायेदारों को आकर्षित करती है। Saadiyat Island: 5-6% — सांस्कृतिक प्रतिष्ठा और विशिष्ट किरायेदार। Al Raha Beach: 6-7%। प्रबंधन और रखरखाव शुल्क घटाने के बाद, वास्तविक शुद्ध प्रतिफल 5-7% है। दुबई से थोड़ा कम, लेकिन समय के साथ अधिक स्थिर।

2026 में प्रवेश बिंदु: Al Reem Island में एक स्टूडियो 600-800K AED से। Al Reem में 1 बेडरूम अपार्टमेंट 900K-1.2M AED से। 2 बेडरूम अपार्टमेंट 1.6-2.2M AED से। Yas Island: 1 बेडरूम 1M AED से, 2 बेडरूम 1.8M AED से। Saadiyat Island (लक्ज़री): 1 बेडरूम 1.8M AED से, 2 बेडरूम 3M AED से, 4 बेडरूम विला 10M AED से ऊपर। Hudayriyat Island: विला 4M AED से। प्रवेश स्तर पर दुबई से थोड़ा महँगा (क्योंकि विकल्प सीमित हैं), लेकिन जैसे-जैसे आप ऊँची श्रेणियों की ओर बढ़ते हैं यह अंतर कम होता जाता है।

हाँ — वही कार्यक्रम जो दुबई में है। यूएई के किसी भी अमीरात (अबू धाबी सहित) में 2M AED से ऊपर की रियल एस्टेट खरीदने पर परिवार के सदस्यों (जीवनसाथी + बच्चे) सहित 10 वर्षीय गोल्डन वीज़ा मिलता है। यह वीज़ा संघीय FAIC द्वारा जारी किया जाता है (किसी विशेष अमीरात से जुड़ा नहीं)। अबू धाबी में खरीदने का लाभ: यूएई की राजधानी के ब्रांड की प्रतिष्ठा, अंतरराष्ट्रीय विश्वविद्यालयों (NYU Abu Dhabi, Sorbonne, INSEAD) और सांस्कृतिक संस्थानों तक पहुँच। प्रक्रिया समान है: खरीद → Emirates ID → FAIC में वीज़ा आवेदन।

Al Reem Island — सबसे परिपक्व क्षेत्र, सबसे सुलभ प्रवेश कीमत, उच्च प्रतिफल (7-8%) और कम आपूर्ति वृद्धि के साथ। पहली खरीद के लिए अनुशंसित। Yas Island — पर्यटन और परिवार-केंद्रित, Ferrari World, Warner Bros और Yas Marina से सटा हुआ। 6-7.5% प्रतिफल के साथ अल्पकालिक माँग। Saadiyat Island — सांस्कृतिक प्रतिष्ठा, जहाँ Guggenheim के 2026 के उद्घाटन से मूल्यों के बढ़ने की उम्मीद है। ट्रॉफी एसेट्स। Al Raha Beach — समुद्र तट के साथ पार्क, शांत पारिवारिक माहौल, कम पर्यटन। Hudayriyat Island — एक नया क्षेत्र (2023 के आसपास Investment Zones में जोड़ा गया) जिसमें उच्च मूल्य वृद्धि की संभावना है। Al Maryah Island — एक DIFC-समकक्ष जिले में लक्ज़री अपार्टमेंट के साथ एक व्यापार केंद्र।

Guggenheim Abu Dhabi Frank Gehry द्वारा डिज़ाइन किया गया एक आधुनिक कला संग्रहालय है, जो Saadiyat Cultural District में 2011 से निर्माणाधीन है, और इसका उद्घाटन 2026 में अपेक्षित है (कई देरी के बाद)। यह डिज़ाइन के हिसाब से दुनिया का सबसे बड़ा Guggenheim होगा (Bilbao के Guggenheim से 12 गुना बड़ा)। Louvre Abu Dhabi (2017 में खुला) और Zayed National Museum (2026 में खुलने वाला) के साथ मिलकर ये मध्य पूर्व का सबसे बड़ा सांस्कृतिक जिला बनाते हैं। अपेक्षित प्रभाव: 2026-2028 के दौरान Saadiyat संपत्तियों के मूल्य में 15-25% की वृद्धि (Bilbao Effect के पूर्व उदाहरण के आधार पर), सांस्कृतिक पर्यटकों का आगमन, और अतिरिक्त होटलों का उद्घाटन। Saadiyat Lagoons/Reserve शृंखला के अपार्टमेंट पहले से ही प्रीमियम पर ट्रेड हो रहे हैं।

कोई कर अंतर नहीं है — पूरा यूएई एक ही संघीय कर प्रणाली के तहत संचालित होता है। कहीं भी कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है। एक बार लगने वाला पंजीकरण शुल्क अबू धाबी में DMT पर लागू होता है: संपत्ति के मूल्य का 2% (दुबई में DLD को दिए जाने वाले 4% के मुकाबले) — जो अबू धाबी के लिए एक बड़ा लाभ है। होमओनर्स एसोसिएशन के सर्विस चार्ज समान हैं (12-25 AED प्रति sq ft)। किराये की आय पर कोई कर नहीं है और न ही कोई कैपिटल गेन्स टैक्स है।

दुबई के समान: नई ऑफ-प्लान परियोजनाओं के लिए 24-48 महीने, उन्नत परियोजनाओं के लिए 9-18 महीने, और तैयार परियोजनाओं के लिए 30-60 दिन। 2008 का ABU DHABI ESCROW विनियमन (कानून 3) डेवलपर को भुगतान को एस्क्रो खाते (escrow account) में तब तक रखने के लिए बाध्य करता है जब तक सत्यापित निर्माण चरण पूरे न हो जाएँ — जो डेवलपर की देरी और दिवालियेपन से सुरक्षा प्रदान करता है। यदि SPA में दी गई तारीख से काफी अधिक देरी होती है, तो खरीदार वित्तीय मुआवज़े का या सौदा रद्द करने का हकदार होता है। अबू धाबी की अग्रणी डेवलपर Aldar Properties (एक सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध कंपनी) समय पर या निर्धारित समय से पहले कब्ज़ा सौंपने के लिए जानी जाती है।

Aldar Properties (ADX एक्सचेंज पर सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध कंपनी, Yas Island और Al Raha Beach की मास्टर डेवलपर) — अबू धाबी का प्रतीक, बड़े पैमाने की परियोजनाओं और उच्च कब्ज़ा-सौंपने के स्तर के साथ। Modon Properties — Hudayriyat Island और सरकारी परियोजनाओं की मास्टर डेवलपर। IMKAN Properties — Mubadala (सरकारी सॉवरेन वेल्थ फंड) की सहायक कंपनी, प्रतिष्ठित परियोजनाओं के साथ। Eagle Hills — Al Reem में मजबूत उपस्थिति वाला एक वैश्विक समूह। ALAIN Asset Management — Four Seasons, Vida और Rove के साथ साझेदारी में ब्रांडेड रेज़िडेंस। Reportage Properties — मुख्य रूप से Al Reem और Masdar में, एक सुलभ कीमत पर।