Abu Dhabi

نعم، ضمن مناطق الاستثمار المخصصة. حتى عام 2019، لم يكن بإمكان الأجانب سوى الحصول على حق الانتفاع لمدة 99 عامًا في أبوظبي. وقد عدّل القانون رقم 13 لسنة 2019 هذا التشريع وأتاح التملك الحر الكامل في مناطق استثمار محددة: Saadiyat Island وYas Island وAl Reem Island وAl Raha Beach وHudayriyat Island وAl Maryah Island وجزء من Khalifa City. وهذا تملك كامل بكل معنى الكلمة — العقار والأرض معًا. أما خارج هذه المناطق، فيقتصر حق الأجنبي على حق الانتفاع فقط. ويتم التسجيل لدى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (DMT).

استقرار سياسي واقتصادي أعلى — أبوظبي هي العاصمة، وتمتلك نحو 90% من حقول النفط في الإمارات وصندوقًا سياديًا ضخمًا (ADIA — بأصول تتجاوز تريليون دولار). اعتماد أقل على السياحة: اقتصاد قائم على الطاقة والتمويل، وأقل تأثرًا بالتقلبات العالمية. وتيرة تطوير متأنية: عرض أقل يعني تقلبًا أقل في الأسعار. طابع عائلي وثقافي: متحف اللوفر، ومتحف جوجنهايم (الذي يُفتتح عام 2026)، والجامعات المرموقة تجتذب سكانًا مستقرين ذوي توجه عائلي. أما السلبيات فهي: سوق أصغر (نحو 115 مشروعًا مقابل 1,280 في دبي)، وتنوع أقل بين المناطق، وسيولة أقل قليلًا في إعادة البيع.

متوسط العائد الإجمالي: 5.5-8%. تقدّم Al Reem Island أعلى عائد في الإمارة (7-8%) مع نمو منخفض في العرض (2-3%). Yas Island: 6.5-7.5% — القرب من المدن الترفيهية والجزر يجتذب المستأجرين من السياح. Saadiyat Island: 5-6% — مكانة ثقافية ومستأجرون من فئة حصرية. Al Raha Beach: 6-7%. وبعد خصم رسوم الإدارة والصيانة، يبلغ العائد الصافي الفعلي 5-7%. أقل قليلًا من دبي لكنه أكثر استقرارًا على المدى الطويل.

أسعار الدخول في عام 2026: استوديو في Al Reem Island ابتداءً من 600-800 ألف درهم. شقة بغرفة نوم واحدة في Al Reem ابتداءً من 900 ألف – 1.2 مليون درهم. شقة بغرفتي نوم ابتداءً من 1.6-2.2 مليون درهم. Yas Island: شقة بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 1 مليون درهم، وبغرفتي نوم ابتداءً من 1.8 مليون درهم. Saadiyat Island (الفاخرة): شقة بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 1.8 مليون درهم، وبغرفتي نوم ابتداءً من 3 ملايين درهم، وفلل بأربع غرف نوم ابتداءً من 10 ملايين درهم فأكثر. Hudayriyat Island: فلل ابتداءً من 4 ملايين درهم. أغلى قليلًا من دبي عند مستوى الدخول (لأن الخيارات محدودة)، لكن الفجوة تتقلص كلما ارتقيت في الفئات.

نعم — البرنامج نفسه المعمول به في دبي. شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر في أي إمارة من الإمارات العربية المتحدة (بما في ذلك أبوظبي) يمنح تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، تشمل أفراد الأسرة (الزوج/الزوجة والأبناء). وتصدر التأشيرة عن الهيئة الاتحادية FAIC (وليست مرتبطة بإمارة بعينها). وتتمثل ميزة الشراء في أبوظبي في: مكانة العلامة التجارية لعاصمة الإمارات، وإمكانية الوصول إلى الجامعات الدولية (NYU Abu Dhabi وSorbonne وINSEAD) والمؤسسات الثقافية. والإجراء متطابق: الشراء ← هوية الإمارات ← تقديم طلب التأشيرة لدى FAIC.

Al Reem Island — المنطقة الأكثر نضجًا، بسعر دخول هو الأكثر تيسّرًا، وعائد مرتفع (7-8%) ونمو منخفض في العرض. موصى بها للشراء الأول. Yas Island — ذات طابع سياحي وعائلي، بمحاذاة Ferrari World وWarner Bros وYas Marina. عائد بنسبة 6-7.5% إضافة إلى الطلب قصير الأجل. Saadiyat Island — مكانة ثقافية، ومن المتوقع أن يدفع افتتاح متحف جوجنهايم عام 2026 القيم إلى الارتفاع. أصول مميزة. Al Raha Beach — شاطئ وحديقة، بطابع عائلي هادئ وأقل ازدحامًا بالسياح. Hudayriyat Island — منطقة جديدة (أُضيفت إلى مناطق الاستثمار نحو عام 2023) تتمتع بإمكانات نمو مرتفعة. Al Maryah Island — مركز أعمال يضم شققًا فاخرة في منطقة مكافئة لـ DIFC.

غوغنهايم أبوظبي هو متحف للفن الحديث صمّمه فرانك غيري، وهو قيد الإنشاء في حي السعديات الثقافي منذ عام 2011، ومن المتوقع افتتاحه في 2026 (بعد تأجيلات عديدة). وسيكون أكبر متحف غوغنهايم في العالم من حيث التصميم (بمساحة تعادل 12 ضعف متحف غوغنهايم في بلباو). ويشكّل، إلى جانب متحف اللوفر أبوظبي (الذي افتُتح في 2017) ومتحف زايد الوطني (المقرر افتتاحه في 2026)، أكبر حي ثقافي في الشرق الأوسط. الأثر المتوقع: ارتفاع بنسبة 15-25% في قيمة عقارات السعديات خلال 2026-2028 (استناداً إلى سابقة تأثير بلباو)، وتدفّق السياح الثقافيين، وافتتاح فنادق إضافية. وتُتداول الشقق في سلسلة Saadiyat Lagoons/Reserve بالفعل بأسعار مميزة.

لا يوجد فرق ضريبي — فالإمارات بأكملها تعمل ضمن نظام ضريبي اتحادي موحّد. لا توجد ضريبة عقارية سنوية في أي مكان. وتُطبَّق رسوم تسجيل لمرة واحدة لدى دائرة البلديات والنقل (DMT) في أبوظبي: 2% من قيمة العقار (مقابل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك DLD في دبي) — وهي ميزة كبيرة لصالح أبوظبي. وتتشابه رسوم الخدمة الخاصة بجمعيات الملاك (12-25 درهماً للقدم المربعة). ولا توجد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية.

مماثلة لدبي: 24-48 شهراً للمشاريع الجديدة على الخارطة، و9-18 شهراً للمشاريع المتقدمة، و30-60 يوماً للمشاريع الجاهزة. ويُلزم نظام حساب الضمان في أبوظبي (ABU DHABI ESCROW) الصادر عام 2008 (القانون رقم 3) المطوّرَ بالاحتفاظ بالدفعات في حساب ضمان حتى التحقق من مراحل الإنشاء — بما يحمي من تأخيرات المطوّر وإعساره. وفي حال وجود تأخير كبير يتجاوز التاريخ المحدد في اتفاقية البيع والشراء (SPA)، يحق للمشتري الحصول على تعويض مالي أو إلغاء الصفقة. وتشتهر شركة Aldar Properties، المطوّر الرائد في أبوظبي (شركة مدرجة في البورصة)، بالتسليم في الموعد المحدد أو قبله.

Aldar Properties (شركة مدرجة في بورصة ADX، والمطوّر الرئيسي لجزيرة Yas وAl Raha Beach) — أيقونة أبوظبي، بمشاريع واسعة النطاق ومعيار تسليم عالٍ. Modon Properties — المطوّر الرئيسي لجزيرة الحديريات والمشاريع الحكومية. IMKAN Properties — شركة تابعة لمبادلة (صندوق الثروة السيادي الحكومي)، بمشاريع راقية. Eagle Hills — مجموعة عالمية بحضور قوي في Al Reem. ALAIN Asset Management — مساكن تحمل علامات تجارية بالشراكة مع Four Seasons وVida وRove. Reportage Properties — بشكل رئيسي في Al Reem وMasdar، وبأسعار في المتناول.