Abu Dhabi

Da, în cadrul zonelor de investiții desemnate. Până în 2019, străinii puteau dobândi doar un uzufruct (drept de folosință) pe 99 de ani în Abu Dhabi. Legea nr. 13 din 2019 a modificat legislația și a introdus proprietatea deplină (freehold) în Zonele de Investiții definite: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Hudayriyat Island, Al Maryah Island și o parte din Khalifa City. Este vorba despre proprietate deplină — clădire și teren — în toate privințele. În afara acestor zone, un străin este limitat doar la un drept de folosință. Înregistrarea este gestionată de Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport (DMT).

Stabilitate politică și economică mai mare — Abu Dhabi este capitala, deține aproximativ 90% din zăcămintele de petrol ale EAU și un vast fond suveran de investiții (ADIA — peste 1 trilion USD). Dependență mai redusă de turism: o economie construită pe energie și finanțe, mai puțin expusă la recesiunile globale. Ritm măsurat de dezvoltare: o ofertă mai redusă înseamnă o volatilitate mai mică a prețurilor. Un caracter familial și cultural: Louvre, Guggenheim (deschidere în 2026) și universitățile prestigioase atrag o populație stabilă, orientată spre familie. Dezavantajele: o piață mai mică (~115 proiecte față de 1,280 în Dubai), mai puțină diversitate între zone și o lichiditate ușor mai scăzută la revânzare.

Randament brut mediu: 5.5-8%. Al Reem Island oferă cele mai ridicate randamente din emirat (7-8%), cu o creștere redusă a ofertei (2-3%). Yas Island: 6.5-7.5% — apropierea de parcurile tematice și de insule atrage chiriași din rândul turiștilor. Saadiyat Island: 5-6% — prestigiu cultural și chiriași exclusiviști. Al Raha Beach: 6-7%. După deducerea comisioanelor de administrare și întreținere, randamentul net real este de 5-7%. Ușor mai mic decât în Dubai, dar mai stabil în timp.

Puncte de intrare în 2026: un studio în Al Reem Island de la AED 600-800K. Un apartament 1BR în Al Reem de la AED 900K-1.2M. Un apartament 2BR de la AED 1.6-2.2M. Yas Island: 1BR de la AED 1M, 2BR de la AED 1.8M. Saadiyat Island (lux): 1BR de la AED 1.8M, 2BR de la AED 3M, vile 4BR de la AED 10M+. Hudayriyat Island: vile de la AED 4M. Ușor mai scump decât Dubai la nivelul de intrare (pentru că oferta este limitată), însă diferența se reduce pe măsură ce urci în categorii.

Da — același program ca în Dubai. Achiziția de imobiliare în valoare de AED 2M+ în orice emirat al EAU (inclusiv Abu Dhabi) oferă o Golden Visa pe 10 ani, inclusiv pentru membrii familiei (soț/soție + copii). Viza este emisă de organismul federal FAIC (nu este legată de emiratul specific). Avantajul cumpărării în Abu Dhabi: prestigiul brandului capitalei EAU, accesul la universități internaționale (NYU Abu Dhabi, Sorbonne, INSEAD) și la instituții culturale. Procesul este identic: achiziție → Emirates ID → cerere de viză la FAIC.

Al Reem Island — cea mai matură zonă, cu cel mai accesibil preț de intrare, un randament ridicat (7-8%) și o creștere redusă a ofertei. Recomandată pentru o primă achiziție. Yas Island — orientată spre turism și familii, adiacentă Ferrari World, Warner Bros și Yas Marina. Un randament de 6-7.5% plus cerere pe termen scurt. Saadiyat Island — prestigiu cultural, deschiderea Guggenheim în 2026 fiind așteptată să împingă valorile în sus. Active de tip trophy. Al Raha Beach — plajă și parc, un caracter familial liniștit, mai puțin turistic. Hudayriyat Island — o zonă nouă (adăugată în Zonele de Investiții în jurul anului 2023) cu potențial ridicat de apreciere. Al Maryah Island — un hub de afaceri cu apartamente de lux într-un district echivalent DIFC.

Guggenheim Abu Dhabi este un muzeu de artă modernă proiectat de Frank Gehry, aflat în construcție în Saadiyat Cultural District din 2011, cu deschiderea așteptată în 2026 (după numeroase amânări). Va fi cel mai mare Guggenheim din lume ca proiectare (de 12 ori mai mare decât Guggenheim din Bilbao). Împreună cu Louvre Abu Dhabi (deschis în 2017) și Zayed National Museum (deschidere în 2026), formează cel mai mare district cultural din Orientul Mijlociu. Impact așteptat: o creștere de 15-25% a valorii proprietăților din Saadiyat în perioada 2026-2028 (pe baza precedentului creat de Efectul Bilbao), un aflux de turiști culturali și deschiderea unor hoteluri suplimentare. Apartamentele din seria Saadiyat Lagoons/Reserve se tranzacționează deja la un preț premium.

Nu există nicio diferență fiscală — întreaga EAU funcționează sub un singur sistem fiscal federal. Nu există niciun impozit anual pe proprietate nicăieri. O taxă de înregistrare unică se aplică la DMT în Abu Dhabi: 2% din valoarea proprietății (față de 4% la DLD în Dubai) — un avantaj semnificativ pentru Abu Dhabi. Taxele de administrare ale asociației de proprietari sunt similare (AED 12-25 per sq ft). Nu există impozit pe veniturile din chirii și nici impozit pe câștigurile de capital.

Similar cu Dubai: 24-48 de luni pentru proiectele noi off-plan, 9-18 luni pentru proiectele avansate și 30-60 de zile pentru proiectele finalizate. Reglementarea ABU DHABI ESCROW din 2008 (Legea 3) impune dezvoltatorului să păstreze plățile într-un cont escrow până la atingerea unor etape de construcție verificate — o protecție împotriva întârzierilor și a insolvenței dezvoltatorului. Dacă există o întârziere semnificativă față de data din SPA, cumpărătorul are dreptul la compensații financiare sau la anularea tranzacției. Aldar Properties, principalul dezvoltator din Abu Dhabi (o companie listată la bursă), este cunoscut pentru livrarea la timp sau înainte de termen.

Aldar Properties (companie listată la bursa ADX, dezvoltator principal al Yas Island și Al Raha Beach) — emblema Abu Dhabi, cu proiecte de mare anvergură și un standard înalt de livrare. Modon Properties — dezvoltator principal al Hudayriyat Island și al proiectelor guvernamentale. IMKAN Properties — o filială a Mubadala (fondul suveran de investiții al statului), cu proiecte prestigioase. Eagle Hills — un grup global cu o prezență puternică în Al Reem. ALAIN Asset Management — reședințe branded în parteneriat cu Four Seasons, Vida și Rove. Reportage Properties — în principal în Al Reem și Masdar, la un preț accesibil.