लंदन के रीजनरेशन क्षेत्र जहाँ नए घर बन रहे हैं: Nine Elms, Woolwich, Canary Wharf, Stratford, King’s Cross और अन्य

लंदन में कई नए फ्लैट शांत रिहायशी सड़कों पर नहीं बनते। वे ऐसी ज़मीन पर खड़े होते हैं जो पहले कुछ और थी: बिजलीघर, गोला बारूद के कारखाने, डॉक, रेलवे यार्ड और ओलंपिक स्थल। Berkeley Group, जो लंदन और दक्षिणी इंग्लैंड पर केंद्रित डेवलपर है, अपने 90% घर पहले से इस्तेमाल हो चुकी (brownfield) ज़मीन पर बनाता है और उसके 30 बड़े रीजनरेशन प्रोजेक्ट चल रहे हैं। अगर आप लंदन में नया बना फ्लैट ढूँढ रहे हैं, तो अक्सर आपको रीजनरेशन क्षेत्रों के बीच ही चुनना होगा।

इनमें से कई इलाके किसी नए परिवहन लिंक के साथ बदले। Northern लाइन 2021 में Battersea तक पहुँची, Elizabeth लाइन 2022 में Woolwich, Canary Wharf और Stratford से होकर खुली, और King’s Cross एक ऐसे इंटरचेंज के आसपास विकसित हुआ जहाँ छह Underground लाइनें और Eurostar आती हैं। नीचे हम मुख्य क्षेत्रों का परिचय देते हैं, जैसे वे अक्टूबर 2026 में हैं।

यह गाइड जगहों के बारे में है, कीमतों के बारे में नहीं, इसलिए इसमें अलग अलग क्षेत्रों की कीमत वृद्धि या किराया प्रतिफल के आँकड़े नहीं हैं। पूरे लंदन के आँकड़े हमारी लंदन बाज़ार गाइड में हैं।

Nine Elms, Battersea और Wandsworth

Nine Elms, Wandsworth बरो में और कुछ हिस्सा Lambeth में, टेम्स के दक्षिणी किनारे का एक पुराना औद्योगिक इलाका है जो अब ज़्यादातर रिहायशी और व्यावसायिक है। यहाँ New Covent Garden Market है और जनवरी 2018 से अमेरिकी दूतावास भी, जो Grosvenor Square से यहाँ आया। Battersea Power Station अक्टूबर 2022 में दुकानों, मनोरंजन की जगहों, दफ़्तरों और घरों के साथ फिर से खुला।

निर्णायक मोड़ Kennington से Northern लाइन का विस्तार था, जो 20 सितंबर 2021 को दो नए स्टेशनों, Nine Elms और Battersea Power Station, के साथ खुला।

नदी के साथ और पश्चिम में Wandsworth Town एक बड़ा टाउन सेंटर है, जहाँ River Wandle टेम्स से मिलती है। इसके नदी किनारे के घाटों पर अब अपार्टमेंट ब्लॉक हैं, Southside शॉपिंग सेंटर केंद्र का मुख्य आकर्षण है, और पुरानी Ram Brewery की जगह पर मिश्रित उपयोग वाले पुनर्विकास को 2013 में मंज़ूरी मिली। यहाँ Wandsworth Town रेल स्टेशन है और District लाइन पर Southfields।

Royal Arsenal, Woolwich और Kidbrooke

Royal Borough of Greenwich में Woolwich का Royal Arsenal गोला बारूद बनाने की जगह था और लंबे समय तक एक बंद सैन्य परिसर रहा। अब यह आम लोगों के लिए खुला है और आवास और सामुदायिक उपयोग के लिए पुनर्विकसित हो चुका है, जहाँ ऐतिहासिक इमारतों को घरों के रूप में बहाल किया गया है। Berkeley के Royal Arsenal Riverside में परिसर पर ही Woolwich का Elizabeth लाइन स्टेशन है, Bond Street से 23 मिनट, और London City Airport के लिए DLR की सुविधा। Elizabeth लाइन पर यात्री सेवा 24 मई 2022 को शुरू हुई।

Greenwich में ही Kidbrooke एक अलग तरह का रीजनरेशन है। पुराना Ferrier Estate, जो 1968 से बना और 2012 तक गिरा दिया गया, उसकी जगह अब Kidbrooke Village है, 5,300 घरों की एक योजना। Berkeley वहाँ निर्माण करता है। इस गाँव के चारों ओर 86 एकड़ से ज़्यादा पार्क हैं और इसका अपना स्टेशन है, Zone 3 में Kidbrooke, London Bridge से 16 मिनट। डेवलपर के build-to-rent ब्रांड Berkeley Living ने 2025 से 2026 में Kidbrooke में घर लॉन्च किए, इसलिए वहाँ के कुछ फ्लैट डेवलपर के अपने हैं और किराए पर दिए जाते हैं। उसी ब्लॉक या एस्टेट में भविष्य में किराए की प्रतिस्पर्धा के बारे में सोचते समय खरीदार को यह पता होना चाहिए।

Canary Wharf और Wood Wharf

Canary Wharf, Tower Hamlets में Isle of Dogs पर, एक निजी स्वामित्व वाला बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट है जो पुराने West India Docks पर बना है। Wood Wharf समेत यह लगभग 97 एकड़ में फैला है, जहाँ करीब 105,000 लोग काम करते हैं और 150 से ज़्यादा बड़ी कंपनियों के मुख्यालय हैं। Wood Wharf में रिहायशी टावर और build-to-rent इमारतें जुड़ी हैं, इसलिए अब इस बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट में दफ़्तर के कर्मचारियों के साथ निवासी भी हैं।

इसके पक्ष में सबसे मज़बूत बात परिवहन है। Canary Wharf तक Jubilee लाइन, DLR, Elizabeth लाइन और टेम्स की रिवर बस सेवाएँ आती हैं। Canary Wharf, Tower Hamlets में है, इसलिए बरो के नियम लागू होते हैं: Tower Hamlets दूसरे घरों पर काउंसिल टैक्स में 100% प्रीमियम जोड़ता है, इसलिए जो मालिक वहाँ ऐसा फ़र्निश्ड फ्लैट रखता है जो किसी का मुख्य घर नहीं है, वह सामान्य बिल का दोगुना देता है।

Stratford और Queen Elizabeth Olympic Park

2012 का ओलंपिक पार्क, ज़्यादातर Newham में और कुछ हिस्से Hackney और Tower Hamlets में, 2013 से 2014 में Queen Elizabeth Olympic Park के रूप में फिर से खुला। इसके आसपास नए मोहल्ले बने हैं: East Village, Chobham Manor, East Wick, Sweetwater, Pudding Mill और Marshgate Wharf। East Bank का सांस्कृतिक और शैक्षिक क्षेत्र UCL East और London College of Fashion को लाया है, दोनों 2023 में खुले, साथ में V&A East, एक Sadler’s Wells थिएटर और BBC के म्यूज़िक स्टूडियो भी।

Stratford स्टेशन पर Central और Jubilee लाइनें, DLR, London Overground, National Rail और Elizabeth लाइन आती हैं, और Southeastern की हाई स्पीड सेवाएँ Stratford International पर रुकती हैं। जो खरीदार कई दिशाओं के कनेक्शन वाला पूर्वी लंदन चाहता है, उसके लिए लाइनों की यही सूची सबसे बड़ा आकर्षण है।

King’s Cross, Camden और Bethnal Green

King’s Cross

King’s Cross Central, Camden में पुरानी रेलवे ज़मीन का 67 एकड़ का रीजनरेशन है, जिसे 2006 में मंज़ूर मास्टरप्लान के तहत Argent ने आगे बढ़ाया। इसमें लगभग 1,700 घर, Coal Drops Yard शॉपिंग एरिया (2018 में खुला), Granary Building में Central Saint Martins आर्ट स्कूल और Google का यूके मुख्यालय शामिल हैं। King’s Cross St Pancras पर छह Underground लाइनें (Northern, Piccadilly, Victoria, Circle, Metropolitan, और Hammersmith & City), Thameslink और मेन लाइन ट्रेनें आती हैं, और नवंबर 2007 से St Pancras से Eurostar चल रही है।

Camden Town

Camden Town, Charing Cross से लगभग 2.5 मील उत्तर-उत्तर-पश्चिम में है और बरो का प्रशासनिक केंद्र है। Camden Market 1973 से Regent’s Canal पर Camden Lock के पास लगता है। Camden Town स्टेशन Northern लाइन का वह जंक्शन है जहाँ इसकी दो उत्तरी शाखाएँ मध्य लंदन की दो शाखाओं से मिलती हैं, और बाज़ार वाले दिनों की भीड़ के कारण यहाँ लंबे समय से रविवार दोपहर को पाबंदियाँ लगती आई हैं। Camden Road, London Overground पर है। Berkeley की Camden Goods Yard योजना 2026 में अपील जीत गई। Camden 1 अप्रैल 2025 से बिना किसी प्रतीक्षा अवधि के दूसरे घरों पर काउंसिल टैक्स में 100% प्रीमियम लेता है।

Bethnal Green

Tower Hamlets में Bethnal Green पुराने East End का हिस्सा है। ऐतिहासिक रूप से यह घनी आबादी वाला कामगार इलाका था और अब यहाँ सामाजिक आवास, पार्क और संरक्षित क्षेत्र मिले जुले हैं, साथ में Columbia Road का रविवार वाला फूल बाज़ार और Young V&A संग्रहालय। यहाँ Central लाइन है, और Bethnal Green और Cambridge Heath पर London Overground की Weaver लाइन।

White City और आगे की पाइपलाइन

Hammersmith and Fulham में White City को पुराने BBC Television Centre के आसपास फिर से बनाया गया है, जो 2012 में बिका और लगभग 1,000 नियोजित घरों के साथ पुनर्विकसित हुआ, और 2017 में BBC Studioworks वहाँ लौट आया। Westfield London 2008 में खुला, Imperial College का White City कैंपस है, और White City Place क्षेत्र में St James का White City Living है, जो Berkeley Group की योजना है। पूरे इलाके में 5,000 से ज़्यादा घरों की योजना है। यहाँ Central लाइन पर White City, Circle और Hammersmith & City लाइनों पर Wood Lane, और Central लाइन और London Overground पर Shepherd’s Bush स्टेशन हैं।

इन नामों से आगे, बड़े एस्टेट्स का रीजनरेशन जारी है। 2026 तक Berkeley ने Finsbury Park के पास Hackney के Woodberry Down में 2,900 से ज़्यादा घर दिए, जहाँ अक्टूबर 2025 में मास्टरप्लान बढ़ाकर 6,500 घरों का कर दिया गया, और Southall में पुराने गैस कारखाने की जगह The Green Quarter में 1,000 से ज़्यादा, जहाँ जनवरी 2026 में 8,000 से ज़्यादा घरों का मास्टरप्लान मंज़ूर हुआ। ये लंबे कार्यक्रम हैं, जो कई सालों में चरणों में पूरे होते हैं।

क्षेत्रों की आमने सामने तुलना

क्षेत्र	बरो	पहले का उपयोग	मुख्य रेल कनेक्शन
Nine Elms और Battersea	Wandsworth, कुछ हिस्सा Lambeth	औद्योगिक नदी किनारा, बिजलीघर	Northern लाइन (Nine Elms, Battersea Power Station)
Royal Arsenal, Woolwich	Greenwich	सैन्य गोला बारूद स्थल	Elizabeth लाइन, DLR
Kidbrooke Village	Greenwich	Ferrier Estate	Kidbrooke रेल स्टेशन (Zone 3)
Canary Wharf और Wood Wharf	Tower Hamlets	West India Docks	Jubilee लाइन, DLR, Elizabeth लाइन, रिवर बस
Stratford और ओलंपिक पार्क	Newham, साथ में Hackney और Tower Hamlets	2012 का ओलंपिक पार्क	Central, Jubilee, Elizabeth लाइन, DLR, Overground, National Rail
King’s Cross	Camden	रेलवे की ज़मीन	छह Underground लाइनें, Thameslink, मेन लाइन, Eurostar
White City	Hammersmith and Fulham	BBC Television Centre और आसपास	Central, Circle, Hammersmith & City, Overground

क्षेत्र चुनने से पहले: क्या जाँचें

क्षेत्र सिर्फ़ पहली छलनी है। मालिक पर असर डालने वाले नियम बरो दर बरो, और कभी कभी सड़क दर सड़क बदलते हैं।

• काउंसिल टैक्स: क्या बरो दूसरे घरों पर प्रीमियम लेता है? Camden और Tower Hamlets दोनों 100% जोड़ते हैं, लेकिन हर बरो खुद फ़ैसला करता है।
• लाइसेंसिंग: क्या सड़क किसी selective या additional licensing योजना के अंदर आती है? Wandsworth, Lambeth, Hackney और Barking and Dagenham, सभी ने 2025 में नई योजनाएँ बनाईं। लंदन का फ्लैट किराए पर देने की हमारी गाइड बताती है कि इसका क्या मतलब है।
• बिल्डिंग: इन क्षेत्रों के टावर आम तौर पर बिल्डिंग सेफ्टी एक्ट के तहत ऊँचे जोखिम वाली बिल्डिंग होते हैं, जिसका असर कम्प्लीशन के समय और सर्विस चार्ज पर पड़ता है। हमारी ऑफ-प्लान चेकलिस्ट देखें।
• आसपास build-to-rent: उदाहरण के लिए Wood Wharf और Kidbrooke में ऐसे घर हैं जो उनके मालिक ने किराए पर देने के लिए बनाए हैं, जिससे आपके फ्लैट के पास किराए की आपूर्ति बढ़ती है।
• उस खास ब्लॉक का सर्विस चार्ज बजट, जो क्षेत्र से कहीं ज़्यादा बिल्डिंग पर निर्भर करता है।
• वह सफ़र जो आप असल में करेंगे, उसी समय पर नापा हुआ जब आप करेंगे, ब्रोशर के आँकड़े के बजाय।

जिन लंदन के घरों पर हम अभी काम कर रहे हैं, वे हमारे यूनाइटेड किंगडम प्रॉपर्टी पेज पर हैं।