Londense herontwikkelingsgebieden voor nieuwbouw: Nine Elms, Woolwich, Canary Wharf, Stratford, King's Cross en meer
Veel nieuwe appartementen in Londen worden niet in rustige woonstraten gebouwd. Ze verrijzen op grond die vroeger een andere functie had: elektriciteitscentrales, munitiefabrieken, havens, spoorwegemplacementen en Olympische locaties. Berkeley Group, een ontwikkelaar die zich richt op Londen en Zuid-Engeland, bouwt 90% van zijn woningen op eerder bebouwde grond (brownfield) en heeft 30 grote herontwikkelingsprojecten lopen. Zoekt u een nieuwbouwappartement in Londen, dan kiest u vaak tussen herontwikkelingsgebieden.
Verschillende van deze wijken veranderden samen met een nieuwe vervoersverbinding. De Northern line bereikte Battersea in 2021, de Elizabeth line ging in 2022 open via Woolwich, Canary Wharf en Stratford, en King's Cross groeide rond een knooppunt met zes metrolijnen (Underground) en de Eurostar. Hieronder beschrijven we de belangrijkste gebieden zoals ze er in oktober 2026 bij liggen.
Deze gids gaat over plekken, niet over prijzen, en geeft dus geen cijfers over prijsstijging of huurrendement per gebied. Onze gids over de Londense markt bevat de cijfers voor Londen als geheel.
Nine Elms, Battersea en Wandsworth
Nine Elms, in de borough Wandsworth en deels in Lambeth, is een voormalig industriegebied op de zuidoever van de Thames dat nu grotendeels uit woningen en bedrijfsruimte bestaat. Hier liggen de New Covent Garden Market en, sinds januari 2018, de ambassade van de Verenigde Staten, die er vanaf Grosvenor Square naartoe verhuisde. Battersea Power Station ging in oktober 2022 weer open met winkels, vrijetijdsvoorzieningen, kantoren en woningen.
Het keerpunt was de verlenging van de Northern line vanaf Kennington, die op 20 september 2021 openging met twee nieuwe stations, Nine Elms en Battersea Power Station.
Verder westelijk langs de rivier ligt Wandsworth Town, een groot stadscentrum waar de rivier de Wandle in de Thames uitkomt. De kades langs de rivier zijn nu omzoomd met appartementencomplexen, het winkelcentrum Southside vormt het hart van het centrum, en voor het terrein van de voormalige Ram Brewery is in 2013 een herontwikkeling met gemengde functies goedgekeurd. Het gebied wordt bediend door het treinstation Wandsworth Town en door Southfields aan de District line.
Royal Arsenal, Woolwich en Kidbrooke
In de Royal Borough of Greenwich was de Royal Arsenal in Woolwich een munitieterrein en lange tijd een afgesloten militaire enclave. Het terrein is nu publiek toegankelijk en herontwikkeld voor wonen en gemeenschapsfuncties, waarbij historische gebouwen tot woningen zijn gerestaureerd. Royal Arsenal Riverside van Berkeley heeft een station van de Elizabeth line op het terrein, in Woolwich, op 23 minuten van Bond Street, en via de DLR een verbinding met London City Airport. De reizigersdienst van de Elizabeth line begon op 24 mei 2022.
Kidbrooke, eveneens in Greenwich, is een ander soort herontwikkeling. Het voormalige Ferrier Estate, gebouwd vanaf 1968 en uiterlijk in 2012 gesloopt, is vervangen door Kidbrooke Village, een project van 5,300 woningen. Berkeley bouwt er. Rond het dorp ligt meer dan 86 acre parklandschap, en het heeft een eigen station, Kidbrooke, in Zone 3, op 16 minuten van London Bridge. Het build-to-rent merk van de ontwikkelaar, Berkeley Living, bracht in 2025 tot 2026 woningen in Kidbrooke op de markt. Een deel van de appartementen daar is dus eigendom van de ontwikkelaar en wordt verhuurd, iets wat een koper moet weten wanneer hij nadenkt over toekomstige concurrentie op de huurmarkt in hetzelfde gebouw of dezelfde wijk.
Canary Wharf en Wood Wharf
Canary Wharf, op het Isle of Dogs in Tower Hamlets, is een zakendistrict in particulier bezit, gebouwd op de voormalige West India Docks. Het beslaat ongeveer 97 acre, Wood Wharf inbegrepen, met zo'n 105,000 werknemers en meer dan 150 hoofdkantoren van grote bedrijven. Wood Wharf heeft woontorens en build-to-rent gebouwen toegevoegd, zodat het zakendistrict nu naast kantoormedewerkers ook bewoners heeft.
Het vervoer is het sterkste argument. Canary Wharf wordt bediend door de Jubilee line, de DLR, de Elizabeth line en de rivierbussen op de Thames. Omdat Canary Wharf in Tower Hamlets ligt, gelden de regels van die borough: Tower Hamlets rekent een toeslag van 100% council tax op tweede woningen, dus een eigenaar die daar een gemeubileerd appartement aanhoudt dat voor niemand de hoofdwoning is, betaalt het dubbele van de normale aanslag.
Stratford en het Queen Elizabeth Olympic Park
Het Olympisch Park van 2012, grotendeels in Newham en deels in Hackney en Tower Hamlets, ging in 2013 tot 2014 opnieuw open als het Queen Elizabeth Olympic Park. Eromheen zijn nieuwe wijken gebouwd: East Village, Chobham Manor, East Wick, Sweetwater, Pudding Mill en Marshgate Wharf. Het cultuur- en onderwijsdistrict East Bank brengt UCL East en het London College of Fashion, beide geopend in 2023, samen met V&A East, een theater van Sadler's Wells en muziekstudio's van de BBC.
Station Stratford wordt bediend door de Central line en de Jubilee line, de DLR, de London Overground, National Rail en de Elizabeth line, en de hogesnelheidstreinen van Southeastern stoppen in Stratford International. Voor een koper die in Oost-Londen wil wonen met verbindingen in meerdere richtingen, is die lijst met lijnen de grootste trekpleister.
King's Cross, Camden en Bethnal Green
King's Cross
King's Cross Central is een herontwikkeling van 67 acre op voormalig spoorwegterrein in Camden, geleid door Argent op basis van een masterplan dat in 2006 werd goedgekeurd. Het omvat ongeveer 1,700 woningen, het winkelgebied Coal Drops Yard (geopend in 2018), de kunstacademie Central Saint Martins in het Granary Building en het Britse hoofdkantoor van Google. King's Cross St Pancras wordt bediend door zes metrolijnen (Northern, Piccadilly, Victoria, Circle, Metropolitan en Hammersmith & City), Thameslink en intercitytreinen, en de Eurostar rijdt sinds november 2007 vanaf St Pancras.
Camden Town
Camden Town ligt ongeveer 2.5 mijl noordnoordwestelijk van Charing Cross en is het bestuurlijke centrum van de borough. Camden Market draait sinds 1973 naast Camden Lock aan het Regent's Canal. Station Camden Town is het knooppunt van de Northern line waar de twee noordelijke takken samenkomen met de twee takken door centraal Londen, en door de drukte op marktdagen gelden er al lang beperkingen op zondagmiddag. Camden Road ligt aan de London Overground. Het project Camden Goods Yard van Berkeley won in 2026 zijn beroepsprocedure. Camden rekent sinds 1 april 2025 een toeslag van 100% council tax op tweede woningen, zonder wachttijd.
Bethnal Green
Bethnal Green, in Tower Hamlets, hoort bij het oude East End. Historisch was het een dichtbevolkte arbeiderswijk, nu is het een mix van sociale woningbouw, parken en beschermde gebieden, met de bloemenmarkt op zondag in Columbia Road en het museum Young V&A. De wijk wordt bediend door de Central line en door de Weaver line van de London Overground in Bethnal Green en Cambridge Heath.
White City en de bredere pijplijn
In Hammersmith and Fulham is White City opnieuw opgebouwd rond het voormalige BBC Television Centre, dat in 2012 werd verkocht en herontwikkeld, met ongeveer 1,000 geplande woningen en BBC Studioworks dat er in 2017 terugkeerde. Westfield London ging in 2008 open, Imperial College heeft een campus in White City, en het gebied White City Place omvat White City Living van St James, een project van Berkeley Group. Voor het bredere gebied zijn meer dan 5,000 woningen gepland. Het wordt bediend door White City aan de Central line, Wood Lane aan de Circle line en de Hammersmith & City line, en Shepherd's Bush aan de Central line en de London Overground.
Naast deze namen gaan de grote herontwikkelingen van woonwijken door. In 2026 had Berkeley meer dan 2,900 woningen opgeleverd in Woodberry Down in Hackney, bij Finsbury Park, waar het masterplan in oktober 2025 werd verhoogd naar 6,500 woningen, en meer dan 1,000 in The Green Quarter in Southall, een voormalige gasfabriek, waar in januari 2026 een masterplan van meer dan 8,000 woningen werd goedgekeurd. Dit zijn langlopende programma's, die in fasen over vele jaren worden opgeleverd.
De gebieden naast elkaar
| Gebied | Borough | Vroegere functie | Belangrijkste spoorverbindingen |
|---|---|---|---|
| Nine Elms en Battersea | Wandsworth, deels Lambeth | Industriële rivieroever, elektriciteitscentrale | Northern line (Nine Elms, Battersea Power Station) |
| Royal Arsenal, Woolwich | Greenwich | Militair munitieterrein | Elizabeth line, DLR |
| Kidbrooke Village | Greenwich | Ferrier Estate | Treinstation Kidbrooke (Zone 3) |
| Canary Wharf en Wood Wharf | Tower Hamlets | West India Docks | Jubilee line, DLR, Elizabeth line, rivierbus |
| Stratford en Olympic Park | Newham, met Hackney en Tower Hamlets | Olympisch Park van 2012 | Central, Jubilee, Elizabeth line, DLR, Overground, National Rail |
| King's Cross | Camden | Spoorwegterrein | Zes metrolijnen, Thameslink, intercity, Eurostar |
| White City | Hammersmith and Fulham | BBC Television Centre en omgeving | Central, Circle, Hammersmith & City, Overground |
Voordat u een gebied kiest: wat u moet controleren
Een gebied is alleen de eerste filter. De regels die een eigenaar raken, verschillen per borough en soms per straat.
- Council tax: rekent de borough de toeslag voor tweede woningen? Camden en Tower Hamlets rekenen allebei 100% extra, maar elke borough beslist zelf.
- Vergunningen: valt de straat onder een regeling voor selective of additional licensing? Wandsworth, Lambeth, Hackney en Barking and Dagenham voerden allemaal in 2025 nieuwe regelingen in. Onze gids over een appartement in Londen verhuren legt uit wat dat betekent.
- Het gebouw: torens in deze gebieden zijn meestal gebouwen met een hoger risico onder de Building Safety Act, wat gevolgen heeft voor de timing van de oplevering en voor de servicekosten. Zie onze off-plan checklist.
- Build-to-rent in de buurt: in Wood Wharf en Kidbrooke bijvoorbeeld staan woningen die zijn gebouwd om door de eigenaar te worden verhuurd, wat extra huuraanbod naast uw appartement oplevert.
- De begroting van de servicekosten voor het specifieke gebouw, die veel meer van het gebouw afhangt dan van het gebied.
- De reis die u werkelijk gaat maken, getimed op het uur waarop u die zou maken, in plaats van een cijfer uit een brochure.
De woningen in Londen waarmee we op dit moment werken, staan op onze pagina met woningen in het Verenigd Koninkrijk.
