Zonele de regenerare din Londra cu locuințe noi: Nine Elms, Woolwich, Canary Wharf, Stratford, King’s Cross și altele
Multe apartamente noi din Londra nu se construiesc pe străzi rezidențiale liniștite. Ele apar pe terenuri care au avut cândva altă destinație: centrale electrice, fabrici de muniție, docuri, depouri feroviare și baze olimpice. Berkeley Group, un dezvoltator concentrat pe Londra și sudul Angliei, construiește 90% dintre locuințele sale pe terenuri deja folosite (brownfield) și are 30 de proiecte mari de regenerare în desfășurare. Dacă vă căutați un apartament nou în Londra, veți alege de multe ori între zone de regenerare.
Mai multe dintre aceste cartiere s-au schimbat odată cu o nouă legătură de transport. Northern line a ajuns la Battersea în 2021, Elizabeth line s-a deschis în 2022 prin Woolwich, Canary Wharf și Stratford, iar King’s Cross s-a dezvoltat în jurul unui nod deservit de șase linii de metrou și de Eurostar. Mai jos prezentăm principalele zone așa cum arată în octombrie 2026.
Ghidul este despre locuri, nu despre prețuri, așa că nu oferă cifre privind creșterea prețurilor sau randamentul din chirie pentru fiecare zonă. Ghidul nostru despre piața din Londra are cifrele pentru Londra în ansamblu.
Nine Elms, Battersea și Wandsworth
Nine Elms, în districtul Wandsworth și parțial în Lambeth, este o porțiune fost industrială de pe malul sudic al Tamisei, astăzi în mare parte rezidențială și comercială. Aici se află New Covent Garden Market și, din ianuarie 2018, Ambasada Statelor Unite, mutată din Grosvenor Square. Battersea Power Station s-a redeschis în octombrie 2022, cu magazine, spații de agrement, birouri și locuințe.
Momentul decisiv a fost prelungirea Northern line de la Kennington, deschisă pe 20 septembrie 2021, cu două stații noi, Nine Elms și Battersea Power Station.
Mai spre vest, de-a lungul râului, Wandsworth Town este un centru urban important, acolo unde râul Wandle se varsă în Tamisa. Vechile cheiuri de pe malul apei sunt acum mărginite de blocuri de apartamente, centrul comercial Southside ancorează centrul, iar pe fostul amplasament Ram Brewery există o reamenajare cu funcțiuni mixte aprobată în 2013. Zona este deservită de gara Wandsworth Town și de stația Southfields de pe District line.
Royal Arsenal, Woolwich și Kidbrooke
În Royal Borough of Greenwich, Royal Arsenal din Woolwich a fost un amplasament de producție a munițiilor și multă vreme o enclavă militară închisă. Astăzi este deschis publicului și a fost reamenajat pentru locuințe și uz comunitar, cu clădiri istorice restaurate și transformate în locuințe. Proiectul Royal Arsenal Riverside al Berkeley are pe amplasament o stație Elizabeth line, Woolwich, la 23 de minute de Bond Street, și acces DLR către London City Airport. Serviciile de pasageri pe Elizabeth line au început pe 24 mai 2022.
Tot în Greenwich, Kidbrooke reprezintă un alt tip de regenerare. Fostul Ferrier Estate, construit din 1968 și demolat până în 2012, a fost înlocuit de Kidbrooke Village, un proiect de 5,300 de locuințe. Berkeley construiește acolo. Cartierul este înconjurat de peste 86 de acri de parc și are propria stație, Kidbrooke, în Zona 3, la 16 minute de London Bridge. Brandul de build-to-rent (locuințe construite pentru închiriere) al Berkeley, Berkeley Living, a lansat locuințe la Kidbrooke în 2025-2026, așa că o parte din apartamente sunt deținute de dezvoltator și închiriate, lucru pe care un cumpărător trebuie să îl știe când se gândește la concurența viitoare pe piața chiriilor din același bloc sau ansamblu.
Canary Wharf și Wood Wharf
Canary Wharf, pe Isle of Dogs, în Tower Hamlets, este un district de afaceri în proprietate privată construit pe fostele West India Docks. Se întinde pe aproximativ 97 de acri, inclusiv Wood Wharf, are în jur de 105,000 de angajați și peste 150 de sedii ale unor companii mari. Wood Wharf a adăugat turnuri rezidențiale și clădiri build-to-rent, așa că districtul de afaceri are acum și locuitori, nu doar angajați de birou.
Transportul este cel mai puternic argument. Canary Wharf este deservit de Jubilee line, DLR, Elizabeth line și autobuzele fluviale de pe Tamisa. Fiindcă se află în Tower Hamlets, se aplică regulile districtului: Tower Hamlets adaugă o suprataxă de 100% la council tax pentru locuințele secundare, așa că un proprietar care păstrează acolo un apartament mobilat ce nu este locuința principală a nimănui plătește dublul sumei obișnuite.
Stratford și Queen Elizabeth Olympic Park
Parcul Olimpic din 2012, aflat în mare parte în Newham și parțial în Hackney și Tower Hamlets, s-a redeschis în 2013-2014 sub numele Queen Elizabeth Olympic Park. În jurul lui s-au construit cartiere noi: East Village, Chobham Manor, East Wick, Sweetwater, Pudding Mill și Marshgate Wharf. Districtul cultural și educațional East Bank aduce UCL East și London College of Fashion, ambele deschise în 2023, alături de V&A East, un teatru Sadler’s Wells și studiouri de muzică ale BBC.
Gara Stratford este deservită de liniile Central și Jubilee, DLR, London Overground, National Rail și Elizabeth line, iar trenurile de mare viteză Southeastern opresc la Stratford International. Pentru un cumpărător care vrea estul Londrei cu legături în mai multe direcții, această listă de linii este principalul atu.
King’s Cross, Camden și Bethnal Green
King’s Cross
King’s Cross Central este o regenerare de 67 de acri a unor foste terenuri feroviare din Camden, condusă de Argent pe baza unui masterplan aprobat în 2006. Include aproximativ 1,700 de locuințe, zona comercială Coal Drops Yard (deschisă în 2018), școala de artă Central Saint Martins din Granary Building și sediul Google din Regatul Unit. King’s Cross St Pancras este deservită de șase linii de metrou (Northern, Piccadilly, Victoria, Circle, Metropolitan și Hammersmith & City), de Thameslink și de trenuri de linie principală, iar Eurostar pleacă din St Pancras din noiembrie 2007.
Camden Town
Camden Town se află la aproximativ 2.5 mile nord-nord-vest de Charing Cross și este centrul administrativ al districtului. Camden Market funcționează lângă Camden Lock, pe Regent’s Canal, din 1973. Stația Camden Town este nodul Northern line în care cele două ramuri nordice ale liniei se întâlnesc cu cele două ramuri din centrul Londrei, iar aglomerația din zilele de târg a dus la restricții vechi în duminicile după-amiaza. Camden Road se află pe London Overground. Proiectul Camden Goods Yard al Berkeley a câștigat apelul în 2026. Camden aplică din 1 aprilie 2025 o suprataxă de 100% la council tax pentru locuințele secundare, fără perioadă de așteptare.
Bethnal Green
Bethnal Green, în Tower Hamlets, face parte din vechiul East End, istoric un cartier muncitoresc dens, astăzi un amestec de locuințe sociale, parcuri și zone protejate, cu piața de flori de duminică de pe Columbia Road și muzeul Young V&A. Este deservit de Central line și de Weaver line a London Overground, la Bethnal Green și Cambridge Heath.
White City și proiectele mai largi
În Hammersmith and Fulham, White City a fost reconstruit în jurul fostului BBC Television Centre, vândut în 2012 și reamenajat cu aproximativ 1,000 de locuințe planificate, iar BBC Studioworks a revenit în 2017. Westfield London s-a deschis în 2008, Imperial College are un campus în White City, iar zona White City Place include St James’s White City Living, un proiect Berkeley Group. Pentru zona extinsă sunt planificate peste 5,000 de locuințe. Este deservită de stația White City de pe Central line, de Wood Lane pe liniile Circle și Hammersmith & City și de Shepherd’s Bush pe Central line și London Overground.
Dincolo de aceste nume, marile regenerări de ansambluri continuă. Până în 2026, Berkeley livrase peste 2,900 de locuințe la Woodberry Down în Hackney, lângă Finsbury Park, unde masterplanul a fost majorat la 6,500 de locuințe în octombrie 2025, și peste 1,000 la The Green Quarter din Southall, o fostă uzină de gaz, unde în ianuarie 2026 a fost aprobat un masterplan de peste 8,000 de locuințe. Acestea sunt programe lungi, livrate în etape de-a lungul multor ani.
Zonele, comparativ
| Zona | Districtul | Destinația anterioară | Principalele legături feroviare |
|---|---|---|---|
| Nine Elms și Battersea | Wandsworth, parțial Lambeth | Mal industrial, centrală electrică | Northern line (Nine Elms, Battersea Power Station) |
| Royal Arsenal, Woolwich | Greenwich | Amplasament militar de muniții | Elizabeth line, DLR |
| Kidbrooke Village | Greenwich | Ferrier Estate | Gara Kidbrooke (Zona 3) |
| Canary Wharf și Wood Wharf | Tower Hamlets | West India Docks | Jubilee line, DLR, Elizabeth line, autobuz fluvial |
| Stratford și Olympic Park | Newham, cu Hackney și Tower Hamlets | Parcul Olimpic din 2012 | Central, Jubilee, Elizabeth line, DLR, Overground, National Rail |
| King’s Cross | Camden | Terenuri feroviare | Șase linii de metrou, Thameslink, linie principală, Eurostar |
| White City | Hammersmith and Fulham | BBC Television Centre și împrejurimile | Central, Circle, Hammersmith & City, Overground |
Înainte de a alege o zonă: ce să verificați
Zona este doar primul filtru. Regulile care îl afectează pe proprietar diferă de la un district la altul și uneori de la o stradă la alta.
- Council tax: aplică districtul suprataxa pentru locuințe secundare? Camden și Tower Hamlets adaugă amândouă 100%, dar fiecare district decide singur.
- Licențele: se află strada într-o schemă de licențiere selectivă sau suplimentară? Wandsworth, Lambeth, Hackney și Barking and Dagenham au introdus toate scheme noi în 2025. Ghidul nostru despre închirierea unui apartament în Londra explică ce înseamnă asta.
- Clădirea: turnurile din aceste zone sunt de obicei clădiri cu risc ridicat în sensul Building Safety Act, ceea ce influențează data finalizării și taxele de întreținere. Consultați lista noastră de verificări pentru off-plan.
- Locuințele build-to-rent din apropiere: la Wood Wharf și la Kidbrooke, de exemplu, există locuințe construite ca să fie închiriate de proprietarul lor, ceea ce adaugă ofertă de închiriere chiar lângă apartamentul dumneavoastră.
- Bugetul taxei de întreținere pentru blocul respectiv, care depinde mult mai mult de clădire decât de zonă.
- Drumul pe care îl veți face efectiv, cronometrat la ora la care l-ați face, nu cifra din broșură.
Locuințele din Londra cu care lucrăm în prezent se găsesc pe pagina noastră de proprietăți din Regatul Unit.
