Londons Stadterneuerungsgebiete für Neubauwohnungen: Nine Elms, Woolwich, Canary Wharf, Stratford, King’s Cross und weitere
Viele neue Wohnungen in London entstehen nicht in ruhigen Wohnstraßen, sondern auf Flächen, die früher etwas anderes waren: Kraftwerke, Munitionsfabriken, Hafenanlagen, Bahngelände und olympische Sportstätten. Die Berkeley Group, ein auf London und Südengland ausgerichteter Bauträger, baut 90% ihrer Wohnungen auf Brachflächen (Brownfield) und hat 30 große Stadterneuerungsprojekte in Arbeit. Wer in London eine Neubauwohnung sucht, wählt deshalb oft zwischen Stadterneuerungsgebieten.
Mehrere dieser Viertel haben sich zusammen mit einer neuen Verkehrsverbindung verändert. Die Northern Line erreichte Battersea 2021, die Elizabeth Line wurde 2022 eröffnet und führt durch Woolwich, Canary Wharf und Stratford, und King’s Cross ist um einen Umsteigeknoten gewachsen, an dem sechs U-Bahn-Linien und der Eurostar halten. Im Folgenden stellen wir die wichtigsten Gebiete mit Stand Oktober 2026 vor.
Dieser Leitfaden handelt von Orten, nicht von Preisen. Er nennt daher für einzelne Gebiete weder Preissteigerungen noch Mietrenditen. Die Zahlen für London insgesamt finden Sie in unserem Leitfaden zum Londoner Markt.
Nine Elms, Battersea und Wandsworth
Nine Elms im Bezirk Wandsworth, teils auch in Lambeth, ist ein ehemals industriell geprägter Abschnitt am Südufer der Themse, der heute überwiegend aus Wohnungen und Gewerbe besteht. Hier liegen der New Covent Garden Market und seit Januar 2018 die Botschaft der Vereinigten Staaten, die vom Grosvenor Square hierher umgezogen ist. Battersea Power Station wurde im Oktober 2022 mit Geschäften, Freizeitflächen, Büros und Wohnungen wiedereröffnet.
Den Wendepunkt brachte die Verlängerung der Northern Line ab Kennington, die am 20. September 2021 mit zwei neuen Stationen eröffnet wurde: Nine Elms und Battersea Power Station.
Weiter westlich am Fluss liegt Wandsworth Town, ein großes Stadtteilzentrum an der Mündung des River Wandle in die Themse. Die Kais am Ufer säumen heute Apartmentgebäude, das Einkaufszentrum Southside bildet den Mittelpunkt, und für das frühere Gelände der Ram Brewery wurde 2013 eine gemischt genutzte Neubebauung genehmigt. Angebunden ist das Viertel über den Bahnhof Wandsworth Town und die Station Southfields an der District Line.
Royal Arsenal, Woolwich und Kidbrooke
Im Royal Borough of Greenwich war das Royal Arsenal in Woolwich ein Munitionsstandort und lange Zeit ein abgeschlossenes militärisches Gelände. Heute ist es öffentlich zugänglich und wurde für Wohnen und gemeinschaftliche Nutzungen umgestaltet, historische Gebäude wurden zu Wohnungen restauriert. Berkeleys Royal Arsenal Riverside hat in Woolwich eine Station der Elizabeth Line direkt auf dem Gelände, 23 Minuten von Bond Street entfernt, und über die DLR eine Verbindung zum London City Airport. Der Fahrgastbetrieb der Elizabeth Line begann am 24. Mai 2022.
Ebenfalls in Greenwich steht Kidbrooke für eine andere Art der Stadterneuerung. Das frühere Ferrier Estate, ab 1968 errichtet und bis 2012 abgerissen, wurde durch Kidbrooke Village ersetzt, ein Projekt mit 5,300 Wohnungen. Berkeley baut dort. Das Quartier ist von mehr als 86 Acres Parklandschaft umgeben und hat mit Kidbrooke einen eigenen Bahnhof in Zone 3, 16 Minuten von London Bridge entfernt. Die Build-to-Rent-Marke des Bauträgers, Berkeley Living, hat in Kidbrooke 2025 bis 2026 Wohnungen auf den Markt gebracht. Ein Teil der Wohnungen dort gehört also dem Bauträger und wird von ihm vermietet. Das sollte ein Käufer wissen, wenn er über die künftige Konkurrenz bei der Vermietung im selben Gebäude oder Quartier nachdenkt.
Canary Wharf und Wood Wharf
Canary Wharf auf der Isle of Dogs in Tower Hamlets ist ein privat betriebenes Geschäftsviertel auf dem Gelände der ehemaligen West India Docks. Es umfasst einschließlich Wood Wharf rund 97 Acres, mit etwa 105,000 Beschäftigten und den Hauptsitzen von mehr als 150 großen Unternehmen. In Wood Wharf sind Wohntürme und Build-to-Rent-Gebäude hinzugekommen, sodass im Geschäftsviertel inzwischen auch Menschen wohnen, nicht nur arbeiten.
Die Verkehrsanbindung ist das stärkste Argument. Canary Wharf wird von der Jubilee Line, der DLR, der Elizabeth Line und den Flussbussen auf der Themse bedient. Da Canary Wharf in Tower Hamlets liegt, gelten die Regeln dieses Bezirks: Tower Hamlets erhebt auf Zweitwohnungen einen Aufschlag von 100% auf die Council Tax. Wer dort eine möblierte Wohnung hält, die niemandem als Hauptwohnsitz dient, zahlt also das Doppelte der normalen Rechnung.
Stratford und der Queen Elizabeth Olympic Park
Der Olympiapark von 2012, größtenteils in Newham und teils in Hackney und Tower Hamlets gelegen, wurde 2013 bis 2014 als Queen Elizabeth Olympic Park wiedereröffnet. Um ihn herum sind neue Viertel entstanden: East Village, Chobham Manor, East Wick, Sweetwater, Pudding Mill und Marshgate Wharf. Das Kultur- und Bildungsviertel East Bank vereint UCL East und das London College of Fashion, beide 2023 eröffnet, mit V&A East, einem Theater von Sadler’s Wells und Musikstudios der BBC.
Der Bahnhof Stratford wird von der Central Line und der Jubilee Line, der DLR, der London Overground, National Rail und der Elizabeth Line bedient, und in Stratford International halten die Hochgeschwindigkeitszüge von Southeastern. Für einen Käufer, der im Osten Londons wohnen und in mehrere Richtungen gut angebunden sein möchte, ist diese Liste von Linien das Hauptargument.
King’s Cross, Camden und Bethnal Green
King’s Cross
King’s Cross Central ist ein 67 Acres großes Stadterneuerungsprojekt auf ehemaligem Bahngelände in Camden, das Argent nach einem 2006 genehmigten Masterplan umsetzt. Dazu gehören rund 1,700 Wohnungen, das Einkaufsareal Coal Drops Yard (eröffnet 2018), die Kunsthochschule Central Saint Martins im Granary Building und die britische Zentrale von Google. King’s Cross St Pancras wird von sechs U-Bahn-Linien bedient (Northern, Piccadilly, Victoria, Circle, Metropolitan sowie Hammersmith & City), dazu von Thameslink und Fernzügen, und der Eurostar fährt seit November 2007 ab St Pancras.
Camden Town
Camden Town liegt etwa 2.5 Meilen nordnordwestlich von Charing Cross und ist das Verwaltungszentrum des Bezirks. Den Camden Market gibt es seit 1973 neben Camden Lock am Regent’s Canal. Die Station Camden Town ist der Knotenpunkt der Northern Line, an dem ihre beiden nördlichen Äste auf ihre beiden Äste durch die Londoner Innenstadt treffen. Wegen des Andrangs an Markttagen gelten dort seit Langem Einschränkungen am Sonntagnachmittag. Camden Road liegt an der London Overground. Berkeleys Projekt Camden Goods Yard hat 2026 sein Berufungsverfahren gewonnen. Camden erhebt seit dem 1. April 2025 ohne Wartezeit einen Zweitwohnungsaufschlag von 100% auf die Council Tax.
Bethnal Green
Bethnal Green in Tower Hamlets gehört zum alten East End. Früher war es ein dicht bebautes Arbeiterviertel, heute ist es eine Mischung aus Sozialwohnungen, Parks und Denkmalschutzgebieten, mit dem sonntäglichen Blumenmarkt in der Columbia Road und dem Museum Young V&A. Angebunden ist es über die Central Line sowie über die Weaver Line der London Overground an den Stationen Bethnal Green und Cambridge Heath.
White City und die weitere Pipeline
In Hammersmith and Fulham wurde White City rund um das frühere BBC Television Centre neu gestaltet. Das Gebäude wurde 2012 verkauft und mit rund 1,000 geplanten Wohnungen umgebaut, BBC Studioworks kehrte 2017 zurück. Westfield London wurde 2008 eröffnet, das Imperial College hat einen Campus in White City, und zum Areal White City Place gehört White City Living von St James, ein Projekt der Berkeley Group. Für das weitere Gebiet sind mehr als 5,000 Wohnungen geplant. Angebunden ist es über White City an der Central Line, Wood Lane an der Circle Line und der Hammersmith & City Line sowie Shepherd’s Bush an der Central Line und der London Overground.
Über diese Namen hinaus gehen die großen Erneuerungen von Wohnsiedlungen weiter. Bis 2026 hatte Berkeley in Woodberry Down in Hackney, nahe Finsbury Park, mehr als 2,900 Wohnungen fertiggestellt. Dort wurde der Masterplan im Oktober 2025 auf 6,500 Wohnungen aufgestockt. In The Green Quarter in Southall, einem ehemaligen Gaswerk, waren es mehr als 1,000 Wohnungen, und im Januar 2026 wurde dort ein Masterplan für mehr als 8,000 Wohnungen genehmigt. Es sind langfristige Programme, die über viele Jahre in Bauabschnitten umgesetzt werden.
Die Gebiete im Vergleich
| Gebiet | Bezirk | Frühere Nutzung | Wichtigste Bahnverbindungen |
|---|---|---|---|
| Nine Elms und Battersea | Wandsworth, teils Lambeth | Industrieufer, Kraftwerk | Northern Line (Nine Elms, Battersea Power Station) |
| Royal Arsenal, Woolwich | Greenwich | Militärischer Munitionsstandort | Elizabeth Line, DLR |
| Kidbrooke Village | Greenwich | Ferrier Estate | Bahnhof Kidbrooke (Zone 3) |
| Canary Wharf und Wood Wharf | Tower Hamlets | West India Docks | Jubilee Line, DLR, Elizabeth Line, Flussbus |
| Stratford und Olympiapark | Newham, mit Hackney und Tower Hamlets | Olympiapark von 2012 | Central, Jubilee, Elizabeth Line, DLR, Overground, National Rail |
| King’s Cross | Camden | Bahngelände | Sechs U-Bahn-Linien, Thameslink, Fernzüge, Eurostar |
| White City | Hammersmith and Fulham | BBC Television Centre und Umgebung | Central, Circle, Hammersmith & City, Overground |
Bevor Sie ein Gebiet wählen: was Sie prüfen sollten
Das Gebiet ist nur der erste Filter. Die Regeln, die einen Eigentümer betreffen, ändern sich von Bezirk zu Bezirk und manchmal von Straße zu Straße.
- Council Tax: Erhebt der Bezirk den Zweitwohnungsaufschlag? Camden und Tower Hamlets schlagen beide 100% auf, doch jeder Bezirk entscheidet selbst.
- Lizenzen: Liegt die Straße in einem Gebiet mit Selective oder Additional Licensing? Wandsworth, Lambeth, Hackney sowie Barking and Dagenham haben 2025 neue Programme beschlossen. Unser Leitfaden zum Vermieten einer Wohnung in London erklärt, was das bedeutet.
- Das Gebäude: Hochhäuser in diesen Gebieten sind meist Hochrisikogebäude nach dem Building Safety Act, was sich auf den Zeitpunkt der Fertigstellung und auf die Servicegebühren auswirkt. Siehe unsere Off-Plan-Checkliste.
- Build-to-Rent in der Nähe: In Wood Wharf und Kidbrooke zum Beispiel gibt es Wohnungen, die gebaut wurden, um vom Eigentümer vermietet zu werden. Das vergrößert das Mietangebot direkt neben Ihrer Wohnung.
- Das Budget der Servicegebühr für das konkrete Gebäude, das weit mehr vom Gebäude abhängt als vom Gebiet.
- Der Weg, den Sie tatsächlich zurücklegen werden, gemessen zu der Uhrzeit, zu der Sie ihn fahren würden, statt einer Angabe aus der Broschüre.
Die Londoner Immobilien, mit denen wir derzeit arbeiten, finden Sie auf unserer Seite mit Immobilien im Vereinigten Königreich.
