Business Bay

Przede wszystkim lokalizacja — 5 minut od Burj Khalifa, 5 minut od DIFC, 15 minut od DXB. Jako oficjalna centralna dzielnica biznesowa Dubai, generuje stabilny, stały popyt na wynajem ze strony profesjonalistów pracujących w biurach. W 2026 roku rynek jest coraz bardziej definiowany przez branded luxury residences wzdłuż kanału.

Apartamenty typu studio: 6.7–6.9%. Lokale z jedną lub dwiema sypialniami: 5.7–6.5%. Najem krótkoterminowy (Airbnb): 7–8%. Rentowność netto po odliczeniu opłat eksploatacyjnych (15–25 AED za stopę kwadratową): około 4.5–5.5%. Branded luxury residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) oferują premię cenową i czynszową do 35%.

Różnica jest znacząca. Ugruntowane wieżowce (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) są dostępne od 1,450 AED za stopę kwadratową i oferują stosunkowo wyższą rentowność (6.5%+). Nowsze inwestycje (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) są wyceniane na 2,500–3,500+ AED za stopę kwadratową z niższą rentownością (5–5.5%), ale mają większy potencjał wzrostu wartości kapitału.

15 minut samochodem trasą Sheikh Zayed Road. Metrem (czerwona linia) podróż zajmuje około 20 minut. Międzynarodowe lotnisko Al Maktoum (DWC) znajduje się około 40–45 minut drogi stąd.

Studio: AED 650,000–900,000 (starszy wieżowiec) lub AED 1.2–1.6 million (nowa inwestycja). Apartamenty z 1 sypialnią: AED 1.1–1.6 million (starsze), AED 1.8–2.5 million (nowe). Apartamenty z 2 sypialniami: AED 1.8–2.5 million (starsze), AED 3–5 million (nowe). Luksusowe rezydencje znanych marek: od AED 3 million wzwyż.