Magnolia Batumi sorge nell'estremità meridionale della città, in prossimità dell'aeroporto, a breve distanza dal terminal e dalla strada costiera che collega la fascia dei resort al centro. Rappresenta la soluzione più accessibile del portfolio Next, pensata per acquirenti che desiderano una base a Batumi o un'unità da mettere a reddito senza il premium della prima linea — abbastanza vicina al mare e all'aeroporto per garantire un'alta domanda, ma sufficientemente defilata per mantenere contenuto il prezzo d'ingresso.
L'edificio offre monolocali compatti con vista sulle montagne di circa 32 m², fino ad appartamenti con 1 e 2 camere da letto che raggiungono circa 85 m², proposti con finitura white-box, con finiture rinnovate disponibili per i piani superiori, incluse le unità con vista mare. I soffitti sono alti 3 m e un ampio parcheggio in loco serve i residenti.
Il caso commerciale è semplice: un esborso iniziale contenuto, un piano di pagamento a rate senza interessi che copre il saldo durante la costruzione, e un pagamento finale differito alla consegna. La Georgia accoglie gli acquirenti stranieri con piena proprietà (freehold) senza alcuna restrizione di nazionalità, e la posizione adiacente all'aeroporto si presta alla domanda di affitti a breve termine da parte dei visitatori in arrivo.
Lo sviluppatore prevede per Magnolia un edificio di 16 piani con 420 appartamenti, situato vicino al New Boulevard di Batumi, a pochi minuti dal centro ma protetto dal rumore urbano. La maggior parte delle unità dispone di un balcone che incornicia il verde, il mare e il tramonto, con piantine senza balcone disponibili per chi le preferisce; gli interni sono progettati attorno a volumi luminosi, aperti e ariosi, piuttosto che sulle planimetrie compatte tipiche dei densi isolati cittadini. Il complesso si trova a circa cinque minuti dal New Boulevard, dal parco acquatico e dai centri commerciali locali, e a dieci-quindici minuti dal centro città, dallo stadio di calcio UEFA di Categoria 4 e dall'Aeroporto Internazionale di Batumi.
I servizi condivisi sono pensati per la vivibilità tutto l'anno piuttosto che per un mero guscio da investimento: una piscina esterna e un bar, terrazze paesaggistiche e spazi verdi aperti per passeggiate, aree giochi per bambini dedicate e sicurezza attiva 24 ore su 24. Next gestisce un team di property management interno, che si occupa della manutenzione operativa e tecnica degli appartamenti dei proprietari — un dettaglio pratico per gli acquirenti di affitti a breve termine che la posizione nel quartiere dell'aeroporto è progettata per attrarre. La Georgia mantiene semplice la proposta complessiva per i proprietari stranieri: piena proprietà senza restrizioni di nazionalità, ed esiste un percorso di permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliare per gli acquisti qualificanti.
I monolocali partono da $49,000, con gli appartamenti con 1 e 2 camere da letto e le relative finiture rinnovate che salgono di prezzo. Una struttura rappresentativa prevede il 20% di acconto, il saldo rateizzato senza interessi durante il periodo di costruzione, e il restante importo dovuto al completamento nel 2029.
