O Magnolia Batumi fica na extremidade sul da cidade, perto do aeroporto, a poucos minutos do terminal e da rodovia litorânea que liga a faixa de resorts ao centro. É a forma mais acessível de entrar no portfólio da Next, voltada a compradores que querem uma base em Batumi ou uma unidade para alugar sem o prêmio da primeira linha — perto o suficiente do mar e do aeroporto para manter a ocupação alta, e afastado o bastante para reduzir o preço de entrada.
O edifício vai de studios compactos com vista para as montanhas de cerca de 32 metros quadrados até apartamentos de um e dois quartos que chegam a tamanhos na casa dos oitenta e poucos metros quadrados, ofertados como unidades white-box, com acabamento renovado disponível nos andares superiores, incluindo o estoque com vista para o mar. Os pés-direitos têm três metros e um amplo estacionamento próprio atende aos moradores.
O argumento comercial é simples: pouco capital investido, um plano de parcelamento sem juros que distribui o saldo ao longo da obra e um pagamento final retido para a entrega das chaves. A Geórgia recebe compradores estrangeiros em condições de propriedade plena (freehold), sem restrição de nacionalidade, e a localização junto ao aeroporto favorece a demanda por aluguel de curta temporada dos visitantes que chegam.
A incorporadora projeta o Magnolia como um edifício de 16 andares com 420 apartamentos, situado perto do New Boulevard de Batumi, a poucos minutos do centro, mas protegido do barulho urbano. A maioria das residências conta com uma varanda que emoldura o verde, o mar e o pôr do sol, com plantas sem varanda disponíveis para compradores que as prefiram; os interiores são planejados em torno de volumes claros, abertos e arejados, em vez das plantas apertadas comuns aos blocos densos dos centros urbanos. O complexo fica a cerca de cinco minutos do New Boulevard, do parque aquático e dos centros comerciais locais, e de dez a quinze minutos do centro da cidade, do estádio de futebol Categoria 4 da UEFA e do Batumi International Airport.
As áreas compartilhadas são pensadas para a vida o ano inteiro, e não como uma mera casca de investimento: uma piscina externa e bar, terraços paisagísticos e espaços verdes abertos para caminhadas, áreas de lazer dedicadas às crianças e segurança 24 horas. A Next mantém sua própria equipe interna de gestão de imóveis, cuidando da manutenção operacional e técnica dos apartamentos dos proprietários — um detalhe prático para os compradores de aluguel de curta temporada que a localização no distrito do aeroporto foi feita para atrair. A Geórgia mantém a proposta mais ampla simples para proprietários estrangeiros: propriedade plena (freehold) sem restrição de nacionalidade, e há uma via de autorização de residência por aquisição de imóvel para compras que se qualifiquem.
Os studios partem de $49,000, com as residências de um e dois quartos e seus níveis renovados subindo a partir daí. Uma estrutura representativa é 20% de entrada, o saldo distribuído sem juros ao longo do período de construção e o restante devido na conclusão da obra em 2029.
