Magnolia Batumi se ubica en el extremo sur de la ciudad, junto al aeropuerto, a poca distancia de la terminal y de la carretera costera que conecta la franja turística con el centro. Es la vía de acceso más asequible a la cartera de Next, dirigida a compradores que buscan una base en Batumi o una unidad apta para alquiler sin el sobreprecio de la primera línea — lo bastante cerca del mar y del aeropuerto para mantenerse activa, y lo bastante alejada para mantener bajo el precio de entrada.
El edificio abarca desde estudios compactos con vistas a la montaña de unos 32 metros cuadrados hasta apartamentos de uno y dos dormitorios que alcanzan los ochenta y tantos metros cuadrados, ofrecidos como obra gris (white-box) con un acabado renovado disponible en los niveles superiores, incluidas las unidades con vistas al mar. Los techos miden tres metros y un amplio aparcamiento dentro del complejo da servicio a los residentes.
El argumento de inversión es sencillo: poco capital de entrada, un plan de cuotas sin intereses que distribuye el saldo a lo largo de la construcción y un pago final reservado para la entrega. Georgia recibe a los compradores extranjeros en régimen de propiedad plena (freehold), sin restricción por nacionalidad, y la ubicación contigua al aeropuerto favorece la demanda de alquiler de corta estancia por parte de los visitantes que llegan.
El desarrollador proyecta Magnolia como un edificio de 16 plantas con 420 apartamentos, situado cerca del New Boulevard de Batumi, a pocos minutos del centro pero resguardado del ruido urbano. La mayoría de las viviendas cuentan con un balcón que enmarca la vegetación, el mar y el atardecer, con distribuciones sin balcón disponibles para los compradores que las prefieran; los interiores están concebidos en torno a volúmenes luminosos, abiertos y amplios, en lugar de las plantas reducidas habituales en los densos bloques urbanos. El complejo se encuentra a unos cinco minutos del New Boulevard, el parque acuático y los centros comerciales locales, y a entre diez y quince minutos del centro de la ciudad, el estadio de fútbol Categoría 4 de la UEFA y el Aeropuerto Internacional de Batumi.
Las instalaciones comunes están pensadas para la vida durante todo el año, y no como una mera estructura de inversión: una piscina exterior con bar, terrazas ajardinadas y zonas verdes abiertas para pasear, áreas de juego infantil específicas y seguridad las 24 horas. Next cuenta con su propio equipo interno de gestión de propiedades, que se encarga del mantenimiento operativo y técnico de los apartamentos de los propietarios — un detalle práctico para los compradores de alquiler de corta estancia que la ubicación junto al aeropuerto está diseñada para atraer. Georgia mantiene la propuesta general sencilla para los propietarios extranjeros: propiedad plena (freehold) sin restricción por nacionalidad, y existe una vía de permiso de residencia inmobiliaria para las compras que cumplan los requisitos.
Los estudios parten de $49,000, mientras que las viviendas de uno y dos dormitorios y sus niveles renovados aumentan a partir de ahí. Una estructura representativa es 20% de pago inicial, el saldo distribuido sin intereses durante el periodo de construcción y el resto a abonar a la finalización en 2029.
