Magnolia Batumi se situe à l'extrémité sud de la ville, du côté de l'aéroport, à un saut du terminal et de la route côtière qui relie la bande des resorts au centre. C'est la manière la plus abordable d'accéder au portefeuille Next, destinée aux acheteurs souhaitant un pied-à-terre à Batoumi ou un logement locatif sans la prime de la première ligne — assez proche de la mer et de l'aéroport pour rester actif, assez à l'écart pour maintenir le prix d'entrée bas.
Le bâtiment va de studios compacts avec vue sur la montagne d'environ 32 mètres carrés jusqu'à des appartements d'une et deux chambres atteignant le milieu de la fourchette des quatre-vingts mètres carrés, proposés en coques de gros œuvre fini avec une finition rénovée disponible sur les catégories supérieures, y compris des logements avec vue sur mer. Les plafonds atteignent trois mètres et un vaste parking sur site dessert les résidents.
L'argument commercial est simple : peu de capital investi, un plan de paiement échelonné sans intérêt qui porte le solde durant le chantier, et un dernier paiement retenu jusqu'à la livraison. La Géorgie accueille les acheteurs étrangers en pleine propriété sans restriction de nationalité, et l'emplacement à proximité de l'aéroport se prête à la demande de location courte durée des visiteurs à l'arrivée.
Le promoteur conçoit Magnolia comme un bâtiment de 16 étages comptant 420 appartements, implanté près du Nouveau Boulevard de Batoumi, à quelques minutes du centre tout en étant à l'écart du bruit urbain. La plupart des logements disposent d'un balcon encadrant la verdure, la mer et le coucher de soleil, des agencements sans balcon étant proposés aux acheteurs qui les préfèrent ; les intérieurs sont pensés autour de volumes lumineux, ouverts et aérés plutôt que des plateaux exigus courants dans les blocs urbains denses. Le complexe se situe à environ cinq minutes du Nouveau Boulevard, du parc aquatique et des centres commerciaux locaux, et à dix à quinze minutes du centre-ville, du stade de football de catégorie 4 de l'UEFA et de l'aéroport international de Batoumi.
Les équipements partagés sont pensés pour une vie à l'année plutôt que comme une simple coquille d'investissement : une piscine extérieure et un bar, des terrasses paysagées et des espaces verts ouverts pour la promenade, des aires de jeux dédiées aux enfants et une sécurité 24h/24. Next dispose de sa propre équipe interne de gestion immobilière, qui gère l'entretien opérationnel et technique des appartements des propriétaires — un détail pratique pour les acheteurs en location courte durée que l'emplacement du quartier de l'aéroport est conçu pour attirer. La Géorgie simplifie la proposition d'ensemble pour les propriétaires étrangers : pleine propriété sans restriction de nationalité, et une voie de permis de résidence par l'immobilier existe pour les achats éligibles.
Les studios débutent à 49 000 $, les logements d'une et deux chambres et leurs catégories rénovées s'élevant à partir de là. Une structure représentative consiste en 20 % d'apport, le solde étalé sans intérêt sur la période de construction, et le reliquat dû à l'achèvement en 2029.
