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Il distretto che cresce intorno al più grande aeroporto del mondo.

Dubai South

Dubai South è uno sviluppo su scala globale — 145 km² intorno all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum (DWC), che un investimento di 35 miliardi di dollari sta trasformando nel più grande aeroporto del mondo (obiettivo: 260 milioni di passeggeri all'anno). Il masterplan include sottocomunità consolidate come Emaar South, Azizi Venice, il District Residenziale Centrale, Expo City Dubai (sito dell'Expo 2020), Hayat e Logistics City. Con la Gold Line della metropolitana che connetterà DXB a DWC nel 2032, l'area rappresenta una delle opportunità a lungo termine più chiare del 2026 — le transazioni residenziali sono aumentate del 30% dal 2024 al 2025.

Sviluppatore principale Dubai South Properties (di proprietà governativa) Anno di fondazione 2006 (inizialmente chiamata Dubai World Central) Superficie ~145 sq km District Residenziale · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism

7–9%

Rendimento da locazione (appartamenti)

1,100–1,300 AED

Prezzo medio per piede quadrato

~10 min

Distanza dall'aeroporto DWC

COLLEGAMENTI

Dove Dubai South si trova.

Dubai South è direttamente collegata alle autostrade principali E311 ed E611. L'espansione delle strade di accesso intorno a DWC e Expo City è in corso nell'ambito del piano direttore dell'aviazione 2030.

Tempi di percorrenza in auto

Aeroporto Al Maktoum (DWC)~10 min

Expo City Dubai~5 min

Palm Jebel Ali~20 min

Dubai Marina / JBR~30 min

Downtown / Burj Khalifa~40 min

DXB Airport~45 min

Metro e trasporti

Gold Line · Planned

Stazione più vicina oggi: Nessuna stazione attiva oggi

La Gold Line della RTA — un investimento di 9.25 miliardi di dollari che copre 42 km e 15 stazioni — collegherà DXB a Al Maktoum (DWC) attraverso Dubai South. Data ufficiale di completamento: 2032. Un fattore chiave per la previsione di crescita del valore dell'area.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Expo Road

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

GEMS South Academy e ulteriori campus di GEMS Education
Una rete di asili e scuole in espansione parallela allo sviluppo dell'area
Heriot-Watt University Dubai (~15 min)

Sanità

Cliniche e centri medici all'interno del Distretto Residenziale
Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 min)
La dotazione sanitaria è in espansione nell'ambito del masterplan

Shopping

Souk South (Distretto Residenziale) — un mercato di comunità
Expo City Mall — un centro commerciale nel cuore di Expo City
Dubai Outlet Mall (~20 min)

Tempo libero

Parchi pubblici in ogni sottocomunità
Expo City Dubai — il sito dell'Expo 2020 (~5 min)
Dubai Parks and Resorts (~20 min) — Motiongate, Legoland, Bollywood
Club fitness e piscine in ogni nuova comunità

Punti di interesse

Al Maktoum International Airport (DWC) — il secondo aeroporto di Dubai, destinato a diventare il più grande al mondo entro il 2030
Expo City Dubai — il sito dell'Expo 2020, ora trasformato in un polo culturale e business
Dubai South Logistics District — il cuore del settore aviazione e logistica di Dubai

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Dubai South rappresenta oggi la più evidente opportunità di 'valore guidato da infrastrutture' per il 2026. L'espansione di DWC verso l'aeroporto più grande del mondo, l'arrivo della metro Gold Line nel 2032 e l'aumento del 30% delle transazioni residenziali nel 2025 rispetto al 2024 — questi tre fattori spingeranno l'area tra le prime scelte entro il 2030. I prezzi di ingresso attuali sono tra i più bassi della città, con un notevole potenziale di rivalutazione. Richiede pazienza: la maggior parte dei progetti è in fase di pre-costruzione, con consegne previste tra il 2028 e il 2030.

7–9%

Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%

1,100–1,300 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

10–15 AED per sq ft AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +37% in 4 anni

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7–8.5%

Villas (Emaar South)5.5–7%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Dubai South.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Infrastrutture Under construction

Espansione di Al Maktoum International (DWC)

Un investimento di 35 miliardi di dollari per trasformare DWC nell'aeroporto più grande del mondo — con una capacità target di 260 milioni di passeggeri all'anno. L'espansione ha già attratto oltre 80 nuovi hotel nella zona, generando una forte domanda di affitti da parte dei lavoratori del settore aviazione e logistica.

Prevista: 2030

Trasporti Approved

Metro Gold Line

Un investimento di 9.25 miliardi di dollari per 42 km di nuova metropolitana. Collegherà DXB a DWC con 15 stazioni lungo il corridoio alberghiero e business, incluse diverse stazioni a Dubai South.

Prevista: 2032

Altro Under construction

Emaar South — nuove fasi

Emaar sta espandendo la propria comunità a Dubai South con nuove fasi di ville e villette a schiera. Le date di consegna vanno dal Q1 2028 al Q1 2030.

Prevista: 2028

Tempo libero Under construction

Expo City Dubai — Fase 2

Il sito dell'Expo 2020 continua a trasformarsi in un centro culturale, commerciale e residenziale. La Fase 2 include nuove torri, un centro congressi e ulteriori hotel.

Prevista: 2027

FA AL CASO SUO?

A chi è Dubai South più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Investitori a 5-10 anni che credono che l'infrastruttura di DWC più la metro Gold Line aumenteranno significativamente il valore dell'area
Investitori in fase iniziale (sulla carta) — la maggior parte dei progetti è disponibile in fase iniziale a prezzi vantaggiosi con consegne previste tra il 2028 e il 2030
Investitori che puntano su affitti turistici e lavoratori dell'aviazione come base di inquilini
Giovani coppie in cerca della prima casa a un prezzo accessibile (~500.000 AED per un monolocale)

Cerchi altrove se desidera…

Chiunque cerchi un rendimento immediato elevato — l'area è ancora in sviluppo e molti progetti non sono ancora stati consegnati
Chiunque necessiti di vicinanza a Downtown o alla Marina — distanza di 30-40 minuti in auto

68 PROGETTI A DUBAI SOUTH

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 49 – 68 di 68 progetti

OFF-PLAN

BT Properties

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Dubai South.

Qual è il motivo principale per investire in Dubai South?+

Una combinazione di tre fattori: (1) l'aeroporto più grande del mondo si espande qui — un investimento di 35 miliardi di dollari con l'obiettivo di 260 milioni di passeggeri all'anno; (2) la metro Gold Line collegherà l'area a DXB nel 2032; (3) prezzi di ingresso bassi (1,100-1,300 AED per piede quadrato contro una media cittadina di oltre 1,800).

Quando i progetti saranno pronti per l'occupazione?+

La maggior parte dei progetti a Dubai South è in pre-costruzione, con consegne tra il Q1 2028 e il Q1 2030. Emaar South e Azizi Venice offrono anche progetti consegnati prima (2027). Esistono comunità già sviluppate (Residential District, Hayat).

Ci sarà una stazione della metropolitana a Dubai South?+

Sì — la Gold Line dell'RTA, parte di un investimento di 9.25 miliardi di dollari, collegherà DXB ad Al Maktoum (DWC) attraverso Dubai South nel 2032. La linea include 15 stazioni lungo il corridoio alberghiero e genera un premio di vicinanza per le proprietà vicine.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile a Dubai South?+

Monolocale: ~480.000 AED. 1 camera da letto: 840.000-890.000 AED. 2 camere da letto: 1.38-1.57 milioni di AED. Villa 4 camere da letto (Emaar South): 4.35-4.9 milioni di AED. Sono tra i prezzi più accessibili a Dubai per nuove proprietà di Emaar/Azizi.

Qual è il rendimento previsto?+

I rendimenti da locazione attuali variano dal 7% al 9% per appartamenti. La domanda proviene da tre direzioni: lavoratori dell'aviazione e della logistica a DWC, professionisti che lavorano a Expo City e famiglie in cerca di un prezzo accessibile. Un aumento del 30% delle transazioni dal 2024 al 2025 conferma la crescita.

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Dubai South

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Tempi di percorrenza in auto

Metro e trasporti

Arterie principali

Una vita completa — senza spostarsi.

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Tempo libero

Punti di interesse

I numeri. Nessun fronzolo.

Cosa sta arrivando a Dubai South.

Espansione di Al Maktoum International (DWC)

Metro Gold Line

Emaar South — nuove fasi

Expo City Dubai — Fase 2

A chi è Dubai South più adatto.

Cosa è disponibile in questo momento.

Rayhan 1 di BT Properties a Waada, Dubai South, Dubai

Emaar Greenway 2 a Madinat Al Mataar, Emaar South, Dubai

Azizi Venice 20 a Dubai South, Dubai

Dubai South Hayat 6, Dubai

HAYAT a Dubai South, Dubai

South Bay a Dubai South

Azizi Monaco Mansions a Dubai South, Dubai

Westar Altair a Dubai South, Dubai

Ramada Residences by Lincoln a Dubai South, Dubai

Amaryllis by Acube Abodes a Dubai South, Dubai

The Collective by Bold Living a Dubai South, Dubai

Courtyard One by Golden Light a Dubai South, Dubai

Zenith Unique One a Dubai South, Dubai

Hayat 3 Residences a Dubai South, Dubai

Hayat 2 Residences a Dubai South, Dubai

Lincoln Star Residence 2 a Dubai South, Dubai

Armas by Zenith a Dubai South, Dubai

Golden Woods Albab Views a Dubai South, Dubai

AGN Casa Aura Residence a Dubai South, Dubai

Bahria Town a Dubai South, Dubai

Domande frequenti su Dubai South.

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