Район, що розростається навколо найбільшого аеропорту світу.

Dubai South

Dubai South — це проєкт глобального масштабу: 145 км² навколо міжнародного аеропорту Аль-Мактум (DWC), який інвестиції обсягом $35 млрд перетворюють на найбільший аеропорт світу (цільовий показник: 260 млн пасажирів на рік). Майстер-план включає такі сформовані мікрорайони, як Emaar South, Azizi Venice, центральний Residential District, Expo City Dubai (територія Expo 2020), Hayat та Logistics City. Завдяки лінії метро Gold Line, яка з'єднає DXB та DWC у 2032 році, цей район є однією з найбільш очевидних довгострокових можливостей 2026 року — обсяг житлових транзакцій зріс на 30% з 2024 по 2025 рік.

Головний забудовник Dubai South Properties (державна власність) Засновано 2006 (спочатку називався Dubai World Central) Площа ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism

7–9%

Дохідність оренди (апартаменти)

1,100–1,300 AED

Середня ціна за кв. фут

~10 хв

Відстань до аеропорту DWC

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Dubai South розташовано.

Dubai South має пряме сполучення з E311 та E611 — двома головними автомагістралями Дубая. Розширення під'їзних шляхів навколо DWC та Expo City вже триває в рамках авіаційного майстер-плану до 2030 року.

Час у дорозі

Аеропорт Аль-Мактум (DWC)~10 хв

Expo City Dubai~5 хв

Palm Jebel Ali~20 хв

Dubai Marina / JBR~30 хв

Даунтаун / Бурдж-Халіфа~40 хв

Аеропорт DXB~45 хв

Метро та транспорт

Gold Line · Planned

Найближча станція сьогодні: На сьогодні немає діючих станцій

Лінія Gold Line від RTA — інвестиції обсягом $9.25 млрд, що охоплюють 42 км та 15 станцій — з'єднає DXB з Al Maktoum (DWC) через Dubai South. Офіційна дата завершення: 2032. Це один із головних драйверів прогнозованого зростання вартості нерухомості в цьому районі.

Головні автомагістралі

Шосе шейха Мохаммеда бін ЗаїдаE311

Шосе ЕмірейтсE611

Шосе Експо

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

GEMS South Academy та додаткові кампуси GEMS Education
Мережа дитячих садків та шкіл, що розширюється синхронно з розвитком району
Heriot-Watt University Dubai (~15 хв)

Охорона здоров'я

Клініки та медичні центри в межах The Residential District
Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 хв)
Медична інфраструктура розширюється відповідно до майстер-плану

Шопінг

Souk South (Residential District) — торговий простір для місцевої громади
Expo City Mall — торговельний центр у серці сусіднього Expo City
Dubai Outlet Mall (~20 хв)

Дозвілля

Парки в кожній окремій громаді
Expo City Dubai — територія Expo 2020 (~5 хв)
Dubai Parks and Resorts (~20 хв) — Motiongate, Legoland, Bollywood
Фітнес-клуби та басейни в кожному новому житловому комплексі

Визначні пам'ятки

Al Maktoum International Airport (DWC) — другий аеропорт Дубая, який до 2030 року стане найбільшим у світі
Expo City Dubai — територія Expo 2020, яка зараз перетворена на культурний та діловий хаб
Dubai South Logistics District — серце авіаційного та логістичного сектору Дубая

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Dubai South — це найбільш прозора історія «зростання вартості завдяки інфраструктурі» у 2026 році. Перетворення DWC на найбільший аеропорт світу, запуск лінії метро Gold Line у 2032 році та зростання обсягу житлових угод на 30% у 2025 році порівняно з 2024 роком — ці три рушії, як очікується, виведуть цей район до вищого ешелону до 2030 року. Вхідні ціни сьогодні є одними з найнижчих у місті, проте потенціал зростання капіталу є значним. Потрібне терпіння: більшість проєктів реалізуються на етапі будівництва, з передачею ключів у 2028-2030 роках.

7–9%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

1,100–1,300 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

10–15 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +37% за 4 роки

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7–8.5%

Villas (Emaar South)5.5–7%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Dubai South.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Інфраструктура Under construction

Розширення Al Maktoum International (DWC)

Інвестиції обсягом $35 млрд для перетворення DWC на найбільший аеропорт світу — з цільовою пропускною здатністю 260,000,000 пасажирів на рік. Це розширення вже привабило до району понад 80 нових готелів і створює величезний попит на оренду з боку працівників авіаційної та логістичної галузей.

Очікується: 2030

Транспорт Approved

Метро Gold Line

Інвестиції обсягом $9.25 млрд у 42 км нового метро. Воно з'єднає DXB з DWC за допомогою 15 станцій уздовж готельного та ділового коридору, включаючи кілька станцій у Dubai South.

Очікується: 2032

Інше Under construction

Emaar South — нові черги

Emaar розширює свій житловий комплекс у Dubai South новими чергами вілл та таунхаусів. Дати передачі ключів варіюються з Q1 2028 по Q1 2030.

Очікується: 2028

Дозвілля Under construction

Expo City Dubai — Фаза 2

Територія Expo 2020 продовжує перетворюватися на культурний, діловий та житловий осередок. Друга фаза передбачає будівництво нових веж, конгрес-центру та додаткових готелів.

Очікується: 2027

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Dubai South найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори на 5–10 років, які переконані, що інфраструктура DWC та лінія метро Gold Line суттєво підвищать вартість нерухомості в цьому районі
Інвестори в off-plan та проекти на етапі pre-construction — більшість об'єктів доступні на ранніх стадіях за привабливими цінами з передачею у 2028–2030 роках
Інвестори, які орієнтуються на туристів та працівників авіаційної галузі як на основну базу орендарів
Молоді пари, які шукають перше житло за доступною ціною (~500 AED за студію)

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто шукає високу миттєву дохідність — район все ще розвивається, і багато об'єктів ще не передано в експлуатацію
Тим, для кого важлива близькість до Downtown або Marina — відстань становить 30–40 хвилин їзди

68 ПРОЄКТИ У DUBAI SOUTH

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

Показано 49 – 68 з 68 проектів

OFF-PLAN

BT Properties

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Dubai South.

Яка головна причина інвестувати в Dubai South?+

Поєднання трьох рушійних факторів: (1) тут розбудовується найбільший аеропорт у світі — інвестиції обсягом $35 млрд з метою обслуговування 260 мільйонів пасажирів на рік; (2) лінія метро Gold Line з'єднає район із DXB у 2032 році; (3) низькі вхідні ціни (1,100-1,300 AED за кв. фут проти середньоміського показника 1,800+).

Коли проекти будуть готові до заселення?+

Більшість проектів у Dubai South перебувають на етапі pre-construction, з передачею ключів у період з Q1 2028 по Q1 2030. Emaar South та Azizi Venice також пропонують проекти з більш ранніми термінами здачі (2027 рік). Є також сформовані житлові комплекси, які вже заселені (Residential District, Hayat).

Чи буде станція метро в Dubai South?+

Так — лінія Gold Line від RTA, яка є частиною інвестиційного проекту обсягом $9.25 млрд, з'єднає DXB з Al Maktoum (DWC) через Dubai South у 2032 році. Лінія включає 15 станцій уздовж готельного коридору та створює премію за близькість для сусідніх об'єктів.

Яка вхідна ціна на нерухомість у Dubai South?+

Студія: ~480 AED. 1BR: 840-890 AED. 2BR: 1.38-1.57 млн AED. Вілла з 4 спальнями (Emaar South): 4.35-4.9 млн AED. Це одні з найбільш доступних цін у Дубаї на нову нерухомість від Emaar/Azizi.

Яка очікувана дохідність?+

Поточна дохідність оренди квартир становить від 7% до 9%. Попит формується з трьох напрямків: працівники авіаційної та логістичної галузей у DWC, фахівці, що працюють в Expo City, та родини, які шукають доступні ціни. Зростання кількості угод на 30% у період з 2024 по 2025 рік підтверджує цей позитивний тренд.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 7–9%

JVC

127 проєкти від 472K AED

#02 6.5–8%

Al Furjan

54 проєкти від 550K AED

Віч-на-віч

Порівняйте Dubai South з іншими районами

Dubai South проти Dubailand: що обрати?

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Dubai South

Де Dubai South розташовано.

Час у дорозі

Метро та транспорт

Головні автомагістралі

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Охорона здоров'я

Шопінг

Дозвілля

Визначні пам'ятки

Точні цифри. Тільки суть.

Що з'явиться у Dubai South.

Розширення Al Maktoum International (DWC)

Метро Gold Line

Emaar South — нові черги

Expo City Dubai — Фаза 2

Кому Dubai South найкраще підійде.

Що доступно прямо зараз.

Rayhan 1 від BT Properties у Waada, Dubai South, Дубай

Emaar Greenway 2 у Madinat Al Mataar, Emaar South, Дубай

Azizi Venice 20 у Dubai South, Дубай

Dubai South Hayat 6, Дубай

HAYAT у Dubai South, Дубай

South Bay у Dubai South

Azizi Monaco Mansions у Dubai South, Дубай

Westar Altair у Dubai South, Дубай

Ramada Residences by Lincoln у Dubai South, Дубай

Amaryllis by Acube Abodes в Dubai South, Дубай

The Collective by Bold Living у Dubai South, Дубай

Courtyard One by Golden Light у Dubai South, Дубай

Zenith Unique One у Dubai South, Дубай

Hayat 3 Residences у Dubai South, Дубай

Hayat 2 Residences у Dubai South, Дубай

Lincoln Star Residence 2 у Dubai South, Дубай

Armas by Zenith у Dubai South, Дубай

Golden Woods Albab Views у Dubai South, Дубай

AGN Casa Aura Residence у Dubai South, Дубай

Bahria Town у Dubai South, Дубай

Поширені запитання про Dubai South.

Схожі районів.

Порівняйте Dubai South з іншими районами