विदेशी Oman में संपत्ति कैसे खरीदें: चरण-दर-चरण (2026)

एक विदेशी के रूप में Oman में संपत्ति खरीदना उतना जटिल नहीं है जितना कई निवेशक सोचते हैं — बशर्ते आप सही जगह से शुरुआत करें। जो एक नियम सब कुछ तय करता है वह है स्थान: गैर-Omani केवल नामित Integrated Tourism Complexes (ITCs) के भीतर ही फ्रीहोल्ड टाइटल का स्वामित्व रख सकते हैं, जो Ministry of Housing & Urban Planning में पंजीकृत होते हैं, Royal Decree 12/2006 के तहत (alalawico.com)। प्रोजेक्ट सही चुन लें, और बाकी प्रक्रिया एक सुस्थापित रास्ता है जिस पर हजारों विदेशी खरीदार पहले ही चल चुके हैं।

यह मार्गदर्शक एक गैर-निवासी के लिए एक पूर्ण, शुरू से अंत तक का वॉकथ्रू है: यह कैसे पुष्टि करें कि कोई प्रोजेक्ट वास्तव में ITC के भीतर है, बुकिंग और सेल एग्रीमेंट कैसे काम करते हैं, ऑफ-प्लान भुगतान योजनाओं और रीसेल पूर्ण भुगतान के बीच का अंतर, MOHUP पर टाइटल पंजीकरण से आपकी Mulkiya डीड कैसे तैयार होती है, किन शुल्कों का बजट बनाना है, और Muscat में कदम रखे बिना दूर रहकर कैसे खरीदें। एक यूनिट की पहचान से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक एक सामान्य खरीद में लगभग 8–12 सप्ताह लगते हैं (samalandgroup.com)। पूरे लेख में, हम 2026 के लिए जो सत्यापित है उसी पर टिके रहते हैं और कानून के उन हिस्सों को चिह्नित करते हैं जो अभी भी संक्रमण में हैं।

शुरू करने से पहले: पुष्टि करें कि प्रोजेक्ट एक नामित ITC में है

सबसे महत्वपूर्ण कदम कुछ भी बुक करने से पहले होता है: सत्यापित करें कि प्रोजेक्ट एक नामित Integrated Tourism Complex के भीतर स्थित है। यही बात पूर्ण विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व को कानूनी रूप से संभव बनाती है। एक ITC के भीतर, एक गैर-Omani खरीदार को वास्तविक, पंजीकृत टाइटल मिलता है — संपत्ति को बेचने, पट्टे पर देने, उपहार में देने और उत्तराधिकारियों को विरासत में देने के पूर्ण अधिकारों के साथ (dxboffplan.com)। यह 99-वर्षीय पट्टा नहीं है और यह कोई नॉमिनी व्यवस्था नहीं है; यह राष्ट्रीय रजिस्ट्री में दर्ज वास्तविक स्वामित्व है।

प्रमुख मान्यता प्राप्त ITCs में Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Muscat Hills, Jebel Sifah, AIDA, Hawana Salalah और Yiti शामिल हैं (vistaoman.com)। Palmera का Oman पोर्टफोलियो इनमें से कई को कवर करता है — आप Oman properties में वर्तमान उपलब्धता ब्राउज़ कर सकते हैं, जिसमें AIDA Muscat और Muscat Bay जैसे प्रमुख समुदाय शामिल हैं।

ITCs के बाहर, तस्वीर अलग है। विदेशी कुछ अनुमोदित स्थानों में मिश्रित-उपयोग वाली इमारतों में अपार्टमेंट पर usufruct रख सकते हैं — पूर्ण स्वामित्व के बजाय 99 वर्ष तक का एक दीर्घकालिक पट्टा — Ministerial Decision 357/2020 के तहत (damasturk.com)। दोनों को आपस में मिलाना नहीं चाहिए, यह आवश्यक है: फ्रीहोल्ड स्वामित्व है, usufruct एक दीर्घकालिक पट्टा है।

संक्रमण में चल रहे कानून पर एक टिप्पणी। Royal Decree 79/2025 के माध्यम से एक नया Law Regulating Real Estate जारी किया गया, जिसकी कार्यकारी विनियमावली लागू होने की तारीख से एक वर्ष के भीतर आनी है — जो संभावित रूप से डेवलपर-बेची गई इकाइयों के लिए विदेशी फ्रीहोल्ड को ITCs से परे विस्तारित कर सकती है (decree.om)। जब तक वे विनियम प्रकाशित नहीं होते, यह अस्थायी बना रहता है। आज का सुरक्षित, स्थापित नियम सरल है: गारंटीशुदा विदेशी फ्रीहोल्ड के लिए, एक नामित ITC के भीतर खरीदें। किसी भी "आप अब Oman में कहीं भी खरीद सकते हैं" वाले दावे को क्षितिज पर मानें, अभी लागू नहीं।

चरण 1 — एक प्रोजेक्ट चुनें और लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर नियुक्त करें

ITC नियम समझ लेने के बाद, पहला सक्रिय कदम है ऐसा प्रोजेक्ट चुनना जो आपके लक्ष्य से मेल खाए — एक लाइफस्टाइल घर, एक ब्रांडेड रेसिडेंस, किराये का प्रतिफल, या प्रवेश-स्तर की वृद्धि — और आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर नियुक्त करना। एक अच्छा ब्रोकर ITC स्थिति की पुष्टि करता है, डेवलपर के एस्क्रो और लाइसेंसिंग की जाँच करता है, कागजी कार्रवाई तैयार करता है, और (गैर-निवासियों के लिए महत्वपूर्ण रूप से) देश के भीतर के चरणों के लिए आपकी ओर से कार्य कर सकता है।

यह वह क्षण भी है जब पुष्टि करें कि यूनिट किसी भी लागू न्यूनतम-मूल्य सीमा को पार करती है। आमतौर पर उद्धृत आँकड़े विदेशी न्यूनतम खरीद मूल्य को Muscat Governorate में OMR 45,000 और अन्य गवर्नरेट्स में OMR 35,000 बताते हैं (sandsofwealth.com)। ये एक ब्रोकर स्रोत से आते हैं न कि किसी प्रकाशित सरकारी अनुसूची से, इसलिए इन्हें एक योजना मार्गदर्शक के रूप में लें और प्रतिबद्ध होने से पहले MOHUP के विरुद्ध वर्तमान सीमा की पुष्टि करें। अधिकांश ITC इकाइयाँ इन सीमाओं से आराम से ऊपर बैठती हैं।

Palmera के सत्यापित Oman डेवलपर्स और समुदायों को ब्राउज़ करें — जिनमें DarGlobal, Eagle Hills, Diamond Developers, Muriya और Muscat Bay डेवलपर शामिल हैं — Oman developers पेज पर, या AIDA, Sultan Haitham City, Muscat Bay, Shatti Al Qurum, Yiti, Hawana Salalah और Jebel Sifah जैसे क्षेत्रों में खुद को अभिविन्यस्त करने के लिए Oman hub से शुरुआत करें।

चरण 2 — बुकिंग करें और सेल/पर्चेज एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें

एक बार जब आप एक यूनिट चुन लेते हैं, तो आप इसे बुक करते हैं — आमतौर पर एक रिजर्वेशन डिपॉजिट के साथ — और फिर एक Sale and Purchase Agreement (SPA) पर हस्ताक्षर करते हैं। SPA मूल्य, भुगतान अनुसूची, विनिर्देश, हैंडओवर शर्तें (ऑफ-प्लान के लिए), और दोनों पक्षों के दायित्वों को निर्धारित करता है। इसे ध्यान से पढ़ें; ऑफ-प्लान के लिए, एस्क्रो व्यवस्था, प्रत्येक भुगतान से जुड़े निर्माण मील के पत्थर, और डेवलपर की डिलीवरी प्रतिबद्धताओं पर विशेष ध्यान दें।

उन गैर-निवासियों के लिए जो शारीरिक रूप से उपस्थित नहीं हो सकते, बुकिंग और SPA पर हस्ताक्षर दोनों को आमतौर पर एक उचित रूप से सत्यापित पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संभाला जा सकता है — जिसका विवरण नीचे दिया गया है। मुख्य बात यह है कि एग्रीमेंट और विक्रेता की स्थिति सत्यापित होने तक कुछ भी भुगतान नहीं किया जाना चाहिए।

चरण 3 — ऑफ-प्लान भुगतान योजनाएँ बनाम रीसेल पूर्ण भुगतान

आप कैसे भुगतान करते हैं यह इस पर निर्भर करता है कि आप ऑफ-प्लान खरीदते हैं या रीसेल, और दोनों प्रक्रियाएँ सार्थक रूप से अलग होती हैं:

Oman के ITCs में विदेशी निवेशकों के लिए ऑफ-प्लान अधिक सामान्य रास्ता है क्योंकि डेवलपर भुगतान योजनाएँ लागत को निर्माण अवधि में फैला देती हैं और आवश्यक अग्रिम पूँजी को कम करती हैं। रीसेल का अर्थ है मौजूदा Mulkiya का तत्काल ट्रांसफर और संपत्ति को तुरंत किराये पर देने की क्षमता। आप जो भी चुनें, आपका टाइटल तैयार करने वाली पंजीकरण प्रक्रिया समान है — वह चरण 4 है।

चरण 4 — MOHUP पर टाइटल पंजीकरण और Mulkiya डीड

Oman में स्वामित्व तभी वास्तविक होता है जब वह पंजीकृत हो। विदेशी खरीदारों को एक वैध टाइटल डीड — Mulkiya — प्राप्त करने के लिए संपत्ति को Ministry of Housing & Urban Planning (MOHUP) में पंजीकृत करना होगा, जिसमें एक पासपोर्ट, कानूनी प्रवेश का प्रमाण, और कुछ मामलों में धन-स्रोत दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा (damasturk.com)। Mulkiya आपके स्वामित्व का कानूनी प्रमाण है, जो बेचने, पट्टे पर देने, विरासत में लेने और — यदि लागू हो — निवास के लिए आवेदन करने के आपके अधिकार को आधार देता है।

ऑफ-प्लान के लिए, प्रोजेक्ट के हैंडओवर होने पर पूर्णता पर Mulkiya जारी होती है; रीसेल के लिए, यह पंजीकरण पर आपके नाम में ट्रांसफर हो जाती है। किसी संपत्ति की पहचान से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक की शुरू से अंत तक की समयरेखा आम तौर पर लगभग 8–12 सप्ताह, या दो से तीन महीने होती है (samalandgroup.com), हालाँकि ऑफ-प्लान हैंडओवर निर्माण अनुसूची का अनुसरण करता है।

बजट में रखने योग्य शुल्क: 3% ट्रांसफर शुल्क और 5–8% कुल लागत

मुख्य मूल्य से परे, लेन-देन लागत के लिए बजट बनाएँ। सबसे बड़ी मद ट्रांसफर/पंजीकरण शुल्क है: विदेशी खरीदार ट्रांसफर पर MOHUP को संपत्ति मूल्य का 3% भुगतान करते हैं (sandsofwealth.com); Omani नागरिक घटाकर 1% भुगतान करते हैं (जनवरी 2026 में 2% से घटाया गया)। एक योजना नियम के रूप में, संपत्ति से परे शुल्कों और लागतों के लिए खरीद मूल्य का लगभग 5–8% अलग रखें (samalandgroup.com), जो ट्रांसफर शुल्क के साथ-साथ कानूनी, एजेंसी और प्रशासनिक लागतों को कवर करता है।

डॉलर पेग एक वास्तविक योजना लाभ है: OMR 1 = USD 2.6008 (USD 1 ≈ OMR 0.3845) पर, जो 1986 से अपरिवर्तित है, एक USD-आधारित निवेशक को बुकिंग और पूर्णता के बीच कोई मुद्रा आश्चर्य नहीं होता। कर पक्ष पर, Oman में वर्तमान में कोई व्यक्तिगत आयकर, कोई वार्षिक संपत्ति कर और व्यक्तियों के लिए कोई पूँजीगत-लाभ कर नहीं है — लेकिन यह बदल रहा है: Royal Decree 56/2025 के तहत OMR 42,000 से ऊपर की वार्षिक आय के हिस्से पर 5% व्यक्तिगत आयकर 1 जनवरी 2028 को प्रभावी होता है, जिसमें किराये की आय के कर योग्य आय में शामिल होने की उम्मीद है (KPMG)। लगभग 99% निवासी उस सीमा से नीचे आते हैं, लेकिन उच्च-आय वाले निवेशकों को इसे ध्यान में रखना चाहिए।

दूर रहकर खरीदना: पावर ऑफ अटॉर्नी और ड्यू डिलिजेंस

खरीदने के लिए आपको Oman उड़ान भरने की आवश्यकता नहीं है। पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) के माध्यम से दूरस्थ खरीद गैर-निवासियों के लिए आम है, जो एक भरोसेमंद प्रतिनिधि — अक्सर आपके ब्रोकर या वकील — को आपकी ओर से बुकिंग करने, SPA पर हस्ताक्षर करने और पंजीकरण पूरा करने देती है। POA को उचित रूप से सत्यापित और वैध किया जाना चाहिए और Oman में मान्यता प्राप्त होना चाहिए; प्रक्रियाएँ डेवलपर और नोटरी के अनुसार भिन्न होती हैं, इसलिए आवश्यकताओं की पुष्टि जल्दी करें।

ड्यू डिलिजेंस अनिवार्य है, विशेष रूप से दूर रहकर। कुछ भी भुगतान करने से पहले, विक्रेता की आधिकारिक ID को Mulkiya पर दिए नाम से मिलाएँ और MOHUP रजिस्ट्री के माध्यम से स्वामित्व की पुष्टि करें (sandsofwealth.com)। ऑफ-प्लान के लिए, किसी व्यक्तिगत विक्रेता के टाइटल के बजाय डेवलपर के एस्क्रो खाते और लाइसेंसिंग को सत्यापित करें। एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर इन जाँचों को मानक के रूप में संभालता है — यही कारण है कि दूरस्थ खरीदारों के लिए जल्दी एक को नियुक्त करना सबसे अधिक मायने रखता है।

चेतावनी संकेत और घोटालों से कैसे बचें

अधिकांश समस्याएँ कुछ अनुशासनों के साथ टाली जा सकती हैं। इन चेतावनी संकेतों पर ध्यान दें:

• फ्रीहोल्ड के रूप में विपणित कोई प्रोजेक्ट जो किसी नामित ITC के भीतर नहीं है। यदि ITC के बाहर फ्रीहोल्ड स्वामित्व की पेशकश की जाती है, तो इसे एक चेतावनी संकेत मानें जब तक RD 79/2025 की कार्यकारी विनियमावली प्रकाशित होकर स्थिति स्पष्ट न कर दे।
• सत्यापन से पहले भुगतान का दबाव। विक्रेता की ID Mulkiya से मिलाने और MOHUP रजिस्ट्री के माध्यम से स्वामित्व की पुष्टि होने से पहले, या — ऑफ-प्लान के लिए — डेवलपर का एस्क्रो सत्यापित होने से पहले कभी धन ट्रांसफर न करें।
• ऑफ-प्लान भुगतान जो एस्क्रो के माध्यम से नहीं भेजे जाते। चरणबद्ध भुगतान डेवलपर के विनियमित एस्क्रो खाते में जाने चाहिए, जो निर्माण मील के पत्थरों के विरुद्ध जारी किए जाते हैं।
• एक असत्यापित या अस्पष्ट शब्दों वाली पावर ऑफ अटॉर्नी। आपकी ओर से खरीदने के लिए उपयोग की जाने वाली POA को उचित रूप से सत्यापित और वैध किया जाना चाहिए; एक कमजोर POA आपको जोखिम में डाल सकती है।
• "गारंटीशुदा" शॉर्ट-लेट आय। हर ITC में शॉर्ट-लेट किराये की स्वतः अनुमति नहीं होती; कई समुदाय उप-नियम इसे प्रतिबंधित करते हैं। विशिष्ट समुदाय के नियमों की पुष्टि किए बिना कभी गारंटीशुदा Airbnb-शैली का प्रतिफल स्वीकार न करें।

एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ काम करना जो ITC स्थिति की पुष्टि करता है, डेवलपर और रजिस्ट्री स्थिति को सत्यापित करता है, और POA को सही ढंग से संरचित करता है, इस लगभग पूरे जोखिम को समाप्त कर देता है।

निवास, कर और प्रतिफल: स्वामित्व क्या खोलता है

एक ITC में खरीदना आपकी पूँजी को रखने से अधिक कर सकता है। Oman की Investor (Golden) Residency 31 अगस्त 2025 को फिर से शुरू हुई: कम से कम OMR 200,000 (~USD 520,000) मूल्य की ITC संपत्ति एक नवीकरणीय 10-वर्षीय निवास के लिए योग्य है, जिसमें इसे वैध रखने के लिए कोई न्यूनतम-प्रवास आवश्यकता नहीं है जब तक आप संपत्ति बनाए रखते हैं। प्रतिफल पर, एक एकल गारंटीशुदा संख्या के बजाय श्रेय दी गई श्रेणियों की अपेक्षा करें: अच्छी तरह से स्थित अपार्टमेंट और विला को लगभग 6–8% पर उद्धृत किया जाता है (optimoproperty.com), जिसमें अल्पकालिक किराये 5–10% सकल और दीर्घकालिक 4–8% पर (dxboffplan.com) — हमेशा संबंधित ITC उप-नियमों के अधीन, क्योंकि शॉर्ट-लेट आय की हर समुदाय में स्वतः अनुमति नहीं होती। ये श्रेणियाँ सांकेतिक हैं और इन्हें सेवा शुल्क और प्रबंधन शुल्क घटाकर मॉडल किया जाना चाहिए।

Palmera विदेशी खरीदारों की Oman में कैसे मदद करता है

Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC Oman के अग्रणी ITCs में ऑफ-प्लान और ब्रांडेड रेसिडेंस में विशेषज्ञता रखता है, जो विदेशी खरीदारों को ऊपर दिए हर चरण में मार्गदर्शन करता है — किसी प्रोजेक्ट की ITC फ्रीहोल्ड स्थिति की पुष्टि करने और एक दूरस्थ पावर ऑफ अटॉर्नी संरचित करने से लेकर, बुकिंग, SPA, एस्क्रो-समर्थित भुगतान योजनाओं और आपकी Mulkiya के अंतिम MOHUP पंजीकरण के समन्वय तक। हम आपको एक समुदाय को आपके लक्ष्य से मिलाने, पूरी 5–8% कुल लागत का बजट बनाने, और उन शॉर्ट-लेट और फ्रीहोल्ड खामियों से बचने में मदद करते हैं जो अतैयार खरीदारों को फँसाती हैं।

शुरू करने के लिए तैयार हैं? वर्तमान Oman properties या AIDA Muscat और Muscat Bay जैसे प्रमुख समुदायों का अन्वेषण करें, फिर एक अनुकूलित, स्रोत-समर्थित खरीद योजना के लिए हमारी टीम तक [email protected] पर पहुँचें। यह मार्गदर्शक सामान्य जानकारी है, कानूनी या कर सलाह नहीं — प्रतिबद्ध होने से पहले प्रोजेक्ट-विशिष्ट और कानूनी विवरणों को संबंधित अधिकारियों के साथ सत्यापित करें।