18 जुलाई 2026

प्रॉपर्टी के ज़रिए Oman गोल्डन वीज़ा: सत्यापित 2026 गाइड

July 2026 तक Oman एक ही निवेशक-निवास ट्रैक चलाता है: गोल्डन रेजिडेंसी प्रोग्राम, एक 10-वर्षीय नवीकरणीय निवास परमिट जो सात निवेश मार्गों के ज़रिए उपलब्ध है, हर एक की न्यूनतम राशि OMR 200,000 (~USD 520,000)। प्रॉपर्टी मार्ग के लिए किसी नामित एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC) के भीतर वैध टाइटल डीड वाली एक पूर्ण आवासीय, वाणिज्यिक या पर्यटन यूनिट आवश्यक है। इस प्रोग्राम को वाणिज्य, उद्योग एवं निवेश संवर्धन मंत्रालय (MoCIIP) ने 31 August 2025 को पुनः लॉन्च किया और इसने उस पुराने दो-स्तरीय सिस्टम (5 साल पर OMR 250,000 / 10 साल पर OMR 500,000) की जगह ली जिसे कई वेबसाइटें अब भी बताती हैं। इस पृष्ठ का हर आँकड़ा दिनांकित और स्रोत-सहित है; जहाँ स्रोत असहमत हैं, वहाँ हम असहमति दिखाते हैं और उसे सुलझाते हैं।

Oman निवेशक-निवास एक नज़र में (July 2026)

प्रश्न	उत्तर	स्रोत, दिनांक
प्रोग्राम का नाम	गोल्डन रेजिडेंसी प्रोग्राम	omanresidence.gov.om (PRIMARY), accessed 18 Jul 2026
अवधि	10 साल, नवीकरणीय	omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025
न्यूनतम प्रॉपर्टी निवेश	OMR 200,000 (~USD 520,000)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025
अर्ह प्रॉपर्टी	टाइटल डीड वाली पूर्ण यूनिट, किसी नामित ITC के भीतर	Middle East Briefing, 1 Sep 2025
परिवार	जीवनसाथी, बच्चे, प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार — कोई आयु या संख्या सीमा नहीं	Gulf News, 1 Sep 2025
प्रशासक	MoCIIP; आधिकारिक पोर्टल omanresidence.gov.om; रेजिडेंसी कार्ड Royal Oman Police चैनलों से	omanresidence.gov.om, accessed 18 Jul 2026
लॉन्च	31 Aug 2025 (Sustainable Business Environment forum, Salalah)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025

OMR 200,000 या OMR 250,000? ऑनलाइन दिखने वाले आँकड़ों को सुलझाना

आज “Oman golden visa” खोजिए और आपको तीन अलग-अलग सीमाएँ मिलेंगी — OMR 200,000, OMR 250,000, और OMR 500,000 — जिन्हें अक्सर प्रतिष्ठित संगठन एक-दूसरे के कुछ ही दिनों के भीतर प्रकाशित करते हैं। तीनों असली आँकड़े हैं; वे अलग-अलग प्रोग्रामों से संबंधित हैं। यहाँ समयरेखा है:

2021 – 30 Aug 2025: Investor Residency Programme (IRP)। MoCIIP की मूल योजना में दो स्तर थे: OMR 250,000 पर 5-वर्षीय परमिट और OMR 500,000 पर 10-वर्षीय परमिट (या 50+ ओमानी नागरिकों को रोज़गार देना)। 250k और 500k के आँकड़े यहीं से आते हैं।
31 Aug 2025: गोल्डन रेजिडेंसी का पुनः लॉन्च। Salalah में घोषित, इस एकीकृत प्रोग्राम ने सात मार्ग तय किए, हर एक न्यूनतम OMR 200,000 पर, जो सभी उसी 10-वर्षीय नवीकरणीय परमिट तक ले जाते हैं (Gulf News, 1 Sep 2025; Middle East Briefing, 1 Sep 2025; Zawya, Sep 2025; आधिकारिक पोर्टल omanresidence.gov.om)।
भ्रम क्यों बना रहता है: September 2025 के पहले दिनों में, Trowers & Hamlins (Sep 2025) और Deloitte Middle East (4 Sep 2025) दोनों ने ग्राहक अलर्ट प्रकाशित किए जिनमें OMR 500,000 / OMR 250,000 पर एक दो-स्तरीय “Golden/Silver” संरचना का वर्णन था — यानी पुनः-लॉन्च से पहले वाले स्तर। यहाँ तक कि March 2026 में अपडेट हुए परामर्श गाइड (Mirabello) भी प्रॉपर्टी मार्ग के लिए अब भी OMR 500,000 बताते हैं। ये आँकड़े पूर्ववर्ती प्रोग्राम का वर्णन करते हैं, वर्तमान का नहीं।

फ़ैसला, 18 July 2026 तक: प्रॉपर्टी मार्ग के लिए प्रभावी सीमा किसी नामित ITC में OMR 200,000 है, एक 10-वर्षीय नवीकरणीय परमिट के लिए, आधिकारिक MoCIIP पोर्टल (omanresidence.gov.om) के अनुसार, जिसकी पुष्टि लॉन्च की Gulf News और Middle East Briefing रिपोर्टिंग से होती है। एकीकृत प्रोग्राम में अब कोई अलग 5-वर्षीय “silver” प्रॉपर्टी स्तर नहीं है। यदि कोई साइट OMR 250,000 या OMR 500,000 बताती है, तो उसकी तारीख जाँचें — वह September-2025 से पहले के नियमों का वर्णन कर रही है।

सात अर्ह मार्ग

सभी मार्गों की वही न्यूनतम OMR 200,000 (~USD 520,000) है और सभी उसी 10-वर्षीय परमिट तक ले जाते हैं (Gulf News, 1 Sep 2025):

कंपनी स्थापना — OMR 200,000 या उससे अधिक की पूँजी और परिसंपत्तियाँ।
रियल एस्टेट — किसी नामित ITC में टाइटल डीड वाली पूर्ण आवासीय, वाणिज्यिक या पर्यटन यूनिट(यों)। इस गाइड का विषय।
सरकारी विकास बॉन्ड — OMR 200,000+, परिपक्वता में कम-से-कम दो साल।
सूचीबद्ध इक्विटी — Muscat Stock Exchange पर OMR 200,000+।
सावधि बैंक जमा — पाँच-वर्षीय अवधि पर OMR 200,000।
स्थापित नियोक्ता — OMR 200,000 पूँजी वाली एक फर्म जो कम-से-कम 50 ओमानी नागरिकों को रोज़गार देती है।
Foreign Investment Law नामांकन — किसी अर्ह निवेशित कंपनी द्वारा नामांकित; कई नामांकन संभव।

प्रॉपर्टी मार्ग विस्तार से

आप कहाँ खरीद सकते हैं। Royal Decree 12/2006 ढाँचे के तहत, गैर-GCC नागरिक Oman में फ्रीहोल्ड टाइटल केवल नामित एकीकृत पर्यटन परिसरों के भीतर ही रख सकते हैं। स्थापित ITC हैं Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah, और व्यापक Yiti मास्टरप्लान के भीतर AIDA। दो नए ITC — Al Qurm (OMR 230 million) और Al Bustan (OMR 150 million) — औपचारिक रूप से March 2026 में घोषित किए गए (AIDA Oceana ITC guide, 2026; Times of Oman ITC investment reporting)।

क्या अर्ह होता है। यूनिट का पूर्ण और टाइटल-युक्त होना ज़रूरी है: “वैध टाइटल डीड के साथ पूर्ण आवासीय, वाणिज्यिक या पर्यटन यूनिटों का स्वामित्व” (Middle East Briefing, 1 Sep 2025)। व्यावहारिक परिणाम: ऑफ-प्लान खरीद बुकिंग के समय निवास नहीं देती — पात्रता हैंडओवर पर शुरू होती है, जब टाइटल डीड आपके नाम पर जारी होता है। समय-सीमा उसी अनुसार तय करें; हमारे कैटलॉग की कई ITC परियोजनाएँ 2026 और 2030 के बीच हैंडओवर होती हैं।

सीमा तक पहुँचना। OMR 200,000 अलग-अलग ITC में अलग-अलग खरीदता है: यह Jebel Sifah (OMR 35,245 से स्टूडियो) या Hawana Salalah (OMR 65,500 से) में लगभग तीन से छह प्रवेश-स्तर की यूनिटें हैं, जबकि Al Mouj Muscat का एक दो-बेडरूम अपार्टमेंट, एक Muscat Bay विला, या AIDA का एक ब्रांडेड विला अकेले ही इसे पार कर लेता है। आधिकारिक प्रकाशित मार्गदर्शन स्पष्ट रूप से पुष्टि नहीं करता कि OMR 200,000 तक पहुँचने के लिए कई यूनिटों को जोड़ा जा सकता है या नहीं — प्रतिबद्ध होने से पहले अपनी संरचना की पुष्टि Investors Services Centre से या हमारी टीम के ज़रिए करें।

एक अधिकार जो यह निवास जोड़ता है। गोल्डन रेजिडेंसी धारक अतिरिक्त रूप से ITC के बाहर एक प्रॉपर्टी रख सकते हैं, उन क्षेत्रों में जो अन्यथा गैर-ओमानी स्वामित्व के लिए खुले हैं (Gulf News, 1 Sep 2025) — एक विकल्प जो किसी सामान्य विदेशी खरीदार के पास नहीं होता।

परिवार का समावेश और लाभ

यह परमिट जीवनसाथी, बच्चों और प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदारों को, आयु या संख्या की किसी पाबंदी के बिना कवर करता है (Gulf News, 1 Sep 2025) — अधिकांश खाड़ी प्रोग्रामों से व्यापक, जो आमतौर पर आश्रित बच्चों की आयु सीमित करते हैं। अतिरिक्त प्रकाशित लाभ:

ओमानी हवाई अड्डों पर फ़ास्ट-ट्रैक सेवाएँ (Gulf News, 1 Sep 2025)।
तीन घरेलू कर्मचारियों तक को रोज़गार देने की अनुमति (Gulf News, 1 Sep 2025)।
ऊपर वर्णित ITC-के-बाहर-एक-प्रॉपर्टी का स्वामित्व अधिकार।
बैंकिंग, स्कूली शिक्षा और स्वास्थ्य-सेवा नामांकन तक मानक निवासी पहुँच।

आवेदन कैसे करें: प्रक्रिया, दस्तावेज़, समय-सीमाएँ

अर्ह निवेश पूरा करें। प्रॉपर्टी मार्ग के लिए: हस्ताक्षरित बिक्री समझौता, पूर्ण भुगतान, और आवास एवं शहरी नियोजन मंत्रालय में आपके नाम पर पंजीकृत टाइटल डीड। विदेशी खरीदार ट्रांसफ़र पर 3% पंजीकरण शुल्क चुकाते हैं (MoHUP fee schedule; Times of Oman / Zawya fee-revision reporting, Jan 2025)।
आधिकारिक पोर्टल के ज़रिए आवेदन करें — omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om, जो MoCIIP के लिए संचालित है (कंपनी-लिंक्ड मार्ग Oman Business Platform के ज़रिए चलते हैं)।
आमतौर पर आवश्यक दस्तावेज़ (Mirabello, updated Mar 2026 — परामर्श स्रोत, आवेदन के समय सत्यापित करें): पासपोर्ट, पुलिस क्लीयरेंस, चिकित्सा/स्वास्थ्य-बीमा प्रमाण, प्रमाणित निवेश दस्तावेज़ीकरण, धन-स्रोत का प्रमाण।
प्रोसेसिंग। परामर्श स्रोत एक पूर्ण फ़ाइल के लिए लगभग 2–4 महीने बताते हैं (Mirabello, Mar 2026); पहले के पेशेवर मार्गदर्शन ने पूर्ववर्ती प्रोग्राम के तहत 30–60 कार्य-दिवस बताए थे। प्रकाशित समय-सीमाओं को सांकेतिक मानें — पोर्टल हर मामले की पुष्टि करता है।
निवास जारी Royal Oman Police चैनलों के ज़रिए; बशर्ते अर्ह निवेश बनाए रखा जाए, परमिट 10 साल पर नवीकरणीय है।

सरकारी शुल्क, ईमानदारी से बताए गए: वर्तमान एकीकृत प्रोग्राम का शुल्क-शेड्यूल आवेदन पोर्टल के भीतर सबमिशन के समय पुष्ट होता है। केवल अभिविन्यास के लिए: पूर्ववर्ती प्रोग्राम प्रति मुख्य आवेदक OMR 551 (10-वर्षीय) और OMR 326 (5-वर्षीय) लेता था (Trowers & Hamlins, Sep 2025), और 2026 के परामर्श गाइड मुख्य आवेदक के लिए सब मिलाकर OMR 500–1,000 का अनुमान लगाते हैं, साथ में प्रति-आश्रित शुल्क (Mirabello, Mar 2026)। हम यहाँ कोई “वर्तमान आधिकारिक शुल्क” नहीं बताएँगे क्योंकि 18 July 2026 तक कोई प्राथमिक स्रोत इसे खुले तौर पर प्रकाशित नहीं करता।

गोल्डन रेजिडेंसी क्या नहीं है

नागरिकता नहीं, और न ही उसका रास्ता। Oman में निवेश-से-नागरिकता का कोई ट्रैक नहीं है; यह एक नवीकरणीय निवास परमिट है।
बिना शर्त नहीं। परामर्श मार्गदर्शन चेतावनी देता है कि लंबी अनुपस्थिति — खासकर 12 लगातार महीनों से अधिक — निवास को समाप्त कर सकती है (Mirabello, Mar 2026)। नवीकरण से पहले अर्ह प्रॉपर्टी बेच देना परमिट का आधार ही हटा देगा।
किराया-आय की गारंटी नहीं। निवास और निवेश-रिटर्न अलग-अलग प्रश्न हैं; हर ITC गाइड में हमारे ईमानदार प्रति-परिसर किराया अनुभाग और ITC यील्ड ब्लॉग देखें।

Oman की Dubai से तुलना (संक्षिप्त संस्करण)

Oman का प्रॉपर्टी मार्ग (OMR 200,000 ≈ USD 520,000) और Dubai का (AED 2,000,000 ≈ USD 545,000) डॉलर में लगभग बराबर पड़ते हैं, पर उनकी कार्यप्रणाली अलग है: Dubai अपने 2026 नियम-परिवर्तन के बाद से ऑफ-प्लान और यहाँ तक कि पूरी तरह गिरवी रखी प्रॉपर्टी पर भी अपना 10-वर्षीय वीज़ा देता है, जबकि Oman एक पूर्ण, टाइटल-युक्त यूनिट माँगता है; Oman का ट्रांसफ़र शुल्क 3% है बनाम Dubai का 4% DLD शुल्क; Oman प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदारों को बिना सीमा के शामिल करता है। पूरी स्रोत-सहित तुलना, दोनों बाज़ार हमारे अपने कैटलॉग से: Oman बनाम Dubai प्रॉपर्टी गाइड।

वीज़ा के पीछे का बाज़ार (2026 के आँकड़े)

Oman का रियल-एस्टेट बाज़ार छोटा पर बढ़ रहा है: कुल प्रॉपर्टी व्यापार 2025 में OMR 3.368 billion (~USD 8.76 billion) तक पहुँचा, बिक्री-अनुबंध मूल्य साल-दर-साल 16% बढ़कर OMR 1.27 billion (NCSI via Economy Middle East, Jan 2026)। गति 2026 में भी बनी रही — लेन-देन end-May 2026 तक OMR 1.175 billion, 5.5% ऊपर पहुँचे (NCSI via The Arabian Stories, 15 Jul 2026) — और घटती बंधक दरों को माँग के पुनरुद्धार का श्रेय दिया जा रहा है (AGBI, Feb 2026)। Palmera का Oman कैटलॉग 11 ज़िलों में 8 डेवलपरों की 25 सक्रिय लिस्टिंग (21 ऑफ-प्लान) तक फैला है, एक 986-पृष्ठीय Oman संसाधन-वृक्ष के भीतर — देखें सभी Oman प्रॉपर्टीज़ या क्षेत्र अनुसार, या ITC ओवरव्यू पोस्ट से शुरू करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

2026 में Oman के गोल्डन वीज़ा के लिए न्यूनतम प्रॉपर्टी निवेश कितना है?

किसी नामित एकीकृत पर्यटन परिसर के भीतर एक पूर्ण, टाइटल-युक्त यूनिट में OMR 200,000 (~USD 520,000), 31 August 2025 को पुनः लॉन्च हुए प्रोग्राम के अनुसार (Gulf News; आधिकारिक पोर्टल omanresidence.gov.om)।

क्या OMR 250,000 की सीमा अब भी मान्य है?

नहीं। OMR 250,000 पूर्ववर्ती प्रोग्राम (2021–Aug 2025) का 5-वर्षीय स्तर था। एकीकृत गोल्डन रेजिडेंसी OMR 200,000 से शुरू होती है और 10 साल देती है। 250k/500k बताने वाली साइटें पुराने नियमों का वर्णन कर रही हैं।

यह निवास कितने समय तक मान्य रहता है?

10 साल, नवीकरणीय, बशर्ते अर्ह निवेश बनाए रखा जाए (omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025)।

क्या मेरा परिवार शामिल किया जा सकता है?

हाँ — जीवनसाथी, बच्चे और प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार, बिना किसी आयु या संख्या पाबंदी के (Gulf News, 1 Sep 2025)।

क्या ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी अर्ह होती है?

तुरंत नहीं। प्रकाशित आवश्यकता वैध टाइटल डीड वाली एक पूर्ण यूनिट है (Middle East Briefing, 1 Sep 2025), इसलिए ऑफ-प्लान खरीदार हैंडओवर पर, जब डीड जारी होती है, पात्र बनते हैं।

विदेशी अर्ह प्रॉपर्टी कहाँ खरीद सकते हैं?

केवल नामित ITC के भीतर: Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah, और AIDA/Yiti, तथा March 2026 में घोषित Al Qurm और Al Bustan।

एक Oman प्रॉपर्टी मालिक के रूप में मुझे कौन-से कर चुकाने होंगे?

विदेशी खरीदारों के लिए एक बार का 3% पंजीकरण शुल्क (MoHUP; दर January 2025 के शुल्क संशोधन में पुष्ट)। कोई वार्षिक प्रॉपर्टी कर नहीं और कोई पूँजीगत-लाभ कर नहीं। ध्यान दें: Oman 2028 में GCC का पहला व्यक्तिगत आयकर लाता है — OMR 42,000/year से अधिक आय पर 5%, जिसका असर मोटे तौर पर शीर्ष 1% कमाने वालों पर होने का अनुमान है (Royal Decree 56/2025)।

क्या मैं गोल्डन रेजिडेंसी पर काम कर सकता हूँ या व्यवसाय चला सकता हूँ?

हाँ — धारक व्यवसाय और प्रॉपर्टी रख सकते हैं और घरेलू स्टाफ़ को प्रायोजित कर सकते हैं (Trowers & Hamlins, Sep 2025; Gulf News, 1 Sep 2025)।

आवेदन की लागत कितनी है?

पोर्टल सबमिशन के समय शुल्क की पुष्टि करता है। संदर्भ बिंदु: पूर्ववर्ती 10-वर्षीय स्तर के तहत OMR 551 (Trowers & Hamlins, Sep 2025); 2026 की परामर्श फर्मों द्वारा अनुमानित OMR 500–1,000 (Mirabello, Mar 2026)।

क्या Jebel Sifah में OMR 35,245 का स्टूडियो खरीदने से मुझे निवास मिल जाता है?

अकेले नहीं — प्रवेश-स्तर की ITC यूनिटें OMR 200,000 की सीमा से काफ़ी नीचे हैं। आपको सीमा के बराबर कुल हिस्सेदारी (एकत्रीकरण की प्रकाशित आधिकारिक मार्गदर्शन में स्पष्ट पुष्टि नहीं — हर मामले में सत्यापित करें) या एक अकेली अर्ह यूनिट चाहिए होगी। किसी भी क़ीमत पर सामान्य ITC स्वामित्व फ्रीहोल्ड से जुड़ी अपनी अलग मालिक-निवास प्रथा भी रखता है; वर्तमान व्यवस्था के लिए हमसे पूछें।

स्रोत · अंतिम अद्यतन 18 जुलाई 2026

PRIMARY — Golden Residency Program portal, Sultanate of Oman (MoCIIP, omanresidence.gov.om): programme name, 10-year duration, routes, administering ministry; live application portal at portal.omanresidence.gov.om · 2026-07-18
Gulf News — Oman officially launches 10-year golden residency to attract foreign capital and talent: seven routes at RO 200,000, family rules, benefits · 2025-09-01
Middle East Briefing — New Oman Golden Visa Offers 10-Year Residency for Investors: ITC completed-unit/title-deed requirement; predecessor tiers · 2025-09-01
Zawya — Oman: 10-year Golden Residency set to attract investments (corroboration) · 2025-09
Trowers & Hamlins — Oman's Golden and Silver Visa programmes: predecessor two-tier thresholds and fees (OMR 551/326); business rights · 2025-09
Deloitte Middle East tax alert — Introduction of a Golden Visa Program for Investors: two-tier framing evidence; retiree income route under old structure · 2025-09-04
Mirabello Consultancy — Oman Golden Visa Costs and Requirements (updated Mar 2026): fee estimates, documents, 2–4-month processing, 12-month-absence caveat; consultancy source still quoting the old 500k threshold — cited only for process detail · 2026-03
Times of Oman / Zawya — Housing ministry fee revision reporting: 3% foreign / 1% Omani registration fees · 2025-01
Economy Middle East — Oman's real estate reaches $8.76 billion in 2025 with 16 percent sales-contracts surge (NCSI 2025 totals) · 2026-01
The Arabian Stories — Oman's real estate transactions rise 5.5% to RO 1.175 billion by end of May 2026 (NCSI YTD) · 2026-07-15
AGBI — Lower mortgage rates drive up Oman property market: demand drivers, mortgage growth · 2026-02
AIDA Oceana ITC guide — full list of freehold zones for foreign buyers; Al Qurm (OMR 230M) and Al Bustan (OMR 150M) announcements, Mar 2026 · 2026-03
Dubai comparison figures — DLD 4% transfer fee; AED 2M / AED 750k visa routes incl. 2026 mortgage/off-plan change (Property Finder DLD fees guide 2026; Dubai Build golden-visa property guide 2026) · 2026