ომანის Golden Visa უძრავი ქონებით: გადამოწმებული 2026 გზამკვლევი

July 2026-ის მდგომარეობით ომანს ინვესტორის ბინადრობის ერთადერთი ტრეკი აქვს: Golden Residency Programme — 10-წლიანი განახლებადი ბინადრობის ნებართვა, ხელმისაწვდომი შვიდი საინვესტიციო მარშრუტით, თითოეული მინიმუმ OMR 200,000 (~USD 520,000). ქონების მარშრუტი მოითხოვს დასრულებულ საცხოვრებელ, კომერციულ ან ტურისტულ ერთეულს მოქმედი საკუთრების მოწმობით (title deed) დანიშნულ ინტეგრირებულ ტურისტულ კომპლექსში (ITC). პროგრამა ხელახლა ამოქმედდა 31 August 2025-ს ვაჭრობის, მრეწველობისა და ინვესტიციების ხელშეწყობის სამინისტროს (MoCIIP) მიერ და ჩაანაცვლა ძველი ორსაფეხურიანი სისტემა (5 წელი OMR 250,000-ზე / 10 წელი OMR 500,000-ზე), რომელსაც ბევრი საიტი დღემდე აღწერს. ამ გვერდზე ყველა ციფრს აქვს თარიღი და წყარო; სადაც წყაროები არ ემთხვევა, ჩვენ ვაჩვენებთ განსხვავებას და ვხსნით მას.

ომანის ინვესტორის ბინადრობა მოკლედ (July 2026)

კითხვა	პასუხი	წყარო, თარიღი
პროგრამის სახელი	Golden Residency Programme	omanresidence.gov.om (PRIMARY), accessed 18 Jul 2026
ხანგრძლივობა	10 წელი, განახლებადი	omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025
მინიმალური ინვესტიცია ქონებაში	OMR 200,000 (~USD 520,000)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025
კვალიფიციური ქონება	დასრულებული ერთეული საკუთრების მოწმობით, დანიშნულ ITC-ში	Middle East Briefing, 1 Sep 2025
ოჯახი	მეუღლე, შვილები, პირველი რიგის ნათესავები — ასაკის ან რაოდენობის ლიმიტის გარეშე	Gulf News, 1 Sep 2025
ადმინისტრირება	MoCIIP; ოფიციალური პორტალი omanresidence.gov.om; ბინადრობის ბარათები Royal Oman Police-ის არხებით	omanresidence.gov.om, accessed 18 Jul 2026
ამოქმედდა	31 Aug 2025 (Sustainable Business Environment forum, სალალა)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025

OMR 200,000 თუ OMR 250,000? ონლაინ ნანახი ციფრების გარკვევა

დღეს „Oman golden visa”-ს ძებნისას სამ განსხვავებულ ზღვარს იპოვით — OMR 200,000, OMR 250,000 და OMR 500,000 — რომლებსაც ხშირად ერთმანეთისგან რამდენიმე დღის სხვაობით აქვეყნებენ ავტორიტეტული ორგანიზაციები. სამივე რეალური ციფრია; ისინი სხვადასხვა პროგრამას ეკუთვნის. აი, ქრონოლოგია:

• 2021 – 30 Aug 2025: Investor Residency Programme (IRP). MoCIIP-ის თავდაპირველ სქემას ორი საფეხური ჰქონდა: 5-წლიანი ნებართვა OMR 250,000-ზე და 10-წლიანი ნებართვა OMR 500,000-ზე (ან 50-ზე მეტი ომანელის დასაქმება). სწორედ აქედან მოდის ციფრები 250k და 500k.
• 31 Aug 2025: Golden Residency-ის ხელახალი ამოქმედება. სალალაში გამოცხადებულმა უნიფიცირებულმა პროგრამამ დააწესა შვიდი მარშრუტი, თითოეული მინიმუმ OMR 200,000, ყველა ერთსა და იმავე 10-წლიან განახლებად ნებართვამდე მიმავალი (Gulf News, 1 Sep 2025; Middle East Briefing, 1 Sep 2025; Zawya, Sep 2025; ოფიციალური პორტალი omanresidence.gov.om).
• რატომ გრძელდება დაბნეულობა: September 2025-ის პირველ დღეებში Trowers & Hamlins-მა (Sep 2025) და Deloitte Middle East-მა (4 Sep 2025) ორივემ გამოაქვეყნა კლიენტებისთვის განკუთვნილი შეტყობინებები, სადაც აღწერილი იყო ორსაფეხურიანი „Golden/Silver” სტრუქტურა OMR 500,000 / OMR 250,000-ზე — ხელახლა ამოქმედებამდელი საფეხურები. საკონსულტაციო გზამკვლევები, განახლებული ჯერ კიდევ March 2026-ში (Mirabello), დღემდე ასახელებენ OMR 500,000-ს ქონების მარშრუტისთვის. ეს ციფრები აღწერს წინამორბედ პროგრამას და არა მიმდინარეს.

ვერდიქტი, 18 July 2026-ის მდგომარეობით: ქონების მარშრუტისთვის მოქმედი ზღვარია OMR 200,000 დანიშნულ ITC-ში, 10-წლიანი განახლებადი ნებართვისთვის, MoCIIP-ის ოფიციალური პორტალის (omanresidence.gov.om) მიხედვით, რასაც ადასტურებს Gulf News-ისა და Middle East Briefing-ის ამბები ამოქმედების შესახებ. უნიფიცირებულ პროგრამაში აღარ არსებობს ცალკე 5-წლიანი „silver” ქონების საფეხური. თუ საიტი ასახელებს OMR 250,000-ს ან OMR 500,000-ს, შეამოწმეთ მისი თარიღი — ის აღწერს September 2025-მდელ წესებს.

შვიდი კვალიფიციური მარშრუტი

ყველა მარშრუტს აქვს ერთი და იგივე მინიმუმი — OMR 200,000 (~USD 520,000) — და მიჰყავს ერთსა და იმავე 10-წლიან ნებართვამდე (Gulf News, 1 Sep 2025):

1. კომპანიის დაფუძნება — OMR 200,000 ან მეტი კაპიტალი და აქტივები.
2. უძრავი ქონება — დასრულებული საცხოვრებელი, კომერციული ან ტურისტული ერთეული(ები) საკუთრების მოწმობით დანიშნულ ITC-ში. ამ გზამკვლევის თემა.
3. სახელმწიფო განვითარების ობლიგაციები — OMR 200,000+, დაფარვამდე მინიმუმ ორი წელი.
4. საბირჟო აქციები — OMR 200,000+ Muscat Stock Exchange-ზე.
5. ვადიანი საბანკო ანაბარი — OMR 200,000 ხუთწლიანი ვადით.
6. მოქმედი დამსაქმებელი — OMR 200,000 კაპიტალის მქონე ფირმა, რომელიც ასაქმებს მინიმუმ 50 ომანელ მოქალაქეს.
7. Foreign Investment Law-ის ნომინაცია — ნომინირებული კვალიფიციური ინვესტირებული კომპანიის მიერ; შესაძლებელია მრავალი ნომინაცია.

ქონების მარშრუტი დეტალურად

სად შეგიძლიათ ყიდვა. Royal Decree 12/2006-ის ჩარჩოს მიხედვით, არა-GCC მოქალაქეებს ომანში freehold საკუთრების ფლობა შეუძლიათ მხოლოდ დანიშნულ ინტეგრირებულ ტურისტულ კომპლექსებში. დამკვიდრებული ITC-ებია: Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah და AIDA უფრო ფართო Yiti-ის მასტერპლანში. ორი ახალი ITC — Al Qurm (OMR 230 million) და Al Bustan (OMR 150 million) — ოფიციალურად გამოცხადდა March 2026-ში (AIDA Oceana ITC guide, 2026; Times of Oman-ის ITC ინვესტიციების ამბები).

რა კვალიფიცირდება. ერთეული უნდა იყოს დასრულებული და საკუთრების მოწმობით: „დასრულებული საცხოვრებელი, კომერციული ან ტურისტული ერთეულების ფლობა მოქმედი საკუთრების მოწმობით” (Middle East Briefing, 1 Sep 2025). პრაქტიკული შედეგი: ოფ-პლანის შესყიდვა ჯავშნის მომენტში ბინადრობას არ ანიჭებს — უფლება იწყება ჩაბარებისას, საკუთრების მოწმობის თქვენს სახელზე გაცემის შემდეგ. შესაბამისად დაგეგმეთ ვადები; ჩვენს კატალოგში რამდენიმე ITC პროექტი ბარდება 2026 და 2030 წლებს შორის.

ზღვრის მიღწევა. OMR 200,000 სხვადასხვა ITC-ში სხვადასხვას ყიდულობს: Jebel Sifah-ში (სტუდიოები OMR 35,245-დან) ან Hawana Salalah-ში (OMR 65,500-დან) ეს დაახლოებით სამიდან ექვს საწყისი დონის ერთეულია, ხოლო ერთი ორსაძინებლიანი ბინა Al Mouj Muscat-ში, ვილა Muscat Bay-ში ან ბრენდირებული ვილა AIDA-ში მარტოც კმარა ამ ზღვრისთვის. ოფიციალური გამოქვეყნებული სახელმძღვანელო ცალსახად არ ადასტურებს, შესაძლებელია თუ არა რამდენიმე ერთეულის დაჯამება OMR 200,000-ის მისაღწევად — დაადასტურეთ თქვენი სტრუქტურა Investors Services Centre-თან ან ჩვენი გუნდის მეშვეობით ვალდებულების აღებამდე.

უფლება, რომელსაც ბინადრობა ამატებს. Golden Residency-ის მფლობელებს დამატებით შეუძლიათ ფლობდნენ ერთ ქონებას ITC-ების გარეთ, იმ ტერიტორიებზე, რომლებიც სხვაგვარად ღიაა არა-ომანელი მფლობელობისთვის (Gulf News, 1 Sep 2025) — ვარიანტი, რომელიც ჩვეულებრივ უცხოელ მყიდველს არ აქვს.

ოჯახის ჩართვა და უპირატესობები

ნებართვა მოიცავს მეუღლეებს, შვილებსა და პირველი რიგის ნათესავებს ასაკის ან რაოდენობის შეზღუდვის გარეშე (Gulf News, 1 Sep 2025) — უფრო ფართოა, ვიდრე Gulf-ის უმეტესი პროგრამა, რომლებიც ჩვეულებრივ ზღუდავენ დამოკიდებული შვილების ასაკს. დამატებითი გამოქვეყნებული უპირატესობები:

• დაჩქარებული მომსახურება ომანის აეროპორტებში (Gulf News, 1 Sep 2025).
• ნებართვა სამამდე საშინაო თანამშრომლის დასაქმებაზე (Gulf News, 1 Sep 2025).
• ზემოთ აღწერილი ITC-ს გარეთ ერთი ქონების ფლობის უფლება.
• სტანდარტული რეზიდენტული წვდომა საბანკო მომსახურებაზე, განათლებასა და ჯანდაცვაზე ჩარიცხვაზე.

როგორ მივმართოთ: პროცესი, დოკუმენტები, ვადები

1. დაასრულეთ კვალიფიციური ინვესტიცია. ქონების მარშრუტისთვის: ხელმოწერილი ნასყიდობის ხელშეკრულება, სრული გადახდა და თქვენს სახელზე რეგისტრირებული საკუთრების მოწმობა საბინაო და ურბანული დაგეგმვის სამინისტროში. უცხოელი მყიდველები იხდიან 3% სარეგისტრაციო მოსაკრებელს გადაცემისას (MoHUP-ის ტარიფები; Times of Oman / Zawya-ის ამბები მოსაკრებლის გადასინჯვის შესახებ, Jan 2025).
2. მიმართეთ ოფიციალური პორტალით — omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om, რომელიც MoCIIP-ისთვის ოპერირებს (კომპანიასთან დაკავშირებული მარშრუტები Oman Business Platform-ის გავლით მუშაობს).
3. დოკუმენტები, რომლებიც ჩვეულებრივ საჭიროა (Mirabello, updated Mar 2026 — საკონსულტაციო წყარო, გადაამოწმეთ განაცხადისას): პასპორტი, ნასამართლობის ცნობა, სამედიცინო/ჯანმრთელობის დაზღვევის დამადასტურებელი, დამოწმებული საინვესტიციო დოკუმენტაცია, სახსრების წარმომავლობის დამადასტურებელი.
4. განხილვა. საკონსულტაციო წყაროები სრული საქმისთვის დაახლოებით 2–4 თვეს ასახელებენ (Mirabello, Mar 2026); ადრინდელი პროფესიული სახელმძღვანელო წინამორბედ პროგრამაზე 30–60 სამუშაო დღეს ასახელებდა. გამოქვეყნებული ვადები აღიქვით სავარაუდოდ — პორტალი ადასტურებს თითოეულ შემთხვევას.
5. ბინადრობის გაცემა Royal Oman Police-ის არხებით; ნებართვა განახლებადია 10 წელზე, თუ კვალიფიციური ინვესტიცია შენარჩუნებულია.

სახელმწიფო მოსაკრებლები, გულახდილად: მიმდინარე უნიფიცირებული პროგრამის ტარიფები დასტურდება განაცხადის პორტალში წარდგენისას. მხოლოდ ორიენტირისთვის: წინამორბედი პროგრამა თითო მთავარ განმცხადებელზე ითხოვდა OMR 551-ს (10-წლიანი) და OMR 326-ს (5-წლიანი) (Trowers & Hamlins, Sep 2025), ხოლო 2026 წლის საკონსულტაციო გზამკვლევები ძირითადი განმცხადებლისთვის აფასებენ OMR 500–1,000-ს სულ, პლუს თითო დამოკიდებულ პირზე მოსაკრებლები (Mirabello, Mar 2026). აქ ჩვენ არ დავასახელებთ „მიმდინარე ოფიციალურ მოსაკრებელს”, რადგან 18 July 2026-ის მდგომარეობით არცერთი ძირითადი წყარო ღიად არ აქვეყნებს მას.

რა არ არის Golden Residency

• არ არის მოქალაქეობა და მისკენ გზაც არ არის. ომანს არ აქვს ინვესტიციით ნატურალიზაციის ტრეკი; ეს არის განახლებადი ბინადრობის ნებართვა.
• არ არის უპირობო. საკონსულტაციო სახელმძღვანელო აფრთხილებს, რომ ხანგრძლივმა არყოფნამ — განსაკუთრებით 12 თანმიმდევრულ თვეზე მეტმა — შესაძლოა ბინადრობა გააუქმოს (Mirabello, Mar 2026). კვალიფიციური ქონების განახლებამდე გაყიდვა ნებართვის საფუძველს მოხსნიდა.
• არ არის ქირის შემოსავლის გარანტია. ბინადრობა და ინვესტიციის უკუგება ცალკე საკითხებია; იხილეთ ჩვენი გულახდილი კომპლექსობრივი ქირის სექციები თითოეულ ITC გზამკვლევში და ITC-ის შემოსავლიანობის ბლოგი.

როგორ ედრება ომანი დუბაის (მოკლედ)

ომანის ქონების მარშრუტი (OMR 200,000 ≈ USD 520,000) და დუბაისი (AED 2,000,000 ≈ USD 545,000) დოლარებში დაახლოებით ერთნაირი ღირს, მაგრამ მექანიკით განსხვავდება: დუბაი თავის 10-წლიან ვიზას ოფ-პლანსა და სრულად იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზეც კი გასცემს 2026 წლის წესის ცვლილების შემდეგ, ხოლო ომანი მოითხოვს დასრულებულ, საკუთრების მოწმობიან ერთეულს; ომანის გადაცემის მოსაკრებელი 3%-ია დუბაის 4% DLD მოსაკრებელთან შედარებით; ომანი ლიმიტის გარეშე რთავს პირველი რიგის ნათესავებს. სრული, წყაროებით გამყარებული შედარება, ორივე ბაზარი ჩვენივე კატალოგებიდან: ომანი vs დუბაი ქონების გზამკვლევი.

ბაზარი ვიზის მიღმა (2026 წლის ციფრები)

ომანის უძრავი ქონების ბაზარი მცირეა, მაგრამ იზრდება: ქონების მთლიანმა ბრუნვამ 2025 წელს OMR 3.368 billion (~USD 8.76 billion) მიაღწია, ნასყიდობის ხელშეკრულებების ღირებულების 16%-იანი წლიური ზრდით OMR 1.27 billion-მდე (NCSI, Economy Middle East-ის მეშვეობით, Jan 2026). იმპულსი 2026 წელშიც გაგრძელდა — ტრანზაქციებმა end-May 2026-სთვის OMR 1.175 billion-ს მიაღწია, 5.5%-იანი ზრდით (NCSI, The Arabian Stories-ის მეშვეობით, 15 Jul 2026) — და მოთხოვნის აღდგენას იპოთეკის დაბალ განაკვეთებს მიაწერენ (AGBI, Feb 2026). Palmera-ს ომანის კატალოგი მოიცავს 25 აქტიურ განცხადებას (21 ოფ-პლანი) 8 დეველოპერისგან 11 რაიონში, 986-გვერდიან ომანის რესურს-ხეში — დაათვალიერეთ ომანის ყველა ქონება ან რაიონების მიხედვით, ან დაიწყეთ ITC-ის მიმოხილვის პოსტიდან.