Golden Visa Оману через нерухомість: перевірений гайд 2026

Станом на July 2026 Оман має єдиний трек інвесторського резидентства — програму Golden Residency, 10-річний поновлюваний дозвіл на проживання, доступний через сім інвестиційних маршрутів, кожен із мінімумом OMR 200,000 (~USD 520,000). Маршрут через нерухомість вимагає готового житлового, комерційного або туристичного об’єкта з чинним свідоцтвом про право власності всередині офіційно визначеного Інтегрованого туристичного комплексу (ITC). Програму перезапустило 31 August 2025 Міністерство торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям (MoCIIP), і вона замінила стару дворівневу систему (5 років за OMR 250,000 / 10 років за OMR 500,000), яку досі описує багато сайтів. Кожна цифра на цій сторінці датована та має джерело; де джерела розходяться, ми показуємо розбіжність і розв’язуємо її.

Інвесторське резидентство Оману стисло (July 2026)

Питання	Відповідь	Джерело, дата
Назва програми	Golden Residency Programme	omanresidence.gov.om (PRIMARY), переглянуто 18 Jul 2026
Тривалість	10 років, поновлюваний	omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025
Мінімальна інвестиція в нерухомість	OMR 200,000 (~USD 520,000)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025
Кваліфікаційна нерухомість	Готовий об’єкт зі свідоцтвом про право власності, всередині визначеного ITC	Middle East Briefing, 1 Sep 2025
Сім’я	Подружжя, діти, родичі першого ступеня — без обмежень за віком чи кількістю	Gulf News, 1 Sep 2025
Адмініструє	MoCIIP; офіційний портал omanresidence.gov.om; картки резидента через канали Royal Oman Police	omanresidence.gov.om, переглянуто 18 Jul 2026
Запуск	31 Aug 2025 (форум Sustainable Business Environment, Салала)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025

OMR 200,000 чи OMR 250,000? Розбираємось із цифрами, які ви побачите онлайн

Пошук «Oman golden visa» сьогодні дасть вам три різні пороги — OMR 200,000, OMR 250,000 та OMR 500,000 — які нерідко публікують з різницею в кілька днів поважні організації. Усі три — реальні цифри; вони належать до різних програм. Ось хронологія:

• 2021 – 30 Aug 2025: програма Investor Residency Programme (IRP). Початкова схема MoCIIP мала два рівні: 5-річний дозвіл за OMR 250,000 та 10-річний дозвіл за OMR 500,000 (або працевлаштування 50+ оманців). Саме звідси беруться цифри 250k і 500k.
• 31 Aug 2025: перезапуск Golden Residency. Оголошена в Салалі, єдина програма встановила сім маршрутів, кожен від мінімуму OMR 200,000, і всі ведуть до того самого 10-річного поновлюваного дозволу (Gulf News, 1 Sep 2025; Middle East Briefing, 1 Sep 2025; Zawya, Sep 2025; офіційний портал omanresidence.gov.om).
• Чому плутанина зберігається: у перші дні September 2025 і Trowers & Hamlins (Sep 2025), і Deloitte Middle East (4 Sep 2025) опублікували клієнтські повідомлення, що описували дворівневу структуру «Golden/Silver» за OMR 500,000 / OMR 250,000 — рівні до перезапуску. Консалтингові гайди, оновлені навіть у March 2026 (Mirabello), досі наводять OMR 500,000 для маршруту через нерухомість. Ці цифри описують попередню програму, а не поточну.

Висновок станом на 18 July 2026: чинний поріг для маршруту через нерухомість — OMR 200,000 у визначеному ITC, для 10-річного поновлюваного дозволу, згідно з офіційним порталом MoCIIP (omanresidence.gov.om), що підтверджують матеріали Gulf News та Middle East Briefing про запуск. Окремого 5-річного «silver»-рівня для нерухомості в єдиній програмі більше немає. Якщо сайт наводить OMR 250,000 чи OMR 500,000, перевірте його дату — він описує правила до September 2025.

Сім кваліфікаційних маршрутів

Усі маршрути мають той самий мінімум OMR 200,000 (~USD 520,000) і ведуть до того самого 10-річного дозволу (Gulf News, 1 Sep 2025):

1. Заснування компанії — капітал та активи від OMR 200,000.
2. Нерухомість — готовий(-і) житловий, комерційний або туристичний об’єкт(и) зі свідоцтвом про право власності у визначеному ITC. Тема цього гайду.
3. Державні облігації розвитку — OMR 200,000+, щонайменше два роки до погашення.
4. Акції з лістингу — OMR 200,000+ на Muscat Stock Exchange.
5. Строковий банківський депозит — OMR 200,000 на п’ятирічний строк.
6. Діючий роботодавець — фірма з капіталом OMR 200,000, що працевлаштовує щонайменше 50 громадян Оману.
7. Номінація за Законом про іноземні інвестиції — номінується кваліфікаційною інвестованою компанією; можливі кілька номінацій.

Маршрут через нерухомість детально

Де можна купувати. У межах Королівського указу 12/2006 громадяни країн за межами GCC можуть мати право власності freehold в Омані лише всередині визначених Інтегрованих туристичних комплексів. Усталені ITC — це Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah та AIDA в межах ширшого генерального плану Yiti. Два нові ITC — Al Qurm (OMR 230 million) та Al Bustan (OMR 150 million) — офіційно оголосили в March 2026 (гайд AIDA Oceana по ITC, 2026; матеріали Times of Oman про інвестиції в ITC).

Що кваліфікується. Об’єкт має бути готовим і з оформленим правом власності: «володіння готовими житловими, комерційними чи туристичними об’єктами з чинним свідоцтвом про право власності» (Middle East Briefing, 1 Sep 2025). Практичний наслідок: купівля off-plan не дає резидентства на етапі бронювання — прийнятність починається під час передачі об’єкта, щойно свідоцтво про право власності оформлять на ваше ім’я. Плануйте строки відповідно; кілька проєктів ITC у нашому каталозі передаються між 2026 та 2030.

Як досягти порога. OMR 200,000 купує по-різному в різних ITC: це приблизно від трьох до шести стартових об’єктів у Jebel Sifah (студії від OMR 35,245) чи Hawana Salalah (від OMR 65,500), тоді як одна квартира з двома спальнями в Al Mouj Muscat, вілла в Muscat Bay чи брендована вілла в AIDA перекриває його самотужки. Офіційні опубліковані роз’яснення явно не підтверджують, чи можна сумувати кілька об’єктів, щоб досягти OMR 200,000 — узгодьте свою структуру з Investors Services Centre або через нашу команду, перш ніж брати зобов’язання.

Право, яке додає резидентство. Власники Golden Residency можуть додатково володіти одним об’єктом за межами ITC, у зонах, які інакше відкриті для власності негромадян Оману (Gulf News, 1 Sep 2025) — опція, якої не має жоден звичайний іноземний покупець.

Включення сім’ї та переваги

Дозвіл охоплює подружжя, дітей та родичів першого ступеня, без обмежень за віком чи кількістю (Gulf News, 1 Sep 2025) — ширше, ніж більшість програм Затоки, які зазвичай обмежують вік дітей-утриманців. Додаткові опубліковані переваги:

• Прискорене обслуговування в аеропортах Оману (Gulf News, 1 Sep 2025).
• Дозвіл наймати до трьох домашніх працівників (Gulf News, 1 Sep 2025).
• Право володіти одним об’єктом за межами ITC, описане вище.
• Стандартний доступ резидента до банківських послуг, шкільної освіти та реєстрації в системі охорони здоров’я.

Як подати заявку: процес, документи, строки

1. Здійсніть кваліфікаційну інвестицію. Для маршруту через нерухомість: підписаний договір купівлі-продажу, повна оплата та свідоцтво про право власності, зареєстроване на ваше ім’я в Міністерстві житлового будівництва та міського планування. Іноземні покупці сплачують реєстраційний збір 3% під час передачі (тарифи MoHUP; матеріали Times of Oman / Zawya про перегляд зборів, Jan 2025).
2. Подайте заявку через офіційний портал — omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om, що працює для MoCIIP (маршрути, пов’язані з компаніями, проходять через Oman Business Platform).
3. Документи, які зазвичай вимагають (Mirabello, оновлено Mar 2026 — консалтингове джерело, перевіряйте при поданні): паспорт, довідка про несудимість, підтвердження медичної/медстрахової, засвідчена інвестиційна документація, підтвердження джерела коштів.
4. Опрацювання. Консалтингові джерела повідомляють приблизно 2–4 місяці для повного пакета (Mirabello, Mar 2026); ранні професійні роз’яснення наводили 30–60 робочих днів за попередньою програмою. Ставтеся до опублікованих строків як до орієнтовних — портал підтверджує для кожного випадку.
5. Видача резидентства через канали Royal Oman Police; дозвіл поновлюється на 10 років за умови збереження кваліфікаційної інвестиції.

Державні збори, чесно: тарифи чинної єдиної програми підтверджуються всередині порталу подання під час подачі. Лише для орієнтації: попередня програма стягувала OMR 551 (10-річна) та OMR 326 (5-річна) з основного заявника (Trowers & Hamlins, Sep 2025), а консалтингові гайди 2026 року оцінюють OMR 500–1,000 усе включно для основного заявника плюс збори за кожного утриманця (Mirabello, Mar 2026). Ми не наводитимемо тут «поточний офіційний збір», бо станом на 18 July 2026 жодне первинне джерело його відкрито не публікує.

Чим Golden Residency не є

• Не громадянство і не шлях до нього. В Омані немає треку натуралізації за інвестиції; це поновлюваний дозвіл на проживання.
• Не безумовне. Консалтингові роз’яснення попереджають, що тривала відсутність — особливо понад 12 місяців поспіль — може призвести до втрати резидентства (Mirabello, Mar 2026). Продаж кваліфікаційної нерухомості до поновлення усунув би підставу для дозволу.
• Не гарантія доходу від оренди. Резидентство та інвестиційна віддача — окремі питання; див. наші чесні розділи про оренду по кожному комплексу в кожному гайді ITC і блог про дохідність ITC.

Як Оман порівнюється з Дубаєм (коротка версія)

Маршрут через нерухомість в Омані (OMR 200,000 ≈ USD 520,000) і в Дубаї (AED 2,000,000 ≈ USD 545,000) коштують приблизно однаково в доларах, але відрізняються механікою: Дубай надає свою 10-річну візу на off-plan і навіть повністю іпотечну нерухомість після зміни правил 2026 року, тоді як Оман вимагає готового об’єкта з оформленим правом власності; збір за передачу в Омані — 3% проти збору DLD 4% у Дубаї; Оман включає родичів першого ступеня без обмежень. Повне порівняння з джерелами, обидва ринки з наших власних каталогів: гайд Оман проти Дубая.

Ринок за візою (цифри 2026)

Ринок нерухомості Оману невеликий, але зростає: загальний обсяг торгів нерухомістю досяг OMR 3.368 млрд (~USD 8.76 млрд) у 2025, а вартість договорів купівлі-продажу зросла на 16% рік до року до OMR 1.27 млрд (NCSI за даними Economy Middle East, Jan 2026). Динаміка перейшла й у 2026 — транзакції досягли OMR 1.175 млрд до кінця May 2026, +5.5% (NCSI за даними The Arabian Stories, 15 Jul 2026) — а нижчі іпотечні ставки називають чинником пожвавлення попиту (AGBI, Feb 2026). Каталог Оману від Palmera охоплює 25 активних об’єктів (21 off-plan) від 8 забудовників в 11 районах, у межах 986-сторінкового дерева ресурсів по Оману — перегляньте всю нерухомість Оману чи за районами, або почніть з оглядового допису про ITC.